Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mignerette

1 761€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 106 2 016 7 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Mignerette

Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis

22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mignerette est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Mignerette

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 3 pièces , 1 180 m² de terrain

105 000 € à 167 500 €

médiane des comparables 115 500 €, soit 1 217 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Mignerette, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue des Chaudronniers 95 m² 3 140 000 € octobre 2022 1 474 €/m²
6 rue des Vallées 93 m² 3 169 000 € décembre 2022 1 817 €/m²
40 route de Montargis 85 m² 3 94 000 € novembre 2022 1 106 €/m²
1 rue des Trembles 99 m² 5 102 000 € juin 2021 1 129 €/m²
30 route de Montargis 79 m² 4 36 000 € juin 2024 451 €/m²
28 rue de la Motte 79 m² 2 60 000 € avril 2022 759 €/m²
8 route de Montargis 71 m² 3 125 000 € août 2022 1 761 €/m²
38 rue de la Motte 131 m² 3 264 145 € mai 2022 2 016 €/m²
3 route de Chapelon 98 m² 6 133 900 € mai 2021 1 497 €/m²
4 rue de la Mairie 65 m² 3 79 990 € septembre 2024 1 217 €/m²
39 route de Montargis 132 m² 5 135 000 € novembre 2021 1 120 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 106 €/m² et 2 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Mignerette depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue de la Mairie maison 65 m² 3 1 963 m² 79 990 € 1 231 septembre 2024
30 route de Montargis maison 79 m² 4 1 180 m² 36 000 € 456 juin 2024
6 rue des Vallées maison 93 m² 3 1 152 m² 169 000 € 1 817 décembre 2022
40 route de Montargis maison 85 m² 3 1 010 m² 94 000 € 1 106 novembre 2022
2 rue des Chaudronniers maison 95 m² 3 1 337 m² 140 000 € 1 474 octobre 2022
8 route de Montargis maison 71 m² 3 2 120 m² 125 000 € 1 761 août 2022
2 rue de la Mairie maison 33 m² 3 1 560 m² 141 000 € 4 273 juin 2022
38 rue de la Motte maison 131 m² 3 1 776 m² 264 145 € 2 016 mai 2022
28 rue de la Motte maison 79 m² 2 539 m² 60 000 € 759 avril 2022
39 route de Montargis maison 132 m² 5 1 000 m² 135 000 € 1 023 novembre 2021
1 rue des Trembles maison 99 m² 5 770 m² 102 000 € 1 030 juin 2021
3 route de Chapelon maison 98 m² 6 1 000 m² 133 900 € 1 366 mai 2021

Autour de Mignerette

Mignerette est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pithiverais à 29 km, forêt d'Orléans à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Mignerette appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Mignerette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mignères, Chapelon, Moulon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mignerette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 44 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Rolande à 4,7 km, Huillard à 7,9 km
  • site Natura 2000 Marais de Bordeaux et Mignerette à 6,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.