Prix de l'immobilier à Corbeilles
1 272€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Corbeilles
Estimer un bien à Corbeilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue des Déportés | 75 m² | 3 | 171 520 € | novembre 2024 | 2 312 €/m² |
| 27 place de la Groue | 74 m² | 3 | 78 900 € | décembre 2024 | 1 078 €/m² |
| 4 rue du Pre aux Dames | 72 m² | 3 | 83 900 € | janvier 2025 | 1 165 €/m² |
| 14 rue du Pre aux Dames | 71 m² | 3 | 81 000 € | janvier 2025 | 1 141 €/m² |
| 9 avenue de Bordeaux | 78 m² | 3 | 96 000 € | juin 2024 | 1 244 €/m² |
| 22 chemin de Chantegrole | 73 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2023 | 2 309 €/m² |
| 17 chemin Courteau | 81 m² | 3 | 72 000 € | novembre 2025 | 889 €/m² |
| 8 rue du Pre aux Dames | 71 m² | 3 | 79 800 € | décembre 2023 | 1 114 €/m² |
| 22 Chantegrole | 73 m² | 3 | 51 000 € | février 2021 | 566 €/m² |
| 60 rue des Déportés | 70 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2023 | 921 €/m² |
| 17 rue des Écoles | 80 m² | 3 | 145 000 € | juin 2022 | 1 306 €/m² |
| 52 avenue de Bordeaux | 77 m² | 4 | 110 000 € | juin 2025 | 1 429 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,9 % entre 2021 et 2024, passant de 1 571 €/m² à 1 258 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 889 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Corbeilles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 486 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 383 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Corbeilles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Corbeilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 chemin Courteau | maison | 81 m² | 3 | 1 200 m² | 72 000 € | 889 | novembre 2025 |
| 6 rue de la Bourbonnerie | maison | 94 m² | 3 | 620 m² | 133 000 € | 1 415 | novembre 2025 |
| 5 grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 654 m² | 60 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 16 allée de Pampou | maison | 58 m² | 3 | 1 145 m² | 80 000 € | 1 379 | septembre 2025 |
| 70 avenue de Montargis | maison | 67 m² | 4 | 667 m² | 105 000 € | 1 567 | septembre 2025 |
| 9 avenue de Montargis | maison | 130 m² | 6 | 2 845 m² | 210 400 € | 1 618 | août 2025 |
| 1 allée de la Gare | maison | 110 m² | 4 | 1 117 m² | 85 000 € | 773 | juillet 2025 |
| 52 avenue de Bordeaux | maison | 77 m² | 4 | 918 m² | 110 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 7 rue de la Gare | maison | 48 m² | 3 | 625 m² | 100 500 € | 2 094 | mars 2025 |
| 14 rue du Pre aux Dames | maison | 71 m² | 3 | 360 m² | 81 000 € | 1 141 | janvier 2025 |
| 2 allée des Tritons | maison | 51 m² | 2 | 4 151 m² | 58 000 € | 1 137 | janvier 2025 |
| 4 rue du Pre aux Dames | maison | 72 m² | 3 | 450 m² | 83 900 € | 1 165 | janvier 2025 |
| 24 rue du Lavoir | maison | 80 m² | 4 | 1 044 m² | 125 000 € | 1 563 | janvier 2025 |
| 15 rue de la Gare | maison | 186 m² | 8 | 700 m² | 130 000 € | 699 | janvier 2025 |
| 27 place de la Groue | maison | 74 m² | 3 | 501 m² | 78 900 € | 1 066 | décembre 2024 |
| 3 L'Ouche des Chevalliers | maison | 74 m² | 4 | 770 m² | 150 000 € | 2 027 | décembre 2024 |
| 17 rue de Beaune | maison | 67 m² | 3 | 1 249 m² | 75 000 € | 1 119 | décembre 2024 |
| 47 avenue de Bordeaux | maison | 65 m² | 3 | 361 m² | 76 000 € | 1 169 | novembre 2024 |
| 47 rue des Déportés | maison | 75 m² | 3 | 1 057 m² | 171 520 € | 2 287 | novembre 2024 |
| 7 allée des Tritons | maison | 51 m² | 2 | 4 135 m² | 55 400 € | 1 086 | novembre 2024 |
