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Prix de l'immobilier à Embrun
3 375€/m² pour un appartement, prix médian des 116 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Embrun
- 18 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Embrun
- 47 communes valorisées dans les Hautes-Alpes
Le prix dans l'aire d'attraction de Embrun
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Embrun est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puy-Sanières 4 265 €/m² une maison
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m² une maison
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m² une maison
- Savines-le-Lac 3 418 €/m² un appartement
- Embrun pôle 3 375 €/m² un appartement
- Baratier 3 248 €/m² un appartement
- Crots 3 189 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 3 178 €/m² un appartement
- Crévoux 2 628 €/m² un appartement
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m² une maison
Estimer un bien à Embrun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6330 rue Emile Guigues | 45 m² | 2 | 116 000 € | décembre 2024 | 2 708 €/m² |
| 79 rue de la Liberté | 45 m² | 2 | 100 000 € | novembre 2024 | 2 334 €/m² |
| 46 avenue Charles de Gaulle | 45 m² | 2 | 165 571 € | juillet 2024 | 3 865 €/m² |
| 13 rue Victor Maurel | 45 m² | 2 | 107 900 € | juillet 2024 | 2 519 €/m² |
| 1 rue Victor Maurel | 46 m² | 2 | 179 200 € | septembre 2025 | 3 896 €/m² |
| résidence Athena | 46 m² | 2 | 183 700 € | janvier 2025 | 3 993 €/m² |
| 7 avenue Charles de Gaulle | 44 m² | 2 | 176 000 € | novembre 2025 | 4 000 €/m² |
| 22 avenue Charles de Gaulle | 46 m² | 2 | 110 000 € | juillet 2024 | 2 512 €/m² |
| 23 rue de la Levée | 47 m² | 2 | 168 600 € | octobre 2025 | 3 587 €/m² |
| 3 chemin de Chadenas | 47 m² | 2 | 171 000 € | janvier 2025 | 3 638 €/m² |
| 5802 chemin de Chadenas | 43 m² | 2 | 151 717 € | décembre 2025 | 3 528 €/m² |
| 23 avenue des Acacias | 43 m² | 2 | 142 500 € | avril 2025 | 3 314 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 586 €/m² à 3 375 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 628 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 763 €/m² et 3 931 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Embrun, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 333 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 085 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Embrun, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Embrun
- Combien coûte le mètre carré à Embrun ?
- Le prix médian à Embrun est de 3 375 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 116 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 763 €/m² et 3 931 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Embrun ?
- Frozane, à 4 284 €/m². Le moins cher est les Traverses, à 2 267 €/m², soit 89 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Embrun ?
- En juin, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Embrun ?
- Les maisons vendues à Embrun ont un terrain médian de 638 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Embrun
18 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 89 % : Frozane à 4 284 €/m², les Traverses à 2 267 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Clapière 3 233 €/m² 103 ventes, 16 % de maisons
- les Rochassons 2 725 €/m² 94 ventes, 2 % de maisons
- Cote Chaude 3 104 €/m² 45 ventes, 2 % de maisons
- les Traverses 2 267 €/m² 42 ventes, 19 % de maisons
- la Croix 3 063 €/m² 42 ventes, 0 % de maisons
- Paradis 3 958 €/m² 35 ventes, 23 % de maisons
- Hameau des Vignes 3 364 €/m² 34 ventes, 24 % de maisons
- le Saint Esprit 2 764 €/m² 33 ventes, 6 % de maisons
- les Chardouires 3 560 €/m² 30 ventes, 60 % de maisons
- Sainte Marthe 3 681 €/m² 28 ventes, 29 % de maisons
- la Brune 2 402 €/m² 27 ventes, 15 % de maisons
- les Fontaines 2 764 €/m² 25 ventes, 4 % de maisons
