Les découpages autour de Saint-Sébastien
Estimer un bien à Saint-Sébastien
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 impasse des Glycines - Vaussujean | 84 m² | 3 | 62 500 € | juillet 2025 | 744 €/m² |
| 10 route Grande Rue - Peugueuffier | 79 m² | 3 | 28 000 € | février 2024 | 420 €/m² |
| 18 rue de la Froume | 90 m² | 4 | 125 800 € | avril 2025 | 1 400 €/m² |
| 5 rue du Commerce | 98 m² | 3 | 28 500 € | février 2024 | 342 €/m² |
| 5 lotissement de l'Avenue de la Gare | 83 m² | 4 | 93 000 € | août 2023 | 865 €/m² |
| 22 place du Champ de Foire | 70 m² | 3 | 113 000 € | juillet 2024 | 1 820 €/m² |
| 2 La Betoulle | 73 m² | 3 | 126 500 € | août 2021 | 1 137 €/m² |
| 22 Lanaud | 104 m² | 3 | 145 000 € | mai 2023 | 988 €/m² |
| 7 route de l'Abloux - Lanaud | 80 m² | 5 | 65 590 € | novembre 2025 | 810 €/m² |
| 12 route des Gorces - Peuffe | 73 m² | 4 | 123 500 € | mai 2024 | 1 881 €/m² |
| 1 rue du Bois du Bouc | 100 m² | 2 | 58 000 € | janvier 2024 | 679 €/m² |
| 5135 La Maisonnette | 68 m² | 3 | 90 000 € | avril 2022 | 949 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 714 €/m² et 820 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sébastien, une maison de moins de 70 m² se vend 898 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 809 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sébastien, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sébastien
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sébastien ?
- Le prix médian à Saint-Sébastien est de 744 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 714 €/m² et 820 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sébastien ?
- Les maisons vendues à Saint-Sébastien ont un terrain médian de 1 606 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Saint-Sébastien depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 route du Faisceau - le Coupier | maison | 112 m² | 4 | 1 583 m² | 80 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 7 route de l'Abloux - Lanaud | maison | 80 m² | 5 | 1 893 m² | 65 590 € | 820 | novembre 2025 |
| 3 place de la Liberté | maison | 262 m² | 9 | 3 592 m² | 165 800 € | 633 | octobre 2025 |
| 11 impasse des Glycines - Vaussujean | maison | 84 m² | 3 | 1 606 m² | 62 500 € | 744 | juillet 2025 |
| 18 rue de la Froume | maison | 90 m² | 4 | 1 527 m² | 125 800 € | 1 398 | avril 2025 |
| 1 rue des Rosiers - Beaumont | maison | 38 m² | 2 | 1 624 m² | 77 090 € | 2 029 | décembre 2024 |
| 16 route de Crozant-la Maisonnette | maison | 116 m² | 6 | 2 160 m² | 104 390 € | 900 | décembre 2024 |
| 12 rue du Commerce | maison | 104 m² | 4 | 388 m² | 68 400 € | 658 | novembre 2024 |
| 12 route du Chemin de Fer-Bougbert | maison | 54 m² | 2 | 10 953 m² | 36 000 € | 667 | novembre 2024 |
| 22 place du Champ de Foire | maison | 70 m² | 3 | 1 165 m² | 113 000 € | 1 614 | juillet 2024 |
| 5 rue des Rosiers - Beaumont | maison | 60 m² | 2 | 513 m² | 18 000 € | 300 | juin 2024 |
| 12 route des Gorces - Peuffe | maison | 73 m² | 4 | 1 746 m² | 123 500 € | 1 692 | mai 2024 |
| 26 Beaumont | maison | 51 m² | 3 | 817 m² | 45 000 € | 882 | février 2024 |
| 5 rue du Commerce | maison | 98 m² | 3 | 1 025 m² | 28 500 € | 291 | février 2024 |
| 10 route Grande Rue - Peugueuffier | maison | 79 m² | 3 | 964 m² | 28 000 € | 354 | février 2024 |
| 1 rue du Bois du Bouc | maison | 100 m² | 2 | 556 m² | 58 000 € | 580 | janvier 2024 |
| 2 impasse de la Scierie | maison | 93 m² | 5 | 784 m² | 105 000 € | 1 129 | décembre 2023 |
| 9 Bois Belle | maison | 121 m² | 4 | 1 303 m² | 126 605 € | 1 046 | décembre 2023 |
| 31 Anguignier | maison | 58 m² | 3 | 6 672 m² | 39 000 € | 672 | novembre 2023 |
| 11 La Goutte Juan | maison | 66 m² | 2 | 6 230 m² | 35 000 € | 530 | septembre 2023 |
| 5 lotissement de l'Avenue de la Gare | maison | 83 m² | 4 | 308 m² | 93 000 € | 1 120 | août 2023 |
