Prix de l'immobilier à Épenoy
3 091€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Épenoy
Le prix dans l'aire d'attraction de Valdahon
5 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épenoy est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Épenoy 3 091 €/m² une maison
- Valdahon pôle 2 564 €/m² une maison
- Vercel-Villedieu-le-Camp pôle 2 179 €/m² une maison
- Avoudrey 2 158 €/m² une maison
- Vernierfontaine 2 000 €/m² une maison
Estimer un bien à Épenoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 chemin du Perroyer | 124 m² | 4 | 350 000 € | juin 2025 | 2 772 €/m² |
| 27 chemin du Perroyer | 124 m² | 4 | 296 000 € | février 2021 | 2 719 €/m² |
| 5121 Sur Combe Badot | 134 m² | 4 | 69 000 € | novembre 2023 | 454 €/m² |
| 4 impasse du Courtelot | 120 m² | 3 | 263 830 € | janvier 2025 | 2 191 €/m² |
| 5206 rue en Soyotte | 138 m² | 5 | 336 685 € | octobre 2023 | 2 430 €/m² |
| 48 voie Communale Grande Rue | 110 m² | 5 | 117 500 € | septembre 2024 | 1 109 €/m² |
| 9 chemin Champs de Brand | 164 m² | 4 | 395 000 € | mars 2025 | 2 337 €/m² |
| 5207 chemin Champs de Brand | 164 m² | 4 | 322 110 € | juin 2021 | 2 204 €/m² |
| 5214 rue en Soyotte | 98 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2024 | 2 640 €/m² |
| 16 En Soyotte | 132 m² | 7 | 408 000 € | décembre 2023 | 3 083 €/m² |
| 16 rue du Chêne Dessus | 100 m² | 5 | 205 480 € | octobre 2021 | 2 413 €/m² |
| 23 rue du Chêne Dessus | 164 m² | 5 | 348 000 € | septembre 2025 | 2 072 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (2 027 €/m²) et 83 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 440 €/m² et 3 207 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Épenoy
- Combien coûte le mètre carré à Épenoy ?
- Le prix médian à Épenoy est de 3 091 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 440 €/m² et 3 207 €/m².
- Combien vaut le terrain à Épenoy ?
- Les maisons vendues à Épenoy ont un terrain médian de 900 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Épenoy depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue du Chêne Dessus | maison | 164 m² | 5 | 1 026 m² | 348 000 € | 2 122 | septembre 2025 |
| 27 chemin du Perroyer | maison | 124 m² | 4 | 900 m² | 350 000 € | 2 823 | juin 2025 |
| 9 chemin Champs de Brand | maison | 164 m² | 4 | 1 210 m² | 395 000 € | 2 409 | mars 2025 |
| 4 impasse du Courtelot | maison | 120 m² | 3 | 651 m² | 263 830 € | 2 199 | janvier 2025 |
| 5214 rue en Soyotte | maison | 98 m² | 3 | 825 m² | 240 000 € | 2 449 | décembre 2024 |
| 48 voie Communale Grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 1 150 m² | 117 500 € | 1 068 | septembre 2024 |
| 27 voie Communale Grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 591 m² | 110 000 € | 1 571 | juillet 2024 |
| 22 bis voie Communale Grande Rue | appartement | 108 m² | 5 | 123 500 € | 1 144 | juin 2024 | |
| 2 ter rue des Granges | appartement | 40 m² | 3 | 75 000 € | 1 875 | avril 2024 | |
| 1 rue du Parc | maison | 63 m² | 3 | 331 m² | 157 100 € | 2 494 | mars 2024 |
| 16 En Soyotte | maison | 132 m² | 7 | 966 m² | 408 000 € | 3 091 | décembre 2023 |
| 19 rue du Pont | maison | 95 m² | 5 | 928 m² | 311 400 € | 3 278 | novembre 2023 |
| 5121 Sur Combe Badot | maison | 134 m² | 4 | 1 430 m² | 69 000 € | 515 | novembre 2023 |
| 5206 rue en Soyotte | maison | 138 m² | 5 | 985 m² | 336 685 € | 2 440 | octobre 2023 |
| 2 impasse du Courtelot | maison | 135 m² | 7 | 873 m² | 433 000 € | 3 207 | mars 2023 |
| 9 rue des Merisiers | maison | 90 m² | 6 | 834 m² | 211 000 € | 2 344 | janvier 2022 |
| 9 rue du Pont | maison | 80 m² | 1 | 846 m² | 150 000 € | 1 875 | novembre 2021 |
| 16 rue du Chêne Dessus | maison | 100 m² | 5 | 488 m² | 205 480 € | 2 055 | octobre 2021 |
| 5207 chemin Champs de Brand | maison | 164 m² | 4 | 1 210 m² | 322 110 € | 1 964 | juin 2021 |
| 27 chemin du Perroyer | maison | 124 m² | 4 | 900 m² | 296 000 € | 2 387 | février 2021 |
Autour de Épenoy
Épenoy est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 108 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Épenoy appartient à l'aire d'attraction de Valdahon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Valdahon 2 331 €/m²
- Vercel-Villedieu-le-Camp 1 941 €/m²
- Avoudrey 2 158 €/m²
- Vernierfontaine 2 000 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Passonfontaine, Étray, Fallerans, Lavans-Vuillafans, Durnes, Domprel, Épenouse, Villers-Chief, Chevigney-lès-Vercel, Eysson. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Épenoy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Avoudrey 2 158 €/m² 3,9 km
- Valdahon 2 331 €/m² 4,8 km
- Vercel-Villedieu-le-Camp 1 941 €/m² 5,4 km
- Les Premiers Sapins 1 405 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Adam-lès-Vercel, Chevigney-lès-Vercel, Étray, Passonfontaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épenoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Orchamps-Vennes 2 929 €/m² 10,4 km, 2 189 hab.
- Morteau 2 831 €/m² 17,7 km, 6 953 hab.
- Ornans 1 658 €/m² 17,8 km, 4 419 hab.
- Les Fins 3 528 €/m² 19,7 km, 3 048 hab.
- Val-d'Usiers 2 091 €/m² 20,8 km, 2 132 hab.
- Saône 2 427 €/m² 22,0 km, 3 195 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : crêt Monniot, 1 141 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Côte à 10 km
- montagne crêt Monniot à 12 km
- rivière Audeux à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Épenoy ?
Les maisons vendues à Épenoy ont un terrain médian de 900 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.