Les découpages autour de Coucy-le-Château-Auffrique
Estimer un bien à Coucy-le-Château-Auffrique
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 302 Coucy | 97 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 136 €/m² |
| 6 rue Maillard | 85 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2022 | 823 €/m² |
| 44 avenue d'Altenkessel | 85 m² | 4 | 125 000 € | juin 2022 | 1 066 €/m² |
| 5 lotissement Etrelle | 92 m² | 5 | 87 000 € | janvier 2025 | 970 €/m² |
| 65 avenue de Framlingham | 90 m² | 3 | 95 000 € | mars 2023 | 818 €/m² |
| 24 avenue d'Altenkessel | 102 m² | 4 | 168 000 € | septembre 2024 | 1 062 €/m² |
| 24 rue du Montoir | 84 m² | 4 | 93 420 € | septembre 2021 | 706 €/m² |
| 2 rue de la Poterne | 89 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2023 | 1 318 €/m² |
| 3 avenue d'Altenkessel | 86 m² | 5 | 134 000 € | avril 2024 | 868 €/m² |
| 86 avenue de Framlingham | 102 m² | 4 | 130 000 € | février 2022 | 940 €/m² |
| 75 avenue de Framlingham | 100 m² | 4 | 137 000 € | août 2021 | 1 028 €/m² |
| 7 lotissement Etrelle | 91 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 103 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 943 €/m² et 1 080 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coucy-le-Château-Auffrique, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 197 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coucy-le-Château-Auffrique, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coucy-le-Château-Auffrique
- Combien coûte le mètre carré à Coucy-le-Château-Auffrique ?
- Le prix médian à Coucy-le-Château-Auffrique est de 946 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 943 €/m² et 1 080 €/m².
- Combien vaut le terrain à Coucy-le-Château-Auffrique ?
- Les maisons vendues à Coucy-le-Château-Auffrique ont un terrain médian de 911 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Coucy-le-Château-Auffrique depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Montagne d'Etrelle | maison | 53 m² | 2 | 394 m² | 50 000 € | 943 | novembre 2025 |
| 16 rue du Montoir | maison | 109 m² | 7 | 492 m² | 100 000 € | 917 | août 2025 |
| 302 Coucy | maison | 97 m² | 4 | 903 m² | 110 000 € | 1 134 | mai 2025 |
| 59 avenue de Framlingham | maison | 113 m² | 6 | 840 m² | 122 000 € | 1 080 | mars 2025 |
| 5 lotissement Etrelle | maison | 92 m² | 5 | 695 m² | 87 000 € | 946 | janvier 2025 |
| 1 rue des Cailloux | maison | 45 m² | 2 | 785 m² | 72 000 € | 1 600 | décembre 2024 |
| 3 route de Jumencourt | maison | 103 m² | 5 | 1 825 m² | 135 000 € | 1 311 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Fontaine Ferrée | maison | 75 m² | 3 | 1 227 m² | 100 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 24 avenue d'Altenkessel | maison | 102 m² | 4 | 572 m² | 168 000 € | 1 647 | septembre 2024 |
| 3 avenue d'Altenkessel | maison | 86 m² | 5 | 2 488 m² | 134 000 € | 1 558 | avril 2024 |
| 47 avenue de Framlingham | maison | 96 m² | 7 | 1 294 m² | 163 300 € | 1 701 | avril 2024 |
| 4 rue du Montoir | maison | 106 m² | 5 | 1 279 m² | 152 500 € | 1 439 | mars 2024 |
| 3 bis rue du Montoir | maison | 117 m² | 4 | 920 m² | 140 000 € | 1 197 | janvier 2024 |
| 44 avenue de Framlingham | maison | 164 m² | 6 | 549 m² | 178 000 € | 1 085 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Poterne | maison | 89 m² | 3 | 695 m² | 145 000 € | 1 629 | octobre 2023 |
| 39 avenue d'Altenkessel | maison | 80 m² | 3 | 1 287 m² | 95 000 € | 1 188 | septembre 2023 |
| 5 sentier du Mont de Charme | maison | 70 m² | 4 | 990 m² | 148 000 € | 2 114 | juillet 2023 |
| 2 rue Maître Eudon | maison | 131 m² | 5 | 1 464 m² | 173 000 € | 1 321 | juillet 2023 |
