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Prix de l'immobilier à Puy-Sanières
4 265€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Puy-Sanières
Le prix dans l'aire d'attraction de Embrun
10 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Puy-Sanières est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Puy-Sanières 4 265 €/m² une maison
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m² une maison
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m² une maison
- Savines-le-Lac 3 418 €/m² un appartement
- Embrun pôle 3 375 €/m² un appartement
- Baratier 3 248 €/m² un appartement
- Crots 3 189 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 3 178 €/m² un appartement
- Crévoux 2 628 €/m² un appartement
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m² une maison
Estimer un bien à Puy-Sanières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5110 Le Haut Pibou | 95 m² | 4 | 455 000 € | décembre 2025 | 5 021 €/m² |
| 5131 Le Pibou Bas | 91 m² | 4 | 664 500 € | octobre 2023 | 7 291 €/m² |
| 5096 Le Haut Pibou | 93 m² | 4 | 450 000 € | septembre 2021 | 6 561 €/m² |
| 5140 Le Haut Pibou | 103 m² | 4 | 489 000 € | octobre 2023 | 4 691 €/m² |
| 5149 Le Haut Pibou | 92 m² | 3 | 378 700 € | janvier 2023 | 4 101 €/m² |
| 5167 F Le Pibou Bas | 113 m² | 4 | 526 700 € | décembre 2025 | 4 869 €/m² |
| 5080 Cotes Clavelles | 86 m² | 3 | 360 000 € | mai 2023 | 3 762 €/m² |
| 5170 Les Bouteils | 112 m² | 4 | 388 400 € | mars 2021 | 4 583 €/m² |
| 5045 Le Pibou Bas | 127 m² | 4 | 375 000 € | mai 2023 | 2 925 €/m² |
| 5008 Les Bouteils | 73 m² | 3 | 202 730 € | mai 2025 | 3 089 €/m² |
| 22 Pierre Chaumaure | 137 m² | 4 | 595 000 € | janvier 2023 | 4 309 €/m² |
| 5148 Les Truchets | 64 m² | 3 | 165 000 € | mai 2021 | 3 719 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % au-dessus de la médiane du département (2 790 €/m²) et 152 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 116 €/m² et 4 748 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Puy-Sanières
- Combien coûte le mètre carré à Puy-Sanières ?
- Le prix médian à Puy-Sanières est de 4 265 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 116 €/m² et 4 748 €/m².
- Combien vaut le terrain à Puy-Sanières ?
- Les maisons vendues à Puy-Sanières ont un terrain médian de 747 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 290 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Puy-Sanières depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5110 Le Haut Pibou | maison | 95 m² | 4 | 674 m² | 455 000 € | 4 789 | décembre 2025 |
| 5167 F Le Pibou Bas | maison | 113 m² | 4 | 747 m² | 526 700 € | 4 661 | décembre 2025 |
| 5127 Pierre Chaumaure | maison | 175 m² | 5 | 674 m² | 546 150 € | 3 121 | juillet 2025 |
| 5008 Les Bouteils | maison | 73 m² | 3 | 176 m² | 202 730 € | 2 777 | mai 2025 |
| 5115 Le Pibou Bas | maison | 60 m² | 4 | 475 m² | 350 000 € | 5 833 | décembre 2024 |
| 5131 Le Pibou Bas | maison | 91 m² | 4 | 795 m² | 664 500 € | 7 302 | octobre 2023 |
| 5140 Le Haut Pibou | maison | 103 m² | 4 | 1 005 m² | 489 000 € | 4 748 | octobre 2023 |
| 5080 Cotes Clavelles | maison | 86 m² | 3 | 2 341 m² | 360 000 € | 4 186 | mai 2023 |
| 5045 Le Pibou Bas | maison | 127 m² | 4 | 905 m² | 375 000 € | 2 953 | mai 2023 |
| 5149 Le Haut Pibou | maison | 92 m² | 3 | 810 m² | 378 700 € | 4 116 | janvier 2023 |
| 22 Pierre Chaumaure | maison | 137 m² | 4 | 952 m² | 595 000 € | 4 343 | janvier 2023 |
| 5162 G Le Château | appartement | 90 m² | 3 | 297 500 € | 3 306 | septembre 2022 | |
| 5079 Le Pibou Bas | maison | 33 m² | 2 | 603 m² | 340 700 € | 10 324 | juillet 2022 |
| 5096 Le Haut Pibou | maison | 93 m² | 4 | 676 m² | 450 000 € | 4 839 | septembre 2021 |
| 5148 Les Truchets | maison | 64 m² | 3 | 260 m² | 165 000 € | 2 578 | mai 2021 |
| 5170 Les Bouteils | maison | 112 m² | 4 | 1 117 m² | 388 400 € | 3 468 | mars 2021 |
Autour de Puy-Sanières
Puy-Sanières est dans les Hautes-Alpes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : Embrunais à 15 km, Montagnes du Gapençais Oriental à 16 km, vallée de l'Ubaye à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Puy-Sanières appartient à l'aire d'attraction de Embrun, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Embrun 3 375 €/m²
- Châteauroux-les-Alpes 4 025 €/m²
- Crots 3 189 €/m²
- Savines-le-Lac 3 418 €/m²
- Saint-André-d'Embrun 2 483 €/m²
- Baratier 3 248 €/m²
- Saint-Sauveur 3 178 €/m²
- Le Sauze-du-Lac 3 692 €/m²
- Crévoux 2 628 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Puy-Saint-Eusèbe, Pontis. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Puy-Sanières touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Embrun 3 375 €/m² 3,7 km
- Savines-le-Lac 3 418 €/m² 4,8 km
- Crots 3 189 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Puy-Saint-Eusèbe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puy-Sanières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chorges 3 125 €/m² 12,1 km, 3 146 hab.
- La Bâtie-Neuve 2 841 €/m² 17,9 km, 2 628 hab.
- Guillestre 2 718 €/m² 23,4 km, 2 295 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : mont Guillaume, 2 542 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Rousse à 10 km, de Chargès à 11 km
- forêts bois du Mont Saint-Guillaume à 1,2 km, bois de Morgon à 7,3 km
- lacs plan d'eau d'Embrun à 2,9 km, de Siguret à 11 km
- lac de barrage lac de Serre-Ponçon à 8,5 km
- montagnes pic de Morgon à 8,2 km, aiguilles de Chabrières à 8,8 km
- rivière Réallon à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Puy-Sanières ?
Les maisons vendues à Puy-Sanières ont un terrain médian de 747 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 22,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 290 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 4 210 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.