| 1 Peuchemin | maison | 54 m² | 2 | 8 484 m² | 61 000 € | 1 130 | août 2023 |
| 6 place Noemi Marcelot | maison | 96 m² | 5 | 357 m² | 30 450 € | 317 | août 2023 |
| 9 Beaumont | maison | 50 m² | 2 | 4 553 m² | 52 000 € | 1 040 | juin 2023 |
| 22 Lanaud | maison | 104 m² | 3 | 4 149 m² | 145 000 € | 1 394 | mai 2023 |
| 7 rue du Commerce | maison | 94 m² | 5 | 1 106 m² | 79 500 € | 846 | avril 2023 |
| 10 Trebujet | maison | 38 m² | 2 | 15 074 m² | 38 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 71 m² | 2 | 4 210 m² | 59 400 € | 837 | février 2023 |
| 2 rue du Commerce | maison | 147 m² | 7 | 321 m² | 127 000 € | 864 | février 2023 |
| 12 avenue de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 1 690 m² | 155 000 € | 1 476 | octobre 2022 |
| 14 route du Moulin | maison | 68 m² | 4 | 1 198 m² | 50 000 € | 735 | octobre 2022 |
| 5 Trebujet | maison | 200 m² | 6 | 3 913 m² | 163 000 € | 815 | octobre 2022 |
| 9 Parchimbaud | maison | 100 m² | 4 | 2 799 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 21 Beaumont | maison | 120 m² | 6 | 1 077 m² | 107 700 € | 898 | août 2022 |
| 25 Beaumont | maison | 60 m² | 2 | 800 m² | 12 500 € | 208 | juillet 2022 |
| 5135 La Maisonnette | maison | 68 m² | 3 | 6 084 m² | 90 000 € | 1 324 | avril 2022 |
| 7 lotissement de l'Avenue de la Gare | maison | 96 m² | 5 | 590 m² | 111 226 € | 1 159 | février 2022 |
| 6 Lanaud | maison | 62 m² | 3 | 3 678 m² | 16 000 € | 258 | janvier 2022 |
| 27 Vaussujean | maison | 130 m² | 6 | 727 m² | 81 650 € | 628 | décembre 2021 |
| 2 Anguignier | maison | 38 m² | 2 | 7 670 m² | 76 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 3 Laigue | maison | 36 m² | 1 | 9 330 m² | 15 000 € | 417 | octobre 2021 |
| 10 Le Repaire | maison | 66 m² | 2 | 835 m² | 96 000 € | 1 455 | octobre 2021 |
| 9 Lanaud | maison | 48 m² | 2 | 219 m² | 12 500 € | 260 | septembre 2021 |
| 2 La Betoulle | maison | 73 m² | 3 | 12 592 m² | 126 500 € | 1 733 | août 2021 |
| 22 La Goutte Juan | maison | 63 m² | 4 | 3 210 m² | 58 000 € | 921 | juillet 2021 |
| 9 Le Repaire | maison | 192 m² | 5 | 1 778 m² | 139 000 € | 724 | mai 2021 |
| 12 Vaussujean | maison | 61 m² | 3 | 795 m² | 54 000 € | 885 | mai 2021 |
| 20 La Betoulle | maison | 147 m² | 4 | 1 136 m² | 125 000 € | 850 | avril 2021 |
| 42 Vaussujean | maison | 68 m² | 2 | 772 m² | 38 000 € | 559 | février 2021 |
| 3 rue Fontaine Saint-Jean | maison | 93 m² | 5 | 7 227 m² | 122 500 € | 1 317 | janvier 2021 |
| 12 La Betoulle | maison | 107 m² | 3 | 2 017 m² | 83 000 € | 776 | janvier 2021 |
| 22 La Betoulle | maison | 235 m² | 7 | 290 000 € | 1 234 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sébastien
Saint-Sébastien est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Saint-Sébastien touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Éguzon-Chantôme Indre 1 071 €/m² 4,5 km
- Bazelat 585 €/m² 5,1 km
- La Chapelle-Baloue 476 €/m² 5,3 km
- Crozant 862 €/m² 6,4 km
- Azerables 781 €/m² 6,5 km
- Mouhet Indre 620 €/m² 6,7 km
- Parnac Indre 797 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sébastien : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 18,9 km, 4 978 hab.
- Argenton-sur-Creuse Indre 1 212 €/m² 20,2 km, 4 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Faisceau à 3,7 km, de Murat à 8,4 km
- lac de barrage lac de Chambon à 7,7 km
- rivières Sédelle à 6,3 km, Brézentine à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sébastien ?
Les maisons vendues à Saint-Sébastien ont un terrain médian de 1 606 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 868 €/m² | 14 |
| 2022 | 898 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 000 €/m² | 13 |
| 2024 | 667 €/m² | 11 |
| 2025 | 744 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.