Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Tourrettes-sur-Loup

3 276€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 442 4 833 7 ventes
une maison 5 205 7 721 26 ventes
Estimer un bien ici Les 184 ventes, une par une

Les découpages autour de Tourrettes-sur-Loup

Le prix dans l'aire d'attraction de Nice

69 des 100 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tourrettes-sur-Loup est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

45 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tourrettes-sur-Loup

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 68 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 1 590 m² de terrain

720 000 € à 1 078 000 €

médiane des comparables 808 000 €, soit 6 729 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Tourrettes-sur-Loup, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5456 Le Lauron 118 m² 4 1 114 381 € juillet 2025 9 444 €/m²
2370 bis route de Vence 120 m² 4 624 550 € juin 2024 6 729 €/m²
15 chemin de Ronde 120 m² 4 619 000 € mars 2023 7 146 €/m²
483 route du Pre Neuf 120 m² 5 600 000 € août 2025 5 000 €/m²
318 A route du Pre Neuf 120 m² 3 747 100 € août 2025 6 226 €/m²
1043 route de la Colle 115 m² 4 605 000 € juin 2022 6 000 €/m²
4564 route de Grasse 135 m² 4 715 000 € octobre 2025 5 296 €/m²
36 chemin des Violettes 108 m² 4 1 005 930 € juin 2023 12 904 €/m²
169 La Bastide 110 m² 4 725 000 € mai 2022 7 517 €/m²
5868 Canorgues 130 m² 4 472 000 € février 2021 4 967 €/m²
36 chemin des Violettes 108 m² 4 851 000 € juillet 2022 8 987 €/m²
6113 Plateau de Canorgues 138 m² 4 597 250 € décembre 2023 5 996 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (3 650 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 442 €/m² et 4 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Tourrettes-sur-Loup, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 870 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 314 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Tourrettes-sur-Loup, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 870 €/m² 5 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 652 €/m² 14 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 324 €/m² 14 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 314 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 184 retenues à Tourrettes-sur-Loup depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5376 La Magdeleine maison 175 m² 3 11 443 m² 1 600 000 € 9 143 décembre 2025
32 Grand Rue appartement 60 m² 2 290 000 € 4 833 décembre 2025
855 route de Provence maison 50 m² 2 730 m² 235 000 € 4 700 novembre 2025
420 route de Pie Lombard maison 95 m² 4 2 705 m² 499 000 € 5 253 novembre 2025
121 chemin du Petareou maison 209 m² 7 3 250 m² 1 050 000 € 5 024 novembre 2025
112 route de la Madeleine maison 95 m² 4 1 122 m² 600 000 € 6 316 novembre 2025
199 chemin du Picarrou maison 66 m² 4 573 m² 421 000 € 6 379 novembre 2025
2 rue du Soleil maison 55 m² 4 51 m² 475 000 € 8 636 octobre 2025
112 route de la Madeleine maison 95 m² 4 1 122 m² 600 000 € 6 316 octobre 2025
4564 route de Grasse maison 135 m² 4 3 748 m² 715 000 € 5 296 octobre 2025
1092 route de Pie Lombard maison 83 m² 4 894 m² 555 000 € 6 687 septembre 2025
6065 Le Village appartement 65 m² 3 245 000 € 3 769 septembre 2025
58 Grand Rue appartement 40 m² 1 251 450 € 6 286 septembre 2025
226 route des Virettes maison 200 m² 6 2 455 m² 1 496 890 € 7 484 août 2025
483 route du Pre Neuf maison 120 m² 5 1 850 m² 600 000 € 5 000 août 2025
318 A route du Pre Neuf maison 120 m² 3 1 101 m² 747 100 € 6 226 août 2025
186 chemin des Gours maison 141 m² 5 1 232 m² 1 025 000 € 7 270 août 2025
321 route des Courmettes maison 168 m² 4 2 500 m² 826 175 € 4 918 août 2025
12 Grand Rue appartement 55 m² 2 170 000 € 3 091 juillet 2025
580 route du Caire maison 272 m² 7 2 915 m² 2 100 000 € 7 721 juillet 2025
5456 Le Lauron maison 118 m² 4 1 114 381 € 9 444 juillet 2025
4 route de la Chapelle Madeleine maison 92 m² 4 415 m² 478 900 € 5 205 mai 2025
24 rue de la Bourgade appartement 58 m² 2 190 000 € 3 276 mai 2025
