Les découpages autour de Mirabel-aux-Baronnies
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Nyons
- 207 communes valorisées dans la Drôme
Le prix dans l'aire d'attraction de Nyons
7 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mirabel-aux-Baronnies est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sahune 3 195 €/m² une maison
- Mirabel-aux-Baronnies 2 953 €/m² une maison
- Vinsobres 2 848 €/m² une maison
- Condorcet 2 562 €/m² une maison
- Villeperdrix 2 515 €/m² une maison
- Nyons pôle 2 375 €/m² un appartement
- Venterol 1 852 €/m² une maison
Estimer un bien à Mirabel-aux-Baronnies
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5663 Franconne | 88 m² | 4 | 190 000 € | janvier 2024 | 2 752 €/m² |
| 5143 rue de la République | 90 m² | 4 | 192 271 € | septembre 2022 | 2 506 €/m² |
| 5711 Les Montées | 85 m² | 4 | 363 480 € | juin 2024 | 5 472 €/m² |
| 5268 rue Saint-Roch | 88 m² | 4 | 231 900 € | octobre 2021 | 2 746 €/m² |
| 5711 Les Montées | 85 m² | 4 | 342 900 € | janvier 2022 | 4 416 €/m² |
| 5628 Les Sablières | 83 m² | 4 | 323 000 € | juillet 2023 | 3 634 €/m² |
| 5348 L'Autaret | 95 m² | 4 | 225 000 € | juin 2021 | 2 470 €/m² |
| 5140 rue de la République | 101 m² | 4 | 62 000 € | décembre 2024 | 955 €/m² |
| 5682 Le Bourg | 88 m² | 3 | 316 000 € | mai 2024 | 4 740 €/m² |
| 5588 Les Montées | 104 m² | 4 | 320 000 € | mars 2024 | 3 945 €/m² |
| 5705 place de la Croix du Serre | 90 m² | 3 | 133 490 € | décembre 2021 | 1 708 €/m² |
| 5123 rue de la République | 84 m² | 3 | 240 000 € | novembre 2023 | 2 719 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 832 €/m² à 2 953 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (2 404 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 517 €/m² et 3 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mirabel-aux-Baronnies, une maison de moins de 70 m² se vend 3 145 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 741 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mirabel-aux-Baronnies, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mirabel-aux-Baronnies
- Combien coûte le mètre carré à Mirabel-aux-Baronnies ?
- Le prix médian à Mirabel-aux-Baronnies est de 2 953 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 517 €/m² et 3 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mirabel-aux-Baronnies ?
- Les maisons vendues à Mirabel-aux-Baronnies ont un terrain médian de 673 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Mirabel-aux-Baronnies depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5013 avenue de la Résistance | maison | 140 m² | 4 | 120 m² | 200 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 3 Les Montées | maison | 120 m² | 4 | 800 m² | 420 000 € | 3 500 | octobre 2025 |
| 5002 avenue de la Résistance | maison | 180 m² | 5 | 339 m² | 350 000 € | 1 944 | octobre 2025 |
| 5380 Flogeres | maison | 60 m² | 4 | 955 m² | 151 000 € | 2 517 | octobre 2025 |
| 5884 Les Sablières | maison | 111 m² | 4 | 1 119 m² | 380 000 € | 3 423 | octobre 2025 |
