Prix de l'immobilier à Courtemaux
810€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Courtemaux
Estimer un bien à Courtemaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 87 Les Agneaux | 144 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2025 | 777 €/m² |
| 61 C Les Champes | 150 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 933 €/m² |
| 269 Les Renards | 170 m² | 6 | 90 000 € | septembre 2021 | 529 €/m² |
| 41 Les Jobarts | 190 m² | 5 | 153 900 € | mai 2021 | 810 €/m² |
| 235 La Grand Cour | 175 m² | 6 | 129 900 € | avril 2021 | 742 €/m² |
| 205 Les Renards | 149 m² | 2 | 252 000 € | octobre 2021 | 1 691 €/m² |
| 24 rue des Acacias | 100 m² | 5 | 131 430 € | novembre 2025 | 1 225 €/m² |
| 405 rue du Point du Jour | 109 m² | 6 | 59 920 € | juillet 2025 | 512 €/m² |
| 74 route de Louzouer | 95 m² | 4 | 248 700 € | février 2022 | 2 390 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 742 €/m² et 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Courtemaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue des Acacias | maison | 100 m² | 5 | 975 m² | 131 430 € | 1 314 | novembre 2025 |
| 87 Les Agneaux | maison | 144 m² | 5 | 1 643 m² | 120 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 405 rue du Point du Jour | maison | 109 m² | 6 | 1 307 m² | 59 920 € | 550 | juillet 2025 |
| 169 A Les Petites Maisons | maison | 54 m² | 3 | 633 m² | 65 000 € | 1 204 | octobre 2023 |
| 477 rue des Havards | maison | 37 m² | 1 | 2 100 m² | 160 000 € | 4 324 | juillet 2023 |
| 77 Les Dufours | maison | 250 m² | 6 | 1 462 m² | 223 000 € | 892 | janvier 2023 |
| 51 Les Jobarts | maison | 92 m² | 3 | 1 766 m² | 176 000 € | 1 913 | décembre 2022 |
| 38 rue de la Cléry | maison | 78 m² | 2 | 491 m² | 55 000 € | 705 | octobre 2022 |
| 74 route de Louzouer | maison | 95 m² | 4 | 2 053 m² | 248 700 € | 2 618 | février 2022 |
| 205 Les Renards | maison | 149 m² | 2 | 1 997 m² | 252 000 € | 1 691 | octobre 2021 |
| 269 Les Renards | maison | 170 m² | 6 | 2 654 m² | 90 000 € | 529 | septembre 2021 |
| 61 C Les Champes | maison | 150 m² | 4 | 2 406 m² | 140 000 € | 933 | juillet 2021 |
| 41 Les Jobarts | maison | 190 m² | 5 | 2 294 m² | 153 900 € | 810 | mai 2021 |
| 235 La Grand Cour | maison | 175 m² | 6 | 2 243 m² | 129 900 € | 742 | avril 2021 |
Autour de Courtemaux
Courtemaux est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Courtemaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chantecoq 1 380 €/m² 2,4 km
- La Selle-sur-le-Bied 1 159 €/m² 4,1 km
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² 5,9 km
- Ervauville 1 531 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Thorailles, Mérinville, Louzouer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courtemaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courtenay 1 289 €/m² 9,9 km, 3 772 hab.
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 10,7 km, 3 839 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 13,0 km, 13 582 hab.
- Château-Renard 1 138 €/m² 13,2 km, 2 112 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 14,5 km, 2 332 hab.
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m² 14,9 km, 12 677 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mérinville à 5,9 km, bois des Haies à 7,3 km
- rivière Sainte-Rose à 11 km
- sites Natura 2000 Étang de Galetas à 9,4 km, Sites à chauves-souris de l'est du Loiret à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.