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Prix de l'immobilier à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
1 331€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Aigle
17 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² une maison
- Chandai 1 630 €/m² une maison
- Aube 1 596 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² une maison
- Crulai 1 506 €/m² une maison
- Les Aspres 1 491 €/m² une maison
- Rai 1 411 €/m² une maison
- Écorcei 1 401 €/m² une maison
- L'Aigle pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² une maison
- Saint-Antonin-de-Sommaire 1 333 €/m² une maison
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m² une maison
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² une maison
- Rugles 1 296 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² une maison
- Irai 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1430 route du Pont d'Oeuvre | 80 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2021 | 1 626 €/m² |
| 67 lotissement Sainte Barbe | 82 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 414 €/m² |
| 1304 route du Pont d'Oeuvre | 74 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 014 €/m² |
| 928 route du Pont d'Oeuvre | 90 m² | 4 | 118 000 € | juin 2021 | 1 280 €/m² |
| 103 lotissement Sainte Barbe | 74 m² | 3 | 114 000 € | juin 2023 | 1 394 €/m² |
| 84 rue de la Mare des Forges | 96 m² | 4 | 121 000 € | novembre 2023 | 973 €/m² |
| 30 route d'Echauffour | 90 m² | 5 | 82 000 € | décembre 2023 | 856 €/m² |
| 112 route de la Ferte Fresnel | 84 m² | 6 | 53 000 € | juillet 2024 | 574 €/m² |
| 5 La Poterie | 65 m² | 3 | 76 000 € | juin 2021 | 1 192 €/m² |
| 67 route de Gace | 62 m² | 5 | 85 120 € | mai 2021 | 1 421 €/m² |
| 104 route de la Ferte Fresnel | 109 m² | 5 | 40 000 € | juillet 2021 | 363 €/m² |
| 165 lotissement Sainte Barbe | 121 m² | 4 | 128 000 € | mars 2025 | 929 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 169 €/m² et 1 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 463 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 169 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois ?
- Le prix médian à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois est de 1 331 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 169 €/m² et 1 688 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois ?
- Les maisons vendues à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois ont un terrain médian de 731 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 165 lotissement Sainte Barbe | maison | 121 m² | 4 | 695 m² | 128 000 € | 1 058 | mars 2025 |
| 112 route de la Ferte Fresnel | maison | 84 m² | 6 | 962 m² | 53 000 € | 631 | juillet 2024 |
| 30 route d'Echauffour | maison | 90 m² | 5 | 223 m² | 82 000 € | 911 | décembre 2023 |
| 134 route de Bocquence | maison | 54 m² | 1 | 1 499 m² | 85 000 € | 1 574 | novembre 2023 |
| 84 rue de la Mare des Forges | maison | 96 m² | 4 | 3 602 m² | 121 000 € | 1 260 | novembre 2023 |
| 103 lotissement Sainte Barbe | maison | 74 m² | 3 | 731 m² | 114 000 € | 1 541 | juin 2023 |
| 166 route d'Echauffour | maison | 30 m² | 2 | 105 m² | 17 000 € | 567 | décembre 2022 |
| 67 lotissement Sainte Barbe | maison | 82 m² | 4 | 685 m² | 120 000 € | 1 463 | septembre 2022 |
| 17 route de l'Aigle | maison | 130 m² | 6 | 488 m² | 105 000 € | 808 | août 2022 |
| 1430 route du Pont d'Oeuvre | maison | 80 m² | 4 | 1 520 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2021 |
| 9158 rue des Lombards | maison | 180 m² | 1 | 4 697 m² | 410 000 € | 2 278 | décembre 2021 |
| 1304 route du Pont d'Oeuvre | maison | 74 m² | 4 | 6 545 m² | 100 000 € | 1 351 | octobre 2021 |
| 537 route de l'Aigle | maison | 58 m² | 3 | 454 m² | 25 000 € | 431 | septembre 2021 |
| 104 route de la Ferte Fresnel | maison | 109 m² | 5 | 798 m² | 40 000 € | 367 | juillet 2021 |
| 928 route du Pont d'Oeuvre | maison | 90 m² | 4 | 1 176 m² | 118 000 € | 1 311 | juin 2021 |
| 5 La Poterie | maison | 65 m² | 3 | 495 m² | 76 000 € | 1 169 | juin 2021 |
| 67 route de Gace | maison | 62 m² | 5 | 245 m² | 85 120 € | 1 373 | mai 2021 |
Autour de Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois
Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 8,3 km, pays d'Ouche à 29 km, Campagne d'Alençon à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois appartient à l'aire d'attraction de L'Aigle, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Aigle 1 257 €/m²
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m²
- Rugles 1 296 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m²
- Rai 1 411 €/m²
- Aube 1 596 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m²
- Crulai 1 506 €/m²
- Chandai 1 630 €/m²
- Les Aspres 1 491 €/m²
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m²
- Irai 1 200 €/m²
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Symphorien-des-Bruyères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Échauffour 1 146 €/m² 6,5 km
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Touquettes, Saint-Pierre-des-Loges, La Gonfrière, La Trinité-des-Laitiers, Beaufai, Cisai-Saint-Aubin, Orgères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Saint-Évroult
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Moulins à 9,9 km, de Bonsmoulins à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois ?
Les maisons vendues à Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois ont un terrain médian de 731 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.