Prix de l'immobilier à Davignac
1 375€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Davignac
Estimer un bien à Davignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5094 A Laval | 90 m² | 4 | 87 000 € | juin 2023 | 985 €/m² |
| 5065 Le Gourgeat | 90 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2023 | 453 €/m² |
| 5174 Les Soulenes | 95 m² | 4 | 80 000 € | août 2025 | 828 €/m² |
| 5111 bis Les Bordes | 100 m² | 4 | 135 000 € | novembre 2022 | 1 350 €/m² |
| 5111 bis Les Bordes | 100 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 404 €/m² |
| 5043 Le Bourg | 86 m² | 5 | 60 000 € | juin 2025 | 686 €/m² |
| 5157 A Le Mons | 93 m² | 5 | 64 000 € | janvier 2021 | 702 €/m² |
| 5071 Le Boucheron | 80 m² | 3 | 152 000 € | décembre 2024 | 1 929 €/m² |
| 5013 Le Bourg | 96 m² | 2 | 132 000 € | juillet 2022 | 1 375 €/m² |
| 5037 A Le Bourg | 107 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2022 | 1 122 €/m² |
| 5009 Le Bourg | 120 m² | 4 | 160 000 € | avril 2024 | 1 357 €/m² |
| 5035 Le Bourg | 70 m² | 5 | 115 000 € | septembre 2022 | 1 643 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 350 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Davignac
- Combien coûte le mètre carré à Davignac ?
- Le prix médian à Davignac est de 1 375 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 350 €/m² et 1 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Davignac ?
- Les maisons vendues à Davignac ont un terrain médian de 601 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Davignac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5174 Les Soulenes | maison | 95 m² | 4 | 80 000 € | 842 | août 2025 | |
| 5043 Le Bourg | maison | 86 m² | 5 | 905 m² | 60 000 € | 698 | juin 2025 |
| 5071 Le Boucheron | maison | 80 m² | 3 | 2 410 m² | 152 000 € | 1 900 | décembre 2024 |
| 5009 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 435 m² | 160 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 5191 Pecresse | maison | 63 m² | 3 | 392 m² | 35 000 € | 556 | juillet 2023 |
| 5094 A Laval | maison | 90 m² | 4 | 296 m² | 87 000 € | 967 | juin 2023 |
| 5065 Le Gourgeat | maison | 90 m² | 4 | 680 m² | 40 000 € | 444 | janvier 2023 |
| 5111 bis Les Bordes | maison | 100 m² | 4 | 522 m² | 135 000 € | 1 350 | novembre 2022 |
| 5037 A Le Bourg | maison | 107 m² | 5 | 266 m² | 120 000 € | 1 121 | novembre 2022 |
| 5035 Le Bourg | maison | 70 m² | 5 | 518 m² | 115 000 € | 1 643 | septembre 2022 |
| 5013 Le Bourg | maison | 96 m² | 2 | 719 m² | 132 000 € | 1 375 | juillet 2022 |
| 5132 A Le Mas | maison | 25 m² | 1 | 1 455 m² | 35 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 5111 bis Les Bordes | maison | 100 m² | 4 | 522 m² | 135 000 € | 1 350 | septembre 2021 |
| 5089 A Beyne | appartement | 95 m² | 4 | 1 297 m² | 45 000 € | 474 | juillet 2021 |
| 5070 Le Boucheron | maison | 72 m² | 2 | 1 804 m² | 120 000 € | 1 667 | mars 2021 |
| 5157 A Le Mons | maison | 93 m² | 5 | 6 577 m² | 64 000 € | 688 | janvier 2021 |
Autour de Davignac
Davignac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 9,7 km, monts des Monédières à 17 km, Massif des Monédières à 18 km.
Les communes limitrophes
Davignac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Péret-Bel-Air, Ambrugeat, Soudeilles, Bonnefond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Davignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Égletons 702 €/m² 8,0 km, 4 341 hab.
- Ussel 874 €/m² 18,6 km, 9 187 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,7 km : mont Bessou, 976 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bonneval à 5,7 km, de Ventadour à 6,8 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Larfeuil à 9,9 km
- montagnes mont Bessou à 9,7 km, puy Pendu à 11 km
- rivières Vézère à 5,3 km, Montane à 9,5 km
- sites Natura 2000 Tourbières et fonds tourbeux de Bonnefond Peret Bel Air à 4,3 km, Forêt de la Cubesse à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Davignac ?
Les maisons vendues à Davignac ont un terrain médian de 601 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.