Prix de l'immobilier à Cruguel
1 525€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cruguel
Estimer un bien à Cruguel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 résidence des Fresnes | 92 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2023 | 1 427 €/m² |
| 4 rue des Hirondelles | 92 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 916 €/m² |
| 71 La Ville au Feu | 88 m² | 4 | 60 000 € | mars 2021 | 1 002 €/m² |
| 14 rue des Vieux Métiers | 94 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2022 | 1 830 €/m² |
| 140 La Ville Guimard | 100 m² | 4 | 91 750 € | novembre 2025 | 918 €/m² |
| 143 La Châtaigneraie | 94 m² | 4 | 92 000 € | février 2021 | 1 438 €/m² |
| 12 rue Saint Brieuc | 83 m² | 4 | 143 900 € | septembre 2022 | 1 807 €/m² |
| 5324 La Châtaigneraie | 96 m² | 4 | 87 000 € | février 2021 | 1 331 €/m² |
| 9999 Hôtel Simon | 102 m² | 4 | 215 000 € | mars 2022 | 2 197 €/m² |
| 12 Beaulieu | 100 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2021 | 2 277 €/m² |
| 41 Trevadoret | 95 m² | 5 | 172 000 € | décembre 2023 | 1 981 €/m² |
| 5335 Kernue | 109 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2024 | 2 798 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 1 739 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cruguel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 346 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 261 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cruguel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Cruguel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5253 La Ville David | maison | 64 m² | 4 | 1 078 m² | 165 000 € | 2 578 | décembre 2025 |
| 5388 Hôtel Forget | maison | 140 m² | 5 | 5 704 m² | 240 000 € | 1 714 | novembre 2025 |
| 140 La Ville Guimard | maison | 100 m² | 4 | 698 m² | 91 750 € | 918 | novembre 2025 |
| 5371 La Ville David | maison | 40 m² | 2 | 3 168 m² | 38 500 € | 963 | octobre 2025 |
| 5044 Caralo | maison | 63 m² | 2 | 224 m² | 110 000 € | 1 746 | septembre 2025 |
| 3 Trevadoret | maison | 115 m² | 5 | 8 437 m² | 200 000 € | 1 739 | juillet 2025 |
| 7 place du Souvenir | maison | 30 m² | 1 | 205 m² | 40 000 € | 1 333 | mai 2025 |
| 2 rue Saint Brieuc | maison | 120 m² | 5 | 205 m² | 183 000 € | 1 525 | mai 2025 |
| 34 rue Saint Brieuc | maison | 130 m² | 7 | 532 m² | 165 000 € | 1 269 | avril 2025 |
| 128 Hôtel Forget | maison | 52 m² | 3 | 873 m² | 45 000 € | 865 | décembre 2024 |
| 5335 Kernue | maison | 109 m² | 4 | 415 m² | 230 000 € | 2 110 | octobre 2024 |
| 5296 Leraud | maison | 120 m² | 6 | 6 074 m² | 70 000 € | 583 | juillet 2024 |
| 1 rue Jean le Breton | maison | 76 m² | 3 | 223 m² | 79 000 € | 1 039 | juin 2024 |
| 3 place du Souvenir | maison | 28 m² | 2 | 45 m² | 35 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 189 Leraud | maison | 55 m² | 3 | 575 m² | 70 000 € | 1 273 | mars 2024 |
| 5109 Bel Air | maison | 221 m² | 7 | 1 545 m² | 231 900 € | 1 049 | février 2024 |
| 16 Hôtel Forget | maison | 130 m² | 5 | 708 m² | 175 000 € | 1 346 | février 2024 |
| 41 Trevadoret | maison | 95 m² | 5 | 11 575 m² | 172 000 € | 1 811 | décembre 2023 |
| 63 La Ville au Chat | maison | 70 m² | 3 | 6 565 m² | 160 000 € | 2 286 | octobre 2023 |
| 16 La Ville Olivier | maison | 51 m² | 2 | 230 000 € | 4 510 | octobre 2023 | |
| 17 rue des Vieux Métiers | maison | 40 m² | 2 | 455 m² | 30 000 € | 750 | octobre 2023 |
| 2 résidence des Fresnes | maison | 92 m² | 4 | 901 m² | 120 000 € | 1 304 | septembre 2023 |
| 5 La Ville Es Hallois | maison | 60 m² | 3 | 9 679 m² | 74 200 € | 1 237 | août 2023 |
| 116 La Ville Guillaume | maison | 109 m² | 6 | 3 187 m² | 155 000 € | 1 422 | juillet 2023 |