- Frozane 4 284 €/m² 18 ventes, 0 % de maisons
- le Plan d'Eau 3 073 €/m² 17 ventes, 35 % de maisons
- les Allières 3 370 €/m² 16 ventes, 6 % de maisons
- la Ville 2 469 €/m² 15 ventes, 13 % de maisons
- Saint Georges 3 793 €/m² 13 ventes, 31 % de maisons
- la Cote 3 043 €/m² 13 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Embrun portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Charance (10), les Bonnafoux (10), les Violettes (10), Saint Jacques (9), Belle Bouine (7), les Maures (6), le Serre (5), les Girauds (5), Sous le Roc (4), la Robéyère (4), le Bachas (4), les Jardins (4), Ribenq (3), l'Amitié (3), la Gardette (3), les Clots (3), Caleyere (2), Champ Bossu (2), Entraigues (2), le Pigeonnier (2), les Nevières (2), Mas de l'Isère (1), Serre Selons (1), la Combe (1), le Petit Puy (1), le Plan (1), les Croix (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section F 4 203 €/m² 20 ventes
- section AM 3 959 €/m² 13 ventes
- section B 3 871 €/m² 9 ventes
- section AP 3 681 €/m² 24 ventes
- section AR 3 591 €/m² 31 ventes
- section AE 3 481 €/m² 27 ventes
- section AN 3 445 €/m² 72 ventes
- section AA 3 276 €/m² 30 ventes
- section AO 3 250 €/m² 119 ventes
- section AH 3 135 €/m² 121 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 181 y sont recensées à Embrun, 51 ont pu être situées, et 736 ventes sur 751 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 751 retenues à Embrun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Saint Esprit | appartement | 71 m² | 3 | 201 400 € | 2 837 | décembre 2025 | |
| 6097 rue de la Liberté | appartement | 57 m² | 2 | 130 000 € | 2 281 | décembre 2025 | |
| 8 rue du Centre | appartement | 34 m² | 2 | 81 660 € | 2 402 | décembre 2025 | |
| 5 rue des Rochassons | appartement | 63 m² | 3 | 152 000 € | 2 413 | décembre 2025 | |
| 7 route de la Tarriere | maison | 48 m² | 2 | 287 m² | 150 000 € | 3 125 | décembre 2025 |
| 23 rue de la Levée | appartement | 27 m² | 1 | 106 400 € | 3 941 | décembre 2025 | |
| 5802 chemin de Chadenas | appartement | 43 m² | 2 | 151 717 € | 3 528 | décembre 2025 | |
| 7 avenue Charles de Gaulle | appartement | 77 m² | 4 | 356 500 € | 4 630 | décembre 2025 | |
| 3 impasse de l'Échalas | appartement | 18 m² | 1 | 55 000 € | 3 056 | décembre 2025 | |
| 6 impasse des Circes | maison | 92 m² | 3 | 425 m² | 501 991 € | 5 456 | décembre 2025 |
| 3 chemin de Chadenas | appartement | 23 m² | 1 | 74 360 € | 3 233 | décembre 2025 | |
| 20 bis chemin des Croix | appartement | 61 m² | 3 | 185 000 € | 3 033 | décembre 2025 | |
| 52 A avenue Charles de Gaulle | appartement | 76 m² | 2 | 333 000 € | 4 382 | décembre 2025 | |
| 8 D rue du Bois Vézin | appartement | 40 m² | 2 | 166 250 € | 4 156 | décembre 2025 | |
| 21 rue de la Levée | appartement | 26 m² | 1 | 93 530 € | 3 597 | décembre 2025 | |
| 15 avenue des Acacias | appartement | 28 m² | 1 | 107 000 € | 3 821 | décembre 2025 | |
| 5914 Le Plan d'Eau | appartement | 35 m² | 2 | 95 000 € | 2 714 | décembre 2025 | |
| 5854 F route de Saint André | appartement | 64 m² | 3 | 172 330 € | 2 693 | novembre 2025 | |
| 8 A avenue de la Clapière | appartement | 48 m² | 2 | 154 954 € | 3 228 | novembre 2025 | |
| 7 avenue Charles de Gaulle | appartement | 44 m² | 2 | 176 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 2 place Chaffuel | appartement | 160 m² | 6 | 246 200 € | 1 539 | novembre 2025 | |
| 19 rue de la Levée | appartement | 27 m² | 1 | 80 000 € | 2 963 | novembre 2025 | |
| 5938 F Frozane | appartement | 41 m² | 2 | 198 000 € | 4 829 | novembre 2025 | |
| 9 route de la Tarriere | maison | 52 m² | 3 | 295 m² | 224 000 € | 4 308 | novembre 2025 |
| 26 rue du Siebels | appartement | 63 m² | 3 | 272 430 € | 4 324 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Allières-Haut | appartement | 22 m² | 1 | 55 895 € | 2 541 | novembre 2025 | |
