Prix de l'immobilier à Meymac
1 230€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Meymac
Le prix dans l'aire d'attraction de Ussel
11 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Meymac est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combressol 1 304 €/m² une maison
- Meymac 1 230 €/m² une maison
- Ussel pôle 1 209 €/m² une maison
- Liginiac 1 001 €/m² une maison
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m² une maison
- Sérandon 959 €/m² une maison
- Chirac-Bellevue 917 €/m² une maison
- Maussac 771 €/m² une maison
- Merlines 727 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-près-Bort 620 €/m² une maison
- Aix 510 €/m² une maison
Estimer un bien à Meymac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5179 rue de Lachenal | 90 m² | 4 | 48 000 € | mai 2025 | 532 €/m² |
| 5697 bis route de Paris | 90 m² | 4 | 60 000 € | mars 2025 | 662 €/m² |
| 21 boulevard du Pré Soubise | 95 m² | 4 | 139 000 € | avril 2025 | 1 462 €/m² |
| 5074 rue des Horts de Celle | 90 m² | 4 | 50 800 € | août 2022 | 772 €/m² |
| 5179 rue de Lachenal | 90 m² | 4 | 45 000 € | juin 2022 | 681 €/m² |
| 5383 A boulevard de la Borde | 94 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2024 | 1 229 €/m² |
| 21 allée de la Borde | 92 m² | 4 | 80 000 € | février 2022 | 1 186 €/m² |
| 5383 A boulevard de la Borde | 94 m² | 4 | 90 200 € | avril 2022 | 1 308 €/m² |
| 12 rue du Four | 95 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2022 | 1 079 €/m² |
| 17 rue de la Grenouille | 85 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2022 | 1 525 €/m² |
| 10 rue Vieille | 85 m² | 4 | 72 500 € | juin 2022 | 1 165 €/m² |
| 9 rue de Panazol | 90 m² | 5 | 55 000 € | août 2024 | 590 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 176 €/m² à 1 230 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 850 €/m² et 1 463 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Meymac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 375 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 853 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Meymac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Meymac
- Combien coûte le mètre carré à Meymac ?
- Le prix médian à Meymac est de 1 230 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 850 €/m² et 1 463 €/m².
- Combien vaut le terrain à Meymac ?
- Les maisons vendues à Meymac ont un terrain médian de 763 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Meymac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 boulevard de la Ganoue | maison | 94 m² | 5 | 485 m² | 113 000 € | 1 202 | décembre 2025 |
| 18 boulevard de la Jarrige | maison | 93 m² | 5 | 1 049 m² | 90 000 € | 968 | novembre 2025 |
| 5114 rue de Panazol | maison | 65 m² | 4 | 771 m² | 120 000 € | 1 846 | novembre 2025 |
| 27 rue de Lachenal | maison | 120 m² | 6 | 165 m² | 102 000 € | 850 | novembre 2025 |
| 5752 Lavaur | maison | 120 m² | 5 | 1 957 m² | 126 100 € | 1 051 | septembre 2025 |
| 10 rue de Foujolles | maison | 79 m² | 4 | 1 526 m² | 103 000 € | 1 304 | septembre 2025 |
| 50 rue de Lachenal | maison | 105 m² | 6 | 830 m² | 175 000 € | 1 667 | août 2025 |
| 7 rue de la Croix du Jassonneix | maison | 185 m² | 7 | 2 001 m² | 240 000 € | 1 297 | juillet 2025 |
| 5709 avenue du Jassonneix | maison | 174 m² | 6 | 1 740 m² | 298 000 € | 1 713 | juillet 2025 |
| 4 rue de la Grenouille | maison | 175 m² | 6 | 763 m² | 239 000 € | 1 366 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Croix | appartement | 63 m² | 3 | 70 000 € | 1 111 | juillet 2025 | |
| 34 rue du Pas Redon | maison | 75 m² | 3 | 610 m² | 170 000 € | 2 267 | juillet 2025 |
| 87 allée des Charpentiers | maison | 79 m² | 4 | 606 m² | 50 000 € | 633 | juin 2025 |
| 5179 rue de Lachenal | maison | 90 m² | 4 | 1 143 m² | 48 000 € | 533 | mai 2025 |
| 5796 Celle | maison | 95 m² | 5 | 5 999 m² | 40 000 € | 421 | avril 2025 |
| 21 rue des Horts de Celle | maison | 78 m² | 3 | 1 007 m² | 95 950 € | 1 230 | avril 2025 |
