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Prix de l'immobilier à Courmes
2 500€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Courmes
Estimer un bien à Courmes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 200 bis chemin des Cabanes | 75 m² | 3 | 249 000 € | août 2022 | 3 320 €/m² |
| 113 rue du Commandant Euzière | 74 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2022 | 946 €/m² |
| 200 chemin des Cabanes | 70 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2022 | 2 071 €/m² |
| 16 impasse du Four | 80 m² | 3 | 113 000 € | décembre 2021 | 1 453 €/m² |
| 8 place de l'Église | 85 m² | 4 | 266 500 € | décembre 2021 | 3 226 €/m² |
| 104 place de l'Église | 44 m² | 1 | 110 000 € | mars 2022 | 2 500 €/m² |
| 19 chemin de Saint Barnabe | 32 m² | 1 | 80 000 € | juin 2024 | 2 271 €/m² |
| 1901 chemin Départemental 503 | 28 m² | 2 | 600 000 € | juillet 2022 | 21 429 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (4 490 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 071 €/m² et 3 320 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Courmes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 chemin de Saint Barnabe | maison | 32 m² | 1 | 10 910 m² | 80 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 200 chemin des Cabanes | maison | 70 m² | 3 | 126 m² | 145 000 € | 2 071 | novembre 2022 |
| 33 impasse du Four | appartement | 40 m² | 2 | 29 000 € | 725 | octobre 2022 | |
| 20 bis rue du Four | appartement | 29 m² | 1 | 18 000 € | 621 | août 2022 | |
| 200 bis chemin des Cabanes | maison | 75 m² | 3 | 123 m² | 249 000 € | 3 320 | août 2022 |
| 1901 chemin Départemental 503 | maison | 28 m² | 2 | 600 000 € | 21 429 | juillet 2022 | |
| 104 place de l'Église | maison | 44 m² | 1 | 40 m² | 110 000 € | 2 500 | mars 2022 |
| 113 rue du Commandant Euzière | maison | 74 m² | 3 | 70 000 € | 946 | janvier 2022 | |
| 8 place de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 131 m² | 266 500 € | 3 135 | décembre 2021 |
| 16 impasse du Four | maison | 80 m² | 3 | 32 m² | 113 000 € | 1 413 | décembre 2021 |
| 108 place de l'Église | appartement | 21 m² | 1 | 187 m² | 46 000 € | 2 190 | décembre 2021 |
Autour de Courmes
Courmes est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 22 km, Massif de l'Esterel à 32 km, Estérel oriental à 33 km.
Les communes limitrophes
Courmes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tourrettes-sur-Loup 3 276 €/m² 3,9 km
- Coursegoules 3 587 €/m² 4,5 km
- Vence 4 115 €/m² 6,6 km
- Cipières 1 596 €/m² 7,9 km
- Gréolières 2 002 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Gourdon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courmes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Bar-sur-Loup 2 684 €/m² 7,2 km, 2 974 hab.
- Le Rouret 4 340 €/m² 8,0 km, 4 209 hab.
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m² 9,3 km, 7 292 hab.
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² 9,5 km, 8 202 hab.
- Saint-Paul-de-Vence 6 159 €/m² 10,3 km, 3 203 hab.
- Saint-Jeannet 3 385 €/m² 10,4 km, 4 453 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage du Tonneau. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,3 km : Puy de Tourettes, 1 270 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Puy de Tourettes (1 270 m)
- plateau de Saint Barnabé (948 m)
- site Natura 2000 Rivière et gorges du Loup
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Préalpes d'Azur à 8,8 km, réserve biologique dirigée du Cheiron (Du) à 9,4 km
- cols de Vence à 4,6 km, de l'Écre à 6,0 km
- forêt bois du Cheiron à 11 km
- gorge Gorges du Loup à 1,9 km
- montagnes du Cheiron à 8,1 km, baou de Saint-Jeannet à 9,5 km
- parcs naturels Parc du Plan des Noves à 5,4 km, Parc du Sinodon à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.