Les découpages autour de Cordes-sur-Ciel
Estimer un bien à Cordes-sur-Ciel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5890 Rezentiere | 104 m² | 4 | 225 565 € | mai 2024 | 1 249 €/m² |
| 45 avenue de la Gresigne | 110 m² | 4 | 155 000 € | mars 2025 | 1 302 €/m² |
| 8 avenue du 8 Mai 1945 | 100 m² | 5 | 250 000 € | mars 2025 | 2 507 €/m² |
| 27 avenue du 11 Novembre 1918 | 90 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2025 | 378 €/m² |
| 8 rue de l'Acampadou | 100 m² | 3 | 62 000 € | décembre 2024 | 481 €/m² |
| 5 rue du Fourmiguier | 96 m² | 4 | 117 000 € | décembre 2021 | 805 €/m² |
| 5 rue de la Bouteillerie | 105 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2021 | 934 €/m² |
| 17 rue des Cigales | 105 m² | 4 | 510 000 € | octobre 2021 | 3 237 €/m² |
| 21 Grand Rue de l'Horloge | 100 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2023 | 824 €/m² |
| 27 rue des Tisserands | 100 m² | 5 | 185 000 € | décembre 2022 | 1 232 €/m² |
| 20 rue du Planol | 119 m² | 4 | 157 000 € | juin 2024 | 923 €/m² |
| 31 Grand Rue de l'Horloge | 92 m² | 3 | 113 000 € | juillet 2024 | 955 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,3 % entre 2021 et 2024, passant de 1 588 €/m² à 1 393 €/m².
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 614 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cordes-sur-Ciel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 875 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 758 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cordes-sur-Ciel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cordes-sur-Ciel
- Combien coûte le mètre carré à Cordes-sur-Ciel ?
- Le prix médian à Cordes-sur-Ciel est de 1 070 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 614 €/m² et 1 650 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cordes-sur-Ciel ?
- Les maisons vendues à Cordes-sur-Ciel ont un terrain médian de 243 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 85 retenues à Cordes-sur-Ciel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 20 m² | 1 | 26 m² | 33 000 € | 1 650 | octobre 2025 |
| 1 Grand Rue Raymond VII | maison | 57 m² | 1 | 18 786 m² | 35 000 € | 614 | juillet 2025 |
| 16 avenue du 11 Novembre 1918 | appartement | 54 m² | 2 | 66 680 € | 1 235 | juin 2025 | |
| 8 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 5 | 153 m² | 250 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 45 avenue de la Gresigne | maison | 110 m² | 4 | 1 770 m² | 155 000 € | 1 409 | mars 2025 |
| 1 avenue de la Gresigne | maison | 123 m² | 5 | 84 m² | 90 000 € | 732 | février 2025 |
| 27 avenue du 11 Novembre 1918 | maison | 90 m² | 4 | 1 014 m² | 40 000 € | 444 | janvier 2025 |
| 14 rue Notre Dame | maison | 95 m² | 2 | 7 042 m² | 30 000 € | 316 | décembre 2024 |
| 8 rue de l'Acampadou | maison | 100 m² | 3 | 152 m² | 62 000 € | 620 | décembre 2024 |
| 135 impasse de la Mazière | maison | 160 m² | 5 | 4 970 m² | 175 000 € | 1 094 | octobre 2024 |
| 129 route des Bargades | maison | 88 m² | 5 | 2 892 m² | 154 000 € | 1 750 | septembre 2024 |
| 14 Grand Rue de l'Horloge | maison | 86 m² | 5 | 5 068 m² | 135 000 € | 1 570 | août 2024 |
| 20 avenue de la Gresigne | maison | 167 m² | 6 | 118 m² | 165 000 € | 988 | août 2024 |
| 31 Grand Rue de l'Horloge | maison | 92 m² | 3 | 66 m² | 113 000 € | 1 228 | juillet 2024 |
| 218 impasse des Tuileries | maison | 140 m² | 4 | 505 551 € | 3 611 | juillet 2024 | |
| 17 rue Saint-Michel | maison | 25 m² | 1 | 37 m² | 60 433 € | 2 417 | juillet 2024 |
| 11 avenue de la Gresigne | maison | 62 m² | 3 | 187 m² | 240 000 € | 3 871 | juillet 2024 |