| 5762 Les Sablières | maison | 45 m² | 2 | 581 m² | 126 500 € | 2 811 | septembre 2025 |
| 5523 rue Piégonnesse | maison | 70 m² | 3 | 1 480 m² | 275 690 € | 3 938 | août 2025 |
| 5883 Les Montées | maison | 105 m² | 3 | 705 m² | 364 755 € | 3 474 | août 2025 |
| 5316 La Baronne | maison | 149 m² | 6 | 5 012 m² | 440 000 € | 2 953 | juillet 2025 |
| 5153 rue de la République | maison | 116 m² | 5 | 91 m² | 303 000 € | 2 612 | juillet 2025 |
| 51 avenue de la Résistance | appartement | 71 m² | 2 | 162 215 € | 2 285 | juillet 2025 | |
| 5001 Les Sablières | maison | 152 m² | 4 | 808 m² | 280 000 € | 1 842 | juillet 2025 |
| 5304 Josiol | maison | 122 m² | 5 | 3 801 m² | 595 650 € | 4 882 | juin 2025 |
| 5882 Josiol | maison | 168 m² | 5 | 917 m² | 617 500 € | 3 676 | mai 2025 |
| 5136 rue Chauchière | maison | 40 m² | 2 | 56 m² | 165 000 € | 4 125 | avril 2025 |
| 5292 Haut Potilier | maison | 104 m² | 6 | 1 380 m² | 357 861 € | 3 441 | avril 2025 |
| 37 bis avenue de la Résistance | appartement | 70 m² | 3 | 143 000 € | 2 043 | avril 2025 | |
| 5699 Haut Potilier | maison | 107 m² | 3 | 1 179 m² | 300 691 € | 2 810 | février 2025 |
| 5243 place de la Croix du Serre | maison | 74 m² | 2 | 179 000 € | 2 419 | janvier 2025 | |
| 5140 rue de la République | maison | 101 m² | 4 | 60 m² | 62 000 € | 614 | décembre 2024 |
| 5129 rue de la République | maison | 46 m² | 1 | 27 m² | 140 000 € | 3 043 | décembre 2024 |
| 5455 Les Montées | maison | 110 m² | 6 | 267 m² | 212 572 € | 1 932 | décembre 2024 |
| 5671 Prescondu | maison | 80 m² | 3 | 3 625 m² | 175 000 € | 2 188 | octobre 2024 |
| 5078 rue des Pénitents | maison | 100 m² | 3 | 597 m² | 343 500 € | 3 435 | octobre 2024 |
| 5011 Le Clos | maison | 160 m² | 6 | 630 m² | 326 150 € | 2 038 | septembre 2024 |
| 5011 Flogeres | maison | 140 m² | 5 | 510 m² | 290 000 € | 2 071 | juillet 2024 |
| 5711 Les Montées | maison | 85 m² | 4 | 738 m² | 363 480 € | 4 276 | juin 2024 |
| 5682 Le Bourg | maison | 88 m² | 3 | 261 m² | 316 000 € | 3 591 | mai 2024 |
| 5588 Les Montées | maison | 104 m² | 4 | 702 m² | 320 000 € | 3 077 | mars 2024 |
| 5101 A rue Piégonnesse | maison | 70 m² | 4 | 42 m² | 132 500 € | 1 893 | février 2024 |
| 5850 Le Bourg | maison | 35 m² | 2 | 33 m² | 141 000 € | 4 029 | janvier 2024 |
| 5100 rue Piégonnesse | maison | 50 m² | 3 | 36 m² | 115 000 € | 2 300 | janvier 2024 |
| 5748 Flogeres | maison | 58 m² | 2 | 2 210 m² | 220 500 € | 3 802 | janvier 2024 |
| 5663 Franconne | maison | 88 m² | 4 | 745 m² | 190 000 € | 2 159 | janvier 2024 |
| 5123 rue de la République | maison | 84 m² | 3 | 465 m² | 240 000 € | 2 857 | novembre 2023 |
| 17 lotissement les Safres | maison | 105 m² | 5 | 891 m² | 364 000 € | 3 467 | octobre 2023 |
| 9005 Josiol | maison | 169 m² | 4 | 2 547 m² | 474 950 € | 2 810 | août 2023 |
| 5270 Les Sablières | maison | 250 m² | 6 | 1 747 m² | 240 000 € | 960 | août 2023 |
| 5628 Les Sablières | maison | 83 m² | 4 | 323 000 € | 3 892 | juillet 2023 | |
