Les découpages autour de Saint-Plantaire
Estimer un bien à Saint-Plantaire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Montet | 77 m² | 3 | 131 880 € | décembre 2025 | 1 713 €/m² |
| 25 rue Principale | 70 m² | 3 | 55 000 € | mai 2025 | 786 €/m² |
| 16 L'Aubier | 71 m² | 3 | 52 000 € | octobre 2023 | 1 182 €/m² |
| 12 La Roche | 72 m² | 3 | 120 000 € | juin 2022 | 1 790 €/m² |
| 5064 Le Peux | 77 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2021 | 1 048 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 82 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2024 | 1 346 €/m² |
| La Maison Richard | 82 m² | 3 | 55 000 € | juin 2024 | 926 €/m² |
| 5 lotissement le Riquelon | 71 m² | 3 | 57 000 € | août 2021 | 926 €/m² |
| 7 lotissement le Riquelon | 71 m² | 3 | 57 000 € | février 2021 | 926 €/m² |
| 18 Fougères | 81 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2025 | 926 €/m² |
| 7 route de Bord | 68 m² | 3 | 41 000 € | avril 2021 | 695 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 65 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2023 | 745 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 675 €/m² et 1 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Plantaire, une maison de moins de 70 m² se vend 850 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 671 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Plantaire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Saint-Plantaire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 Le Geneplus | maison | 110 m² | 4 | 2 020 m² | 93 500 € | 850 | décembre 2025 |
| 2 Le Montet | maison | 77 m² | 3 | 708 m² | 131 880 € | 1 713 | décembre 2025 |
| 5068 Les Trois Boisselees | maison | 119 m² | 4 | 5 520 m² | 153 000 € | 1 286 | décembre 2025 |
| 18 Fougères | maison | 81 m² | 4 | 1 100 m² | 75 000 € | 926 | décembre 2025 |
| 9 chemin de la Cote | maison | 110 m² | 7 | 1 376 m² | 200 000 € | 1 818 | novembre 2025 |
| 32 L'Aubier | maison | 34 m² | 3 | 1 080 m² | 20 900 € | 615 | octobre 2025 |
| 3 chemin de la Cote | maison | 60 m² | 2 | 300 m² | 18 644 € | 311 | juillet 2025 |
| 13 L'Épinât | maison | 57 m² | 3 | 5 161 m² | 38 500 € | 675 | mai 2025 |
| 8 Cour des Granges | maison | 44 m² | 2 | 448 m² | 55 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 25 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 2 761 m² | 55 000 € | 786 | mai 2025 |
| 11 Plage de Fougères | maison | 94 m² | 4 | 1 300 m² | 160 390 € | 1 706 | avril 2025 |
| 1 impasse des Châtaigniers | maison | 60 m² | 2 | 4 316 m² | 68 000 € | 1 133 | mars 2025 |
| 32 Drouille | maison | 65 m² | 5 | 1 051 m² | 14 000 € | 215 | janvier 2025 |
| 3 Les Mannes | maison | 54 m² | 2 | 346 m² | 27 826 € | 515 | septembre 2024 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 82 m² | 3 | 600 m² | 80 000 € | 976 | septembre 2024 |
| 19 Les Brumales | maison | 112 m² | 3 | 7 934 m² | 189 000 € | 1 688 | août 2024 |
| 5216 Les Bordes | maison | 139 m² | 5 | 785 m² | 146 000 € | 1 050 | août 2024 |
| 14 Cour des Granges | maison | 95 m² | 4 | 2 550 m² | 20 000 € | 211 | août 2024 |
| 5 chemin de la Cote | maison | 51 m² | 3 | 205 m² | 87 000 € | 1 706 | juillet 2024 |
| La Maison Richard | maison | 82 m² | 3 | 3 711 m² | 55 000 € | 671 | juin 2024 |
| 17 rue Principale | maison | 113 m² | 5 | 160 m² | 66 500 € | 588 | mai 2024 |
| 6 Beauvais | maison | 91 m² | 4 | 5 705 m² | 42 000 € | 462 | mai 2024 |
| 7 Le Petit Champarnoux | maison | 30 m² | 3 | 164 m² | 20 000 € | 667 | avril 2024 |
| 5325 La Rochere | maison | 45 m² | 2 | 5 946 m² | 32 000 € | 711 | février 2024 |
| 1 La Goutte | maison | 63 m² | 3 | 11 354 m² | 30 000 € | 476 | décembre 2023 |
| 18 rue Principale | maison | 110 m² | 5 | 675 m² | 45 000 € | 409 | décembre 2023 |
| 21 Les Brumales | maison | 124 m² | 5 | 3 466 m² | 78 182 € | 631 | novembre 2023 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 65 m² | 3 | 415 m² | 30 000 € | 462 | novembre 2023 |
| 16 L'Aubier | maison | 71 m² | 3 | 2 808 m² | 52 000 € | 732 | octobre 2023 |
