Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Noues de Sienne

1 010€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 841 1 185 22 ventes
Estimer un bien ici Les 122 ventes, une par une

Les découpages autour de Noues de Sienne

Le prix dans l'aire d'attraction de Vire Normandie

9 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Noues de Sienne est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Noues de Sienne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 61 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 450 m² de terrain

75 500 € à 130 500 €

médiane des comparables 91 000 €, soit 1 137 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Noues de Sienne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue de Sept-Frères 80 m² 4 95 000 € octobre 2025 1 188 €/m²
11 rue de la Forêt 80 m² 4 53 000 € août 2023 948 €/m²
5087 Le Domaine - Sept Frères 80 m² 4 100 000 € novembre 2022 1 350 €/m²
1 rue Vaux de Vire - Champ du Bt 80 m² 4 123 500 € mai 2022 1 668 €/m²
41 rue du Docteur Fontaine 80 m² 4 70 000 € avril 2022 945 €/m²
27 rue de la Gare 74 m² 4 65 450 € novembre 2025 884 €/m²
54 rue du Docteur Fontaine 80 m² 4 45 000 € juin 2021 909 €/m²
44 rue de Vire 73 m² 4 83 000 € juillet 2025 1 137 €/m²
23 rue de Vire 89 m² 4 145 000 € avril 2025 1 629 €/m²
3 rue de la Seliniere- Champ Blt 83 m² 4 55 000 € juin 2021 1 071 €/m²
9 rue Vaux de Vire - Champ du Bt 74 m² 4 108 000 € octobre 2023 2 088 €/m²
7 allée du Souchet - le Gast 80 m² 3 50 000 € août 2024 779 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 61,6 % entre 2021 et 2025, passant de 625 €/m² à 1 010 €/m².

Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 841 €/m² et 1 185 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Noues de Sienne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 091 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 844 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Noues de Sienne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 844 €/m² 38 ventes
  • de 70 à 90 m² 875 €/m² 31 ventes
  • de 90 à 110 m² 791 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 652 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 091 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 122 retenues à Noues de Sienne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
15 rue de Saint-Michel de Montjoie maison 68 m² 3 448 m² 22 000 € 324 décembre 2025
6 rue de la Piscine maison 65 m² 4 437 m² 77 000 € 1 185 décembre 2025
28 rue de la Forêt maison 133 m² 5 2 481 m² 60 000 € 451 décembre 2025
46 rue du Docteur Fontaine maison 72 m² 3 184 m² 80 000 € 1 111 novembre 2025
27 rue de la Gare maison 74 m² 4 600 m² 65 450 € 884 novembre 2025
5 rue de Saint-Sever maison 62 m² 3 367 m² 58 000 € 935 octobre 2025
9 rue de Sept-Frères maison 80 m² 4 659 m² 95 000 € 1 188 octobre 2025
1 rue de l'Église maison 64 m² 3 46 m² 50 000 € 781 août 2025
2 chemin de la Gauterie -Champ du B maison 120 m² 3 200 000 € 1 667 juillet 2025
44 rue de Vire maison 73 m² 4 733 m² 83 000 € 1 137 juillet 2025
5448 Cotigny - Saint Sever maison 95 m² 5 58 850 € 619 juin 2025
19 rue de Sept-Frères maison 62 m² 3 2 383 m² 63 750 € 1 028 juin 2025
19 rue de la Forêt maison 59 m² 3 562 m² 50 000 € 847 juin 2025
3 rue Julien Mesnil -Sept Frères maison 120 m² 4 119 000 € 992 juin 2025
3 rue Vaux de Vire - Champ du Bt maison 66 m² 3 187 m² 55 500 € 841 juin 2025
20 rue de Vire maison 55 m² 3 238 m² 70 000 € 1 273 juin 2025
2 rue de Saint-Michel de Montjoie maison 60 m² 3 63 m² 28 000 € 467 juin 2025
11 route de la Sienne - Saint Sever maison 99 m² 8 5 909 m² 102 752 € 1 038 mai 2025
23 rue de Vire maison 89 m² 4 175 m² 145 000 € 1 629 avril 2025
4 impasse de l'If - Courson maison 48 m² 2 12 265 m² 45 000 € 938 avril 2025
1 route du Pigeon Blanc -Ml Clinch maison 168 m² 8 1 895 m² 187 000 € 1 113 mars 2025
3 route de Courson maison 100 m² 4 2 885 m² 148 200 € 1 482 janvier 2025
25 route de la Libération - Courson maison 89 m² 3 369 m² 72 070 € 810 décembre 2024
4 route de la Blanchardiere -Champ maison 60 m² 4 1 490 m² 75 000 € 1 250 décembre 2024
16 rue Vaux de Vire - Champ du Bt maison 40 m² 2 480 m² 31 800 € 795 décembre 2024
14 route de la Lertiere - Champ Bou maison 115 m² 5 762 m² 140 000 € 1 217 novembre 2024
66 rue de Vire maison 60 m² 4 65 m² 51 000 € 850 novembre 2024
3 route des Ritours - Saint Manvieu B maison 118 m² 6 8 112 m² 233 000 € 1 975 novembre 2024
9 rue Margerie maison 60 m² 4 343 m² 75 000 € 1 250 novembre 2024
10 route de la Libération - Courson maison 185 m² 6 188 m² 132 050 € 714 octobre 2024
39 rue de Vire maison 120 m² 5 130 m² 36 000 € 300 septembre 2024
11 rue de la Gare maison 165 m² 8 160 m² 38 500 € 233 septembre 2024
17 rue de Saint-Michel de Montjoie maison 57 m² 2 412 m² 21 000 € 368 septembre 2024
12 route de Landelles Msl Clinchamp maison 140 m² 4 1 638 m² 173 600 € 1 240 août 2024
7 allée du Souchet - le Gast maison 80 m² 3 50 000 € 625 août 2024
1 allée de la Baziniere de Courson maison 118 m² 4 160 000 € 1 356 juillet 2024
7 impasse du Verger maison 109 m² 4 667 m² 77 000 € 706 juin 2024
2 rue Emile Morel - Courson maison 97 m² 5 4 726 m² 168 700 € 1 739 juin 2024
1 rue aux Moines maison 158 m² 7 1 241 m² 250 250 € 1 584 juin 2024
5047 Le Bourg - le Gast maison 66 m² 3 412 m² 41 500 € 629 juin 2024
1 Pelviniere - Champ du Blt maison 70 m² 3 546 m² 100 550 € 1 436 mai 2024
39 rue de Vire maison 120 m² 5 130 m² 36 000 € 300 avril 2024
1 rue aux Forges maison 78 m² 5 591 m² 54 400 € 697 mars 2024
40 place Albert Lebrun maison 75 m² 3 245 m² 73 000 € 973 mars 2024
18 rue Louis de Gouvets maison 86 m² 3 739 m² 81 500 € 948 mars 2024
20 rue Louis de Gouvets maison 70 m² 2 429 m² 30 000 € 429 mars 2024
10 impasse de la Chenee -Ml Clinchamp maison 126 m² 4 1 208 m² 50 500 € 401 février 2024
5444 porte de Cotigny -St Sever maison 144 m² 3 5 382 m² 175 750 € 1 220 décembre 2023
2 rue Vaux de Vire - Champ du Bt maison 132 m² 5 114 m² 86 000 € 652 décembre 2023
29 place Albert Lebrun maison 92 m² 4 75 m² 58 000 € 630 décembre 2023
9 rue du Docteur Fontaine maison 95 m² 5 305 m² 96 300 € 1 014 novembre 2023
9 rue Vaux de Vire - Champ du Bt maison 74 m² 4 7 048 m² 108 000 € 1 459 octobre 2023
10 rue du Mont Roty maison 95 m² 3 417 m² 107 000 € 1 126 octobre 2023
11 rue de la Forêt maison 80 m² 4 200 m² 53 000 € 663 août 2023
6 rue de Sept-Frères maison 149 m² 8 632 m² 137 800 € 925 juillet 2023
8 rue Foucher Fontaine maison 98 m² 5 614 m² 120 700 € 1 232 mai 2023
5224 Tarriere - Msl Clinchamps maison 39 m² 2 14 000 € 359 mai 2023
5051 Le Bourg - le Gast maison 20 m² 2 330 m² 13 500 € 675 mars 2023
1 Pelviniere - Champ du Blt maison 70 m² 3 546 m² 49 410 € 706 février 2023
28 rue de la Gare maison 130 m² 5 635 m² 35 000 € 269 février 2023
5 rue Vaux de Vire - Champ du Bt maison 90 m² 3 161 m² 68 500 € 761 décembre 2022
5 rue de la Gare maison 91 m² 5 81 m² 33 500 € 368 décembre 2022
5312 La Lande - Msl Clinchamps maison 140 m² 4 1 638 m² 156 000 € 1 114 novembre 2022
5087 Le Domaine - Sept Frères maison 80 m² 4 100 000 € 1 250 novembre 2022
5034 La Hurie - Fontenermont maison 54 m² 3 80 000 € 1 481 novembre 2022
7 rue du Docteur Fontaine maison 71 m² 5 464 m² 126 100 € 1 776 octobre 2022
5086 Le Domaine - Sept Frères maison 120 m² 4 650 m² 134 500 € 1 121 octobre 2022
1 Clartiere - Saint Manvieu Bge maison 65 m² 2 220 m² 66 100 € 1 017 octobre 2022
32 rue aux Moines maison 65 m² 2 212 m² 22 500 € 346 septembre 2022
13 rue aux Forges maison 62 m² 3 262 m² 58 000 € 935 septembre 2022
12 Bois Normand - Champ du Bt maison 82 m² 3 166 m² 45 500 € 555 août 2022
14 place Albert Lebrun maison 50 m² 3 47 m² 59 185 € 1 184 juillet 2022
11 rue de l'Ancien Collège maison 71 m² 3 193 m² 37 300 € 525 juillet 2022
5069 Baussonerie -Msl Clinchamp maison 58 m² 3 59 000 € 1 017 juillet 2022
50 rue de Vire maison 41 m² 2 409 m² 60 500 € 1 476 juin 2022
34 rue de Vire maison 95 m² 4 1 040 m² 78 000 € 821 juin 2022
14 rue du Docteur Fontaine maison 65 m² 4 79 m² 35 000 € 538 juin 2022
5114 La Gerberie - le Gast maison 74 m² 2 449 m² 105 000 € 1 419 mai 2022
1 rue de la Forêt maison 63 m² 4 41 m² 48 500 € 770 mai 2022
18 rue de Vire maison 72 m² 4 452 m² 50 000 € 694 mai 2022

