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Prix de l'immobilier à Eaux-Bonnes
1 734€/m² pour un appartement, prix médian des 66 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eaux-Bonnes
Estimer un bien à Eaux-Bonnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 bis route du Col d'Aubisque | 30 m² | 1 | 49 950 € | août 2025 | 1 665 €/m² |
| 3 rue de Tortes | 30 m² | 1 | 31 050 € | juillet 2025 | 1 035 €/m² |
| 3 rue de Tortes | 30 m² | 1 | 30 430 € | juillet 2025 | 1 014 €/m² |
| 1 rue des Mines d'Anglas | 30 m² | 1 | 16 500 € | avril 2025 | 550 €/m² |
| 1 impasse des Izards | 30 m² | 1 | 75 500 € | mars 2025 | 2 517 €/m² |
| 1 impasse des Izards | 30 m² | 1 | 31 220 € | janvier 2025 | 1 041 €/m² |
| 1 route de Gourette | 30 m² | 1 | 18 000 € | novembre 2024 | 643 €/m² |
| 1 impasse des Izards | 30 m² | 1 | 43 000 € | février 2024 | 1 535 €/m² |
| 1 rue des Mines d'Anglas | 31 m² | 1 | 25 000 € | septembre 2025 | 806 €/m² |
| 1 rue des Mines d'Anglas | 31 m² | 1 | 20 000 € | septembre 2025 | 645 €/m² |
| 1 rue des Mines d'Anglas | 31 m² | 1 | 18 000 € | juin 2025 | 581 €/m² |
| 1 impasse des Izards | 30 m² | 1 | 77 200 € | décembre 2023 | 2 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 652 €/m² à 1 734 €/m².
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (3 395 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 269 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eaux-Bonnes, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 828 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 913 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eaux-Bonnes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Eaux-Bonnes
- Combien coûte le mètre carré à Eaux-Bonnes ?
- Le prix médian à Eaux-Bonnes est de 1 734 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 66 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 269 €/m² et 2 083 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Eaux-Bonnes ?
- Sarriere, à 1 892 €/m². Le moins cher est Pleysse, à 1 274 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Eaux-Bonnes ?
- En décembre, qui concentre 14,4 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Eaux-Bonnes
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : Sarriere à 1 892 €/m², Pleysse à 1 274 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Sarriere 1 892 €/m² 192 ventes, 1 % de maisons
- Pleysse 1 274 €/m² 98 ventes, 3 % de maisons
- Anglas 1 842 €/m² 48 ventes, 0 % de maisons
- Gourette 1 818 €/m² 17 ventes, 29 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Eaux-Bonnes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bourg d'Aas (5), Arrist (3), Bourda (3), Cretes Blanches (3), Longas (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 1 902 €/m² 98 ventes
- section AP 1 853 €/m² 152 ventes
- section AN 1 282 €/m² 132 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Eaux-Bonnes, 11 ont pu être situées, et 370 ventes sur 397 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 397 retenues à Eaux-Bonnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Esquerra | appartement | 43 m² | 2 | 154 200 € | 3 586 | décembre 2025 | |
| 7 rue de la Cascade | appartement | 25 m² | 1 | 37 630 € | 1 505 | décembre 2025 | |
| 10 bis route du Col d'Aubisque | appartement | 34 m² | 1 | 51 510 € | 1 515 | décembre 2025 | |
| 18 route du Col d'Aubisque | appartement | 21 m² | 1 | 57 400 € | 2 733 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Mines d'Anglas | appartement | 27 m² | 1 | 24 000 € | 889 | décembre 2025 | |
| 18 route du Col d'Aubisque | appartement | 19 m² | 1 | 37 970 € | 1 998 | décembre 2025 | |
| 18 route du Col d'Aubisque | appartement | 28 m² | 1 | 56 100 € | 2 004 | décembre 2025 | |
| 14 route du Col d'Aubisque | appartement | 21 m² | 1 | 50 470 € | 2 403 | décembre 2025 | |
| 1 rue Sendeits | appartement | 29 m² | 2 | 58 400 € | 2 014 | décembre 2025 | |
