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Prix de l'immobilier à Digoin
849€/m² pour un appartement, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Digoin
- 10 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Digoin
- 26 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Digoin
7 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Digoin est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Molinet 1 684 €/m² une maison
- Chassenard 1 518 €/m² une maison
- Digoin pôle 1 210 €/m² une maison
- La Motte-Saint-Jean 1 181 €/m² une maison
- Saint-Agnan 899 €/m² une maison
- Les Guerreaux 802 €/m² une maison
- Perrigny-sur-Loire 769 €/m² une maison
Estimer un bien à Digoin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 résidence de la Motte Verte | 85 m² | 4 | 128 000 € | décembre 2025 | 1 487 €/m² |
| 10 rue Gauthey | 85 m² | 4 | 131 000 € | avril 2025 | 1 543 €/m² |
| 3 rue Blaise Pascal | 86 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2025 | 692 €/m² |
| 9002 quai de l'Industrie | 85 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2024 | 1 138 €/m² |
| 56 route des Sables | 88 m² | 4 | 127 000 € | janvier 2025 | 1 436 €/m² |
| 1 lotissement la Fontaine II | 89 m² | 4 | 162 500 € | décembre 2025 | 1 820 €/m² |
| 25 rue des Cèdres | 81 m² | 4 | 81 000 € | novembre 2025 | 1 005 €/m² |
| 13 Cité Fayencerie 1 Ère Avenue | 84 m² | 4 | 57 000 € | mars 2023 | 726 €/m² |
| 35 rue des Cèdres | 82 m² | 4 | 73 800 € | décembre 2024 | 1 018 €/m² |
| 2 quai de l'Industrie | 85 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2022 | 1 170 €/m² |
| 12 chemin du Courteau | 80 m² | 4 | 83 300 € | avril 2025 | 1 040 €/m² |
| 1 lotissement la Fontaine II | 89 m² | 4 | 130 000 € | avril 2024 | 1 633 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,9 % entre 2021 et 2025, passant de 708 €/m² à 849 €/m².
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 464 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 651 €/m² et 1 157 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Digoin, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 008 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 819 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Digoin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Digoin
- Combien coûte le mètre carré à Digoin ?
- Le prix médian à Digoin est de 849 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 651 €/m² et 1 157 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Digoin ?
- le Champ, à 1 207 €/m². Le moins cher est les Donjons, à 541 €/m², soit 123 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Digoin ?
- En décembre, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Digoin ?
- Les maisons vendues à Digoin ont un terrain médian de 614 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Digoin
10 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 123 % : le Champ à 1 207 €/m², les Donjons à 541 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Place 681 €/m² 76 ventes, 32 % de maisons
- les Donjons 541 €/m² 55 ventes, 25 % de maisons
- la Plaine 1 040 €/m² 49 ventes, 84 % de maisons
- le Revernay 930 €/m² 47 ventes, 36 % de maisons
- le Champ 1 207 €/m² 38 ventes, 95 % de maisons
- le Grand Champ 745 €/m² 31 ventes, 19 % de maisons
- le Verne 1 160 €/m² 30 ventes, 50 % de maisons
- Canal Latéral 1 133 €/m² 25 ventes, 60 % de maisons
- le Robinson 1 000 €/m² 17 ventes, 41 % de maisons
