Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Marcé-sur-Esves

1 429€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 333 1 860 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Marcé-sur-Esves

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcé-sur-Esves est la 117e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Marcé-sur-Esves

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 1 940 m² de terrain

88 000 € à 140 500 €

médiane des comparables 121 000 €, soit 1 423 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Marcé-sur-Esves, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
89 La Chiconniere 87 m² 4 193 000 € juillet 2023 2 065 €/m²
12 rue de la Mairie 83 m² 4 88 500 € septembre 2025 1 028 €/m²
120 La Couterie 100 m² 4 186 000 € avril 2022 1 860 €/m²
96 La Rouliere 106 m² 4 150 000 € septembre 2021 1 503 €/m²
16 La Baraudiere 110 m² 4 185 000 € juillet 2024 1 651 €/m²
5 rue Claude Sauvageau 69 m² 3 100 000 € juillet 2024 1 423 €/m²
43 Jarcy 62 m² 4 51 000 € janvier 2022 823 €/m²
67 Pièce des Rouis 111 m² 3 148 000 € janvier 2022 1 333 €/m²
5 rue la Babiniere 123 m² 5 130 000 € décembre 2024 1 038 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 1 860 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Marcé-sur-Esves depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
23 rue la Babiniere maison 154 m² 4 1 942 m² 220 000 € 1 429 novembre 2025
12 rue de la Mairie maison 83 m² 4 1 501 m² 88 500 € 1 066 septembre 2025
4 rue des 4 Ponts maison 161 m² 7 973 m² 129 000 € 801 février 2025
5 rue la Babiniere maison 123 m² 5 7 775 m² 130 000 € 1 057 décembre 2024
5 rue Claude Sauvageau maison 69 m² 3 511 m² 100 000 € 1 449 juillet 2024
16 La Baraudiere maison 110 m² 4 12 192 m² 185 000 € 1 682 juillet 2024
6 La Pageaisse maison 136 m² 5 1 877 m² 218 400 € 1 606 décembre 2023
89 La Chiconniere maison 87 m² 4 3 199 m² 193 000 € 2 218 juillet 2023
46 Jarcy maison 40 m² 1 15 401 m² 65 000 € 1 625 avril 2023
45 Jarcy maison 42 m² 2 10 702 m² 60 000 € 1 429 août 2022
18 Pièce des Jarreries maison 40 m² 1 3 025 m² 290 000 € 7 250 mai 2022
120 La Couterie maison 100 m² 4 647 m² 186 000 € 1 860 avril 2022
43 Jarcy maison 62 m² 4 889 m² 51 000 € 823 janvier 2022
67 Pièce des Rouis maison 111 m² 3 1 590 m² 148 000 € 1 333 janvier 2022
96 La Rouliere maison 106 m² 4 7 326 m² 150 000 € 1 415 septembre 2021
41 Jarcy maison 30 m² 1 47 696 € 1 590 juin 2021
53 Les Caves Poudrières maison 30 m² 1 1 643 m² 15 000 € 500 avril 2021

Autour de Marcé-sur-Esves

Marcé-sur-Esves est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Marcé-sur-Esves appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Marcé-sur-Esves touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Civray-sur-Esves. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcé-sur-Esves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 8,9 km, 4 092 hab.
  • Ligueil 1 118 €/m² 11,2 km, 2 105 hab.
  • Dangé-Saint-Romain Vienne 1 377 €/m² 12,3 km, 2 959 hab.
  • Saint-Branchs 1 951 €/m² 22,0 km, 2 637 hab.
  • Sorigny 2 477 €/m² 22,1 km, 2 938 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Ligoire à 3,3 km, Riolle à 3,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.