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Prix de l'immobilier dans les Alpes-Maritimes
3 650€/m² médiane des prix communaux pour un appartement, sur 123 communes mesurées et 119 493 ventes réelles. 7ᵉ département sur 91.
La carte des communes
Cliquez sur une commune pour ouvrir sa page. La teinte est le prix médian au mètre carré de la dernière année mesurée, et l'échelle est celle de ce département : elle montre les écarts internes, pas la place du département en France.
- moins de 1 956 €
- 1 956 à 3 087 €
- 3 087 à 3 986 €
- 3 986 à 4 841 €
- plus de 4 841 €/m²
- 40 sans prix publiable
Ce que dit ce département
La médiane communale de l'appartement y est de 3 650 €/m², soit 37 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²). Pour une maison, 4 490 €/m².
Entre 2021 et 2025, l'évolution médiane des communes du département est de +12,9 %. Elle porte sur les 50 communes mesurées entre ces deux mêmes années, et sur aucune autre.
Le prix au mètre carré n'y est pas constant avec la surface : un appartement de moins de 30 m² se vend 5 520 €/m², un appartement de 105 m² et plus 5 259 €/m², soit 5 % d'écart. pourquoi cela compte
Une médiane de médianes n'est pas un prix départemental. Elle donne le même poids à une commune de trois cents habitants et à une préfecture. C'est un choix : il évite qu'une seule grande ville écrase le reste, mais il interdit de lire ce chiffre comme « le prix dans le département ».
Les communes les plus chères, et les plus abordables
Prix médian au mètre carré, dernière année mesurée, sur le type de bien le plus vendu dans chaque commune. 123 communes classées.
Les plus chères
- Saint-Jean-Cap-Ferrat 14 193 €/m²
- Villefranche-sur-Mer 8 715 €/m²
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m²
- Cap-d'Ail 7 448 €/m²
- Èze 7 174 €/m²
- Opio 7 077 €/m²
- Beausoleil 6 970 €/m²
- Théoule-sur-Mer 6 667 €/m²
- Saint-Paul-de-Vence 6 159 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m²
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tinée 5 854 €/m²
Les plus abordables
- Fontan 582 €/m²
- Roure 681 €/m²
- Toudon 750 €/m²
- La Tour 887 €/m²
- La Brigue 917 €/m²
- Saint-Sauveur-sur-Tinée 1 050 €/m²
- Moulinet 1 089 €/m²
- Breil-sur-Roya 1 167 €/m²
- La Bollène-Vésubie 1 220 €/m²
- Séranon 1 250 €/m²
- Tende 1 250 €/m²
- Saint-Auban 1 325 €/m²
Les quartiers et hameaux les plus chers dans les Alpes-Maritimes
573 localités de 106 communes portent assez de ventes pour un prix. Ce classement descend sous la commune, là où les prix d'un même nom de ville se séparent le plus : c'est la maille que l'on habite, et aucune source d'annonces ne permet de la calculer.
Les plus chers
- Savaric Èze 12 673 €/m² 40 ventes
- Passable Saint-Jean-Cap-Ferrat 12 500 €/m² 35 ventes
- les Fosses Saint-Jean-Cap-Ferrat 11 972 €/m² 109 ventes
- Grasseuil Saint-Jean-Cap-Ferrat 11 509 €/m² 39 ventes
- Col de Caire Villefranche-sur-Mer 10 638 €/m² 79 ventes
- Mauvarre Cannes 10 567 €/m² 155 ventes
- Cap Roux Èze 9 419 €/m² 33 ventes
- Plateau du Mont Boron Nice 9 374 €/m² 114 ventes
- le Serre Mougins 9 367 €/m² 16 ventes
- Mala Cap-d'Ail 9 313 €/m² 110 ventes
- Château Balsan Èze 9 086 €/m² 13 ventes
- le Cannet Roquebrune-Cap-Martin 8 853 €/m² 22 ventes
- Serret Roquebrune-Cap-Martin 8 750 €/m² 19 ventes
- la Darse Villefranche-sur-Mer 8 679 €/m² 63 ventes
- Ramingao Roquebrune-Cap-Martin 8 442 €/m² 57 ventes
Les plus abordables
- le Village Roure 720 €/m² 17 ventes
- Rue Toesca Fontan 735 €/m² 15 ventes
- la Ciappera Breil-sur-Roya 926 €/m² 49 ventes
- Saint Antoine La Brigue 1 100 €/m² 68 ventes
- Mortis Saint-Sauveur-sur-Tinée 1 125 €/m² 22 ventes
- Castel Saint-Sauveur-sur-Tinée 1 219 €/m² 20 ventes
- la Route Séranon 1 220 €/m² 37 ventes
- Rio Prio Tende 1 226 €/m² 80 ventes
- Graviras Breil-sur-Roya 1 233 €/m² 40 ventes
- Gubert Moulinet 1 250 €/m² 31 ventes
- Peira Cava Sud Lucéram 1 250 €/m² 15 ventes
- Caranca Saorge 1 267 €/m² 32 ventes
- le Château Andon 1 281 €/m² 37 ventes
- Lava Puget-Théniers 1 282 €/m² 44 ventes
- le Village Conségudes 1 294 €/m² 20 ventes
Le barème par tranche de surface
Médiane du prix au mètre carré dans les Alpes-Maritimes, par type de bien et par tranche de surface. C'est ce barème que l'outil d'estimation emploie quand une commune ne compte pas assez de ventes comparables.