| 9 Leraud | maison | 65 m² | 3 | 545 m² | 150 000 € | 2 308 | juillet 2023 |
| 46 Caralo | maison | 50 m² | 3 | 595 m² | 76 000 € | 1 520 | juin 2023 |
| 8 La Ville Es Hallois | maison | 60 m² | 3 | 2 565 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2023 |
| 184 Leraud | maison | 53 m² | 1 | 361 m² | 46 000 € | 868 | juin 2023 |
| 5365 Les Landes | maison | 120 m² | 5 | 1 294 m² | 167 250 € | 1 394 | janvier 2023 |
| 11 rue du Souvenir | maison | 155 m² | 1 | 252 m² | 49 000 € | 316 | janvier 2023 |
| 16 rue Saint Brieuc | maison | 110 m² | 5 | 555 m² | 35 300 € | 321 | novembre 2022 |
| 14 rue des Vieux Métiers | maison | 94 m² | 4 | 1 337 m² | 165 000 € | 1 755 | octobre 2022 |
| 12 rue Saint Brieuc | maison | 83 m² | 4 | 806 m² | 143 900 € | 1 734 | septembre 2022 |
| 2 rue Jean le Breton | maison | 50 m² | 2 | 163 m² | 100 100 € | 2 002 | avril 2022 |
| 67 Trevadoret | maison | 70 m² | 4 | 10 153 m² | 83 500 € | 1 193 | mars 2022 |
| 8 bis rue des Vieux Métiers | maison | 71 m² | 3 | 299 m² | 40 000 € | 563 | mars 2022 |
| 9999 Hôtel Simon | maison | 102 m² | 4 | 1 250 m² | 215 000 € | 2 108 | mars 2022 |
| 5318 Saint Yves | maison | 120 m² | 5 | 244 m² | 131 000 € | 1 092 | février 2022 |
| 6 bis rue des Vieux Métiers | maison | 72 m² | 2 | 278 m² | 25 000 € | 347 | décembre 2021 |
| 18 rue des Vieux Métiers | maison | 75 m² | 4 | 215 m² | 120 000 € | 1 600 | novembre 2021 |
| 1 chemin des Écoliers | maison | 71 m² | 3 | 224 m² | 65 000 € | 915 | novembre 2021 |
| 3 Trevadoret | maison | 115 m² | 5 | 8 437 m² | 175 000 € | 1 522 | novembre 2021 |
| 12 Beaulieu | maison | 100 m² | 4 | 895 m² | 155 000 € | 1 550 | septembre 2021 |
| 8 rue des Engoulevents | maison | 68 m² | 3 | 703 m² | 70 000 € | 1 029 | septembre 2021 |
| 176 Les Landes | maison | 60 m² | 3 | 100 000 € | 1 667 | août 2021 | |
| 43 bis Trevadoret | maison | 189 m² | 5 | 1 033 m² | 295 000 € | 1 561 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 39 m² | 2 | 312 m² | 27 500 € | 705 | juillet 2021 |
| 74 La Ville Allio | maison | 160 m² | 5 | 2 686 m² | 140 000 € | 875 | mai 2021 |
| 18 Leraud | maison | 74 m² | 2 | 252 m² | 98 000 € | 1 324 | mars 2021 |
| 71 La Ville au Feu | maison | 88 m² | 4 | 6 168 m² | 60 000 € | 682 | mars 2021 |
| 143 La Châtaigneraie | maison | 94 m² | 4 | 850 m² | 92 000 € | 979 | février 2021 |
| 5324 La Châtaigneraie | maison | 96 m² | 4 | 370 m² | 87 000 € | 906 | février 2021 |
| 4 rue des Hirondelles | maison | 92 m² | 4 | 577 m² | 120 000 € | 1 304 | janvier 2021 |
| 110 A La Croix Neuve | maison | 108 m² | 6 | 218 m² | 113 000 € | 1 046 | janvier 2021 |
Autour de Cruguel
Cruguel est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Cruguel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cruguel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Josselin 1 567 €/m² 8,5 km, 2 584 hab.
- Sérent 2 106 €/m² 9,3 km, 3 429 hab.
- Saint-Jean-Brévelay 2 059 €/m² 11,6 km, 2 869 hab.
- Bignan 1 520 €/m² 12,0 km, 2 757 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 12,3 km, 2 807 hab.
- Taupont 1 925 €/m² 14,0 km, 2 428 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Hanvaux à 11 km, bois de Saint-Bily à 12 km
- rivières Le Crasseux à 8,2 km, Ninian à 11 km
- îles Saint-Jouan à 7,1 km, de Caradec à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 038 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 463 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 394 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 150 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 525 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.