| 4 chemin de la Brousse | maison | 61 m² | 4 | 3 445 m² | 35 000 € | 574 | octobre 2023 |
| 7 Le Montet | maison | 82 m² | 4 | 5 495 m² | 70 000 € | 854 | septembre 2023 |
| 4 route du Lac | maison | 169 m² | 6 | 936 m² | 140 000 € | 828 | août 2023 |
| 2 route des Puits | maison | 126 m² | 4 | 3 645 m² | 97 096 € | 771 | juin 2023 |
| 16 rue du Chaumery | maison | 40 m² | 1 | 1 015 m² | 19 000 € | 475 | avril 2023 |
| 12 Les Bordes | maison | 112 m² | 5 | 1 477 m² | 37 000 € | 330 | mars 2023 |
| 7 rue du Chaumery | maison | 60 m² | 2 | 12 071 m² | 73 000 € | 1 217 | décembre 2022 |
| 1 impasse de la Font | maison | 29 m² | 2 | 2 760 m² | 23 500 € | 810 | décembre 2022 |
| 6 Fougères | maison | 58 m² | 4 | 3 652 m² | 50 000 € | 862 | octobre 2022 |
| 19 Les Brumales | maison | 112 m² | 3 | 7 934 m² | 215 000 € | 1 920 | octobre 2022 |
| 2 chemin des Murets | maison | 119 m² | 4 | 2 860 m² | 153 000 € | 1 286 | juillet 2022 |
| 10 chemin de la Cote | maison | 97 m² | 4 | 556 m² | 135 000 € | 1 392 | juillet 2022 |
| 12 La Roche | maison | 72 m² | 3 | 863 m² | 120 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 5238 Drouille | maison | 187 m² | 5 | 47 000 € | 251 | mai 2022 | |
| 11 rue du Chaumery | maison | 38 m² | 2 | 4 735 m² | 32 000 € | 842 | mars 2022 |
| 3 Les Bordes | maison | 170 m² | 4 | 2 208 m² | 125 000 € | 735 | mars 2022 |
| 3 route de la Brande | maison | 81 m² | 2 | 6 556 m² | 40 000 € | 494 | mars 2022 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 82 m² | 4 | 773 m² | 48 000 € | 585 | décembre 2021 |
| 7 Le Mai | maison | 134 m² | 4 | 6 011 m² | 45 000 € | 336 | novembre 2021 |
| 15 La Brousse Rouget | maison | 27 m² | 1 | 2 935 m² | 46 500 € | 1 722 | octobre 2021 |
| 5064 Le Peux | maison | 77 m² | 3 | 1 078 m² | 70 000 € | 909 | septembre 2021 |
| 12 La Hutte | maison | 79 m² | 2 | 1 884 m² | 95 270 € | 1 206 | août 2021 |
| 5141 L'Aubier | maison | 88 m² | 3 | 5 405 m² | 73 950 € | 840 | août 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 57 m² | 3 | 220 m² | 26 000 € | 456 | août 2021 |
| 5 lotissement le Riquelon | maison | 71 m² | 3 | 601 m² | 57 000 € | 803 | août 2021 |
| 10 route de l'Aume | maison | 93 m² | 2 | 1 009 m² | 74 628 € | 802 | juillet 2021 |
| 8 Le Petit Village | maison | 70 m² | 5 | 4 255 m² | 81 818 € | 1 169 | juillet 2021 |
| 5 La Roche | maison | 50 m² | 2 | 658 m² | 50 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5 Le Petit Champarnoux | maison | 60 m² | 3 | 12 180 m² | 45 000 € | 750 | juin 2021 |
| 7 route de Bord | maison | 68 m² | 3 | 1 570 m² | 41 000 € | 603 | avril 2021 |
| 30 Bord | maison | 83 m² | 4 | 7 858 m² | 65 000 € | 783 | mars 2021 |
| 7 lotissement le Riquelon | maison | 71 m² | 3 | 602 m² | 57 000 € | 803 | février 2021 |
| 32 L'Aubier | maison | 34 m² | 3 | 1 080 m² | 17 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Plantaire
Saint-Plantaire est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Plantaire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuzion 803 €/m² 4,4 km
- Crozant Creuse 862 €/m² 5,8 km
- Lourdoueix-Saint-Michel 857 €/m² 6,0 km
- Éguzon-Chantôme 1 071 €/m² 6,1 km
- Orsennes 447 €/m² 7,0 km
- Fresselines Creuse 744 €/m² 7,4 km
- Gargilesse-Dampierre 1 325 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Plantaire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 19,6 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Murat
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Faisceau à 7,4 km, bois de Cluis à 11 km
- lac de barrage lac de Chambon à 2,6 km
- rivières Sédelle à 4,6 km, Petite Creuse à 5,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Plantaire ?
- jan 3,2 %
- fév 3,2 %
- mars 9,7 %
- avr 6,5 %
- mai 9,7 %
- juin 6,5 %
- juil 11,3 %
- août 12,9 %
- sept 6,5 %
- oct 9,7 %
- nov 6,5 %
- déc 14,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 803 €/m² | 16 |
| 2022 | 862 €/m² | 11 |
| 2023 | 574 €/m² | 11 |
| 2024 | 671 €/m² | 11 |
| 2025 | 926 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.