Les découpages autour de Louroux-de-Bouble
Estimer un bien à Louroux-de-Bouble
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Gare | 90 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 889 €/m² |
| 2 passage du Jules | 91 m² | 4 | 21 500 € | avril 2024 | 222 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 93 m² | 4 | 80 500 € | novembre 2025 | 798 €/m² |
| 1 route de la Bosse | 85 m² | 5 | 33 000 € | juin 2022 | 388 €/m² |
| 4 route de Bois Mal | 104 m² | 4 | 60 000 € | mai 2021 | 899 €/m² |
| 12 rue des Sabotiers | 110 m² | 4 | 95 250 € | août 2022 | 866 €/m² |
| 34 rue de la Gare | 81 m² | 3 | 52 000 € | octobre 2024 | 603 €/m² |
| 19 route de Bois Mal | 75 m² | 3 | 50 000 € | mars 2023 | 659 €/m² |
| 8 route de la Bouble | 66 m² | 4 | 23 000 € | mars 2023 | 345 €/m² |
| 2 place de l'Église | 108 m² | 2 | 49 900 € | février 2021 | 720 €/m² |
| 4 rue de la Liberté | 130 m² | 5 | 79 000 € | mars 2025 | 560 €/m² |
| 18 route de la Bosse | 60 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2022 | 917 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 393 €/m² et 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Louroux-de-Bouble, une maison de moins de 70 m² se vend 655 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 577 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Louroux-de-Bouble depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Écoles | maison | 93 m² | 4 | 875 m² | 80 500 € | 866 | novembre 2025 |
| 24 rue de la Gare | maison | 57 m² | 3 | 1 439 m² | 40 000 € | 702 | septembre 2025 |
| 1 chemin des Bernards | maison | 168 m² | 6 | 546 m² | 108 000 € | 643 | juin 2025 |
| 4 rue de la Liberté | maison | 130 m² | 5 | 867 m² | 79 000 € | 608 | mars 2025 |
| 34 rue de la Gare | maison | 81 m² | 3 | 306 m² | 52 000 € | 642 | octobre 2024 |
| 2 passage du Jules | maison | 91 m² | 4 | 937 m² | 21 500 € | 236 | avril 2024 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 58 m² | 1 | 5 151 m² | 38 000 € | 655 | février 2024 |
| 8 place de l'Église | maison | 155 m² | 5 | 976 m² | 80 000 € | 516 | juin 2023 |
| 19 route de Bois Mal | maison | 75 m² | 3 | 605 m² | 50 000 € | 667 | mars 2023 |
| 8 route de la Bouble | maison | 66 m² | 4 | 54 m² | 23 000 € | 348 | mars 2023 |
| 2 Les Brulards | maison | 72 m² | 7 | 3 654 m² | 45 000 € | 625 | novembre 2022 |
| 24 rue des Sabotiers | maison | 44 m² | 3 | 500 m² | 75 000 € | 1 705 | novembre 2022 |
| 12 rue des Sabotiers | maison | 110 m² | 4 | 2 070 m² | 95 250 € | 866 | août 2022 |
| 18 route de la Bosse | maison | 60 m² | 3 | 625 m² | 55 000 € | 917 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Gare | maison | 90 m² | 4 | 17 471 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2022 |
| 1 route de la Bosse | maison | 85 m² | 5 | 733 m² | 33 000 € | 388 | juin 2022 |
| 1 chemin des Bernards | maison | 168 m² | 6 | 546 m² | 66 000 € | 393 | avril 2022 |
| 12 Les Brulards | maison | 130 m² | 6 | 2 349 m² | 200 000 € | 1 538 | octobre 2021 |
| 5073 Les Cabannes | maison | 60 m² | 3 | 646 m² | 25 000 € | 417 | septembre 2021 |
| 4 route de Bois Mal | maison | 104 m² | 4 | 409 m² | 60 000 € | 577 | mai 2021 |
| 3 impasse du Vieux Château | maison | 36 m² | 1 | 575 m² | 20 000 € | 556 | février 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 108 m² | 2 | 807 m² | 49 900 € | 462 | février 2021 |
Autour de Louroux-de-Bouble
Louroux-de-Bouble est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 147 km. Le relief qui la borde : Combrailles à 38 km.
Les communes limitrophes
Louroux-de-Bouble touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coutansouze 776 €/m² 3,4 km
- Échassières 719 €/m² 3,9 km
- Lapeyrouse Puy-de-Dôme 510 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Vernusse, Chirat-l'Église. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Louroux-de-Bouble : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 12,4 km, 3 480 hab.
- Commentry 688 €/m² 17,8 km, 6 017 hab.
- Gannat 1 427 €/m² 21,0 km, 5 610 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 23,9 km, 2 368 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt boismal
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Jaumat à 5,7 km, des Colettes à 5,8 km
- rivières Venant à 6,7 km, Belon à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 556 €/m² | 5 |
| 2022 | 866 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.