appartements
- de moins de 30 m² 5 259 €/m² 16 333 ventes
- de 30 à 45 m² 4 667 €/m² 23 935 ventes
- de 45 à 62 m² 4 246 €/m² 27 651 ventes
- de 62 à 80 m² 4 189 €/m² 22 785 ventes
- de 80 à 105 m² 4 647 €/m² 11 821 ventes
- de 105 m² et plus 5 520 €/m² 4 702 ventes
maisons
- de moins de 70 m² 4 893 €/m² 3 670 ventes
- de 70 à 90 m² 5 229 €/m² 2 906 ventes
- de 90 à 110 m² 5 051 €/m² 2 581 ventes
- de 110 à 140 m² 4 854 €/m² 2 096 ventes
- de 140 à 190 m² 5 000 €/m² 1 422 ventes
- de 190 m² et plus 6 141 €/m² 650 ventes
Trimestre par trimestre
Médiane du prix au mètre carré, tous types confondus, par trimestre de signature. La barre claire va du premier au troisième quartile. Le dernier trimestre publié peut être incomplet, l'administration publiant par semestre.
- 2024, trimestre 1 4 708 €/m² 4 553 ventes
- 2024, trimestre 2 4 737 €/m² 5 062 ventes
- 2024, trimestre 3 4 789 €/m² 5 285 ventes
- 2024, trimestre 4 4 826 €/m² 5 303 ventes
- 2025, trimestre 1 4 838 €/m² 5 253 ventes
- 2025, trimestre 2 4 800 €/m² 5 686 ventes
- 2025, trimestre 3 4 928 €/m² 5 852 ventes
- 2025, trimestre 4 4 965 €/m² 5 853 ventes
Le mois où l'on signe dans les Alpes-Maritimes
- jan 7,6 %
- fév 7,4 %
- mars 8,4 %
- avr 8,1 %
- mai 8,3 %
- juin 9,8 %
- juil 9,7 %
- août 6,7 %
- sept 9,5 %
- oct 8,4 %
- nov 7,1 %
- déc 8,9 %
Toutes les communes mesurées
123 communes, par ordre alphabétique. Le prix est celui de la dernière année mesurée, sur le type de bien indiqué.
