Les découpages autour de Davenescourt
Estimer un bien à Davenescourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de Contoire | 68 m² | 3 | 72 000 € | octobre 2024 | 1 111 €/m² |
| 8 rue du Fossé de la Ville | 62 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 523 €/m² |
| 1 rue de l'Épinette | 63 m² | 3 | 104 400 € | juillet 2023 | 2 188 €/m² |
| 7 rue de Plessier | 66 m² | 3 | 41 000 € | décembre 2022 | 1 020 €/m² |
| 19 grande Rue | 70 m² | 3 | 99 500 € | septembre 2024 | 1 492 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 66 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 970 €/m² |
| 13 rue du Four | 59 m² | 3 | 63 000 € | septembre 2023 | 1 410 €/m² |
| 1 rue de Plessier | 68 m² | 2 | 109 000 € | mars 2025 | 1 603 €/m² |
| 27 rue de Contoire | 60 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2021 | 1 611 €/m² |
| 8 rue de Contoire | 65 m² | 2 | 60 000 € | octobre 2021 | 850 €/m² |
| 12 rue du Fossé de la Ville | 55 m² | 3 | 50 500 € | juin 2022 | 1 508 €/m² |
| 3 rue du Four | 80 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 836 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 939 €/m² et 1 970 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Davenescourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 452 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 413 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Davenescourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Davenescourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Four | maison | 48 m² | 2 | 464 m² | 155 490 € | 3 239 | décembre 2025 |
| 4 rue de l'Église | maison | 66 m² | 4 | 658 m² | 130 000 € | 1 970 | avril 2025 |
| 1 rue de Plessier | maison | 68 m² | 2 | 324 m² | 109 000 € | 1 603 | mars 2025 |
| 23 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 1 640 m² | 127 200 € | 1 413 | mars 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 151 m² | 4 | 246 m² | 97 500 € | 646 | mars 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 148 m² | 4 | 661 m² | 139 000 € | 939 | janvier 2025 |
| 28 grande Rue | maison | 98 m² | 5 | 232 m² | 135 000 € | 1 378 | décembre 2024 |
| 3 rue du Four | maison | 80 m² | 3 | 852 m² | 140 000 € | 1 750 | décembre 2024 |
| 16 rue du Fossé de la Ville | maison | 85 m² | 4 | 230 m² | 130 000 € | 1 529 | octobre 2024 |
| 20 rue de Contoire | maison | 68 m² | 3 | 819 m² | 72 000 € | 1 059 | octobre 2024 |
| 19 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 248 m² | 99 500 € | 1 421 | septembre 2024 |
| 8 rue du Fossé de la Ville | maison | 62 m² | 3 | 449 m² | 90 000 € | 1 452 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Cavée | maison | 36 m² | 3 | 368 m² | 58 000 € | 1 611 | juin 2024 |
| 11 rue Cantereine | maison | 44 m² | 2 | 364 m² | 15 000 € | 341 | mai 2024 |
| 4 rue du Four | maison | 95 m² | 4 | 336 m² | 107 000 € | 1 126 | octobre 2023 |
| 10 rue de la Cavée | maison | 74 m² | 4 | 557 m² | 75 000 € | 1 014 | octobre 2023 |
| 13 rue du Four | maison | 59 m² | 3 | 345 m² | 63 000 € | 1 068 | septembre 2023 |
| 2 rue Cantereine | maison | 82 m² | 2 | 822 m² | 95 000 € | 1 159 | août 2023 |
| 1 rue de l'Épinette | maison | 63 m² | 3 | 78 m² | 104 400 € | 1 657 | juillet 2023 |
| 31 rue de l'Épinette | maison | 43 m² | 2 | 329 m² | 147 000 € | 3 419 | juillet 2023 |
| 7 rue de Plessier | maison | 66 m² | 3 | 399 m² | 41 000 € | 621 | décembre 2022 |
| 5044 rue de la Maladrie | maison | 122 m² | 5 | 2 313 m² | 80 000 € | 656 | décembre 2022 |
| 13 rue Sainte-Marguerite | maison | 31 m² | 2 | 334 m² | 40 000 € | 1 290 | octobre 2022 |
| 12 rue du Fossé de la Ville | maison | 55 m² | 3 | 326 m² | 50 500 € | 918 | juin 2022 |
| 28 grande Rue | maison | 98 m² | 5 | 232 m² | 144 000 € | 1 469 | avril 2022 |
| 9 rue Cantereine | maison | 85 m² | 2 | 734 m² | 81 000 € | 953 | mars 2022 |
| 9 rue de Plessier | maison | 48 m² | 4 | 780 m² | 40 000 € | 833 | janvier 2022 |
| 27 rue de Contoire | maison | 60 m² | 3 | 493 m² | 105 000 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 6 chemin du Bois Lavoie | maison | 74 m² | 4 | 798 m² | 119 000 € | 1 608 | décembre 2021 |
| 9 rue Saint-Martin | maison | 40 m² | 3 | 347 m² | 69 000 € | 1 725 | novembre 2021 |
| 8 rue de Contoire | maison | 65 m² | 2 | 238 m² | 60 000 € | 923 | octobre 2021 |
| 10 rue du Fossé de la Ville | maison | 43 m² | 1 | 453 m² | 35 000 € | 814 | août 2021 |
| 10 rue des Payens | maison | 58 m² | 2 | 295 m² | 95 000 € | 1 638 | juillet 2021 |
| 5060 rue de Contoire | maison | 91 m² | 5 | 1 325 m² | 149 660 € | 1 645 | juin 2021 |
| 4 chemin du Bois Lavoie | maison | 57 m² | 2 | 469 m² | 70 000 € | 1 228 | juin 2021 |
| 6 rue des Payens | maison | 60 m² | 2 | 362 m² | 121 000 € | 2 017 | mars 2021 |
Autour de Davenescourt
Davenescourt est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 129 km.
Les communes limitrophes
Davenescourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Becquigny 1 562 €/m² 3,1 km
- Arvillers 1 767 €/m² 3,5 km
- Trois-Rivières 1 652 €/m² 4,1 km
- Hangest-en-Santerre 1 639 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Boussicourt, Fignières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Davenescourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montdidier 1 500 €/m² 7,5 km, 5 935 hab.
- Moreuil 1 538 €/m² 10,9 km, 3 936 hab.
- Roye 1 236 €/m² 13,8 km, 5 833 hab.
- Rosières-en-Santerre 1 474 €/m² 13,8 km, 2 894 hab.
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m² 17,7 km, 4 647 hab.
- Ailly-sur-Noye 1 686 €/m² 18,1 km, 2 648 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moreuil à 11 km
- rivières Trois Doms à 4,5 km, Braches à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 638 €/m² | 9 |
| 2022 | 918 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 142 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 437 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 508 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.