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Prix de l'immobilier à Arrens-Marsous
2 075€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arrens-Marsous
Estimer un bien à Arrens-Marsous
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Canaou | 90 m² | 4 | 259 525 € | juillet 2024 | 2 415 €/m² |
| 2 rue Mahourat | 88 m² | 3 | 95 000 € | mars 2025 | 1 089 €/m² |
| 5145 Esplaus | 90 m² | 3 | 200 000 € | avril 2022 | 1 973 €/m² |
| 9 rue des Paus | 104 m² | 4 | 272 500 € | juillet 2024 | 2 196 €/m² |
| 21 rue des Campourens | 82 m² | 4 | 75 000 € | juin 2021 | 764 €/m² |
| 3 route d'Asté | 92 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2022 | 888 €/m² |
| 25 rue du Caillabet | 72 m² | 4 | 147 931 € | novembre 2025 | 2 049 €/m² |
| 82 route d'Azun | 84 m² | 5 | 72 000 € | mars 2022 | 783 €/m² |
| 31 route du Port Darré | 85 m² | 3 | 260 000 € | novembre 2021 | 2 355 €/m² |
| 9 Esplaus | 80 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 190 €/m² |
| 8 route d'Asté | 100 m² | 3 | 91 300 € | décembre 2022 | 835 €/m² |
| 23 route des Bordères | 108 m² | 5 | 261 000 € | décembre 2025 | 2 367 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 496 €/m² et 2 627 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arrens-Marsous, une maison de moins de 70 m² se vend 2 766 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 357 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arrens-Marsous, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arrens-Marsous
- Combien coûte le mètre carré à Arrens-Marsous ?
- Le prix médian à Arrens-Marsous est de 2 075 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 496 €/m² et 2 627 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arrens-Marsous ?
- Les maisons vendues à Arrens-Marsous ont un terrain médian de 691 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Arrens-Marsous depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 route des Bordères | maison | 108 m² | 5 | 4 112 m² | 261 000 € | 2 417 | décembre 2025 |
| 5503 Lanne Dessus | maison | 69 m² | 3 | 293 m² | 94 848 € | 1 375 | décembre 2025 |
| 25 rue du Caillabet | maison | 72 m² | 4 | 1 010 m² | 147 931 € | 2 055 | novembre 2025 |
| 2 rue du Caillabet | appartement | 50 m² | 3 | 60 000 € | 1 200 | octobre 2025 | |
| 22 rue des Paus | maison | 122 m² | 4 | 444 m² | 420 000 € | 3 443 | septembre 2025 |
| 8 chemin des Baranettes | maison | 195 m² | 5 | 1 803 m² | 291 700 € | 1 496 | août 2025 |
| 6 rue du Gabizos | maison | 36 m² | 3 | 116 440 € | 3 234 | juin 2025 | |
| 42 A route du Soulor | appartement | 86 m² | 5 | 4 210 m² | 416 650 € | 4 845 | juin 2025 |
| 4 rue du Caillabet | maison | 130 m² | 4 | 89 m² | 205 850 € | 1 583 | mai 2025 |
| 14 rue du Caillabet | maison | 73 m² | 3 | 188 m² | 152 950 € | 2 095 | mai 2025 |
| 40 route des Bordères | maison | 150 m² | 5 | 16 101 m² | 394 000 € | 2 627 | mars 2025 |
| 2 rue Mahourat | maison | 88 m² | 3 | 221 m² | 95 000 € | 1 080 | mars 2025 |
| 5 place du Balaïtous | appartement | 42 m² | 3 | 81 170 € | 1 933 | septembre 2024 | |
| 5503 Lanne Dessus | maison | 69 m² | 3 | 293 m² | 190 000 € | 2 754 | septembre 2024 |
| 2 chemin du Sahuquet | maison | 180 m² | 6 | 2 536 m² | 258 000 € | 1 433 | septembre 2024 |
| 5 rue du Gabizos | maison | 127 m² | 4 | 981 m² | 315 000 € | 2 480 | août 2024 |
| 12 route du Soulor | maison | 69 m² | 4 | 107 m² | 133 800 € | 1 939 | août 2024 |
| 30 rue du Canaou | maison | 90 m² | 4 | 625 m² | 259 525 € | 2 884 | juillet 2024 |
| 9 Esplaus | maison | 80 m² | 3 | 4 650 m² | 120 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 9 rue des Paus | maison | 104 m² | 4 | 432 m² | 272 500 € | 2 620 | juillet 2024 |
| 6 bis rue Marque de Dessus | maison | 136 m² | 1 | 17 566 m² | 429 265 € | 3 156 | juin 2024 |
| 5 place du Balaïtous | appartement | 20 m² | 1 | 48 780 € | 2 439 | juin 2024 | |
| 10 Costes | maison | 119 m² | 5 | 754 m² | 226 300 € | 1 902 | mai 2024 |
| 6 rue du Canaou | maison | 122 m² | 7 | 628 m² | 250 000 € | 2 049 | décembre 2023 |
| 4 route d'Asté | maison | 64 m² | 2 | 3 394 m² | 186 300 € | 2 911 | décembre 2023 |
| 6 rue du Barry | maison | 116 m² | 5 | 165 m² | 241 000 € | 2 078 | septembre 2023 |
| 14 chemin des Artigaux | maison | 45 m² | 2 | 7 400 m² | 217 000 € | 4 822 | juillet 2023 |