- les Sables 1 167 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Digoin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Bourbince (10), la Crue (10), la Faïencerie (10), les Varennes (7), la Chevrette (5), le Champ du Bois (3), le Courteau (3), les Perruts (3), la Villeneuve (2), le Garochet (2), les Bois de Lamotte (2), les Carrages (2), les Lasserots (2), Neuzy (1), la Brosse (1), la Grange des Bois (1), la Salle (1), la Treche (1), le Petit Mardiaugue (1), le Verdier (1), les Brosses Frety (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 668 €/m² 10 ventes
- section BP 1 627 €/m² 13 ventes
- section BC 1 387 €/m² 8 ventes
- section AV 1 278 €/m² 10 ventes
- section AT 1 167 €/m² 8 ventes
- section BO 1 157 €/m² 13 ventes
- section AY 1 143 €/m² 53 ventes
- section BE 1 106 €/m² 39 ventes
- section BH 1 048 €/m² 21 ventes
- section BN 1 045 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 280 y sont recensées à Digoin, 36 ont pu être situées, et 449 ventes sur 469 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 469 retenues à Digoin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 résidence de la Motte Verte | maison | 85 m² | 4 | 1 407 m² | 128 000 € | 1 506 | décembre 2025 |
| 21 rue de la Dombe | maison | 61 m² | 4 | 160 m² | 25 000 € | 410 | décembre 2025 |
| 67 rue Titus Bartoli | maison | 98 m² | 5 | 783 m² | 75 000 € | 765 | décembre 2025 |
| 15 rue Niépce | maison | 117 m² | 5 | 564 m² | 166 000 € | 1 419 | décembre 2025 |
| 13 rue de Pouilly | appartement | 60 m² | 2 | 100 650 € | 1 678 | décembre 2025 | |
| 20 rue Georges Lafleur | maison | 112 m² | 5 | 245 m² | 92 450 € | 825 | décembre 2025 |
| 1 lotissement la Fontaine II | maison | 89 m² | 4 | 858 m² | 162 500 € | 1 826 | décembre 2025 |
| 12 place Maréchal Leclerc | appartement | 54 m² | 3 | 34 000 € | 630 | décembre 2025 | |
| 8 rue Edith Piaf | maison | 110 m² | 5 | 811 m² | 157 000 € | 1 427 | décembre 2025 |
| 3 rue Blaise Pascal | maison | 86 m² | 4 | 850 m² | 60 000 € | 698 | décembre 2025 |
| 9 place de l'Hôtel de Ville | maison | 260 m² | 8 | 268 m² | 335 000 € | 1 288 | décembre 2025 |
| 25 rue des Cèdres | maison | 81 m² | 4 | 409 m² | 81 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 69 rue des Varennes | maison | 94 m² | 4 | 1 018 m² | 110 000 € | 1 170 | novembre 2025 |
| 18 rue Molière | maison | 88 m² | 5 | 385 m² | 90 000 € | 1 023 | novembre 2025 |
| 104 route des Sables | maison | 53 m² | 3 | 493 m² | 11 500 € | 217 | octobre 2025 |
| 53 route des Sables | maison | 124 m² | 4 | 2 916 m² | 84 000 € | 677 | octobre 2025 |
| 1 rue Louis Queroy | appartement | 64 m² | 3 | 40 120 € | 627 | octobre 2025 | |
| 7 rue de Robinson | appartement | 81 m² | 4 | 73 000 € | 901 | octobre 2025 | |
| 24 rue de la Plaine | maison | 74 m² | 4 | 614 m² | 99 000 € | 1 338 | octobre 2025 |
| 12 bis rue Victor Hugo | maison | 91 m² | 4 | 445 m² | 110 000 € | 1 209 | octobre 2025 |
| 18 bis rue François Ducarouge | maison | 105 m² | 5 | 580 m² | 112 264 € | 1 069 | septembre 2025 |
| 55 rue Georges Lafleur | maison | 41 m² | 3 | 449 m² | 40 000 € | 976 | septembre 2025 |
| 4 rue du Petit Port | maison | 270 m² | 10 | 467 m² | 320 000 € | 1 185 | septembre 2025 |
| 12 place de la Grève | appartement | 85 m² | 4 | 127 800 € | 1 504 | septembre 2025 | |
| 2 ter rue François Ducarouge | appartement | 43 m² | 2 | 28 000 € | 651 | septembre 2025 | |
| 50 lotissement des Saules | appartement | 55 m² | 3 | 68 000 € | 1 236 | septembre 2025 | |