| 17 rue de Colombier | maison | 128 m² | 4 | 524 m² | 205 070 € | 1 602 | juillet 2024 |
| 1 rue des Impatiens | maison | 70 m² | 1 | 206 m² | 218 100 € | 3 116 | juillet 2024 |
| 30 rue Gargarides | maison | 70 m² | 3 | 751 m² | 78 720 € | 1 125 | juin 2024 |
| 20 rue du Planol | maison | 119 m² | 4 | 2 065 m² | 157 000 € | 1 319 | juin 2024 |
| 34 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 4 | 793 m² | 103 000 € | 1 288 | juin 2024 |
| 5890 Rezentiere | maison | 104 m² | 4 | 8 792 m² | 225 565 € | 2 169 | mai 2024 |
| 9 Grand Rue de la Barbacane | maison | 70 m² | 2 | 226 m² | 20 000 € | 286 | mai 2024 |
| 26 A rue du Planol | maison | 300 m² | 10 | 689 m² | 1 033 510 € | 3 445 | mai 2024 |
| 5 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 184 m² | 6 | 160 m² | 270 000 € | 1 467 | avril 2024 |
| 32 rue de l'Acampadou | maison | 52 m² | 2 | 130 m² | 58 612 € | 1 127 | avril 2024 |
| 4 rue Notre Dame | maison | 41 m² | 3 | 41 m² | 30 000 € | 732 | octobre 2023 |
| 9 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 135 m² | 7 | 304 m² | 199 000 € | 1 474 | septembre 2023 |
| 1 place de l'Acampadou | maison | 48 m² | 3 | 114 m² | 133 000 € | 2 771 | septembre 2023 |
| 16 avenue du 11 Novembre 1918 | appartement | 40 m² | 1 | 74 000 € | 1 850 | août 2023 | |
| 2 rue Gargarides | maison | 85 m² | 3 | 3 656 m² | 206 090 € | 2 425 | juillet 2023 |
| 10 rue la Peyrade | maison | 80 m² | 3 | 131 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2023 |
| 5 avenue de la République | maison | 60 m² | 3 | 47 m² | 47 000 € | 783 | mars 2023 |
| 48 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 200 m² | 7 | 2 972 m² | 70 000 € | 350 | mars 2023 |
| 15 place de la Bouteillerie | appartement | 80 m² | 3 | 66 400 € | 830 | février 2023 | |
| 21 Grand Rue de l'Horloge | maison | 100 m² | 3 | 63 m² | 90 000 € | 900 | janvier 2023 |
| 69 Grand Rue Raymond VII | maison | 117 m² | 4 | 156 m² | 275 000 € | 2 350 | décembre 2022 |
| 27 rue des Tisserands | maison | 100 m² | 5 | 257 m² | 185 000 € | 1 850 | décembre 2022 |
| 11 rue du Toupi | maison | 116 m² | 4 | 243 m² | 289 120 € | 2 492 | décembre 2022 |
| 15 rue du Planol | maison | 80 m² | 2 | 134 m² | 128 441 € | 1 606 | novembre 2022 |
| 8 Grand Rue de l'Horloge | maison | 90 m² | 3 | 80 m² | 68 182 € | 758 | octobre 2022 |
| 14 Grand Rue Raymond VII | maison | 128 m² | 4 | 97 m² | 235 000 € | 1 836 | octobre 2022 |
| 36 rue des Tisserands | maison | 80 m² | 4 | 641 m² | 77 500 € | 969 | octobre 2022 |
| 43 Grand Rue de la Barbacane | maison | 70 m² | 3 | 126 m² | 85 000 € | 1 214 | octobre 2022 |
| 8 rue Saint-Louis | maison | 55 m² | 3 | 84 m² | 230 000 € | 4 182 | septembre 2022 |
| 11 avenue de la Gresigne | maison | 62 m² | 3 | 187 m² | 180 000 € | 2 903 | septembre 2022 |
| 53 Grand Rue Raymond VII | maison | 90 m² | 2 | 124 m² | 167 000 € | 1 856 | septembre 2022 |
| 4 chemin sous les Fenêtres | maison | 150 m² | 8 | 90 m² | 209 000 € | 1 393 | août 2022 |
| 639 route de Puech Gaubel | maison | 83 m² | 4 | 2 473 m² | 171 645 € | 2 068 | juillet 2022 |
| 10 rue du Planol | maison | 175 m² | 5 | 237 m² | 568 761 € | 3 250 | juillet 2022 |
| 21 rue Notre Dame | maison | 70 m² | 2 | 52 m² | 50 000 € | 714 | juin 2022 |
| 6 rue Saint-Louis | maison | 168 m² | 5 | 125 m² | 120 000 € | 714 | juin 2022 |
| 23 rue des Tisserands | maison | 130 m² | 4 | 280 m² | 398 700 € | 3 067 | mai 2022 |
| 1156 route de Bournazel | maison | 140 m² | 5 | 1 616 m² | 215 000 € | 1 536 | avril 2022 |
| 5 rue du Soleil | maison | 150 m² | 6 | 268 m² | 165 000 € | 1 100 | avril 2022 |
| 37 Grand Rue de l'Horloge | maison | 166 m² | 5 | 109 m² | 123 000 € | 741 | mars 2022 |
