Prix de l'immobilier à Condorcet
2 562€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Condorcet
Le prix dans l'aire d'attraction de Nyons
7 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Condorcet est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sahune 3 195 €/m² une maison
- Mirabel-aux-Baronnies 2 953 €/m² une maison
- Vinsobres 2 848 €/m² une maison
- Condorcet 2 562 €/m² une maison
- Villeperdrix 2 515 €/m² une maison
- Nyons pôle 2 375 €/m² un appartement
- Venterol 1 852 €/m² une maison
Estimer un bien à Condorcet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 lotissement la Dame | 92 m² | 4 | 115 000 € | février 2024 | 1 295 €/m² |
| 12 lotissement la Dame | 94 m² | 4 | 325 500 € | juillet 2021 | 3 375 €/m² |
| 5169 Les Escasses | 103 m² | 4 | 184 500 € | novembre 2022 | 1 557 €/m² |
| 2075 A La Begude | 99 m² | 5 | 243 150 € | octobre 2022 | 2 143 €/m² |
| 5159 Moreau | 100 m² | 3 | 210 000 € | mai 2021 | 1 852 €/m² |
| 5260 La Begude | 108 m² | 5 | 336 500 € | décembre 2023 | 3 123 €/m² |
| 5036 La Begude | 81 m² | 3 | 202 000 € | juillet 2024 | 2 644 €/m² |
| 250 rue du Paroir | 80 m² | 3 | 62 500 € | août 2025 | 1 007 €/m² |
| 5115 Le Cros | 90 m² | 2 | 308 000 € | avril 2023 | 2 573 €/m² |
| 5001 Roubiouse | 90 m² | 2 | 368 000 € | novembre 2022 | 3 536 €/m² |
| 5125 Pierreille | 116 m² | 3 | 445 000 € | novembre 2024 | 2 877 €/m² |
| 5003 Rider | 131 m² | 4 | 545 000 € | décembre 2024 | 4 160 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 493 €/m² et 3 836 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Condorcet, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 116 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 515 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Condorcet
- Combien coûte le mètre carré à Condorcet ?
- Le prix médian à Condorcet est de 2 562 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 493 €/m² et 3 836 €/m².
- Combien vaut le terrain à Condorcet ?
- Les maisons vendues à Condorcet ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Condorcet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 250 rue du Paroir | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 62 500 € | 781 | août 2025 |
| 95 chemin de l'Alambic | maison | 70 m² | 2 | 732 m² | 130 000 € | 1 857 | juillet 2025 |
| 5003 Rider | maison | 131 m² | 4 | 545 000 € | 4 160 | décembre 2024 | |
| 5125 Pierreille | maison | 116 m² | 3 | 12 714 m² | 445 000 € | 3 836 | novembre 2024 |
| 5014 Pierreille | maison | 168 m² | 8 | 1 735 m² | 418 767 € | 2 493 | juillet 2024 |
| 5036 La Begude | maison | 81 m² | 3 | 328 m² | 202 000 € | 2 494 | juillet 2024 |
| 5015 Pierreille | maison | 60 m² | 3 | 11 575 m² | 157 810 € | 2 630 | mai 2024 |
| 19 lotissement la Dame | maison | 92 m² | 4 | 704 m² | 115 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 5260 La Begude | maison | 108 m² | 5 | 900 m² | 336 500 € | 3 116 | décembre 2023 |
| 5115 Le Cros | maison | 90 m² | 2 | 12 165 m² | 308 000 € | 3 422 | avril 2023 |
| 5001 Roubiouse | maison | 90 m² | 2 | 800 m² | 368 000 € | 4 089 | novembre 2022 |
| 5169 Les Escasses | maison | 103 m² | 4 | 805 m² | 184 500 € | 1 791 | novembre 2022 |
| 2075 A La Begude | maison | 99 m² | 5 | 727 m² | 243 150 € | 2 456 | octobre 2022 |
| 5047 La Begude | maison | 62 m² | 4 | 213 m² | 184 750 € | 2 980 | septembre 2022 |
| 5241 La Begude | maison | 70 m² | 1 | 448 m² | 220 000 € | 3 143 | juillet 2022 |
| 2095 La Garde | maison | 55 m² | 2 | 6 247 m² | 210 000 € | 3 818 | juin 2022 |
| 5060 La Begude | maison | 62 m² | 3 | 56 m² | 50 000 € | 806 | avril 2022 |
| 5192 Le Haut Colombier | maison | 145 m² | 4 | 1 347 m² | 337 000 € | 2 324 | avril 2022 |
| 5166 Gayson | maison | 187 m² | 5 | 3 774 m² | 598 600 € | 3 201 | mars 2022 |
| 5249 Le Colombier | maison | 350 m² | 12 | 6 749 m² | 480 000 € | 1 371 | décembre 2021 |
| 5247 Qua la Bonté | maison | 218 m² | 7 | 3 069 m² | 487 450 € | 2 236 | novembre 2021 |
| 12 lotissement la Dame | maison | 94 m² | 4 | 1 434 m² | 325 500 € | 3 463 | juillet 2021 |
| 5058 La Begude | maison | 109 m² | 6 | 3 754 m² | 380 000 € | 3 486 | juillet 2021 |
| 5241 La Begude | maison | 70 m² | 1 | 448 m² | 177 600 € | 2 537 | juin 2021 |
| 20 lotissement la Dame | maison | 75 m² | 3 | 725 m² | 229 220 € | 3 056 | mai 2021 |
| 5159 Moreau | maison | 100 m² | 3 | 2 156 m² | 210 000 € | 2 100 | mai 2021 |
Autour de Condorcet
Condorcet est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 21 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 28 km, Diois à 31 km, Tricastin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Condorcet appartient à l'aire d'attraction de Nyons, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nyons 2 375 €/m²
- Mirabel-aux-Baronnies 2 953 €/m²
- Vinsobres 2 848 €/m²
- Venterol 1 852 €/m²
- Sahune 3 195 €/m²
- Villeperdrix 2 515 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Aubres, Piégon, Saint-Ferréol-Trente-Pas, Les Pilles, Curnier, Châteauneuf-de-Bordette, Montaulieu, Cornillon-sur-l'Oule. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Condorcet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Aubres, Les Pilles, Saint-Ferréol-Trente-Pas, Eyroles, Teyssières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Condorcet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nyons 2 375 €/m² 7,5 km, 6 816 hab.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 15,1 km, 9 224 hab.
- Dieulefit 2 054 €/m² 16,4 km, 3 289 hab.
- Buis-les-Baronnies 2 062 €/m² 17,6 km, 2 218 hab.
- Vaison-la-Romaine Vaucluse 2 804 €/m² 21,5 km, 6 058 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 8,1 km : montagne de la Lance, 1 317 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Reyssas, Le Cougoir
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Valouse à 5,5 km, de la Sausse à 9,0 km
- gorge Gorges de Saint May à 12 km
- montagnes de la Lance à 8,1 km, Miélandre à 8,2 km
- parc naturel parc naturel régional des Baronnies provençales à 6,9 km
- rivières Bentrix à 3,6 km, Ennuye à 5,0 km
- sites Natura 2000 Baronnies-gorges de l'Eygues à 3,8 km, Forêts alluviales, rivière et gorges de l'Eygues à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Condorcet ?
Les maisons vendues à Condorcet ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 537 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 980 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 562 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.