Prix de l'immobilier à Cuhon
1 136€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Cuhon
Estimer un bien à Cuhon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de la Diligence | 115 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2021 | 741 €/m² |
| 1 chemin du Moulin | 120 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2025 | 1 284 €/m² |
| 1 route de la Maisonneuve | 110 m² | 3 | 175 000 € | juin 2024 | 1 587 €/m² |
| 15 rue des Lilas | 120 m² | 4 | 72 000 € | juillet 2021 | 682 €/m² |
| 22 rue des Lilas | 94 m² | 4 | 160 000 € | avril 2021 | 1 934 €/m² |
| 8 rue de Beauregard | 138 m² | 4 | 191 000 € | novembre 2023 | 1 384 €/m² |
| 12 rue du Prieuré | 85 m² | 4 | 102 000 € | juillet 2025 | 1 156 €/m² |
| 2 route de la Maisonneuve | 128 m² | 5 | 100 000 € | décembre 2022 | 774 €/m² |
| 17 rue des Lilas | 86 m² | 3 | 50 800 € | novembre 2023 | 591 €/m² |
| 7 rue du Prieuré | 75 m² | 2 | 25 000 € | mai 2025 | 321 €/m² |
| 2 La Petite Bournalière | 71 m² | 2 | 96 000 € | juillet 2024 | 1 349 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 591 €/m² et 1 384 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cuhon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 182 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 057 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Cuhon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Griffonnière | maison | 174 m² | 8 | 3 917 m² | 197 000 € | 1 132 | octobre 2025 |
| 1 chemin du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 2 517 m² | 160 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 12 rue du Prieuré | maison | 85 m² | 4 | 1 308 m² | 102 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 7 rue du Prieuré | maison | 75 m² | 2 | 8 345 m² | 25 000 € | 333 | mai 2025 |
| 2 La Petite Bournalière | maison | 71 m² | 2 | 2 042 m² | 96 000 € | 1 352 | juillet 2024 |
| 1 route de la Maisonneuve | maison | 110 m² | 3 | 1 059 m² | 175 000 € | 1 591 | juin 2024 |
| 26 rue de Picheil | maison | 234 m² | 6 | 5 950 m² | 265 746 € | 1 136 | novembre 2023 |
| 17 rue des Lilas | maison | 86 m² | 3 | 7 157 m² | 50 800 € | 591 | novembre 2023 |
| 8 rue de Beauregard | maison | 138 m² | 4 | 2 420 m² | 191 000 € | 1 384 | novembre 2023 |
| 9008 Suberre | maison | 55 m² | 2 | 3 353 m² | 108 400 € | 1 971 | mai 2023 |
| 6 rue de Beauregard | maison | 53 m² | 2 | 2 150 m² | 16 000 € | 302 | mars 2023 |
| 2 route de la Maisonneuve | maison | 128 m² | 5 | 1 286 m² | 100 000 € | 781 | décembre 2022 |
| 15 rue du Prieuré | maison | 302 m² | 8 | 8 175 m² | 339 205 € | 1 123 | septembre 2022 |
| 4 route de Cuhon | maison | 250 m² | 8 | 3 448 m² | 337 000 € | 1 348 | juillet 2022 |
| 13 rue du Prieuré | maison | 60 m² | 2 | 541 m² | 60 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Grange Dimière | maison | 174 m² | 4 | 874 m² | 100 000 € | 575 | septembre 2021 |
| 3 rue de la Diligence | maison | 40 m² | 1 | 1 140 m² | 72 500 € | 1 813 | juillet 2021 |
| 9008 Suberre | maison | 55 m² | 2 | 3 353 m² | 65 000 € | 1 182 | juillet 2021 |
| 15 rue des Lilas | maison | 120 m² | 4 | 1 142 m² | 72 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Diligence | maison | 115 m² | 4 | 2 528 m² | 75 000 € | 652 | juillet 2021 |
| 22 rue des Lilas | maison | 94 m² | 4 | 3 717 m² | 160 000 € | 1 702 | avril 2021 |
Autour de Cuhon
Cuhon est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Cuhon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mazeuil 538 €/m² 3,3 km
- Massognes 724 €/m² 3,8 km
- Amberre 1 115 €/m² 4,0 km
- Vouzailles 1 391 €/m² 5,6 km
- Craon 1 022 €/m² 6,1 km
- Champigny en Rochereau 1 450 €/m² 7,1 km
- Chouppes 1 208 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuhon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirebeau 1 209 €/m² 7,5 km, 2 143 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 12,8 km, 5 713 hab.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 14,6 km, 5 513 hab.
- Lencloître 1 346 €/m² 15,9 km, 2 483 hab.
- Cissé 1 818 €/m² 16,8 km, 2 869 hab.
- Vouillé 1 900 €/m² 16,9 km, 3 697 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 2,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 136 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.