| 4 rue Marcellin Berthelot | maison | 56 m² | 3 | 528 m² | 85 000 € | 1 518 | septembre 2025 |
| 40 avenue du Général de Gaulle | appartement | 121 m² | 6 | 398 m² | 344 500 € | 2 847 | août 2025 |
| 50 lotissement des Saules | appartement | 34 m² | 2 | 52 500 € | 1 544 | août 2025 | |
| 21 rue Emile Zola | maison | 75 m² | 4 | 575 m² | 95 000 € | 1 267 | août 2025 |
| 29 rue Emile Zola | maison | 45 m² | 4 | 336 m² | 138 000 € | 3 067 | août 2025 |
| 5 chemin de la Brosse | maison | 71 m² | 4 | 664 m² | 60 000 € | 845 | août 2025 |
| 1 rue Louis Queroy | appartement | 64 m² | 3 | 42 000 € | 656 | août 2025 | |
| 51 rue Titus Bartoli | maison | 197 m² | 7 | 561 m² | 170 000 € | 863 | août 2025 |
| 2 ter rue François Ducarouge | appartement | 43 m² | 2 | 45 000 € | 1 047 | juillet 2025 | |
| 1 rue Louis Queroy | appartement | 55 m² | 2 | 44 000 € | 800 | juillet 2025 | |
| 22 rue François Ducarouge | appartement | 63 m² | 3 | 38 000 € | 603 | juillet 2025 | |
| 16 rue Jean Marie Goyard | maison | 65 m² | 4 | 628 m² | 93 000 € | 1 431 | juillet 2025 |
| 32 rue Georges Lafleur | appartement | 106 m² | 5 | 89 500 € | 844 | juillet 2025 | |
| 24 rue de la Chevrette | maison | 94 m² | 3 | 1 894 m² | 149 000 € | 1 585 | juillet 2025 |
| 1 rue Louis Queroy | appartement | 67 m² | 3 | 49 900 € | 745 | juillet 2025 | |
| 50 lotissement des Saules | appartement | 36 m² | 2 | 29 500 € | 819 | juillet 2025 | |
| 38 avenue du Général de Gaulle | appartement | 51 m² | 3 | 59 000 € | 1 157 | juillet 2025 | |
| 21 route des Sables | maison | 85 m² | 5 | 1 003 m² | 141 900 € | 1 669 | juillet 2025 |
| 40 rue des Acacias | maison | 84 m² | 3 | 821 m² | 88 000 € | 1 048 | juillet 2025 |
| 2 ter rue François Ducarouge | appartement | 70 m² | 5 | 73 000 € | 1 043 | juin 2025 | |
| 7 rue Emile Zola | maison | 94 m² | 4 | 463 m² | 56 750 € | 604 | juin 2025 |
| 1 rue Louis Queroy | appartement | 91 m² | 5 | 58 000 € | 637 | juin 2025 | |
| 12 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 119 m² | 3 | 120 000 € | 1 008 | juin 2025 | |
| 22 ter place de la Grève | appartement | 91 m² | 3 | 107 m² | 171 100 € | 1 880 | mai 2025 |
| 9009 La Villeneuve | maison | 66 m² | 3 | 1 252 m² | 169 850 € | 2 573 | mai 2025 |
| 11 place Maréchal Leclerc | appartement | 55 m² | 3 | 23 000 € | 418 | mai 2025 | |
| 2 ter rue François Ducarouge | appartement | 43 m² | 2 | 52 600 € | 1 223 | mai 2025 | |
| 9006 rue de la Bourbince | maison | 85 m² | 3 | 1 315 m² | 234 600 € | 2 760 | mai 2025 |
| 23 rue Ampère | maison | 90 m² | 5 | 691 m² | 124 500 € | 1 383 | mai 2025 |
| 23 rue Ampère | maison | 90 m² | 5 | 691 m² | 124 500 € | 1 383 | mai 2025 |
| 9 rue Ampère | maison | 87 m² | 5 | 597 m² | 96 180 € | 1 106 | mai 2025 |
| 1 rue de Préssensé | maison | 160 m² | 6 | 2 274 m² | 142 000 € | 888 | mai 2025 |
| 15 rue Léon Pic | maison | 72 m² | 5 | 760 m² | 93 000 € | 1 292 | mai 2025 |
| 1 rue Louis Queroy | appartement | 53 m² | 2 | 45 000 € | 849 | mai 2025 | |
| 8 rue Georges Lafleur | appartement | 80 m² | 4 | 50 000 € | 625 | mai 2025 | |
| 50 lotissement des Saules | appartement | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 | mai 2025 | |
| 12 chemin du Courteau | maison | 80 m² | 4 | 647 m² | 83 300 € | 1 041 | avril 2025 |
| 23 rue du Pont de Bourbon | maison | 123 m² | 5 | 174 m² | 65 000 € | 528 | avril 2025 |
| 5 rue de Robinson | appartement | 23 m² | 1 | 16 500 € | 717 | avril 2025 | |
