Les découpages autour de Coulouvray-Boisbenâtre
Estimer un bien à Coulouvray-Boisbenâtre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Antoine et Marie Latreille | 70 m² | 3 | 44 000 € | mai 2025 | 629 €/m² |
| 21 rue des Lavandières | 72 m² | 3 | 92 598 € | avril 2025 | 1 286 €/m² |
| 24 rue des Étameurs | 79 m² | 3 | 169 045 € | août 2024 | 2 359 €/m² |
| 42 rue des Étameurs | 62 m² | 3 | 235 000 € | mars 2023 | 2 445 €/m² |
| 6 rue des Étameurs | 65 m² | 2 | 56 500 € | novembre 2024 | 958 €/m² |
| 16 rue Victoire Babois | 83 m² | 3 | 165 000 € | avril 2023 | 1 283 €/m² |
| 15 rue Jean Huet | 60 m² | 3 | 33 000 € | novembre 2021 | 515 €/m² |
| 28 rue Georges Blin | 70 m² | 5 | 180 000 € | février 2023 | 1 659 €/m² |
| 62 rue Général Barton | 86 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2023 | 788 €/m² |
| 35 rue Général Barton | 60 m² | 2 | 40 000 € | octobre 2025 | 667 €/m² |
| 9 rue des Lavandières | 60 m² | 2 | 32 000 € | janvier 2024 | 588 €/m² |
| 44 rue des Étameurs | 63 m² | 2 | 40 000 € | novembre 2021 | 594 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 745 €/m² et 1 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulouvray-Boisbenâtre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 021 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulouvray-Boisbenâtre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Coulouvray-Boisbenâtre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Danjou du Longuay | maison | 140 m² | 8 | 150 000 € | 1 071 | novembre 2025 | |
| 5 rue des Sabotiers | maison | 94 m² | 3 | 1 987 m² | 70 000 € | 745 | novembre 2025 |
| 45 rue Antoine et Marie Latreille | maison | 112 m² | 5 | 5 200 m² | 220 000 € | 1 964 | octobre 2025 |
| 35 rue Général Barton | maison | 60 m² | 2 | 2 632 m² | 40 000 € | 667 | octobre 2025 |
| 13 rue des Lavandières | maison | 92 m² | 4 | 2 375 m² | 90 000 € | 978 | septembre 2025 |
| 12 rue Jean Huet | maison | 130 m² | 3 | 2 015 m² | 165 220 € | 1 271 | septembre 2025 |
| 11 rue de l'Étang | maison | 103 m² | 3 | 14 415 m² | 100 000 € | 971 | août 2025 |
| 22 rue Antoine et Marie Latreille | maison | 70 m² | 3 | 219 m² | 44 000 € | 629 | mai 2025 |
| 21 rue des Lavandières | maison | 72 m² | 3 | 92 598 € | 1 286 | avril 2025 | |
| 15 rue Antoine et Marie Latreille | maison | 50 m² | 2 | 191 m² | 15 000 € | 300 | avril 2025 |
| 11 rue Amand Martinet | maison | 32 m² | 2 | 6 876 m² | 32 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 70 rue Antoine et Marie Latreille | maison | 40 m² | 2 | 1 079 m² | 49 900 € | 1 248 | janvier 2025 |
| 3 rue l'Abbé Lemercier | maison | 100 m² | 4 | 499 m² | 30 500 € | 305 | décembre 2024 |
| 6 rue des Étameurs | maison | 65 m² | 2 | 2 152 m² | 56 500 € | 869 | novembre 2024 |
| 30 rue Georges Blin | maison | 90 m² | 4 | 820 m² | 42 500 € | 472 | septembre 2024 |
| 24 rue des Étameurs | maison | 79 m² | 3 | 169 045 € | 2 140 | août 2024 | |
| 9 rue de l'Étang | maison | 109 m² | 5 | 2 394 m² | 190 000 € | 1 743 | juin 2024 |
| 70 rue Antoine et Marie Latreille | maison | 40 m² | 2 | 1 079 m² | 37 000 € | 925 | janvier 2024 |
| 24 rue Amand Martinet | maison | 57 m² | 2 | 6 547 m² | 105 000 € | 1 842 | janvier 2024 |
| 9 rue des Lavandières | maison | 60 m² | 2 | 2 846 m² | 32 000 € | 533 | janvier 2024 |
| 32 rue Jean-Marie Fourel | maison | 55 m² | 1 | 1 696 m² | 85 000 € | 1 545 | décembre 2023 |
| 38 rue Antoine et Marie Latreille | maison | 100 m² | 5 | 1 086 m² | 65 000 € | 650 | décembre 2023 |
| 11 rue Jean Huet | maison | 45 m² | 2 | 59 m² | 53 400 € | 1 187 | novembre 2023 |
| 62 rue Général Barton | maison | 86 m² | 3 | 823 m² | 105 000 € | 1 221 | juillet 2023 |
| 5 rue Jean Huet | maison | 22 m² | 1 | 37 m² | 27 000 € | 1 227 | juin 2023 |
| 5082 La Jourdanniere | maison | 108 m² | 3 | 2 267 m² | 136 000 € | 1 259 | juin 2023 |
| 59 rue Antoine et Marie Latreille | maison | 94 m² | 6 | 3 287 m² | 148 000 € | 1 574 | juin 2023 |
