Les découpages autour de Saint-Michel-de-Montjoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Vire Normandie
9 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel-de-Montjoie est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vire Normandie pôle 1 583 €/m² une maison
- Beauficel 1 466 €/m² une maison
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m² une maison
- Valdallière 1 142 €/m² une maison
- Sourdeval 1 120 €/m² une maison
- Noues de Sienne 1 010 €/m² une maison
- Landelles-et-Coupigny 968 €/m² une maison
- Gathemo 848 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Montjoie 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Michel-de-Montjoie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5031 Le Haut du Bourg | 80 m² | 4 | 87 000 € | novembre 2023 | 1 024 €/m² |
| 1936 route du Granit | 84 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2023 | 504 €/m² |
| 98 impasse de la Fauquerie | 71 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2022 | 775 €/m² |
| 5063 Le Bas du Bourg | 76 m² | 3 | 24 000 € | septembre 2024 | 317 €/m² |
| 5234 Le Haut Rocher | 70 m² | 3 | 31 000 € | avril 2022 | 443 €/m² |
| 5045 Le Haut du Bourg | 102 m² | 4 | 222 900 € | septembre 2021 | 2 669 €/m² |
| 5021 Le Bois de Montjoie | 66 m² | 3 | 45 000 € | juin 2021 | 833 €/m² |
| 5067 A Le Bas du Bourg | 98 m² | 5 | 35 000 € | avril 2021 | 436 €/m² |
| 5149 La Mondiere | 110 m² | 4 | 94 000 € | mai 2021 | 1 044 €/m² |
| 279 chemin des Sources | 100 m² | 2 | 76 650 € | mars 2023 | 721 €/m² |
| 5028 Le Haut du Bourg | 64 m² | 2 | 34 000 € | août 2021 | 649 €/m² |
| 54 impasse de la Couvrie | 61 m² | 2 | 44 000 € | avril 2025 | 674 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 775 €/m² et 992 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Michel-de-Montjoie, une maison de moins de 70 m² se vend 721 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 536 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Michel-de-Montjoie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 impasse de la Couvrie | maison | 61 m² | 2 | 1 580 m² | 44 000 € | 721 | avril 2025 |
| 5063 Le Bas du Bourg | maison | 76 m² | 3 | 236 m² | 24 000 € | 316 | septembre 2024 |
| 5031 Le Haut du Bourg | maison | 80 m² | 4 | 1 045 m² | 87 000 € | 1 088 | novembre 2023 |
| 1936 route du Granit | maison | 84 m² | 4 | 306 m² | 45 000 € | 536 | septembre 2023 |
| 279 chemin des Sources | maison | 100 m² | 2 | 76 650 € | 767 | mars 2023 | |
| 5048 Malfiance | maison | 37 m² | 1 | 12 772 m² | 131 685 € | 3 559 | décembre 2022 |
| Le Bourg | maison | 121 m² | 5 | 956 m² | 120 000 € | 992 | décembre 2022 |
| 98 impasse de la Fauquerie | maison | 71 m² | 4 | 1 411 m² | 55 000 € | 775 | septembre 2022 |
| 5112 La Petite Verrerie | maison | 54 m² | 2 | 850 m² | 45 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 5234 Le Haut Rocher | maison | 70 m² | 3 | 8 083 m² | 31 000 € | 443 | avril 2022 |
| 5040 Le Haut du Bourg | maison | 168 m² | 5 | 14 043 m² | 348 150 € | 2 072 | octobre 2021 |
| 5045 Le Haut du Bourg | maison | 102 m² | 4 | 3 501 m² | 222 900 € | 2 185 | septembre 2021 |
| 5028 Le Haut du Bourg | maison | 64 m² | 2 | 344 m² | 34 000 € | 531 | août 2021 |
| 5052 Le Dialot | maison | 200 m² | 4 | 5 001 m² | 91 800 € | 459 | août 2021 |
| 5021 Le Bois de Montjoie | maison | 66 m² | 3 | 5 223 m² | 45 000 € | 682 | juin 2021 |
| 5149 La Mondiere | maison | 110 m² | 4 | 1 670 m² | 94 000 € | 855 | mai 2021 |
| 5067 A Le Bas du Bourg | maison | 98 m² | 5 | 435 m² | 35 000 € | 357 | avril 2021 |
Autour de Saint-Michel-de-Montjoie
Saint-Michel-de-Montjoie est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel-de-Montjoie appartient à l'aire d'attraction de Vire Normandie, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Vire Normandie 1 500 €/m²
- Souleuvre en Bocage 1 170 €/m²
- Valdallière 1 142 €/m²
- Noues de Sienne 1 010 €/m²
- Sourdeval 1 120 €/m²
- Landelles-et-Coupigny 968 €/m²
- Gathemo 848 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campagnolles, Saint-Quentin-les-Chardonnets, Chaulieu, Saint-Aubin-des-Bois, Beaumesnil, Perriers-en-Beauficel, Le Mesnil-Robert. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Michel-de-Montjoie touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pois 655 €/m² 2,8 km
- Gathemo 848 €/m² 4,2 km
- Coulouvray-Boisbenâtre 989 €/m² 6,1 km
- Noues de Sienne Calvados 1 010 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Lingeard, Perriers-en-Beauficel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-de-Montjoie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sourdeval 1 120 €/m² 10,0 km, 3 026 hab.
- Brécey 893 €/m² 11,9 km, 2 172 hab.
- Vire Normandie Calvados 1 500 €/m² 12,8 km, 17 457 hab.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 17,2 km, 3 903 hab.
- Grandparigny 1 458 €/m² 17,8 km, 2 605 hab.
- Mortain-Bocage 880 €/m² 18,9 km, 2 961 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Sever à 5,9 km
- rivières Virène à 8,6 km, Dathée à 10 km
- site Natura 2000 Vallee de la See à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 682 €/m² | 7 |
| 2022 | 833 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.