Prix de l'immobilier à Crozant
862€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crozant
Estimer un bien à Crozant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Le Puy Baron | 85 m² | 4 | 144 601 € | mars 2024 | 1 859 €/m² |
| 5 Le Coureau | 84 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2023 | 620 €/m² |
| 39 L'Age Quatre Maux | 88 m² | 4 | 35 000 € | juin 2024 | 454 €/m² |
| 5 La Chapelle Sainte Foy | 89 m² | 4 | 25 200 € | novembre 2024 | 233 €/m² |
| 15 La Baronniere | 85 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2021 | 741 €/m² |
| 26 Les Brousses | 83 m² | 4 | 90 450 € | novembre 2021 | 958 €/m² |
| 26 La Brousse | 81 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2021 | 2 822 €/m² |
| 8 rue Font Bonne | 88 m² | 3 | 47 900 € | novembre 2024 | 606 €/m² |
| 17 Vitrât | 74 m² | 4 | 20 000 € | octobre 2023 | 357 €/m² |
| 15 La Querliere | 103 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 679 €/m² |
| 15 Josnon | 104 m² | 4 | 105 000 € | mars 2024 | 1 087 €/m² |
| 6 Maisons | 89 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2021 | 516 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 429 €/m² et 1 188 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crozant, une maison de moins de 70 m² se vend 974 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 892 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crozant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Crozant
- Combien coûte le mètre carré à Crozant ?
- Le prix médian à Crozant est de 862 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 429 €/m² et 1 188 €/m².
- Combien vaut le terrain à Crozant ?
- Les maisons vendues à Crozant ont un terrain médian de 1 405 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Crozant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 La Querliere | maison | 107 m² | 5 | 1 023 m² | 127 150 € | 1 188 | décembre 2025 |
| 19 route Isabelle d'Angoulême | maison | 174 m² | 6 | 528 m² | 150 000 € | 862 | décembre 2025 |
| 24 La Querliere | maison | 44 m² | 2 | 2 852 m² | 65 000 € | 1 477 | octobre 2025 |
| 19 rue Armand Guillaumin | appartement | 84 m² | 3 | 65 000 € | 774 | septembre 2025 | |
| 58 Villejoint | maison | 59 m² | 2 | 21 370 € | 362 | avril 2025 | |
| 12 La Chebreau | maison | 199 m² | 5 | 3 525 m² | 100 000 € | 503 | avril 2025 |
| 2 chemin des Chaumats | maison | 70 m² | 3 | 68 m² | 30 000 € | 429 | avril 2025 |
| 1 Les Coulerons | maison | 109 m² | 5 | 9 845 m² | 110 000 € | 1 009 | mars 2025 |
| 19 rue Armand Guillaumin | appartement | 84 m² | 3 | 55 000 € | 655 | janvier 2025 | |
| 14 promenade George Sand | maison | 38 m² | 2 | 133 m² | 35 000 € | 921 | décembre 2024 |
| 5 La Chapelle Sainte Foy | maison | 89 m² | 4 | 3 619 m² | 25 200 € | 283 | novembre 2024 |
| 8 rue Font Bonne | maison | 88 m² | 3 | 834 m² | 47 900 € | 544 | novembre 2024 |
| 3 Le Puy Baron | maison | 68 m² | 2 | 29 500 € | 434 | novembre 2024 | |
| 15 La Querliere | maison | 103 m² | 4 | 6 989 m² | 80 000 € | 777 | septembre 2024 |
| 7 La Maligniere | maison | 76 m² | 2 | 811 m² | 118 800 € | 1 563 | septembre 2024 |
| 34 Maisons | maison | 70 m² | 3 | 477 m² | 56 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 10 L'Age Quatre Maux | maison | 116 m² | 4 | 395 m² | 30 000 € | 259 | juin 2024 |
| 39 L'Age Quatre Maux | maison | 88 m² | 4 | 630 m² | 35 000 € | 398 | juin 2024 |
| 5 Les Écures | maison | 29 m² | 1 | 495 m² | 95 000 € | 3 276 | avril 2024 |
| 9 Josnon | maison | 102 m² | 5 | 2 575 m² | 100 000 € | 980 | mars 2024 |
| 15 Josnon | maison | 104 m² | 4 | 1 456 m² | 105 000 € | 1 010 | mars 2024 |
| 8 Le Puy Baron | maison | 85 m² | 4 | 645 m² | 144 601 € | 1 701 | mars 2024 |
| 5 Le Coureau | maison | 84 m² | 4 | 291 m² | 40 000 € | 476 | décembre 2023 |