| 24 bis avenue Limousine | maison | 170 m² | 6 | 373 m² | 145 050 € | 853 | avril 2025 |
| 21 boulevard du Pré Soubise | maison | 95 m² | 4 | 1 206 m² | 139 000 € | 1 463 | avril 2025 |
| 5697 bis route de Paris | maison | 90 m² | 4 | 2 769 m² | 60 000 € | 667 | mars 2025 |
| 23 résidence des Gardes | maison | 42 m² | 3 | 1 198 m² | 55 000 € | 1 310 | mars 2025 |
| 5736 Lavaur | maison | 124 m² | 5 | 9 064 m² | 215 000 € | 1 734 | mars 2025 |
| 18 rue du Ravaudier | maison | 102 m² | 5 | 684 m² | 120 000 € | 1 176 | février 2025 |
| 2 rue de Lachenal | maison | 145 m² | 6 | 198 m² | 40 000 € | 276 | janvier 2025 |
| 83 allée des Jonquilles | maison | 93 m² | 5 | 745 m² | 114 800 € | 1 234 | janvier 2025 |
| 67 rue de Panazol | maison | 172 m² | 7 | 6 758 m² | 295 000 € | 1 715 | janvier 2025 |
| 12 avenue du Gaud | maison | 108 m² | 3 | 675 m² | 90 000 € | 833 | janvier 2025 |
| 5883 Le Devoir | maison | 111 m² | 3 | 9 869 m² | 140 000 € | 1 261 | décembre 2024 |
| 5121 bis rue de Panazol | maison | 75 m² | 4 | 725 m² | 130 000 € | 1 733 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Prairie | maison | 70 m² | 5 | 2 381 m² | 140 000 € | 2 000 | novembre 2024 |
| 26 avenue Limousine | maison | 180 m² | 11 | 394 m² | 50 000 € | 278 | novembre 2024 |
| 5997 Le Vert | maison | 60 m² | 2 | 659 m² | 35 000 € | 583 | novembre 2024 |
| 5897 Lestrade | maison | 110 m² | 5 | 70 000 € | 636 | octobre 2024 | |
| 6448 Puy des Gardes | maison | 65 m² | 4 | 60 000 € | 923 | août 2024 | |
| 6449 Puy des Gardes | maison | 65 m² | 4 | 12 835 m² | 100 000 € | 1 538 | août 2024 |
| 9 rue de Panazol | maison | 90 m² | 5 | 287 m² | 55 000 € | 611 | août 2024 |
| 6066 boulevard de la Borde | maison | 70 m² | 4 | 769 m² | 187 000 € | 2 671 | juillet 2024 |
| 32 avenue du Jassonneix | maison | 120 m² | 5 | 695 m² | 106 400 € | 887 | juillet 2024 |
| 48 rue de Panazol | maison | 160 m² | 5 | 2 250 m² | 177 000 € | 1 106 | juillet 2024 |
| 5761 Lavaur | maison | 80 m² | 2 | 497 m² | 30 000 € | 375 | juin 2024 |
| 5787 Le Mas Chevalier | maison | 50 m² | 2 | 6 118 m² | 96 000 € | 1 920 | juin 2024 |
| 4 rue du Ravaudier | maison | 85 m² | 5 | 404 m² | 123 600 € | 1 454 | juin 2024 |
| 8 rue d'Audy | maison | 200 m² | 6 | 2 108 m² | 500 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 5643 Côte de la Couaille | maison | 58 m² | 3 | 2 079 m² | 109 500 € | 1 888 | mai 2024 |
| 34 rue du Pas Redon | maison | 75 m² | 3 | 610 m² | 166 700 € | 2 223 | avril 2024 |
| 28 rue du Pas Redon | maison | 40 m² | 3 | 253 m² | 55 000 € | 1 375 | avril 2024 |
| 5770 L'Espinat | maison | 139 m² | 8 | 5 961 m² | 180 000 € | 1 295 | février 2024 |
| 29 avenue Limousine | maison | 160 m² | 7 | 364 m² | 38 000 € | 238 | février 2024 |
| 6463 Lavaur | maison | 79 m² | 3 | 138 m² | 19 650 € | 249 | janvier 2024 |
| 5383 A boulevard de la Borde | maison | 94 m² | 4 | 967 m² | 120 000 € | 1 277 | janvier 2024 |
| 85 allée des Charpentiers | maison | 78 m² | 4 | 620 m² | 82 000 € | 1 051 | décembre 2023 |
| 13 avenue Limousine | maison | 136 m² | 6 | 1 447 m² | 271 700 € | 1 998 | décembre 2023 |
| 5898 Lestrade | maison | 140 m² | 5 | 8 393 m² | 200 000 € | 1 429 | novembre 2023 |
| 6 rue de l'Horloge | maison | 70 m² | 2 | 628 m² | 82 000 € | 1 171 | novembre 2023 |
| 90 boulevard des Charpentiers | maison | 75 m² | 4 | 574 m² | 87 000 € | 1 160 | octobre 2023 |
| 5781 Le Mascheny Haut | maison | 126 m² | 6 | 6 215 m² | 185 000 € | 1 468 | octobre 2023 |
| 6 rue de Foujolles | maison | 80 m² | 4 | 796 m² | 68 000 € | 850 | septembre 2023 |
| 10 Grand Rue | maison | 80 m² | 4 | 86 m² | 21 000 € | 263 | septembre 2023 |
| 35 rue du Pas Redon | maison | 65 m² | 4 | 255 m² | 113 000 € | 1 738 | septembre 2023 |
| 5895 Bois d'Incelle | maison | 52 m² | 2 | 60 000 € | 1 154 | août 2023 | |
| 11 rue de la Grenouille | maison | 150 m² | 5 | 690 m² | 240 000 € | 1 600 | juillet 2023 |
| 109 boulevard de la Jarrige | maison | 63 m² | 3 | 599 m² | 121 000 € | 1 921 | juin 2023 |