193 route du Pre Neuf maison 130 m² 6 1 590 m² 1 201 000 € 9 238 avril 2025
347 chemin des Vergers maison 56 m² 3 1 060 m² 568 000 € 10 143 avril 2025
460 route des Costes maison 134 m² 5 1 532 m² 1 416 050 € 10 568 avril 2025
162 route de la Pauvetta maison 167 m² 5 2 516 m² 840 000 € 5 030 mars 2025
8 place de la Libération appartement 82 m² 2 155 000 € 1 890 mars 2025
6040 Les Moulières maison 151 m² 6 1 500 m² 910 000 € 6 026 février 2025
5229 route de Grasse maison 40 m² 1 530 m² 135 000 € 3 375 janvier 2025
1740 route de Vence maison 195 m² 6 1 930 m² 1 235 000 € 6 333 janvier 2025
2 place Maximin Escalier appartement 43 m² 3 105 000 € 2 442 janvier 2025
75 Grand Rue maison 90 m² 2 549 400 € 6 104 janvier 2025
5030 A Plateau de Canorgues maison 77 m² 4 1 097 m² 434 600 € 5 644 décembre 2024
96 Grand Rue appartement 20 m² 2 131 500 € 6 575 décembre 2024
708 route des Valettes-Sud maison 83 m² 4 4 286 m² 875 000 € 10 542 décembre 2024
1767 route de Grasse maison 376 m² 5 6 272 m² 1 600 000 € 4 255 décembre 2024
236 route de la Colle maison 150 m² 4 2 186 m² 569 000 € 3 793 décembre 2024
103 route de la Colle maison 74 m² 4 1 094 m² 155 000 € 2 095 novembre 2024
route du Caire maison 222 m² 4 940 000 € 4 234 novembre 2024
38 chemin des Violettes maison 80 m² 5 510 m² 799 000 € 9 988 novembre 2024
294 route de la Madeleine maison 156 m² 4 334 m² 632 400 € 4 054 octobre 2024
209 route du Pre Neuf maison 84 m² 3 1 872 m² 837 000 € 9 964 octobre 2024
1869 route de Grasse maison 74 m² 3 1 276 m² 545 000 € 7 365 septembre 2024
6 route de Grasse maison 68 m² 3 82 m² 330 000 € 4 853 août 2024
17 route de Vence appartement 28 m² 2 130 000 € 4 643 août 2024
6494 route de Plan Buisson maison 183 m² 5 2 830 m² 1 750 000 € 9 563 août 2024
9002 F Saint Arnoux maison 20 m² 1 5 751 m² 65 000 € 3 250 juillet 2024
6101 Les Moulières maison 200 m² 5 3 060 m² 823 540 € 4 118 juillet 2024
200 chemin de la Baume maison 160 m² 4 2 338 m² 828 050 € 5 175 juillet 2024
600 A route des Cabanes appartement 140 m² 6 679 000 € 4 850 juillet 2024
939 route de Provence appartement 155 m² 4 37 500 € 242 juin 2024
2370 bis route de Vence maison 120 m² 4 744 m² 624 550 € 5 205 juin 2024
92 Grand Rue maison 91 m² 4 60 m² 265 000 € 2 912 avril 2024
1398 route de l'Ancienne Gare maison 150 m² 6 3 013 m² 880 000 € 5 867 mars 2024
2140 route de la Colle maison 161 m² 4 2 453 m² 676 150 € 4 200 février 2024
13 chemin des Violettes maison 60 m² 3 332 m² 295 000 € 4 917 janvier 2024
7 impasse du Vieux Village appartement 46 m² 2 285 000 € 6 196 janvier 2024
358 chemin Saint Martin maison 103 m² 3 565 000 € 5 485 décembre 2023
6113 Plateau de Canorgues maison 138 m² 4 418 m² 597 250 € 4 328 décembre 2023
7 impasse de l'Hôpital appartement 44 m² 3 155 000 € 3 523 décembre 2023
6494 route de Plan Buisson maison 183 m² 5 2 830 m² 1 150 000 € 6 284 novembre 2023
19 rue du Brec maison 80 m² 3 37 m² 440 000 € 5 500 novembre 2023
26 rue du Brec appartement 37 m² 2 305 000 € 8 243 novembre 2023
80 Grand Rue maison 165 m² 6 45 833 € 278 octobre 2023
2 rue du Frêne appartement 30 m² 2 110 000 € 3 667 octobre 2023
28 route des Gorges maison 60 m² 2 212 m² 275 000 € 4 583 septembre 2023
2 rue du Frêne appartement 30 m² 2 90 000 € 3 000 septembre 2023
72 route du Pre Neuf maison 71 m² 4 851 m² 415 095 € 5 846 septembre 2023
5606 Vte Vieille Rte Grasse Vence maison 94 m² 4 2 265 m² 271 000 € 2 883 août 2023
2 rue du Frêne appartement 30 m² 2 205 000 € 6 833 juillet 2023
5 route de Vence appartement 65 m² 3 170 000 € 2 615 juillet 2023
356 route des Valettes maison 196 m² 6 3 087 m² 900 000 € 4 592 juillet 2023
4 rue du Château appartement 17 m² 1 45 000 € 2 647 juin 2023
459 chemin de la Combe appartement 59 m² 3 370 000 € 6 271 juin 2023
8 rue du Pas Es Cas appartement 20 m² 1 97 400 € 4 870 juin 2023
247 route du Caire maison 80 m² 3 866 m² 835 005 € 10 438 juin 2023
36 chemin des Violettes maison 108 m² 4 500 m² 1 005 930 € 9 314 juin 2023
75 Grand Rue maison 90 m² 2 345 000 € 3 833 mai 2023
5791 Le Pont du Loup maison 54 m² 3 863 m² 327 300 € 6 061 mai 2023