Autour de Noues de Sienne

Noues de Sienne est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 29 km, Suisse normande à 40 km.

L'aire dont elle dépend

Noues de Sienne appartient à l'aire d'attraction de Vire Normandie, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Campagnolles, Saint-Quentin-les-Chardonnets, Chaulieu, Saint-Aubin-des-Bois, Beaumesnil, Perriers-en-Beauficel, Le Mesnil-Robert. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Noues de Sienne touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Morigny (Manche), Le Mesnil-Robert, Saint-Aubin-des-Bois, Boisyvon (Manche), Beslon (Manche). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noues de Sienne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sourdeval Manche 1 120 €/m² 14,4 km, 3 026 hab.
  • Tessy-Bocage Manche 1 000 €/m² 15,0 km, 2 217 hab.
  • Villedieu-les-Poêles-Rouffigny Manche 1 688 €/m² 15,5 km, 3 903 hab.
  • Percy-en-Normandie Manche 1 179 €/m² 15,6 km, 2 641 hab.
  • Brécey Manche 893 €/m² 15,8 km, 2 172 hab.
  • Torigny-les-Villes Manche 1 420 €/m² 18,9 km, 4 444 hab.

Le bord de l'eau est à 42 km : Le Plat Gousset.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de Saint-Sever

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Dathée à 8,1 km, Allière à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Noues de Sienne ?

  • jan 4,9 %
  • fév 5,7 %
  • mars 9,0 %
  • avr 6,6 %
  • mai 9,0 %
  • juin 13,9 %
  • juil 8,2 %
  • août 5,7 %
  • sept 7,4 %
  • oct 6,6 %
  • nov 9,0 %
  • déc 13,9 %
Répartition des 122 signatures de Noues de Sienne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 625 €/m² 29
2022 935 €/m² 33
2023 706 €/m² 13
2024 810 €/m² 25
2025 1 010 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.