Prix de l'immobilier à Couy
800€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Couy
Estimer un bien à Couy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Claude Boussac | 85 m² | 3 | 160 000 € | avril 2023 | 1 237 €/m² |
| 11 Les Hiottes | 86 m² | 3 | 88 500 € | août 2023 | 676 €/m² |
| 7 Villaine | 85 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2021 | 686 €/m² |
| 14 place de la Libération | 100 m² | 3 | 92 000 € | mars 2024 | 920 €/m² |
| 10 La Bergerie | 82 m² | 2 | 55 000 € | mars 2021 | 870 €/m² |
| 3 lotissement les Frênes | 94 m² | 4 | 132 000 € | août 2023 | 923 €/m² |
| 12 place de la Libération | 68 m² | 3 | 111 000 € | août 2023 | 1 073 €/m² |
| 23 Les Hiottes | 65 m² | 3 | 43 000 € | mai 2024 | 662 €/m² |
| 17 Les Hiottes | 78 m² | 5 | 52 000 € | décembre 2022 | 863 €/m² |
| 5 Les Chênes | 120 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2025 | 636 €/m² |
| 9 Les Chênes | 65 m² | 4 | 20 000 € | mars 2024 | 308 €/m² |
| 5 place de la Libération | 120 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2021 | 432 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 662 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couy, une maison de moins de 70 m² se vend 971 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 662 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Couy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Couy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Sévry | maison | 130 m² | 5 | 1 002 m² | 45 000 € | 346 | novembre 2025 |
| 5 Les Chênes | maison | 120 m² | 3 | 1 543 m² | 80 000 € | 667 | septembre 2025 |
| 9 La Garde | maison | 48 m² | 3 | 3 410 m² | 20 000 € | 417 | juillet 2025 |
| 18 Les Hiottes | maison | 40 m² | 3 | 78 m² | 35 000 € | 875 | juin 2025 |
| 6 Feez | maison | 144 m² | 2 | 6 139 m² | 159 000 € | 1 104 | décembre 2024 |
| 7 Les Chênes | maison | 206 m² | 6 | 2 338 m² | 140 000 € | 680 | novembre 2024 |
| 23 Les Hiottes | maison | 65 m² | 3 | 4 166 m² | 43 000 € | 662 | mai 2024 |
| 9 Les Chênes | maison | 65 m² | 4 | 1 908 m² | 20 000 € | 308 | mars 2024 |
| 14 place de la Libération | maison | 100 m² | 3 | 946 m² | 92 000 € | 920 | mars 2024 |
| 23 Villaine | maison | 42 m² | 2 | 705 m² | 42 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 10 route de Sancergues | maison | 200 m² | 5 | 1 842 m² | 117 000 € | 585 | septembre 2023 |
| 12 place de la Libération | maison | 68 m² | 3 | 2 491 m² | 111 000 € | 1 632 | août 2023 |
| 11 Les Hiottes | maison | 86 m² | 3 | 641 m² | 88 500 € | 1 029 | août 2023 |
| 3 lotissement les Frênes | maison | 94 m² | 4 | 1 025 m² | 132 000 € | 1 404 | août 2023 |
| 7 rue Claude Boussac | maison | 85 m² | 3 | 2 392 m² | 160 000 € | 1 882 | avril 2023 |
| 19 Villaine | maison | 161 m² | 7 | 4 475 m² | 104 500 € | 649 | avril 2023 |
| 17 Les Hiottes | maison | 78 m² | 5 | 408 m² | 52 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 6 La Bergerie | maison | 65 m² | 4 | 2 189 m² | 25 000 € | 385 | novembre 2022 |
| 11 route de Sévry | maison | 141 m² | 5 | 17 852 m² | 170 460 € | 1 209 | octobre 2022 |
| 20 route de Baugy | maison | 50 m² | 2 | 1 983 m² | 50 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 5 Les Chartiers | maison | 150 m² | 7 | 751 m² | 30 000 € | 200 | juin 2022 |
| 64 Chanteloup | maison | 114 m² | 4 | 1 677 m² | 65 000 € | 570 | avril 2022 |
| 11 route de Sévry | maison | 141 m² | 5 | 17 852 m² | 160 000 € | 1 135 | décembre 2021 |
| 5 place de la Libération | maison | 120 m² | 3 | 1 008 m² | 40 000 € | 333 | novembre 2021 |
| 7 Villaine | maison | 85 m² | 3 | 5 388 m² | 45 000 € | 529 | octobre 2021 |
| 4 route de Jussy | maison | 37 m² | 1 | 803 m² | 12 000 € | 324 | septembre 2021 |
| 3 route de Sévry | maison | 168 m² | 5 | 998 m² | 140 625 € | 837 | août 2021 |
| 30 Les Hiottes | maison | 39 m² | 2 | 1 260 m² | 35 000 € | 897 | juin 2021 |
| 7 Les Chênes | maison | 206 m² | 6 | 2 338 m² | 127 000 € | 617 | avril 2021 |
| 10 La Bergerie | maison | 82 m² | 2 | 2 593 m² | 55 000 € | 671 | mars 2021 |
| 7 La Garde | maison | 44 m² | 3 | 1 923 m² | 22 500 € | 511 | mars 2021 |
Autour de Couy
Couy est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Couy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villequiers 633 €/m² 4,1 km
- Charentonnay 589 €/m² 5,2 km
- Gron 1 039 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Sévry, Garigny, Chaumoux-Marcilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avord 1 406 €/m² 15,2 km, 2 909 hab.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 17,3 km, 4 705 hab.
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m² 19,5 km, 3 151 hab.
- Pougues-les-Eaux Nièvre 812 €/m² 20,4 km, 2 401 hab.
- Garchizy Nièvre 1 299 €/m² 21,4 km, 3 648 hab.
- Fourchambault Nièvre 1 029 €/m² 22,5 km, 3 992 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Usages à 8,9 km, d'Aubigny à 12 km
- rivières Liseron à 9,5 km, Ragnon à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 617 €/m² | 9 |
| 2022 | 618 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 217 €/m² | 6 |
| 2024 | 800 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.