Autour de Tourrettes-sur-Loup

Tourrettes-sur-Loup est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Mercantour à 25 km, Massif de l'Esterel à 30 km, Estérel oriental à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Tourrettes-sur-Loup appartient à l'aire d'attraction de Nice, 100 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Tourrettes-sur-Loup touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gourdon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tourrettes-sur-Loup : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Le Rouret 4 340 €/m² 4,7 km, 4 209 hab.
  • Opio 7 077 €/m² 7,1 km, 2 527 hab.
  • Saint-Paul-de-Vence 6 159 €/m² 7,3 km, 3 203 hab.
  • Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² 7,6 km, 3 815 hab.
  • Villeneuve-Loubet 6 058 €/m² 9,4 km, 17 548 hab.
  • La Gaude 4 562 €/m² 10,1 km, 7 265 hab.

Le bord de l'eau est à 12 km : plage de Galets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : pic de Courmettes, 1 111 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne Puy de Naouri
  • sommet pic de Courmettes (1 111 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Massif Du Terme Blanc à 11 km
  • cols de Vence à 5,7 km, de l'Écre à 7,7 km
  • gorge Gorges du Loup à 4,0 km
  • montagnes Puy de Tourettes à 2,7 km, baou de Saint-Jeannet à 9,0 km
  • parcs naturels Parc du Sinodon à 5,8 km, Parc du Plan des Noves à 6,1 km
  • plateaux de Saint Barnabé à 4,4 km, de la malle à 9,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Tourrettes-sur-Loup ?

  • jan 7,6 %
  • fév 6,0 %
  • mars 8,7 %
  • avr 6,5 %
  • mai 7,1 %
  • juin 11,4 %
  • juil 10,9 %
  • août 10,9 %
  • sept 6,5 %
  • oct 6,5 %
  • nov 8,2 %
  • déc 9,8 %
Répartition des 184 signatures de Tourrettes-sur-Loup sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,4 % des ventes, le plus creux février avec 6,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 000 €/m² 11 4 617 €/m² 35
2022 3 660 €/m² 12 5 538 €/m² 33
2023 3 667 €/m² 13 4 559 €/m² 22
2024 4 850 €/m² 5 4 885 €/m² 20
2025 3 276 €/m² 7 6 316 €/m² 26

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.