Les découpages autour d'Échassières
Estimer un bien à Échassières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 place de l'Église | 84 m² | 4 | 20 000 € | décembre 2022 | 238 €/m² |
| 6 impasse des Hortensias | 85 m² | 4 | 38 000 € | janvier 2021 | 595 €/m² |
| 2 rue Jouhet-Duranthon | 80 m² | 4 | 41 500 € | janvier 2022 | 519 €/m² |
| 1 route du Grand Pont | 92 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2022 | 707 €/m² |
| 5219 Le Bourg | 95 m² | 4 | 31 000 € | décembre 2024 | 306 €/m² |
| 15 rue de la Liberté | 83 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2022 | 723 €/m² |
| 12 route de Moureuille | 95 m² | 4 | 139 200 € | février 2021 | 1 951 €/m² |
| 16 route du Wolfram | 74 m² | 4 | 69 500 € | janvier 2022 | 939 €/m² |
| 12 rue Jouhet-Duranthon | 74 m² | 4 | 20 000 € | juillet 2021 | 360 €/m² |
| 10 rue du Moulin | 65 m² | 4 | 65 000 € | février 2023 | 989 €/m² |
| 1 route de Faye | 65 m² | 4 | 87 150 € | octobre 2022 | 1 341 €/m² |
| 1 route de Faye | 65 m² | 4 | 72 470 € | octobre 2021 | 1 484 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 519 €/m² et 939 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Échassières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 483 €/m², soit 107 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Échassières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Ânes | maison | 115 m² | 4 | 1 703 m² | 69 700 € | 606 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 58 m² | 3 | 545 m² | 83 400 € | 1 438 | mars 2025 |
| 5219 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 221 m² | 31 000 € | 326 | décembre 2024 |
| 30 route du Wolfram | maison | 45 m² | 2 | 710 m² | 25 000 € | 556 | septembre 2023 |
| 10 rue du Moulin | maison | 65 m² | 4 | 428 m² | 65 000 € | 1 000 | février 2023 |
| 5205 Le Bourg | maison | 115 m² | 6 | 347 m² | 68 500 € | 596 | février 2023 |
| 19 place de l'Église | maison | 84 m² | 4 | 485 m² | 20 000 € | 238 | décembre 2022 |
| 5 rue de la Liberté | maison | 58 m² | 3 | 862 m² | 55 520 € | 957 | novembre 2022 |
| 1 route de Faye | maison | 65 m² | 4 | 540 m² | 87 150 € | 1 341 | octobre 2022 |
| 20 rue de la Liberté | maison | 153 m² | 8 | 1 859 m² | 110 000 € | 719 | août 2022 |
| 1 route du Grand Pont | maison | 92 m² | 4 | 2 888 m² | 65 000 € | 707 | juillet 2022 |
| 3 rue du Presbytère | maison | 137 m² | 6 | 303 m² | 32 775 € | 239 | mai 2022 |
| 15 rue de la Liberté | maison | 83 m² | 3 | 1 766 m² | 60 000 € | 723 | janvier 2022 |
| 2 rue Jouhet-Duranthon | maison | 80 m² | 4 | 61 m² | 41 500 € | 519 | janvier 2022 |
| 16 route du Wolfram | maison | 74 m² | 4 | 792 m² | 69 500 € | 939 | janvier 2022 |
| 61 route du Wolfram | maison | 60 m² | 3 | 661 m² | 25 000 € | 417 | octobre 2021 |
| 1 route de Faye | maison | 65 m² | 4 | 540 m² | 72 470 € | 1 115 | octobre 2021 |
| 12 rue Jouhet-Duranthon | maison | 74 m² | 4 | 277 m² | 20 000 € | 270 | juillet 2021 |
| 6 passage de la Boucle | maison | 125 m² | 4 | 1 110 m² | 79 000 € | 632 | mai 2021 |
| 12 route de Moureuille | maison | 95 m² | 4 | 1 894 m² | 139 200 € | 1 465 | février 2021 |
| 6 impasse des Hortensias | maison | 85 m² | 4 | 360 m² | 38 000 € | 447 | janvier 2021 |
Autour de Échassières
Échassières est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 37 km.
Les communes limitrophes
Échassières touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Louroux-de-Bouble 866 €/m² 3,9 km
- Durmignat Puy-de-Dôme 882 €/m² 4,4 km
- Coutansouze 776 €/m² 4,5 km
- Lalizolle 1 346 €/m² 5,8 km
- Lapeyrouse Puy-de-Dôme 510 €/m² 6,2 km
- Servant Puy-de-Dôme 1 067 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Nades, Moureuille (Puy-de-Dôme). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Échassières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 8,9 km, 3 480 hab.
- Commentry 688 €/m² 17,3 km, 6 017 hab.
- Gannat 1 427 €/m² 20,4 km, 5 610 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 23,6 km, 2 368 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Colettes à 2,6 km, boismal à 5,8 km
- rivières Cèpe à 4,2 km, Boublon à 8,5 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Menat à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 540 €/m² | 6 |
| 2022 | 719 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.