| 5317 Les Risannes | maison | 231 m² | 2 | 1 826 600 € | 7 907 | juillet 2023 | |
| 3 Les Montées | maison | 30 m² | 2 | 136 885 € | 4 563 | juin 2023 | |
| 5139 rue de la République | maison | 120 m² | 5 | 676 m² | 680 000 € | 5 667 | avril 2023 |
| 5083 rue Cabrière | maison | 60 m² | 3 | 101 m² | 168 000 € | 2 800 | avril 2023 |
| 5647 Bousquet | appartement | 94 m² | 3 | 240 000 € | 2 553 | février 2023 | |
| 4 rue Chauchière | maison | 120 m² | 4 | 99 m² | 132 000 € | 1 100 | janvier 2023 |
| 5841 Les Montées | maison | 80 m² | 3 | 231 m² | 215 000 € | 2 688 | décembre 2022 |
| 5687 Les Sablières | maison | 145 m² | 5 | 1 094 m² | 280 000 € | 1 931 | novembre 2022 |
| Le Bourg | appartement | 56 m² | 1 | 43 000 € | 768 | novembre 2022 | |
| 5 lotissement les Jardins des Montées | maison | 75 m² | 3 | 800 m² | 286 100 € | 3 815 | novembre 2022 |
| 5143 rue de la République | maison | 90 m² | 4 | 67 m² | 192 271 € | 2 136 | septembre 2022 |
| 5861 Le Bourg | appartement | 54 m² | 3 | 160 000 € | 2 963 | septembre 2022 | |
| 5865 Josiol | maison | 149 m² | 5 | 4 112 m² | 600 000 € | 4 027 | août 2022 |
| 5165 rue du Four | maison | 114 m² | 4 | 59 m² | 189 500 € | 1 662 | août 2022 |
| 5229 avenue de la Résistance | maison | 150 m² | 7 | 670 m² | 520 000 € | 3 467 | juillet 2022 |
| 5241 place de la Croix du Serre | maison | 80 m² | 3 | 92 m² | 199 000 € | 2 488 | juillet 2022 |
| Les Montées | maison | 65 m² | 3 | 840 m² | 200 000 € | 3 077 | avril 2022 |
| 10 lotissement les Safres | maison | 143 m² | 5 | 1 121 m² | 507 160 € | 3 547 | avril 2022 |
| 5093 rue Cabrière | maison | 60 m² | 4 | 37 m² | 115 000 € | 1 917 | avril 2022 |
| 5041 avenue de la Résistance | maison | 66 m² | 4 | 175 m² | 130 000 € | 1 970 | avril 2022 |
| 5078 rue des Pénitents | maison | 100 m² | 3 | 597 m² | 230 000 € | 2 300 | mars 2022 |
| 5647 Bousquet | appartement | 84 m² | 3 | 1 376 m² | 225 000 € | 2 679 | mars 2022 |
| 4 Les Montées | maison | 30 m² | 2 | 136 780 € | 4 559 | mars 2022 | |
| 5711 Les Montées | maison | 85 m² | 4 | 738 m² | 342 900 € | 4 034 | janvier 2022 |
| 5507 rue du Four | maison | 85 m² | 3 | 104 m² | 150 350 € | 1 769 | décembre 2021 |
| 5066 Josiol | maison | 193 m² | 5 | 3 003 m² | 580 000 € | 3 005 | décembre 2021 |
| 5705 place de la Croix du Serre | maison | 90 m² | 3 | 23 m² | 133 490 € | 1 483 | décembre 2021 |
| 5449 Les Montées | maison | 160 m² | 6 | 1 755 m² | 598 000 € | 3 738 | novembre 2021 |
| 1282 route de Nyons | maison | 80 m² | 3 | 248 m² | 178 470 € | 2 231 | novembre 2021 |
| 5876 Les Sablières | maison | 68 m² | 4 | 344 m² | 220 700 € | 3 246 | novembre 2021 |
| 5268 rue Saint-Roch | maison | 88 m² | 4 | 686 m² | 231 900 € | 2 635 | octobre 2021 |
| 8 lotissement les Restanques | maison | 141 m² | 4 | 800 m² | 376 700 € | 2 672 | juillet 2021 |
| 1 lotissement les Restanques | maison | 114 m² | 4 | 803 m² | 317 000 € | 2 781 | juillet 2021 |
| 5506 Les Clos | maison | 30 m² | 1 | 593 m² | 227 000 € | 7 567 | juillet 2021 |
| 5763 Les Sablières | maison | 73 m² | 3 | 671 m² | 209 000 € | 2 863 | juillet 2021 |