| Commune | Type | Prix médian | Ventes | Année |
|---|---|---|---|---|
| Andon | appartement | 1 441 €/m² | 17 | 2025 |
| Antibes | appartement | 5 190 €/m² | 1 881 | 2025 |
| Aspremont | appartement | 5 008 €/m² | 5 | 2025 |
| Auribeau-sur-Siagne | appartement | 4 085 €/m² | 19 | 2025 |
| Beaulieu-sur-Mer | appartement | 8 500 €/m² | 113 | 2025 |
| Beausoleil | appartement | 6 970 €/m² | 274 | 2025 |
| Belvédère | appartement | 1 385 €/m² | 9 | 2025 |
| Bendejun | maison | 3 223 €/m² | 7 | 2024 |
| Berre-les-Alpes | appartement | 1 661 €/m² | 10 | 2025 |
| Beuil | appartement | 3 344 €/m² | 15 | 2025 |
| Biot | appartement | 4 847 €/m² | 38 | 2025 |
| Blausasc | appartement | 3 435 €/m² | 8 | 2025 |
| Bonson | maison | 3 900 €/m² | 6 | 2025 |
| Bouyon | maison | 2 759 €/m² | 5 | 2025 |
| Breil-sur-Roya | appartement | 1 167 €/m² | 25 | 2025 |
| Cabris | maison | 5 000 €/m² | 7 | 2025 |
| Cagnes-sur-Mer | appartement | 4 783 €/m² | 857 | 2025 |
| Caille | appartement | 1 867 €/m² | 5 | 2023 |
| Cannes | appartement | 5 694 €/m² | 2 349 | 2025 |
| Cantaron | maison | 4 841 €/m² | 5 | 2025 |
| Cap-d'Ail | appartement | 7 448 €/m² | 76 | 2025 |
| Carros | appartement | 3 339 €/m² | 104 | 2025 |
| Castagniers | maison | 3 718 €/m² | 8 | 2025 |
| Castellar | appartement | 2 306 €/m² | 8 | 2025 |
| Castillon | appartement | 3 700 €/m² | 5 | 2024 |
| Châteauneuf-Grasse | appartement | 4 033 €/m² | 11 | 2025 |
| Châteauneuf-Villevieille | maison | 4 207 €/m² | 7 | 2025 |
| Cipières | appartement | 1 596 €/m² | 5 | 2022 |
| Clans | maison | 2 270 €/m² | 10 | 2025 |
| Coaraze | maison | 3 440 €/m² | 6 | 2025 |
| Colomars | appartement | 3 627 €/m² | 6 | 2025 |
| Conségudes | maison | 1 975 €/m² | 5 | 2022 |
| Contes | appartement | 3 155 €/m² | 37 | 2025 |
| Courmes | maison | 2 500 €/m² | 5 | 2022 |
| Coursegoules | maison | 3 587 €/m² | 8 | 2024 |
| Drap | appartement | 3 088 €/m² | 34 | 2025 |
| Escragnolles | maison | 2 317 €/m² | 5 | 2022 |
| Èze | appartement | 7 174 €/m² | 29 | 2025 |
| Falicon | maison | 5 291 €/m² | 5 | 2025 |
| Fontan | appartement | 582 €/m² | 5 | 2024 |
| Gattières | appartement | 3 635 €/m² | 14 | 2025 |
| Gilette | maison | 3 087 €/m² | 8 | 2025 |
| Gorbio | appartement | 4 800 €/m² | 13 | 2025 |
| Grasse | appartement | 3 059 €/m² | 617 | 2025 |
| Gréolières | appartement | 2 002 €/m² | 30 | 2025 |
| Guillaumes | appartement | 4 570 €/m² | 20 | 2025 |
| Isola | appartement | 5 073 €/m² | 93 | 2025 |
| L'Escarène | appartement | 2 356 €/m² | 24 | 2025 |
| La Bollène-Vésubie | appartement | 1 220 €/m² | 7 | 2025 |
| La Brigue | appartement | 917 €/m² | 11 | 2025 |
| La Colle-sur-Loup | appartement | 4 265 €/m² | 53 | 2025 |
| La Gaude | appartement | 4 562 €/m² | 12 | 2025 |
| La Roquette-sur-Siagne | appartement | 4 370 €/m² | 26 | 2025 |
| La Roquette-sur-Var | maison | 3 826 €/m² | 6 | 2023 |
| La Tour | appartement | 887 €/m² | 6 | 2024 |
| La Trinité | appartement | 3 236 €/m² | 61 | 2025 |
| La Turbie | appartement | 5 312 €/m² | 25 | 2025 |
| Lantosque | appartement | 1 676 €/m² | 7 | 2025 |
| Le Bar-sur-Loup | appartement | 2 684 €/m² | 15 | 2025 |
| Le Broc | appartement | 2 711 €/m² | 11 | 2025 |
| Le Cannet | appartement | 3 986 €/m² | 933 | 2025 |
| Le Mas | maison | 2 062 €/m² | 5 | 2024 |
| Le Rouret | appartement | 4 340 €/m² | 10 | 2025 |
| Le Tignet | maison | 4 727 €/m² | 14 | 2025 |
| Levens | appartement | 3 650 €/m² | 17 | 2025 |
