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Prix de l'immobilier à Duault
1 170€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Duault
Estimer un bien à Duault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Locarn | 100 m² | 4 | 117 000 € | mai 2025 | 1 170 €/m² |
| 3 Le Gouelan | 100 m² | 4 | 50 000 € | août 2022 | 572 €/m² |
| 3 rue des Tailleurs | 90 m² | 4 | 35 000 € | mars 2024 | 388 €/m² |
| 5 C Le Bourg Neuf | 107 m² | 4 | 95 000 € | février 2022 | 1 016 €/m² |
| 4 Kerscramail | 111 m² | 4 | 120 000 € | mai 2023 | 1 216 €/m² |
| 1 Kerguille Bas | 103 m² | 5 | 34 000 € | mars 2021 | 516 €/m² |
| 7 Moulin du Prieure | 87 m² | 3 | 138 100 € | avril 2025 | 1 587 €/m² |
| 6 Kermarc | 90 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2023 | 1 313 €/m² |
| 2 Le Neveit | 125 m² | 4 | 127 500 € | octobre 2023 | 1 148 €/m² |
| 6 Kermarc | 90 m² | 3 | 91 953 € | décembre 2022 | 1 170 €/m² |
| 1 Guarzanvoisan | 95 m² | 2 | 39 000 € | juillet 2024 | 410 €/m² |
| 4 Guern Blad | 102 m² | 2 | 319 710 € | juillet 2022 | 3 588 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Duault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 061 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 923 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Duault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Duault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Landugen Bian | maison | 63 m² | 2 | 1 322 m² | 60 000 € | 952 | août 2025 |
| 2 Landugen Bian | maison | 120 m² | 5 | 440 m² | 62 000 € | 517 | juin 2025 |
| 2 route de Locarn | maison | 100 m² | 4 | 1 489 m² | 117 000 € | 1 170 | mai 2025 |
| 7 Moulin du Prieure | maison | 87 m² | 3 | 10 278 m² | 138 100 € | 1 587 | avril 2025 |
| 6 Croix des Matelots | maison | 56 m² | 3 | 600 m² | 70 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 1 Guarzanvoisan | maison | 95 m² | 2 | 14 153 m² | 39 000 € | 411 | juillet 2024 |
| 3 rue des Tailleurs | maison | 90 m² | 4 | 284 m² | 35 000 € | 389 | mars 2024 |
| 10 Château de Landugen | maison | 165 m² | 4 | 2 250 m² | 175 000 € | 1 061 | décembre 2023 |
| 1 Pont Alain Guillou | maison | 65 m² | 3 | 11 426 m² | 60 000 € | 923 | novembre 2023 |
| 3 Kereven | maison | 200 m² | 7 | 16 310 m² | 164 272 € | 821 | novembre 2023 |
| 2 Le Neveit | maison | 125 m² | 4 | 10 474 m² | 127 500 € | 1 020 | octobre 2023 |
| 1 Kerlan | maison | 152 m² | 6 | 2 244 m² | 175 000 € | 1 151 | septembre 2023 |
| 6 Kermarc | maison | 90 m² | 3 | 8 764 m² | 105 000 € | 1 167 | juillet 2023 |
| 3 Le Hars | maison | 177 m² | 7 | 12 713 m² | 80 000 € | 452 | juin 2023 |
| 4 Kerscramail | maison | 111 m² | 4 | 120 000 € | 1 081 | mai 2023 | |
| 6 Kermarc | maison | 90 m² | 3 | 8 764 m² | 91 953 € | 1 022 | décembre 2022 |
| 3 rue du Château | maison | 57 m² | 3 | 2 206 m² | 30 000 € | 526 | octobre 2022 |
| 3 Le Gouelan | maison | 100 m² | 4 | 983 m² | 50 000 € | 500 | août 2022 |
| 3 route des Manoirs | maison | 144 m² | 5 | 11 676 m² | 244 650 € | 1 699 | août 2022 |
| 4 Guern Blad | maison | 102 m² | 2 | 319 710 € | 3 134 | juillet 2022 | |
| 5 place Ty Duaod | maison | 80 m² | 3 | 655 m² | 122 700 € | 1 534 | juin 2022 |
| 5 C Le Bourg Neuf | maison | 107 m² | 4 | 721 m² | 95 000 € | 888 | février 2022 |
| 8 Kerviou | maison | 50 m² | 2 | 456 m² | 53 000 € | 1 060 | décembre 2021 |
| 2 Le Reste | maison | 55 m² | 2 | 730 m² | 32 000 € | 582 | août 2021 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 155 m² | 8 | 1 612 m² | 118 000 € | 761 | juillet 2021 |
| 3 Le Corvez | maison | 68 m² | 3 | 2 144 m² | 50 000 € | 735 | mai 2021 |
| 1 Kerguille Bas | maison | 103 m² | 5 | 10 566 m² | 34 000 € | 330 | mars 2021 |
| 11 Le Bourg Neuf | maison | 124 m² | 4 | 2 117 m² | 109 900 € | 886 | janvier 2021 |
Autour de Duault
Duault est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 29 km, monts d'Arrée à 36 km.
Les communes limitrophes
Duault touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Locarn 927 €/m² 3,8 km
- Saint-Servais 845 €/m² 4,9 km
- Plusquellec 870 €/m² 5,0 km
- Callac 1 056 €/m² 6,4 km
- Carnoët 765 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Duault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carhaix-Plouguer Finistère 1 364 €/m² 14,1 km, 7 412 hab.
- Rostrenen 1 096 €/m² 18,3 km, 3 282 hab.
- Bourbriac 1 243 €/m² 20,9 km, 2 145 hab.
- Louargat 1 329 €/m² 23,4 km, 2 448 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : plage de la « Lieue de Grève ».
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Duault à 3,5 km, de Fréau à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 748 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 022 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 040 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 170 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.