| 8 allée des Tritons | maison | 65 m² | 3 | 4 226 m² | 73 700 € | 1 134 | octobre 2024 |
| 14 allée des Tritons | maison | 51 m² | 2 | 4 134 m² | 88 000 € | 1 725 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Bourbonnerie | maison | 109 m² | 4 | 626 m² | 143 000 € | 1 312 | septembre 2024 |
| 9 avenue de Bordeaux | maison | 78 m² | 3 | 1 056 m² | 96 000 € | 1 231 | juin 2024 |
| 80 avenue de Bordeaux | maison | 84 m² | 5 | 1 327 m² | 108 000 € | 1 286 | juin 2024 |
| 16 rue du Pre aux Dames | maison | 47 m² | 2 | 378 m² | 54 300 € | 1 155 | mai 2024 |
| 85 route de Fays | maison | 50 m² | 2 | 1 297 m² | 100 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 4 rue de la Gare | maison | 91 m² | 5 | 854 m² | 75 000 € | 824 | avril 2024 |
| 55 avenue de Bordeaux | maison | 66 m² | 4 | 1 153 m² | 135 000 € | 2 045 | avril 2024 |
| 11 avenue de Bordeaux | maison | 57 m² | 3 | 998 m² | 100 000 € | 1 754 | avril 2024 |
| 50 rue de Verville | maison | 91 m² | 4 | 2 916 m² | 132 500 € | 1 456 | février 2024 |
| 1 allée des Tritons | maison | 51 m² | 2 | 4 152 m² | 58 500 € | 1 147 | février 2024 |
| 8 rue du Pre aux Dames | maison | 71 m² | 3 | 346 m² | 79 800 € | 1 124 | décembre 2023 |
| 2 chemin Courteau | maison | 75 m² | 4 | 627 m² | 134 000 € | 1 787 | décembre 2023 |
| 6 rue des Champs | maison | 110 m² | 7 | 643 m² | 171 000 € | 1 555 | octobre 2023 |
| 30 rue de la Motte | maison | 68 m² | 3 | 757 m² | 95 000 € | 1 397 | octobre 2023 |
| 53 avenue de Bordeaux | maison | 57 m² | 3 | 855 m² | 135 000 € | 2 368 | septembre 2023 |
| 60 rue des Déportés | maison | 70 m² | 3 | 65 000 € | 929 | septembre 2023 | |
| 117 avenue de Montargis | maison | 74 m² | 2 | 145 000 € | 1 959 | septembre 2023 | |
| 3 rue de la Motte | maison | 152 m² | 5 | 1 027 m² | 190 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 22 chemin de Chantegrole | maison | 73 m² | 3 | 2 505 m² | 170 000 € | 2 329 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Gare | maison | 116 m² | 4 | 1 920 m² | 140 500 € | 1 211 | juillet 2023 |
| 82 avenue de Bordeaux | maison | 41 m² | 3 | 1 244 m² | 25 000 € | 610 | juin 2023 |
| 4 allée des Tritons | maison | 51 m² | 2 | 4 187 m² | 57 500 € | 1 127 | juin 2023 |
| 64 avenue de Montargis | maison | 53 m² | 3 | 704 m² | 108 000 € | 2 038 | mai 2023 |
| 13 rue de la Bourbonnerie | maison | 74 m² | 4 | 642 m² | 105 000 € | 1 419 | mai 2023 |
| 11 rue du Puits de Chiard | maison | 160 m² | 7 | 1 728 m² | 150 000 € | 938 | mai 2023 |
| 4 rue de la Gare | maison | 91 m² | 5 | 854 m² | 38 000 € | 418 | mai 2023 |
| 7 rue du Maurepas | maison | 75 m² | 4 | 1 484 m² | 112 000 € | 1 493 | mars 2023 |
| 48 rue des Déportés | maison | 20 m² | 2 | 776 m² | 25 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 3 bis grande Rue | maison | 86 m² | 4 | 540 m² | 113 111 € | 1 315 | mars 2023 |
| 2 rue de l'Abreuvoir | maison | 100 m² | 4 | 60 m² | 90 000 € | 900 | février 2023 |
| 11 rue de la Gare | maison | 49 m² | 3 | 540 m² | 119 800 € | 2 445 | décembre 2022 |
| 11 chemin Courteau | maison | 100 m² | 5 | 902 m² | 180 740 € | 1 807 | décembre 2022 |
| 46 avenue de Montargis | maison | 42 m² | 1 | 1 018 m² | 130 000 € | 3 095 | novembre 2022 |
| 6 rue du Petit Tronc | maison | 82 m² | 4 | 2 818 m² | 72 000 € | 878 | octobre 2022 |
| 52 rue de la Libération | maison | 119 m² | 6 | 1 531 m² | 92 000 € | 773 | octobre 2022 |
| 13 rue des Écoles | maison | 85 m² | 4 | 4 638 m² | 150 000 € | 1 765 | octobre 2022 |
| 53 avenue de Bordeaux | maison | 57 m² | 3 | 855 m² | 95 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 2 L'Ouche des Chevalliers | maison | 84 m² | 4 | 686 m² | 160 000 € | 1 905 | juin 2022 |