| Lucéram | appartement | 1 797 €/m² | 17 | 2025 |
| Mandelieu-la-Napoule | appartement | 4 815 €/m² | 693 | 2025 |
| Menton | appartement | 5 000 €/m² | 953 | 2025 |
| Mouans-Sartoux | appartement | 4 145 €/m² | 41 | 2025 |
| Mougins | appartement | 4 696 €/m² | 169 | 2025 |
| Moulinet | appartement | 1 089 €/m² | 12 | 2024 |
| Nice | appartement | 4 848 €/m² | 7 331 | 2025 |
| Opio | maison | 7 077 €/m² | 12 | 2025 |
| Pégomas | appartement | 4 588 €/m² | 48 | 2025 |
| Peille | appartement | 2 806 €/m² | 12 | 2025 |
| Peillon | maison | 4 750 €/m² | 10 | 2025 |
| Péone | appartement | 4 576 €/m² | 59 | 2025 |
| Peymeinade | appartement | 3 766 €/m² | 60 | 2025 |
| Pierrefeu | maison | 4 096 €/m² | 5 | 2022 |
| Puget-Théniers | appartement | 1 558 €/m² | 18 | 2025 |
| Rigaud | maison | 2 088 €/m² | 5 | 2021 |
| Roquebillière | appartement | 2 328 €/m² | 12 | 2025 |
| Roquebrune-Cap-Martin | appartement | 6 143 €/m² | 457 | 2025 |
| Roquefort-les-Pins | appartement | 4 994 €/m² | 11 | 2025 |
| Roquestéron | maison | 1 880 €/m² | 6 | 2025 |
| Roubion | maison | 3 125 €/m² | 7 | 2025 |
| Roure | maison | 681 €/m² | 5 | 2025 |
| Saint-André-de-la-Roche | appartement | 4 013 €/m² | 35 | 2025 |
| Saint-Auban | maison | 1 325 €/m² | 5 | 2023 |
| Saint-Blaise | maison | 5 633 €/m² | 6 | 2025 |
| Saint-Cézaire-sur-Siagne | appartement | 2 950 €/m² | 7 | 2025 |
| Saint-Dalmas-le-Selvage | maison | 2 938 €/m² | 6 | 2021 |
| Saint-Étienne-de-Tinée | appartement | 5 854 €/m² | 99 | 2025 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | appartement | 14 193 €/m² | 26 | 2025 |
| Saint-Jeannet | appartement | 3 385 €/m² | 14 | 2025 |
| Saint-Laurent-du-Var | appartement | 4 769 €/m² | 492 | 2025 |
| Saint-Martin-du-Var | appartement | 4 805 €/m² | 10 | 2025 |
| Saint-Martin-Vésubie | appartement | 2 568 €/m² | 21 | 2025 |
| Saint-Paul-de-Vence | appartement | 6 159 €/m² | 13 | 2025 |
| Saint-Sauveur-sur-Tinée | appartement | 1 050 €/m² | 8 | 2025 |
| Saint-Vallier-de-Thiey | appartement | 3 958 €/m² | 13 | 2025 |
| Sainte-Agnès | appartement | 3 690 €/m² | 7 | 2025 |
| Saorge | appartement | 1 784 €/m² | 6 | 2025 |
| Séranon | appartement | 1 250 €/m² | 9 | 2025 |
| Sigale | maison | 1 839 €/m² | 6 | 2023 |
| Sospel | appartement | 2 475 €/m² | 38 | 2025 |
| Spéracèdes | maison | 2 745 €/m² | 7 | 2025 |
| Tende | appartement | 1 250 €/m² | 31 | 2025 |
| Théoule-sur-Mer | appartement | 6 667 €/m² | 83 | 2025 |
| Toudon | appartement | 750 €/m² | 5 | 2023 |
| Touët-de-l'Escarène | appartement | 2 872 €/m² | 5 | 2023 |
| Touët-sur-Var | appartement | 2 158 €/m² | 7 | 2025 |
| Tourrette-Levens | appartement | 3 895 €/m² | 13 | 2025 |
| Tourrettes-sur-Loup | appartement | 3 276 €/m² | 7 | 2025 |
| Utelle | appartement | 1 956 €/m² | 8 | 2025 |
| Valbonne | appartement | 4 557 €/m² | 84 | 2025 |
| Valdeblore | appartement | 2 222 €/m² | 19 | 2025 |
| Valderoure | appartement | 1 835 €/m² | 6 | 2025 |
| Vallauris | appartement | 4 269 €/m² | 533 | 2025 |
| Vence | appartement | 4 115 €/m² | 246 | 2025 |
| Villars-sur-Var | appartement | 1 966 €/m² | 6 | 2024 |
| Villefranche-sur-Mer | appartement | 8 715 €/m² | 142 | 2025 |
| Villeneuve-Loubet | appartement | 6 058 €/m² | 378 | 2025 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Contours des communes : API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Le rendu cartographique est produit ici, sans appel à un service tiers. La méthode et ses limites.