| 2 impasse Esquerra | appartement | 33 m² | 2 | 82 000 € | 2 485 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Mines d'Anglas | appartement | 32 m² | 2 | 30 000 € | 938 | décembre 2025 | |
| 18 route du Col d'Aubisque | appartement | 27 m² | 1 | 47 900 € | 1 774 | novembre 2025 | |
| 1 rue Sendeits | appartement | 29 m² | 2 | 50 600 € | 1 745 | novembre 2025 | |
| 6 rue de la Cascade | appartement | 55 m² | 2 | 55 000 € | 1 000 | novembre 2025 | |
| 6 rue Eugénie | appartement | 40 m² | 2 | 67 195 € | 1 680 | novembre 2025 | |
| 1 rue Sendeits | appartement | 29 m² | 2 | 70 155 € | 2 419 | octobre 2025 | |
| 18 rue de la Cascade | maison | 96 m² | 4 | 79 m² | 55 000 € | 573 | octobre 2025 |
| 17 rue Louis Barthou | appartement | 26 m² | 1 | 34 120 € | 1 312 | octobre 2025 | |
| 17 rue Louis Barthou | appartement | 45 m² | 1 | 52 000 € | 1 156 | octobre 2025 | |
| 9093 route d'Aas | maison | 54 m² | 3 | 1 209 m² | 112 000 € | 2 074 | octobre 2025 |
| 7 rue de la Cascade | appartement | 25 m² | 1 | 33 600 € | 1 344 | octobre 2025 | |
| 1 rue Sendeits | appartement | 29 m² | 2 | 60 600 € | 2 090 | octobre 2025 | |
| 1 rue des Mines d'Anglas | appartement | 30 m² | 2 | 38 400 € | 1 280 | septembre 2025 | |
| 18 route du Col d'Aubisque | appartement | 24 m² | 1 | 50 000 € | 2 083 | septembre 2025 | |
| 3 rue de Tortes | appartement | 28 m² | 1 | 40 000 € | 1 429 | septembre 2025 | |
| 18 route du Col d'Aubisque | appartement | 50 m² | 1 | 55 000 € | 1 100 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Mines d'Anglas | appartement | 31 m² | 1 | 25 000 € | 806 | septembre 2025 | |
| 1 rue des Mines d'Anglas | appartement | 31 m² | 1 | 20 000 € | 645 | septembre 2025 | |
| 4 bis place du Sarriere | appartement | 24 m² | 1 | 55 455 € | 2 311 | septembre 2025 | |
| 3 rue de Tortes | appartement | 44 m² | 1 | 70 000 € | 1 591 | septembre 2025 | |
| 10 route du Col d'Aubisque | appartement | 40 m² | 1 | 70 000 € | 1 750 | septembre 2025 | |
| 18 route du Col d'Aubisque | appartement | 23 m² | 1 | 48 470 € | 2 107 | août 2025 | |
| 22 rue de la Cascade | appartement | 40 m² | 2 | 61 000 € | 1 525 | août 2025 | |
| 29 rue Louis Barthou | appartement | 14 m² | 1 | 33 700 € | 2 407 | août 2025 | |
| 12 rue Sendeits | appartement | 43 m² | 2 | 68 575 € | 1 595 | août 2025 | |
| 10 bis route du Col d'Aubisque | appartement | 30 m² | 1 | 49 950 € | 1 665 | août 2025 | |
| 6 rue Eugénie | appartement | 48 m² | 3 | 85 550 € | 1 782 | août 2025 | |
| 3 place de la Poste | appartement | 56 m² | 3 | 100 m² | 78 350 € | 1 399 | août 2025 |
| 3 rue de Tortes | appartement | 30 m² | 1 | 31 050 € | 1 035 | juillet 2025 | |
| 28 route du Col d'Aubisque | appartement | 47 m² | 2 | 93 542 € | 1 990 | juillet 2025 | |
| 3 rue de Tortes | appartement | 30 m² | 1 | 30 430 € | 1 014 | juillet 2025 | |
| 1 rue Sendeits | appartement | 29 m² | 2 | 95 250 € | 3 284 | juillet 2025 | |
| 1 rue Sendeits | appartement | 29 m² | 2 | 106 990 € | 3 689 | juillet 2025 | |
| 11 impasse des Estives d'Ossau | maison | 69 m² | 4 | 315 m² | 180 000 € | 2 609 | juillet 2025 |
| 21 rue Louis Barthou | appartement | 22 m² | 1 | 43 085 € | 1 958 | juillet 2025 | |
| 1 rue des Mines d'Anglas | appartement | 32 m² | 2 | 45 000 € | 1 406 | juin 2025 | |
| 27 rue Louis Barthou | appartement | 42 m² | 2 | 36 140 € | 860 | juin 2025 | |
| 1 rue Sendeits | appartement | 29 m² | 2 | 70 000 € | 2 414 | juin 2025 | |
| 17 rue Louis Barthou | appartement | 39 m² | 2 | 69 800 € | 1 790 | juin 2025 | |
| 18 route du Col d'Aubisque | appartement | 21 m² | 1 | 43 000 € | 2 048 | juin 2025 | |
| 1 rue des Mines d'Anglas | appartement | 31 m² | 1 | 18 000 € | 581 | juin 2025 | |
| 1 impasse des Izards | appartement | 35 m² | 1 | 84 155 € | 2 404 | mai 2025 | |
| 4 place du Sarriere | appartement | 25 m² | 1 | 49 400 € | 1 976 | mai 2025 | |
| 9 rue Sendeits | appartement | 40 m² | 75 000 € | 1 875 | mai 2025 | ||
| 3 rue de Tortes | appartement | 28 m² | 1 | 37 000 € | 1 321 | mai 2025 | |