| 4 La Gardette | maison | 49 m² | 2 | 450 m² | 264 000 € | 5 388 | novembre 2025 |
| 26 avenue Charles de Gaulle | appartement | 64 m² | 3 | 119 500 € | 1 867 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Rochassons | appartement | 102 m² | 4 | 361 480 € | 3 544 | novembre 2025 | |
| 20 chemin des Croix | appartement | 27 m² | 2 | 132 900 € | 4 922 | novembre 2025 | |
| 19 rue de la Levée | appartement | 31 m² | 1 | 112 553 € | 3 631 | novembre 2025 | |
| 6309 Les Bonnafoux | appartement | 28 m² | 2 | 114 800 € | 4 100 | novembre 2025 | |
| 29 route de Chalvet | appartement | 33 m² | 2 | 129 450 € | 3 923 | novembre 2025 | |
| 6 rue Chanteperdrix | appartement | 63 m² | 3 | 146 000 € | 2 317 | novembre 2025 | |
| 5854 F route de Saint André | appartement | 62 m² | 3 | 256 000 € | 4 129 | novembre 2025 | |
| 21 avenue des Acacias | appartement | 42 m² | 2 | 146 000 € | 3 476 | novembre 2025 | |
| 22 avenue Charles de Gaulle | appartement | 84 m² | 4 | 200 000 € | 2 381 | octobre 2025 | |
| 11 rue Edouard Przybylski | appartement | 59 m² | 3 | 270 000 € | 4 576 | octobre 2025 | |
| 46 avenue Charles de Gaulle | appartement | 94 m² | 4 | 379 624 € | 4 039 | octobre 2025 | |
| 32 chemin de Chadenas | appartement | 33 m² | 2 | 150 000 € | 4 545 | octobre 2025 | |
| 23 rue de la Levée | appartement | 47 m² | 2 | 168 600 € | 3 587 | octobre 2025 | |
| 24 avenue Charles de Gaulle | appartement | 73 m² | 4 | 170 000 € | 2 329 | octobre 2025 | |
| 23 rue de la Levée | appartement | 26 m² | 1 | 110 000 € | 4 231 | octobre 2025 | |
| 11 route de Chalvet | maison | 169 m² | 7 | 1 534 m² | 496 300 € | 2 937 | octobre 2025 |
| 2 rue des Fontaines | appartement | 39 m² | 2 | 125 000 € | 3 205 | octobre 2025 | |
| 21 avenue des Acacias | appartement | 28 m² | 1 | 107 500 € | 3 839 | octobre 2025 | |
| 5809 chemin de Sainte Marthe | maison | 62 m² | 3 | 237 600 € | 3 832 | octobre 2025 | |
| 4 esplanade de la Résistance | appartement | 25 m² | 1 | 102 000 € | 4 080 | octobre 2025 | |
| 1 rue des Rochassons | appartement | 26 m² | 1 | 68 500 € | 2 635 | octobre 2025 | |
| 63 route de Chalvet | maison | 110 m² | 4 | 1 326 m² | 581 990 € | 5 291 | octobre 2025 |
| 18 allée des Fonts Couvertes | maison | 112 m² | 4 | 520 m² | 320 000 € | 2 857 | septembre 2025 |
| 6046 La Gardette | maison | 204 m² | 8 | 1 518 m² | 871 610 € | 4 273 | septembre 2025 |
| 6 chemin de Saint Esprit | appartement | 76 m² | 4 | 210 000 € | 2 763 | septembre 2025 | |
| 1 rue Victor Maurel | appartement | 46 m² | 2 | 179 200 € | 3 896 | septembre 2025 | |
| 6300 chemin de Saint Esprit | appartement | 84 m² | 4 | 232 175 € | 2 764 | septembre 2025 | |
| 2 rue des Rochassons | appartement | 94 m² | 4 | 387 800 € | 4 126 | septembre 2025 | |
| 32 avenue Charles de Gaulle | maison | 90 m² | 5 | 1 074 m² | 312 240 € | 3 469 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Levée | appartement | 41 m² | 2 | 135 100 € | 3 295 | septembre 2025 | |
| 30 avenue des Acacias | appartement | 53 m² | 3 | 197 000 € | 3 717 | septembre 2025 | |
| 41 avenue Charles de Gaulle | appartement | 53 m² | 2 | 130 000 € | 2 453 | septembre 2025 | |
| 10 rue Victor Maurel | appartement | 34 m² | 2 | 115 000 € | 3 382 | août 2025 | |
| 5265 rue Victor Maurel | appartement | 29 m² | 1 | 102 700 € | 3 541 | août 2025 | |
| 5528 A Les Maures | maison | 121 m² | 6 | 3 457 m² | 305 000 € | 2 521 | août 2025 |
| 9 allée des Jonquilles | appartement | 32 m² | 2 | 124 000 € | 3 875 | août 2025 | |
| 4 rue des Vendanges | appartement | 30 m² | 1 | 80 000 € | 2 667 | août 2025 | |
| 8 rue de l'Iscle | maison | 50 m² | 3 | 492 m² | 64 440 € | 1 289 | août 2025 |
| 28 rue Clovis Hugues | appartement | 77 m² | 3 | 228 300 € | 2 965 | juillet 2025 | |
| 21 rue de la Levée | appartement | 27 m² | 1 | 106 000 € | 3 926 | juillet 2025 | |