| 5 rue de Robinson | appartement | 95 m² | 5 | 95 000 € | 1 000 | avril 2025 | |
| 7 rue du Petit Port | appartement | 125 m² | 5 | 132 000 € | 1 056 | avril 2025 | |
| 29 rue François Ducarouge | maison | 74 m² | 4 | 2 184 m² | 82 000 € | 1 108 | avril 2025 |
| 15 rue des Cèdres | maison | 99 m² | 5 | 512 m² | 89 100 € | 900 | avril 2025 |
| 10 rue Gauthey | maison | 85 m² | 4 | 541 m² | 131 000 € | 1 541 | avril 2025 |
| 51 rue des Perruts | maison | 106 m² | 6 | 581 m² | 122 000 € | 1 151 | avril 2025 |
| 39 rue de la Plaine | appartement | 78 m² | 4 | 74 000 € | 949 | mars 2025 | |
| 13 rue Pierre Curie | maison | 74 m² | 4 | 607 m² | 196 450 € | 2 655 | mars 2025 |
| 6 place Maréchal Leclerc | appartement | 55 m² | 3 | 23 000 € | 418 | mars 2025 | |
| 50 lotissement des Saules | appartement | 37 m² | 2 | 45 000 € | 1 216 | mars 2025 | |
| 2 ter rue François Ducarouge | appartement | 70 m² | 4 | 93 000 € | 1 329 | mars 2025 | |
| 20 rue Molière | maison | 88 m² | 5 | 252 m² | 79 450 € | 903 | mars 2025 |
| 20 rue Jean Marie Goyard | maison | 79 m² | 5 | 482 m² | 125 700 € | 1 591 | mars 2025 |
| 6 rue Massenet | maison | 67 m² | 4 | 392 m² | 40 000 € | 597 | février 2025 |
| 1 rue Louis Queroy | appartement | 55 m² | 2 | 41 000 € | 745 | février 2025 |
Autour de Digoin
Digoin est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 63 km. Le relief qui la borde : Charolais à 20 km, Brionnais à 25 km.
Le pôle qu'elle forme
Digoin est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 8 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Motte-Saint-Jean 1 181 €/m²
- Molinet 1 684 €/m²
- Chassenard 1 518 €/m²
- Saint-Agnan 899 €/m²
- Les Guerreaux 802 €/m²
- Perrigny-sur-Loire 769 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Coulanges. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Digoin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vitry-en-Charollais 1 670 €/m² 4,4 km
- Varenne-Saint-Germain 1 129 €/m² 5,4 km
- Rigny-sur-Arroux 842 €/m² 6,4 km
- La Motte-Saint-Jean 1 181 €/m² 6,5 km
- Chassenard Allier 1 518 €/m² 6,6 km
- Saint-Léger-lès-Paray 1 552 €/m² 7,1 km
- Molinet Allier 1 684 €/m² 7,8 km
- Saint-Vincent-Bragny 826 €/m² 9,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Digoin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 8,4 km, 9 291 hab.
- Gueugnon 567 €/m² 12,0 km, 6 528 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 19,6 km, 2 772 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 23,9 km, 2 177 hab.
- Bourbon-Lancy 721 €/m² 24,7 km, 4 674 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Arroux (222 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Bourgogne, Département de Saône-et-Loire) à 6,9 km, bois du Quarteron à 8,3 km
- rivières Bourbince à 3,4 km, Arconce à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Digoin ?
- jan 7,2 %
- fév 6,4 %
- mars 8,5 %
- avr 7,7 %
- mai 9,0 %
- juin 10,0 %
- juil 10,2 %
- août 5,1 %
- sept 9,2 %
- oct 8,7 %
- nov 7,5 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Digoin ?
Les maisons vendues à Digoin ont un terrain médian de 614 m², mesuré sur 267 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 708 €/m² | 52 | 1 153 €/m² | 62 |
| 2022 | 705 €/m² | 45 | 1 098 €/m² | 67 |
| 2023 | 698 €/m² | 39 | 1 149 €/m² | 57 |
| 2024 | 656 €/m² | 23 | 1 078 €/m² | 32 |
| 2025 | 849 €/m² | 39 | 1 210 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.