| 1 rue des Mines d'Anglas | appartement | 30 m² | 1 | 16 500 € | 550 | avril 2025 | |
| 10 bis route du Col d'Aubisque | appartement | 40 m² | 2 | 48 000 € | 1 200 | avril 2025 | |
| 1 rue Sendeits | appartement | 29 m² | 2 | 50 000 € | 1 724 | avril 2025 | |
| 3 place de la Poste | appartement | 19 m² | 1 | 100 m² | 39 500 € | 2 079 | avril 2025 |
| 2 Bourda | maison | 130 m² | 3 | 12 570 m² | 150 000 € | 1 154 | avril 2025 |
| 19 rue des Siffleurs | maison | 120 m² | 3 | 228 m² | 245 877 € | 2 049 | avril 2025 |
| 10 bis route du Col d'Aubisque | appartement | 34 m² | 1 | 38 300 € | 1 126 | avril 2025 | |
| 1 rue Sendeits | appartement | 29 m² | 2 | 57 200 € | 1 972 | avril 2025 | |
| 7 rue de la Cascade | appartement | 24 m² | 1 | 33 810 € | 1 409 | mars 2025 | |
| 1 impasse des Izards | appartement | 30 m² | 1 | 75 500 € | 2 517 | mars 2025 | |
| 3 rue de Tortes | appartement | 28 m² | 1 | 51 900 € | 1 854 | mars 2025 | |
| 23 rue Louis Barthou | appartement | 44 m² | 1 | 55 820 € | 1 269 | février 2025 | |
| 1 rue Sendeits | appartement | 29 m² | 2 | 64 200 € | 2 214 | février 2025 | |
| 1 rue des Mines d'Anglas | appartement | 40 m² | 2 | 50 000 € | 1 250 | février 2025 | |
| 1 impasse des Izards | appartement | 30 m² | 1 | 31 220 € | 1 041 | janvier 2025 | |
| 1 chemin des Balcons de Gourette | maison | 108 m² | 3 | 74 m² | 172 750 € | 1 600 | janvier 2025 |
| 2 impasse Esquerra | appartement | 21 m² | 1 | 44 400 € | 2 114 | janvier 2025 | |
| 5007 Gourette Nord | maison | 14 m² | 2 | 30 m² | 110 000 € | 7 857 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Cascade | appartement | 22 m² | 1 | 36 500 € | 1 659 | décembre 2024 | |
| 3 rue Sendeits | appartement | 34 m² | 1 | 55 000 € | 1 618 | décembre 2024 | |
| 7 rue de la Cascade | appartement | 29 m² | 1 | 46 150 € | 1 591 | décembre 2024 | |
| 3 rue de Tortes | appartement | 42 m² | 2 | 68 000 € | 1 619 | décembre 2024 | |
| 1 rue Sendeits | appartement | 29 m² | 2 | 47 900 € | 1 652 | décembre 2024 | |
| 1 rue Louis Barthou | appartement | 32 m² | 2 | 42 100 € | 1 316 | décembre 2024 | |
| 2 impasse Esquerra | appartement | 21 m² | 1 | 43 050 € | 2 050 | novembre 2024 |
Autour de Eaux-Bonnes
Eaux-Bonnes est dans les Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : massif du Gabizos à 6,3 km, massif du Pic-du-Midi-d'Arrens à 11 km, massif du Balaïtous à 14 km.
Les communes limitrophes
Eaux-Bonnes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Laruns 2 127 €/m² 6,5 km
- Arrens-Marsous Hautes-Pyrénées 2 075 €/m² 9,7 km
Voisines sans prix publiable : Béost. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eaux-Bonnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arudy 1 967 €/m² 18,8 km, 2 228 hab.
- Argelès-Gazost Hautes-Pyrénées 2 500 €/m² 22,0 km, 2 761 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : pic de Ger, 2 613 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lacs d'Anglas (2 068 m), d'Uzious (2 117 m), du Lavedan (2 179 m)
- montagnes pic de Ger (2 613 m), pic d'Anglas (2 439 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée du Soussouéou à 5,8 km
- cols d'Aubisque à 3,1 km, de Tortes à 3,2 km
- forêts bois d'Assouste à 5,2 km, bois d'Isabel à 11 km
- lacs d'Ausseilla à 6,3 km, de Hautafulhe à 7,1 km
- lacs de barrage lac de Migouélou à 8,6 km, lac de Fabrèges à 9,1 km
- montagne Latte de Bazen à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Eaux-Bonnes ?
- jan 6,0 %
- fév 6,0 %
- mars 6,3 %
- avr 9,1 %
- mai 8,6 %
- juin 7,6 %
- juil 8,3 %
- août 8,8 %
- sept 8,6 %
- oct 9,6 %
- nov 6,8 %
- déc 14,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 652 €/m² | 81 | 2 435 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 756 €/m² | 91 | 1 897 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 802 €/m² | 76 | non mesuré | |
| 2024 | 1 619 €/m² | 57 | non mesuré | |
| 2025 | 1 734 €/m² | 66 | 1 824 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.