Les découpages autour de La Selle-sur-le-Bied
Estimer un bien à La Selle-sur-le-Bied
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue d'Alsace | 99 m² | 4 | 140 000 € | mars 2024 | 1 414 €/m² |
| 5164 Le Ronceau | 110 m² | 4 | 64 000 € | décembre 2022 | 453 €/m² |
| 7 rue de Bretagne | 105 m² | 5 | 173 000 € | décembre 2023 | 1 467 €/m² |
| 5173 Les Couturiers | 96 m² | 4 | 135 000 € | août 2022 | 1 094 €/m² |
| 17 Les Davaux | 120 m² | 4 | 115 000 € | février 2024 | 958 €/m² |
| 19 Le Foulon | 91 m² | 4 | 156 000 € | août 2025 | 1 770 €/m² |
| 5218 Le Marchais Moret | 96 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2021 | 1 267 €/m² |
| 7 Le Poirier des Femmes | 94 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 241 €/m² |
| 6 rue de Bretagne | 112 m² | 5 | 73 308 € | juin 2024 | 655 €/m² |
| 17 rue de Bretagne | 106 m² | 3 | 177 620 € | octobre 2021 | 1 405 €/m² |
| 5 Le Foulon | 98 m² | 5 | 179 500 € | octobre 2023 | 1 630 €/m² |
| 43 Le Poirier des Femmes | 98 m² | 5 | 125 000 € | août 2023 | 1 135 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 958 €/m² et 1 414 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Selle-sur-le-Bied, une maison de moins de 70 m² se vend 1 375 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 171 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Selle-sur-le-Bied, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à La Selle-sur-le-Bied depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Le Foulon | maison | 70 m² | 3 | 605 m² | 150 000 € | 2 143 | décembre 2025 |
| 19 Le Foulon | maison | 91 m² | 4 | 739 m² | 156 000 € | 1 714 | août 2025 |
| 5199 Les Plateaux | maison | 73 m² | 4 | 8 727 m² | 280 000 € | 3 836 | juin 2025 |
| 5211 Les Plessis | maison | 160 m² | 6 | 11 147 m² | 280 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 6 rue de Bretagne | maison | 112 m² | 5 | 780 m² | 73 308 € | 655 | juin 2024 |
| 15 Le Foulon | maison | 129 m² | 7 | 660 m² | 152 380 € | 1 181 | juin 2024 |
| 14 La Grande Maison | maison | 44 m² | 3 | 1 093 m² | 50 000 € | 1 136 | mai 2024 |
| 6 rue d'Alsace | maison | 99 m² | 4 | 217 m² | 140 000 € | 1 414 | mars 2024 |
| 17 Les Davaux | maison | 120 m² | 4 | 997 m² | 115 000 € | 958 | février 2024 |
| 7 rue de Bretagne | maison | 105 m² | 5 | 1 015 m² | 173 000 € | 1 648 | décembre 2023 |
| 5 Le Foulon | maison | 98 m² | 5 | 810 m² | 179 500 € | 1 832 | octobre 2023 |
| 5244 La Grande Maison | maison | 215 m² | 6 | 8 030 m² | 302 675 € | 1 408 | septembre 2023 |
| 5 Les Renards | maison | 128 m² | 5 | 780 m² | 183 750 € | 1 436 | août 2023 |
| 43 Le Poirier des Femmes | maison | 98 m² | 5 | 781 m² | 125 000 € | 1 276 | août 2023 |
| 13 place d'Ile de France | maison | 154 m² | 5 | 952 m² | 130 000 € | 844 | juillet 2023 |
| 5281 Les Frondeaux | maison | 129 m² | 5 | 6 280 m² | 168 000 € | 1 302 | juillet 2023 |
| 5124 Montepineux | maison | 158 m² | 5 | 2 837 m² | 185 000 € | 1 171 | juillet 2023 |
| 5196 La Grand Cour | maison | 54 m² | 3 | 2 817 m² | 95 800 € | 1 774 | juin 2023 |
| 42 La Jauronnerie | maison | 141 m² | 6 | 3 107 m² | 159 000 € | 1 128 | avril 2023 |
| 14 La Grande Maison | maison | 44 m² | 3 | 1 093 m² | 51 000 € | 1 159 | janvier 2023 |