| 4 rue du Muret Saint-Jean | maison | 125 m² | 6 | 1 236 m² | 130 935 € | 1 047 | avril 2023 |
| 65 avenue de Framlingham | maison | 90 m² | 3 | 1 172 m² | 95 000 € | 1 056 | mars 2023 |
| 11 avenue d'Altenkessel | maison | 83 m² | 5 | 632 m² | 45 000 € | 542 | décembre 2022 |
| 46 bis avenue de Framlingham | maison | 57 m² | 2 | 429 m² | 60 000 € | 1 053 | décembre 2022 |
| 5 avenue d'Altenkessel | maison | 117 m² | 5 | 994 m² | 207 000 € | 1 769 | septembre 2022 |
| 6 rue Maillard | maison | 85 m² | 4 | 500 m² | 90 000 € | 1 059 | juillet 2022 |
| 1 route de Jumencourt | maison | 126 m² | 6 | 1 559 m² | 191 940 € | 1 523 | juin 2022 |
| 44 avenue d'Altenkessel | maison | 85 m² | 4 | 1 206 m² | 125 000 € | 1 471 | juin 2022 |
| 301 Coucy | maison | 52 m² | 3 | 402 m² | 100 000 € | 1 923 | avril 2022 |
| 2 rue Maillard | maison | 69 m² | 3 | 332 m² | 43 150 € | 625 | février 2022 |
| 86 avenue de Framlingham | maison | 102 m² | 4 | 990 m² | 130 000 € | 1 275 | février 2022 |
| 43 avenue de Framlingham | maison | 110 m² | 4 | 579 m² | 127 300 € | 1 157 | décembre 2021 |
| 24 rue du Montoir | maison | 84 m² | 4 | 2 414 m² | 93 420 € | 1 112 | septembre 2021 |
| 8 rue de la Longue Paume | maison | 60 m² | 3 | 541 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 21 avenue d'Altenkessel | maison | 68 m² | 4 | 529 m² | 85 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 75 avenue de Framlingham | maison | 100 m² | 4 | 1 038 m² | 137 000 € | 1 370 | août 2021 |
| 7 lotissement Etrelle | maison | 91 m² | 5 | 655 m² | 130 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
| 5 chemin du Valoret | maison | 112 m² | 5 | 1 527 m² | 139 000 € | 1 241 | juillet 2021 |
| 17 avenue de Framlingham | maison | 77 m² | 4 | 898 m² | 143 900 € | 1 869 | juin 2021 |
| 33 route de Jumencourt | maison | 70 m² | 4 | 1 090 m² | 69 000 € | 986 | avril 2021 |
| 2 avenue d'Altenkessel | maison | 70 m² | 3 | 943 m² | 130 000 € | 1 857 | avril 2021 |
| 286 Coucy | maison | 79 m² | 5 | 1 070 m² | 75 000 € | 949 | mars 2021 |
| 11 rue du Pot d'Étain | maison | 120 m² | 5 | 238 m² | 36 000 € | 300 | février 2021 |
| 55 avenue de Framlingham | maison | 92 m² | 6 | 704 m² | 150 000 € | 1 630 | février 2021 |
Autour de Coucy-le-Château-Auffrique
Coucy-le-Château-Auffrique est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 76 km.
Les communes limitrophes
Coucy-le-Château-Auffrique touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crécy-au-Mont 1 133 €/m² 3,3 km
- Pont-Saint-Mard 1 165 €/m² 3,4 km
- Folembray 1 056 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Jumencourt, Verneuil-sous-Coucy, Coucy-la-Ville, Champs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coucy-le-Château-Auffrique : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Anizy-le-Grand 1 492 €/m² 9,0 km, 2 472 hab.
- Sinceny 1 185 €/m² 9,5 km, 2 005 hab.
- Saint-Gobain 1 020 €/m² 10,7 km, 2 288 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 12,4 km, 3 049 hab.
- Chauny 971 €/m² 13,6 km, 11 596 hab.
- Beautor 1 003 €/m² 14,9 km, 2 579 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniale de Saint-Gobain-Coucy-Basse à 11 km, bois de Fève à 11 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Saint-Gobain à 8,5 km, Forêts picardes : massif de Saint-Gobain à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Coucy-le-Château-Auffrique ?
Les maisons vendues à Coucy-le-Château-Auffrique ont un terrain médian de 911 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 275 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 188 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 498 €/m² | 8 |
| 2025 | 946 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.