| 5947 F Saint Jacques | maison | 126 m² | 5 | 497 m² | 343 000 € | 2 722 | juillet 2025 |
| 5 rue de l'Eterlou | appartement | 72 m² | 3 | 186 610 € | 2 592 | juillet 2025 | |
| 2 impasse des Gentianes | appartement | 56 m² | 3 | 235 300 € | 4 202 | juillet 2025 | |
| 21 avenue des Acacias | appartement | 33 m² | 2 | 124 000 € | 3 758 | juillet 2025 | |
| 18 promenade du Tour des Portes | appartement | 53 m² | 3 | 175 850 € | 3 318 | juillet 2025 | |
| 12 chemin des Croix | appartement | 100 m² | 4 | 332 500 € | 3 325 | juillet 2025 | |
| 7 rue des Allières | appartement | 47 m² | 4 | 151 300 € | 3 219 | juillet 2025 | |
| 8 D rue du Bois Vézin | appartement | 58 m² | 3 | 228 000 € | 3 931 | juillet 2025 | |
| 1 allée du Méâle | maison | 70 m² | 4 | 406 m² | 325 000 € | 4 643 | juillet 2025 |
| 21 avenue du Général Nicolas | appartement | 36 m² | 2 | 145 000 € | 4 028 | juillet 2025 | |
| 2 chemin de l'Amitié | maison | 166 m² | 4 | 1 445 m² | 581 300 € | 3 502 | juillet 2025 |
| 8 allée des Fonts Couvertes | maison | 110 m² | 6 | 1 108 m² | 429 000 € | 3 900 | juin 2025 |
Autour de Embrun
Embrun est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 118 km. Le relief qui la borde : Embrunais à 11 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 17 km, vallée de l'Ubaye à 22 km.
Le pôle qu'elle forme
Embrun est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 12 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m²
- Crots 3 189 €/m²
- Savines-le-Lac 3 418 €/m²
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m²
- Baratier 3 248 €/m²
- Saint-Sauveur 3 178 €/m²
- Puy-Sanières 4 265 €/m²
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m²
- Crévoux 2 628 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-Eusèbe, Pontis. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Embrun touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Puy-Sanières 4 265 €/m² 3,7 km
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m² 6,9 km
- Saint-Sauveur 3 178 €/m² 7,1 km
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m² 8,4 km
- Baratier 3 248 €/m² 8,7 km
- Crots 3 189 €/m² 9,2 km
- Réallon 2 462 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Puy-Saint-Eusèbe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Embrun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chorges 3 125 €/m² 15,3 km, 3 146 hab.
- Guillestre 2 718 €/m² 19,7 km, 2 295 hab.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 20,6 km, 2 628 hab.
- L'Argentière-la-Bessée 1 952 €/m² 22,6 km, 2 288 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : mont Guillaume, 2 542 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau torrent de Sainte-Marthe
- forêt bois du Mont Saint-Guillaume
- lac plan d'eau d'Embrun
- montagne Mont Saint-Guillaume
- rivière Vachères
- sommet mont Guillaume (2 542 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Chargès à 11 km
- forêts bois de l'Ubac (lasang sa Pransiya, lat 44,50, long 6,50) à 9,2 km, de Boscodon à 11 km
- lac de Siguret à 7,5 km
- montagnes mont Orel à 8,1 km, aiguilles de Chabrières à 11 km
- rivières Rabioux à 7,4 km, Réallon à 8,0 km
- site Natura 2000 Bois de Morgon-Forêt de Boscodon-Bragousse à 11 km
- sommet Mourre-Froid à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Embrun ?
- jan 6,7 %
- fév 7,3 %
- mars 5,6 %
- avr 9,3 %
- mai 7,3 %
- juin 11,6 %
- juil 9,6 %
- août 5,7 %
- sept 7,9 %
- oct 8,9 %
- nov 9,6 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Embrun ?
Les maisons vendues à Embrun ont un terrain médian de 638 m², mesuré sur 138 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 586 €/m² | 133 | 3 093 €/m² | 31 |
| 2022 | 3 095 €/m² | 134 | 3 087 €/m² | 36 |
| 2023 | 3 093 €/m² | 97 | 3 840 €/m² | 29 |
| 2024 | 3 213 €/m² | 107 | 3 871 €/m² | 37 |
| 2025 | 3 375 €/m² | 116 | 3 667 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.