| 32 rue du Bouisset | maison | 230 m² | 8 | 2 468 m² | 559 000 € | 2 430 | mars 2022 |
| 4 rue de Neguy | maison | 70 m² | 3 | 163 m² | 69 500 € | 993 | février 2022 |
| 12 Grand Rue de l'Horloge | maison | 172 m² | 6 | 113 m² | 100 000 € | 581 | janvier 2022 |
| 1 rue de l'Escapadou | maison | 92 m² | 3 | 406 m² | 455 460 € | 4 951 | décembre 2021 |
| 5 rue du Fourmiguier | maison | 96 m² | 4 | 541 m² | 117 000 € | 1 219 | décembre 2021 |
| 5033 rue du Cérou | maison | 153 m² | 5 | 7 932 m² | 243 000 € | 1 588 | novembre 2021 |
| 5 rue de la Bouteillerie | maison | 105 m² | 4 | 1 471 m² | 155 000 € | 1 476 | novembre 2021 |
| 17 rue des Cigales | maison | 105 m² | 4 | 972 m² | 510 000 € | 4 857 | octobre 2021 |
| 13 rue de Colombier | maison | 120 m² | 4 | 1 028 m² | 242 000 € | 2 017 | octobre 2021 |
| 12 avenue de la Gresigne | maison | 215 m² | 10 | 6 783 m² | 381 980 € | 1 777 | octobre 2021 |
| 5439 rue des Impatiens | maison | 70 m² | 1 | 206 m² | 195 400 € | 2 791 | octobre 2021 |
| 73 Grand Rue Raymond VII | maison | 323 m² | 9 | 529 m² | 195 000 € | 604 | juillet 2021 |
| 39 Grand Rue de l'Horloge | maison | 40 m² | 1 | 86 m² | 75 000 € | 1 875 | juillet 2021 |
| 4 rue des Tanneries | maison | 110 m² | 6 | 707 m² | 135 000 € | 1 227 | juillet 2021 |
| 530 route de Sauvagemont | maison | 130 m² | 5 | 5 919 m² | 255 000 € | 1 962 | juillet 2021 |
| 19 rue Notre Dame | maison | 94 m² | 3 | 341 m² | 73 000 € | 777 | juin 2021 |
| 25 rue de l'Acampadou | maison | 62 m² | 2 | 2 301 m² | 130 000 € | 2 097 | mai 2021 |
| 19 rue des Mitons | maison | 132 m² | 4 | 284 m² | 169 000 € | 1 280 | mai 2021 |
| 2 rue des Écoles | maison | 91 m² | 5 | 240 m² | 141 000 € | 1 549 | mai 2021 |
| 15 place de la Bouteillerie | appartement | 80 m² | 3 | 101 400 € | 1 268 | mai 2021 | |
| 13 rue du Barri | maison | 38 m² | 2 | 25 m² | 55 000 € | 1 447 | avril 2021 |
| 16 Le Planol | maison | 250 m² | 6 | 205 m² | 435 000 € | 1 740 | mars 2021 |
| 5 Grand Rue de l'Horloge | maison | 116 m² | 3 | 401 m² | 68 000 € | 586 | mars 2021 |
Autour de Cordes-sur-Ciel
Cordes-sur-Ciel est dans le Tarn, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Albigeois à 22 km, Causse de Caylus à 24 km, Causse de Limogne à 40 km.
Les communes limitrophes
Cordes-sur-Ciel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Cabannes 1 297 €/m² 2,9 km
- Mouzieys-Panens 1 775 €/m² 4,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Marcel-Campes, Souel, Livers-Cazelles, Bournazel, Amarens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cordes-sur-Ciel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Benoît-de-Carmaux 1 288 €/m² 13,4 km, 2 056 hab.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 15,0 km, 2 902 hab.
- Cagnac-les-Mines 2 000 €/m² 15,8 km, 2 621 hab.
- Carmaux 870 €/m² 16,5 km, 9 872 hab.
- Gaillac 1 635 €/m² 18,4 km, 16 162 hab.
- Marssac-sur-Tarn 2 146 €/m² 18,4 km, 3 518 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Viaur à 8,4 km, Candour à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cordes-sur-Ciel ?
- jan 7,1 %
- fév 5,9 %
- mars 9,4 %
- avr 7,1 %
- mai 9,4 %
- juin 8,2 %
- juil 16,5 %
- août 4,7 %
- sept 7,1 %
- oct 12,9 %
- nov 3,5 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cordes-sur-Ciel ?
Les maisons vendues à Cordes-sur-Ciel ont un terrain médian de 243 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 588 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 606 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 187 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 393 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 070 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.