| 5 place du Balaïtous | appartement | 23 m² | 2 | 55 000 € | 2 391 | juillet 2023 | |
| 22 rue des Paus | maison | 122 m² | 4 | 444 m² | 300 000 € | 2 459 | juillet 2023 |
| 6 rue du Gabizos | maison | 36 m² | 3 | 100 000 € | 2 778 | juin 2023 | |
| 2 rue du Caillabet | appartement | 35 m² | 2 | 60 000 € | 1 714 | mars 2023 | |
| 8 route d'Asté | maison | 100 m² | 3 | 230 m² | 91 300 € | 913 | décembre 2022 |
| 5 place du Balaïtous | appartement | 20 m² | 1 | 42 000 € | 2 100 | décembre 2022 | |
| 7 route d'Azun | maison | 210 m² | 8 | 523 m² | 329 900 € | 1 571 | novembre 2022 |
| 3 route d'Asté | maison | 92 m² | 3 | 626 m² | 90 000 € | 978 | octobre 2022 |
| 47 route d'Azun | maison | 129 m² | 5 | 5 833 m² | 365 000 € | 2 829 | octobre 2022 |
| 8 place du Val d'Azun | appartement | 180 m² | 10 | 233 m² | 200 000 € | 1 111 | septembre 2022 |
| 7 rue des Paus | maison | 130 m² | 4 | 475 m² | 306 400 € | 2 357 | septembre 2022 |
| 14 chemin des Artigaux | maison | 135 m² | 3 | 440 000 € | 3 259 | juillet 2022 | |
| 5167 Escoute Pout | maison | 84 m² | 2 | 200 000 € | 2 381 | juin 2022 | |
| 42 rue du Bourg | maison | 80 m² | 1 | 6 349 m² | 211 200 € | 2 640 | juin 2022 |
| 5145 Esplaus | maison | 90 m² | 3 | 3 252 m² | 200 000 € | 2 222 | avril 2022 |
| 82 route d'Azun | maison | 84 m² | 5 | 399 m² | 72 000 € | 857 | mars 2022 |
| 92 route d'Azun | maison | 120 m² | 6 | 346 m² | 201 400 € | 1 678 | février 2022 |
| 3 rue des Campourens | maison | 69 m² | 3 | 300 m² | 171 000 € | 2 478 | janvier 2022 |
| 5 rue du Gabizos | maison | 127 m² | 4 | 981 m² | 90 000 € | 709 | décembre 2021 |
| 25 rue du Caillabet | maison | 72 m² | 4 | 1 010 m² | 180 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 31 route du Port Darré | maison | 85 m² | 3 | 12 515 m² | 260 000 € | 3 059 | novembre 2021 |
| 33 route du Port Darré | maison | 66 m² | 1 | 4 036 m² | 20 000 € | 303 | novembre 2021 |
| 42 A route du Soulor | appartement | 86 m² | 5 | 7 228 m² | 210 120 € | 2 443 | novembre 2021 |
| 5560 Artouech | maison | 49 m² | 3 | 1 331 m² | 162 600 € | 3 318 | octobre 2021 |
| 5 place du Balaïtous | appartement | 42 m² | 3 | 60 000 € | 1 429 | septembre 2021 | |
| 5548 Artigaous | maison | 70 m² | 4 | 14 473 m² | 180 000 € | 2 571 | septembre 2021 |
| 21 rue des Campourens | maison | 82 m² | 4 | 456 m² | 75 000 € | 915 | juin 2021 |
| 5 place du Balaïtous | appartement | 20 m² | 1 | 32 000 € | 1 600 | janvier 2021 |
Autour de Arrens-Marsous
Arrens-Marsous est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Pic-du-Midi-d'Arrens à 2,8 km, massif du Gabizos à 3,7 km, massif du Balaïtous à 8,4 km.
Les communes limitrophes
Arrens-Marsous touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Estaing 2 514 €/m² 4,6 km
- Arbéost 1 813 €/m² 7,6 km
- Aucun 2 450 €/m² 9,6 km
- Eaux-Bonnes Pyrénées-Atlantiques 1 734 €/m² 9,7 km
- Ferrières 909 €/m² 11,5 km
- Laruns Pyrénées-Atlantiques 2 127 €/m² 12,8 km
Voisines sans prix publiable : Béost (Pyrénées-Atlantiques). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arrens-Marsous : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 16,7 km, 2 761 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,8 km : pic du Midi d'Arrens, 2 267 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols des Bordères (1 156 m), port du Lavedan (2 612 m), Noir (2 625 m), de Cambalès
- glaciers du Pabat, de las Néous, Néovieille
- lacs de Suyen (1 536 m), de Hautafulhe (2 361 m), Les Lacarrats (2 429 m), des Touest (1 950 m)
- lacs de barrage lac du Tech (1 200 m), lac de Migouélou (2 278 m)
- montagne pic central de Costérillou (2 942 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vallée du Soussouéou à 9,4 km, parc national des Pyrénées à 11 km
- cols du Soulor à 5,8 km, d'Ilhéou à 6,4 km
- forêt bois d'Aragnat à 12 km
- lacs d'Estaing à 3,6 km, du Lavedan à 5,2 km
- lacs de barrage lac d'Artouste à 8,4 km, lacs d'Arrémoulit à 9,4 km
- montagne Petit Gabizos à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arrens-Marsous ?
Les maisons vendues à Arrens-Marsous ont un terrain médian de 691 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 290 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 618 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 480 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 075 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.