| 14 rue Antoine et Marie Latreille | maison | 30 m² | 3 | 460 m² | 46 000 € | 1 533 | avril 2023 |
| 16 rue Victoire Babois | maison | 83 m² | 3 | 165 000 € | 1 988 | avril 2023 | |
| 42 rue des Étameurs | maison | 62 m² | 3 | 235 000 € | 3 790 | mars 2023 | |
| 28 rue Georges Blin | maison | 70 m² | 5 | 3 488 m² | 180 000 € | 2 571 | février 2023 |
| 21 rue Général Barton | maison | 95 m² | 4 | 2 100 m² | 105 500 € | 1 111 | décembre 2022 |
| 40 rue Georges Blin | maison | 28 m² | 1 | 125 000 € | 4 464 | septembre 2022 | |
| 24 rue Danjou du Longuay | maison | 114 m² | 5 | 2 788 m² | 87 000 € | 763 | septembre 2022 |
| 7 rue de l'Étang | maison | 60 m² | 4 | 10 989 m² | 76 000 € | 1 267 | septembre 2022 |
| 5 rue de l'Étang | maison | 40 m² | 2 | 3 804 m² | 17 000 € | 425 | septembre 2022 |
| 47 rue Général Barton | maison | 46 m² | 3 | 1 239 m² | 34 999 € | 761 | août 2022 |
| 9 rue Général Barton | maison | 87 m² | 4 | 327 m² | 55 000 € | 632 | mai 2022 |
| 54 rue des Étameurs | maison | 30 m² | 1 | 5 400 m² | 37 500 € | 1 250 | mai 2022 |
| 7 rue Amand Martinet | maison | 50 m² | 3 | 5 152 m² | 116 625 € | 2 333 | mai 2022 |
| 11 rue Victoire Babois | maison | 18 m² | 19 069 m² | 10 000 € | 556 | mars 2022 | |
| 6 rue Victoire Babois | maison | 227 m² | 5 | 6 472 m² | 100 000 € | 441 | février 2022 |
| 56 rue des Étameurs | maison | 88 m² | 4 | 3 546 m² | 150 000 € | 1 705 | janvier 2022 |
| 5 rue des Lavandières | maison | 36 m² | 4 | 1 710 m² | 108 000 € | 3 000 | décembre 2021 |
| 46 rue des Étameurs | maison | 20 m² | 1 | 1 570 m² | 15 000 € | 750 | décembre 2021 |
| 12 rue Jean Huet | maison | 130 m² | 3 | 2 015 m² | 108 500 € | 835 | décembre 2021 |
| 44 rue des Étameurs | maison | 63 m² | 2 | 3 097 m² | 40 000 € | 635 | novembre 2021 |
| 15 rue Jean Huet | maison | 60 m² | 3 | 250 m² | 33 000 € | 550 | novembre 2021 |
| 29 rue Georges Blin | maison | 60 m² | 1 | 2 820 m² | 63 000 € | 1 050 | novembre 2021 |
| 40 rue Georges Blin | maison | 28 m² | 1 | 150 000 € | 5 357 | octobre 2021 | |
| 16 rue Jean-Marie Fourel | maison | 99 m² | 3 | 2 861 m² | 135 000 € | 1 364 | octobre 2021 |
| 13 rue Antoine et Marie Latreille | maison | 144 m² | 8 | 1 204 m² | 58 870 € | 409 | septembre 2021 |
| 55 rue Antoine et Marie Latreille | maison | 30 m² | 1 | 2 080 m² | 100 000 € | 3 333 | août 2021 |
| 10 rue Georges Blin | maison | 100 m² | 4 | 3 753 m² | 118 000 € | 1 180 | juillet 2021 |
| 27 rue des Étameurs | maison | 94 m² | 5 | 2 310 m² | 100 000 € | 1 064 | juillet 2021 |
| 36 rue Antoine et Marie Latreille | maison | 54 m² | 3 | 866 m² | 62 000 € | 1 148 | juin 2021 |
| 2 rue Antoine et Marie Latreille | maison | 92 m² | 4 | 577 m² | 36 000 € | 391 | mars 2021 |
Autour de Coulouvray-Boisbenâtre
Coulouvray-Boisbenâtre est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 22 km.
Les communes limitrophes
Coulouvray-Boisbenâtre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-de-Cuves 1 148 €/m² 4,6 km
- Saint-Pois 655 €/m² 4,8 km
- Saint-Michel-de-Montjoie 833 €/m² 6,1 km
- Noues de Sienne Calvados 1 010 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Boisyvon, Saint-Martin-le-Bouillant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulouvray-Boisbenâtre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brécey 893 €/m² 8,6 km, 2 172 hab.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 11,1 km, 3 903 hab.
- Sourdeval 1 120 €/m² 16,0 km, 3 026 hab.
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 16,2 km, 2 641 hab.
- Vire Normandie Calvados 1 500 €/m² 17,2 km, 17 457 hab.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 19,0 km, 3 183 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Sever à 5,4 km
- site Natura 2000 Vallee de la See à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 057 €/m² | 14 |
| 2022 | 937 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 533 €/m² | 11 |
| 2024 | 897 €/m² | 8 |
| 2025 | 989 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.