Les découpages autour de Coutansouze
Estimer un bien à Coutansouze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin de l'Étang | 87 m² | 3 | 67 500 € | avril 2024 | 776 €/m² |
| 5073 chemin de Montbatrie | 84 m² | 3 | 154 000 € | juin 2023 | 1 930 €/m² |
| 3 route de la Croix des Bois | 85 m² | 3 | 40 000 € | mars 2022 | 501 €/m² |
| 4 route de la Croix des Bois | 96 m² | 3 | 46 000 € | mai 2021 | 776 €/m² |
| 15 grande Rue | 85 m² | 5 | 67 000 € | juin 2024 | 788 €/m² |
| 6 impasse de la Corre | 62 m² | 3 | 66 340 € | octobre 2024 | 1 070 €/m² |
| 6 impasse de la Corre | 62 m² | 3 | 47 900 € | décembre 2023 | 813 €/m² |
| 19 grande Rue | 63 m² | 3 | 25 000 € | mai 2021 | 643 €/m² |
| 5 impasse des Sabotiers | 120 m² | 3 | 57 500 € | mars 2021 | 776 €/m² |
| 2 rue du Creux du Pont | 68 m² | 5 | 73 500 € | décembre 2022 | 1 151 €/m² |
| 9 route de la Croix des Bois | 122 m² | 4 | 116 200 € | janvier 2022 | 1 014 €/m² |
| 40 grande Rue | 130 m² | 5 | 100 000 € | avril 2024 | 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 788 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Coutansouze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 impasse de la Corre | maison | 62 m² | 3 | 637 m² | 66 340 € | 1 070 | octobre 2024 |
| 12 route du Rond-Point des Fayes | maison | 40 m² | 2 | 2 813 m² | 30 000 € | 750 | août 2024 |
| 15 grande Rue | maison | 85 m² | 5 | 1 304 m² | 67 000 € | 788 | juin 2024 |
| 1 chemin de l'Étang | maison | 87 m² | 3 | 3 009 m² | 67 500 € | 776 | avril 2024 |
| 40 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 10 252 m² | 100 000 € | 769 | avril 2024 |
| 6 impasse de la Corre | maison | 62 m² | 3 | 637 m² | 47 900 € | 773 | décembre 2023 |
| 5073 chemin de Montbatrie | maison | 84 m² | 3 | 1 717 m² | 154 000 € | 1 833 | juin 2023 |
| 5 chemin des Chaumes | maison | 38 m² | 2 | 1 730 m² | 38 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 2 place de Villard | maison | 166 m² | 3 | 5 989 m² | 114 000 € | 687 | janvier 2023 |
| 2 rue du Creux du Pont | maison | 68 m² | 5 | 835 m² | 73 500 € | 1 081 | décembre 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 32 m² | 2 | 267 m² | 22 000 € | 688 | août 2022 |
| 3 route de la Croix des Bois | maison | 85 m² | 3 | 1 099 m² | 40 000 € | 471 | mars 2022 |
| 9 route de la Croix des Bois | maison | 122 m² | 4 | 768 m² | 116 200 € | 952 | janvier 2022 |
| 28 grande Rue | maison | 35 m² | 3 | 1 273 m² | 52 000 € | 1 486 | septembre 2021 |
| 31 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 2 270 m² | 60 500 € | 465 | juillet 2021 |
| 4 route de la Croix des Bois | maison | 96 m² | 3 | 548 m² | 46 000 € | 479 | mai 2021 |
| 19 grande Rue | maison | 63 m² | 3 | 210 m² | 25 000 € | 397 | mai 2021 |
| 5 impasse des Sabotiers | maison | 120 m² | 3 | 16 346 m² | 57 500 € | 479 | mars 2021 |
Autour de Coutansouze
Coutansouze est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 146 km.
Les communes limitrophes
Coutansouze touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louroux-de-Bouble 866 €/m² 3,4 km
- Échassières 719 €/m² 4,5 km
- Bellenaves 1 159 €/m² 5,0 km
- Lalizolle 1 346 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Chirat-l'Église. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coutansouze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 13,3 km, 3 480 hab.
- Gannat 1 427 €/m² 17,6 km, 5 610 hab.
- Commentry 688 €/m² 20,8 km, 6 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Jaumat à 2,7 km, boismal à 3,7 km
- rivières Boublon à 5,0 km, Cèpe à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 479 €/m² | 5 |
| 2024 | 776 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.