| 5348 L'Autaret | maison | 95 m² | 4 | 225 000 € | 2 368 | juin 2021 | |
| 5685 Franconne | maison | 103 m² | 4 | 2 329 m² | 440 000 € | 4 272 | juin 2021 |
| 5708 Meynette | maison | 25 m² | 1 | 1 680 m² | 107 529 € | 4 301 | avril 2021 |
| 5610 Les Montées | maison | 100 m² | 3 | 1 409 m² | 280 000 € | 2 800 | avril 2021 |
| 8 Les Montées | maison | 28 m² | 2 | 125 875 € | 4 496 | mars 2021 | |
| 5850 Le Bourg | maison | 35 m² | 2 | 33 m² | 110 060 € | 3 145 | mars 2021 |
Autour de Mirabel-aux-Baronnies
Mirabel-aux-Baronnies est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 8,2 km. Le relief qui la borde : Dentelles de Montmirail à 15 km, Massif d'Uchaux à 25 km, Tricastin à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Mirabel-aux-Baronnies appartient à l'aire d'attraction de Nyons, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nyons 2 375 €/m²
- Vinsobres 2 848 €/m²
- Venterol 1 852 €/m²
- Condorcet 2 562 €/m²
- Sahune 3 195 €/m²
- Villeperdrix 2 515 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Aubres, Piégon, Saint-Ferréol-Trente-Pas, Les Pilles, Curnier, Châteauneuf-de-Bordette, Montaulieu, Cornillon-sur-l'Oule. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mirabel-aux-Baronnies touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puyméras Vaucluse 2 825 €/m² 3,0 km
- Nyons 2 375 €/m² 5,1 km
- Vinsobres 2 848 €/m² 5,1 km
- Villedieu Vaucluse 2 490 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Piégon, Châteauneuf-de-Bordette. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mirabel-aux-Baronnies : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vaison-la-Romaine Vaucluse 2 804 €/m² 9,2 km, 6 058 hab.
- Valréas Vaucluse 897 €/m² 11,5 km, 9 224 hab.
- Buis-les-Baronnies 2 062 €/m² 14,4 km, 2 218 hab.
- Malaucène Vaucluse 1 249 €/m² 15,2 km, 2 758 hab.
- Sainte-Cécile-les-Vignes Vaucluse 2 633 €/m² 19,2 km, 2 656 hab.
- Suze-la-Rousse 2 653 €/m² 20,6 km, 2 077 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : Garde-Grosse, 944 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Françonne
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix Rouge à 5,0 km, de Propiac à 7,0 km
- montagne Garde-Grosse à 4,4 km
- rivières Toulourenc à 8,9 km, Bentrix à 11 km
- site Natura 2000 L'Ouvèze et le Toulourenc à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mirabel-aux-Baronnies ?
- jan 11,0 %
- fév 3,7 %
- mars 7,3 %
- avr 13,4 %
- mai 2,4 %
- juin 6,1 %
- juil 15,9 %
- août 7,3 %
- sept 4,9 %
- oct 9,8 %
- nov 8,5 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mirabel-aux-Baronnies ?
Les maisons vendues à Mirabel-aux-Baronnies ont un terrain médian de 673 m², mesuré sur 68 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 832 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 688 €/m² | 15 |
| 2023 | 3 162 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 300 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 953 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.