| 5164 Le Ronceau | maison | 110 m² | 4 | 2 970 m² | 64 000 € | 582 | décembre 2022 |
| 7 Les Renards | maison | 60 m² | 2 | 2 968 m² | 95 000 € | 1 583 | novembre 2022 |
| 28 Le Poirier des Femmes | maison | 88 m² | 4 | 721 m² | 154 000 € | 1 750 | août 2022 |
| 5173 Les Couturiers | maison | 96 m² | 4 | 175 m² | 135 000 € | 1 406 | août 2022 |
| 30 Le Foulon | maison | 87 m² | 4 | 277 m² | 83 226 € | 957 | août 2022 |
| 8 rue d'Alsace | maison | 225 m² | 7 | 2 345 m² | 354 000 € | 1 573 | juillet 2022 |
| 5201 La Chaponniere | maison | 400 m² | 11 | 10 108 m² | 405 000 € | 1 013 | juin 2022 |
| 2 impasse du Château | maison | 113 m² | 6 | 66 m² | 95 000 € | 841 | avril 2022 |
| 7 Le Poirier des Femmes | maison | 94 m² | 4 | 800 m² | 150 000 € | 1 596 | mars 2022 |
| 60 La Recette | maison | 165 m² | 4 | 5 840 m² | 350 000 € | 2 121 | février 2022 |
| 5181 Les Davaux | maison | 143 m² | 7 | 2 155 m² | 205 000 € | 1 434 | décembre 2021 |
| 5218 Le Marchais Moret | maison | 96 m² | 4 | 1 385 m² | 145 000 € | 1 510 | novembre 2021 |
| 5192 La Begaterie | maison | 140 m² | 4 | 1 605 m² | 138 900 € | 992 | novembre 2021 |
| 17 rue de Bretagne | maison | 106 m² | 3 | 1 496 m² | 177 620 € | 1 676 | octobre 2021 |
| 4 place d'Ile de France | maison | 86 m² | 3 | 102 m² | 96 000 € | 1 116 | septembre 2021 |
| 16 rue de Bretagne | maison | 130 m² | 5 | 933 m² | 81 500 € | 627 | septembre 2021 |
| 5140 Loinces | maison | 80 m² | 4 | 430 m² | 126 000 € | 1 575 | août 2021 |
| 158 Le Chesnoy | maison | 127 m² | 4 | 1 798 m² | 203 000 € | 1 598 | juillet 2021 |
| 5277 Les Frondeaux | maison | 70 m² | 2 | 719 m² | 89 000 € | 1 271 | juin 2021 |
| 28 rue du Limousin | maison | 64 m² | 3 | 425 m² | 88 000 € | 1 375 | juin 2021 |
| 12 Le Poirier des Femmes | maison | 90 m² | 5 | 824 m² | 125 000 € | 1 389 | avril 2021 |
| 8 Le Poirier des Femmes | maison | 83 m² | 4 | 852 m² | 50 000 € | 602 | février 2021 |
| 24 Le Foulon | maison | 79 m² | 4 | 629 m² | 115 000 € | 1 456 | février 2021 |
| 16 rue de Bretagne | maison | 130 m² | 5 | 1 508 m² | 35 000 € | 269 | janvier 2021 |
Autour de La Selle-sur-le-Bied
La Selle-sur-le-Bied est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
La Selle-sur-le-Bied touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courtemaux 810 €/m² 4,1 km
- Pers-en-Gâtinais 1 163 €/m² 4,2 km
- Griselles 1 302 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Mérinville, Louzouer. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Selle-sur-le-Bied : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ferrières-en-Gâtinais 1 617 €/m² 7,1 km, 3 839 hab.
- Dordives 1 960 €/m² 12,0 km, 3 277 hab.
- Égreville Seine-et-Marne 1 941 €/m² 12,1 km, 2 186 hab.
- Cepoy 1 716 €/m² 12,5 km, 2 332 hab.
- Amilly 1 587 €/m² 13,2 km, 13 582 hab.
- Courtenay 1 289 €/m² 13,2 km, 3 772 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Mérinville à 4,3 km, bois des Haies à 8,5 km
- rivières Sainte-Rose à 7,2 km, Cléry à 11 km
- site Natura 2000 Étang de Galetas à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 382 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 490 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 302 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 159 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.