| 32 avenue Limousine | maison | 110 m² | 5 | 115 m² | 25 000 € | 227 | mai 2023 |
| 13 Grand Rue | appartement | 45 m² | 2 | 82 m² | 70 000 € | 1 556 | mai 2023 |
| 40 avenue Limousine | maison | 180 m² | 7 | 371 m² | 90 000 € | 500 | avril 2023 |
| 26 avenue du Jassonneix | maison | 64 m² | 4 | 663 m² | 55 000 € | 859 | avril 2023 |
| 26 rue du Ravaudier | maison | 75 m² | 4 | 570 m² | 61 000 € | 813 | avril 2023 |
| 76 avenue Limousine | appartement | 90 m² | 4 | 1 445 m² | 130 000 € | 1 444 | mars 2023 |
| 5958 Le Lac | maison | 178 m² | 6 | 16 060 m² | 280 000 € | 1 573 | février 2023 |
| 6163 Les Chezes | maison | 80 m² | 2 | 611 m² | 35 600 € | 445 | janvier 2023 |
| 14 rue de Croiziat | maison | 66 m² | 2 | 5 323 m² | 160 000 € | 2 424 | décembre 2022 |
| 65 allée des Marguerites | maison | 79 m² | 4 | 966 m² | 110 000 € | 1 392 | décembre 2022 |
| 5844 Lontrade | maison | 80 m² | 4 | 3 115 m² | 30 000 € | 375 | novembre 2022 |
| 29 avenue Limousine | maison | 160 m² | 7 | 364 m² | 70 000 € | 438 | novembre 2022 |
| 6509 Celle | maison | 70 m² | 2 | 4 032 m² | 49 996 € | 714 | octobre 2022 |
| 12 Grand Rue | maison | 57 m² | 3 | 48 m² | 53 000 € | 930 | septembre 2022 |
| 17 rue de la Grenouille | maison | 85 m² | 4 | 372 m² | 95 000 € | 1 118 | septembre 2022 |
| 23 allée des Coquelicots | maison | 80 m² | 4 | 994 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2022 |
| 5852 Lontrade | maison | 105 m² | 4 | 913 m² | 178 264 € | 1 698 | septembre 2022 |
| 22 rue de l'Horloge | maison | 200 m² | 6 | 187 m² | 175 000 € | 875 | août 2022 |
| 5 rue des Chambrettes | maison | 130 m² | 5 | 7 970 m² | 250 000 € | 1 923 | août 2022 |
Autour de Meymac
Meymac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : monts du Limousin à 2,0 km, Monts de la Marche à 21 km, monts des Monédières à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Meymac appartient à l'aire d'attraction de Ussel, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ussel 874 €/m²
- Sarroux - Saint Julien 973 €/m²
- Merlines 727 €/m²
- Liginiac 1 001 €/m²
- Maussac 771 €/m²
- Combressol 1 304 €/m²
- Aix 510 €/m²
- Sérandon 959 €/m²
- Chirac-Bellevue 917 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Angel, Saint-Exupéry-les-Roches, Mestes, Monestier-Merlines, Saint-Pardoux-le-Vieux. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Meymac touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Davignac 1 375 €/m² 8,1 km
- Maussac 771 €/m² 9,0 km
- Pérols-sur-Vézère 1 805 €/m² 9,4 km
- Combressol 1 304 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Ambrugeat, Saint-Sulpice-les-Bois, Alleyrat, Chavanac, Saint-Germain-Lavolps, Saint-Angel, Saint-Merd-les-Oussines. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Meymac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ussel 874 €/m² 13,0 km, 9 187 hab.
- Égletons 702 €/m² 16,0 km, 4 341 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,0 km : mont Bessou, 976 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt Douglaseraie des Farges
- montagnes mont Bessou (976 m), puy Pendu (973 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bonneval à 11 km, de Ventadour à 12 km
- rivières Vézère à 2,9 km, Petite Vézère à 9,1 km
- sites Natura 2000 Forêt de la Cubesse à 5,5 km, Tourbières et fonds tourbeux de Bonnefond Peret Bel Air à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Meymac ?
- jan 7,9 %
- fév 8,7 %
- mars 7,9 %
- avr 11,1 %
- mai 10,3 %
- juin 9,5 %
- juil 7,1 %
- août 9,5 %
- sept 8,7 %
- oct 4,0 %
- nov 8,7 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Meymac ?
Les maisons vendues à Meymac ont un terrain médian de 763 m², mesuré sur 119 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 176 €/m² | 25 |
| 2022 | 902 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 157 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 277 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 230 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.