| 17 Vitrât | maison | 74 m² | 4 | 736 m² | 20 000 € | 270 | octobre 2023 |
| 18 Maisons | maison | 160 m² | 5 | 818 m² | 132 909 € | 831 | septembre 2023 |
| 9 rue des Frères Alluaud | maison | 197 m² | 8 | 7 949 m² | 140 187 € | 712 | septembre 2023 |
| 5 Pillemongin | maison | 37 m² | 1 | 1 405 m² | 50 000 € | 1 351 | août 2023 |
| 18 La Maligniere | maison | 33 m² | 1 | 2 880 m² | 28 500 € | 864 | juin 2023 |
| 3 bis Pont Charraud | maison | 113 m² | 6 | 13 826 m² | 224 200 € | 1 984 | mai 2023 |
| 5495 La Brousse | maison | 40 m² | 3 | 1 961 m² | 10 000 € | 250 | février 2023 |
| 14 promenade George Sand | maison | 38 m² | 2 | 133 m² | 20 000 € | 526 | janvier 2023 |
| 17 La Baronniere | maison | 53 m² | 1 | 904 m² | 50 000 € | 943 | décembre 2022 |
| 17 Josnon | maison | 126 m² | 6 | 2 389 m² | 90 000 € | 714 | décembre 2022 |
| 17 La Querliere | maison | 51 m² | 1 | 2 431 m² | 30 000 € | 588 | novembre 2022 |
| 10 La Chaudronniere | maison | 102 m² | 6 | 6 673 m² | 128 440 € | 1 259 | novembre 2022 |
| 2 La Minauderie | maison | 30 m² | 1 | 510 m² | 77 000 € | 2 567 | septembre 2022 |
| 45 L'Age Quatre Maux | maison | 101 m² | 4 | 9 972 m² | 120 000 € | 1 188 | mai 2022 |
| 21 Le Coureau | maison | 67 m² | 3 | 657 m² | 80 000 € | 1 194 | mai 2022 |
| 3 Pillemongin | maison | 170 m² | 6 | 7 580 m² | 281 050 € | 1 653 | février 2022 |
| 1 Pillemongin | maison | 154 m² | 6 | 7 025 m² | 150 000 € | 974 | février 2022 |
| 10 rue Armand Guillaumin | maison | 68 m² | 4 | 87 m² | 77 000 € | 1 132 | janvier 2022 |
| 19 Le Coureau | maison | 78 m² | 3 | 12 403 m² | 63 000 € | 808 | novembre 2021 |
| 26 Les Brousses | maison | 83 m² | 4 | 7 432 m² | 90 450 € | 1 090 | novembre 2021 |
| 15 La Baronniere | maison | 85 m² | 4 | 1 886 m² | 60 000 € | 706 | novembre 2021 |
| 26 La Brousse | maison | 81 m² | 4 | 5 787 m² | 225 000 € | 2 778 | octobre 2021 |
| 11 Le Coureau | maison | 90 m² | 3 | 6 953 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2021 |
| 6 Maisons | maison | 89 m² | 3 | 353 m² | 40 000 € | 449 | septembre 2021 |
| 41 rue Armand Guillaumin | maison | 118 m² | 6 | 1 182 m² | 50 000 € | 424 | juillet 2021 |
| 13 route Isabelle d'Angoulême | maison | 55 m² | 2 | 225 m² | 46 500 € | 845 | juillet 2021 |
| 19 rue Armand Guillaumin | appartement | 50 m² | 2 | 45 000 € | 900 | juin 2021 | |
| 12 Maisons | maison | 140 m² | 4 | 3 423 m² | 166 550 € | 1 190 | avril 2021 |
| 16 rue Armand Guillaumin | maison | 102 m² | 6 | 205 m² | 50 000 € | 490 | mars 2021 |
| 5552 Josnon | maison | 25 m² | 1 | 731 m² | 18 000 € | 720 | février 2021 |
| 43 L'Age Quatre Maux | maison | 100 m² | 4 | 4 451 m² | 80 000 € | 800 | janvier 2021 |
Autour de Crozant
Crozant est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Crozant touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Baloue 476 €/m² 4,7 km
- Lafat 1 058 €/m² 5,4 km
- Saint-Plantaire Indre 926 €/m² 5,8 km
- Éguzon-Chantôme Indre 1 071 €/m² 6,0 km
- Maison-Feyne 731 €/m² 6,1 km
- Saint-Sébastien 744 €/m² 6,4 km
- Fresselines 744 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crozant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 20,4 km, 4 978 hab.
- Argenton-sur-Creuse Indre 1 212 €/m² 23,0 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Sédelle
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Murat à 4,0 km, du Faisceau à 6,7 km
- lac de barrage lac de Chambon à 5,6 km
- rivières Petite Creuse à 4,3 km, Brézentine à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Crozant ?
Les maisons vendues à Crozant ont un terrain médian de 1 405 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 804 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 160 €/m² | 10 |
| 2023 | 712 €/m² | 9 |
| 2024 | 800 €/m² | 13 |
| 2025 | 862 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.