| 17 rue des Écoles | maison | 80 m² | 3 | 2 923 m² | 145 000 € | 1 813 | juin 2022 |
| 49 rue du Lavoir | maison | 47 m² | 2 | 6 661 m² | 140 000 € | 2 979 | juin 2022 |
| 45 avenue de Bordeaux | maison | 103 m² | 7 | 704 m² | 71 000 € | 689 | avril 2022 |
| 10 rue du Châtelet | maison | 69 m² | 4 | 1 230 m² | 97 000 € | 1 406 | mars 2022 |
| 24 rue de Beaune | maison | 99 m² | 4 | 1 851 m² | 115 000 € | 1 162 | février 2022 |
| 13 L'Ouche des Chevalliers | maison | 74 m² | 4 | 810 m² | 142 000 € | 1 919 | décembre 2021 |
| 8 grande Rue | maison | 88 m² | 5 | 38 m² | 76 000 € | 864 | décembre 2021 |
| 15 rue de la Motte | maison | 96 m² | 5 | 1 189 m² | 130 000 € | 1 354 | décembre 2021 |
| 31 rue de la Gare | maison | 56 m² | 3 | 1 345 m² | 120 000 € | 2 143 | décembre 2021 |
| 6 rue de Verville | maison | 80 m² | 3 | 895 m² | 55 770 € | 697 | novembre 2021 |
| 18 rue de l'Ormeau | maison | 104 m² | 5 | 467 m² | 175 000 € | 1 683 | novembre 2021 |
| 8 rue des Déportés | maison | 71 m² | 3 | 838 m² | 140 200 € | 1 975 | octobre 2021 |
| 63 avenue de Bordeaux | maison | 70 m² | 2 | 1 364 m² | 52 000 € | 743 | septembre 2021 |
| 26 rue du Lavoir | maison | 57 m² | 3 | 1 140 m² | 65 000 € | 1 140 | août 2021 |
| 66 avenue de Montargis | maison | 104 m² | 5 | 708 m² | 140 000 € | 1 346 | juillet 2021 |
| 52 rue des Déportés | maison | 91 m² | 4 | 1 242 m² | 164 000 € | 1 802 | juillet 2021 |
| 11 avenue de Bordeaux | maison | 57 m² | 3 | 998 m² | 114 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 27 rue de la Libération | maison | 62 m² | 3 | 903 m² | 85 000 € | 1 371 | juillet 2021 |
| 11 rue de la Colonnerie | maison | 92 m² | 4 | 799 m² | 146 000 € | 1 587 | mai 2021 |
| 30 rue du Bourg Neuf | maison | 133 m² | 5 | 3 297 m² | 343 770 € | 2 585 | avril 2021 |
Autour de Corbeilles
Corbeilles est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 25 km, forêt d'Orléans à 30 km.
Les communes limitrophes
Corbeilles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lorcy 1 270 €/m² 3,3 km
- Mignerette 1 761 €/m² 4,2 km
- Sceaux-du-Gâtinais 1 847 €/m² 5,4 km
- Juranville 1 117 €/m² 5,5 km
- Auxy 1 042 €/m² 5,8 km
- Courtempierre 1 508 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Bordeaux-en-Gâtinais, Chapelon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corbeilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pannes 1 378 €/m² 11,0 km, 3 740 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 11,1 km, 2 891 hab.
- Château-Landon Seine-et-Marne 1 486 €/m² 13,8 km, 3 149 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 14,1 km, 2 332 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 14,9 km, 12 677 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 15,0 km, 7 078 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Rolande
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Huillard à 11 km, Limetin à 12 km
- site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Corbeilles ?
- jan 6,0 %
- fév 6,0 %
- mars 8,4 %
- avr 6,0 %
- mai 8,4 %
- juin 10,8 %
- juil 8,4 %
- août 2,4 %
- sept 9,6 %
- oct 10,8 %
- nov 9,6 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 571 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 765 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 283 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 258 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 272 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.