Prix de l'immobilier à Craon (Vienne)
1 022€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Craon
Estimer un bien à Craon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Tilleuls | 100 m² | 4 | 148 500 € | juin 2021 | 1 485 €/m² |
| 4 route de la Grimaudière | 100 m² | 4 | 140 000 € | février 2021 | 1 400 €/m² |
| 2 rue des Porches | 101 m² | 4 | 95 000 € | août 2023 | 853 €/m² |
| 2 rue des Barres | 89 m² | 3 | 85 000 € | mars 2021 | 955 €/m² |
| 1 bis rue des Lilas | 80 m² | 4 | 96 500 € | juillet 2025 | 1 053 €/m² |
| 6 route de la Grimaudière | 116 m² | 5 | 130 000 € | août 2025 | 979 €/m² |
| 1 route de la Grimaudière | 85 m² | 3 | 35 000 € | juin 2021 | 412 €/m² |
| 1 impasse des Roses | 131 m² | 4 | 83 000 € | juillet 2023 | 574 €/m² |
| 2 rue des Jardins | 126 m² | 3 | 100 000 € | juin 2025 | 693 €/m² |
| 5 rue des Pigeonniers | 135 m² | 3 | 138 000 € | novembre 2021 | 1 022 €/m² |
| 5 rue des Jardins | 146 m² | 5 | 110 000 € | mai 2022 | 677 €/m² |
| 5 rue des Tilleuls | 71 m² | 2 | 81 000 € | décembre 2022 | 1 025 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 955 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Craon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de la Grimaudière | maison | 116 m² | 5 | 2 770 m² | 130 000 € | 1 121 | août 2025 |
| 1 bis rue des Lilas | maison | 80 m² | 4 | 360 m² | 96 500 € | 1 206 | juillet 2025 |
| 2 rue des Jardins | maison | 126 m² | 3 | 4 100 m² | 100 000 € | 794 | juin 2025 |
| 2 rue des Porches | maison | 101 m² | 4 | 1 495 m² | 95 000 € | 941 | août 2023 |
| 1 impasse des Roses | maison | 131 m² | 4 | 2 405 m² | 83 000 € | 634 | juillet 2023 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 71 m² | 2 | 1 270 m² | 81 000 € | 1 141 | décembre 2022 |
| 5 rue des Jardins | maison | 146 m² | 5 | 1 548 m² | 110 000 € | 753 | mai 2022 |
| 10 rue des Jardins | maison | 185 m² | 5 | 2 220 m² | 97 500 € | 527 | avril 2022 |
| 5 rue des Pigeonniers | maison | 135 m² | 3 | 2 869 m² | 138 000 € | 1 022 | novembre 2021 |
| 1 route de la Grimaudière | maison | 85 m² | 3 | 540 m² | 35 000 € | 412 | juin 2021 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 100 m² | 4 | 1 865 m² | 148 500 € | 1 485 | juin 2021 |
| 2 rue des Barres | maison | 89 m² | 3 | 1 660 m² | 85 000 € | 955 | mars 2021 |
| 4 route de la Grimaudière | maison | 100 m² | 4 | 4 962 m² | 140 000 € | 1 400 | février 2021 |
Autour de Craon
Craon est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Craon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Massognes 724 €/m² 3,5 km
- Doux Deux-Sèvres 673 €/m² 3,6 km
- La Grimaudière 1 126 €/m² 3,9 km
- Mazeuil 538 €/m² 5,5 km
- Cuhon 1 136 €/m² 6,1 km
- Thénezay Deux-Sèvres 716 €/m² 7,2 km
- Assais-les-Jumeaux Deux-Sèvres 872 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Craon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mirebeau 1 209 €/m² 13,2 km, 2 143 hab.
- Airvault Deux-Sèvres 1 040 €/m² 15,2 km, 3 306 hab.
- Plaine-et-Vallées Deux-Sèvres 948 €/m² 18,0 km, 2 317 hab.
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m² 18,7 km, 5 713 hab.
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m² 19,9 km, 5 513 hab.
- Vouillé 1 900 €/m² 20,0 km, 3 697 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 174 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Plaines du Mirebalais et du Neuvillois à 4,9 km
- forêt d'Autun à 11 km
- site Natura 2000 Plaine d'Oiron-Thénezay à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.