Prix de l'immobilier à Erdeven
4 696€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Erdeven
Estimer un bien à Erdeven
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5822 Kerberdery | 95 m² | 4 | 320 000 € | juillet 2024 | 3 257 €/m² |
| 21 Tenat Er Vorc'H | 97 m² | 4 | 444 500 € | octobre 2025 | 4 582 €/m² |
| 11 rue des Mouettes | 93 m² | 4 | 540 000 € | juin 2025 | 5 806 €/m² |
| 5175 Kerihuel | 96 m² | 4 | 320 900 € | décembre 2024 | 3 232 €/m² |
| 4 impasse du Ruisseau | 98 m² | 4 | 500 000 € | juin 2025 | 5 102 €/m² |
| 5175 Kerihuel | 96 m² | 4 | 256 500 € | mars 2023 | 2 406 €/m² |
| 6069 Kernogant | 90 m² | 4 | 385 000 € | décembre 2025 | 4 278 €/m² |
| 5150 A Croix Izan | 90 m² | 4 | 325 000 € | novembre 2025 | 3 611 €/m² |
| 27 rue Terre Marine | 90 m² | 4 | 365 600 € | mars 2025 | 4 062 €/m² |
| 2 A Le Narbon | 99 m² | 4 | 400 000 € | juillet 2024 | 3 907 €/m² |
| 2 C Le Narbon | 102 m² | 4 | 413 950 € | août 2025 | 4 058 €/m² |
| 24 A rue Tenat Er Vélin | 100 m² | 4 | 415 380 € | juin 2024 | 4 017 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,5 % entre 2021 et 2022, passant de 3 135 €/m² à 3 465 €/m².
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 115 €/m² et 5 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Erdeven, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 800 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 505 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Erdeven, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Erdeven
- Combien coûte le mètre carré à Erdeven ?
- Le prix médian à Erdeven est de 4 696 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 115 €/m² et 5 034 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Erdeven ?
- Parc Kerhillio, à 5 227 €/m². Le moins cher est Kerlosquet, à 3 442 €/m², soit 52 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Erdeven ?
- En novembre, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Erdeven
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 52 % : Parc Kerhillio à 5 227 €/m², Kerlosquet à 3 442 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Parc Kerhillio 5 227 €/m² 39 ventes, 77 % de maisons
- Keranroue 4 189 €/m² 25 ventes, 72 % de maisons
- Kerlosquet 3 442 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- le Menhirs 3 559 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Erdeven portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Parc Penhouet (11), Croix Izan (9), le Manémeur (9), Kerminihy (8), Kervazic (7), Loperhet (7), Tenat Er Vorc'H (7), Crucuno (6), Tenat Er Vélin (6), Chateau de Keravéon (5), Kerberdery (5), Kergrosse (5), Kerhilio (5), Kerzerho (5), Pont Quenno (5), la Croix Cordier (5), le Narbon (5), Keravéon (4), Kernogant (4), Rochquevy (4), Kerdelam (3), Kergouet (3), Kerihuel (3), Kerlavart (3), Lann Huen (3), Parc Faou (3), l'Étang (3), le Lisse (3), Keredo (2), Saint Germain (2), Toul Pry (2), la Falaise (2), Bovelane (1), Croix de Kervazic (1), Kerfelicite (1), Kerfournic (1), Kerjoyeux (1), Kervarch (1), Kerzenan (1), le Maneguen (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section H 4 889 €/m² 47 ventes
- section I 4 261 €/m² 16 ventes
- section M 4 057 €/m² 29 ventes
- section ZY 3 874 €/m² 11 ventes
- section N 3 777 €/m² 11 ventes
- section B 3 611 €/m² 9 ventes
- section YC 3 600 €/m² 14 ventes
- section O 3 583 €/m² 9 ventes
- section AE 3 537 €/m² 28 ventes
- section AB 3 378 €/m² 32 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 928 y sont recensées à Erdeven, 55 ont pu être situées, et 253 ventes sur 308 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 308 retenues à Erdeven depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 82 clos des Dunes | maison | 30 m² | 3 | 156 803 € | 5 227 | décembre 2025 | |
| 6069 Kernogant | maison | 90 m² | 4 | 1 346 m² | 385 000 € | 4 278 | décembre 2025 |
| 5834 Kerfelicite | maison | 127 m² | 4 | 998 m² | 475 238 € | 3 742 | décembre 2025 |
| 5953 lotissement de Keranroue | maison | 35 m² | 3 | 136 700 € | 3 906 | décembre 2025 | |
| 10 Kerzenan | maison | 180 m² | 5 | 604 m² | 436 400 € | 2 424 | novembre 2025 |
| 6 hameau de Kerminihy | maison | 66 m² | 2 | 241 m² | 296 500 € | 4 492 | novembre 2025 |
| 2 Kerhilio | appartement | 48 m² | 3 | 230 000 € | 4 792 | novembre 2025 | |
| 5872 Kervarch | maison | 148 m² | 4 | 561 m² | 480 000 € | 3 243 | novembre 2025 |
| 5 bis rue des Menhirs | maison | 77 m² | 6 | 352 m² | 348 000 € | 4 519 | novembre 2025 |
| 33 Village de Kergrosse | maison | 216 m² | 6 | 528 m² | 685 000 € | 3 171 | novembre 2025 |
| 5725 rue Soeur Maurice | appartement | 63 m² | 3 | 236 000 € | 3 746 | novembre 2025 | |
| 5150 A Croix Izan | maison | 90 m² | 4 | 1 131 m² | 325 000 € | 3 611 | novembre 2025 |
| 6 Kerhilio | appartement | 80 m² | 4 | 180 000 € | 2 250 | novembre 2025 | |
| 6098 rue des Prunelliers | maison | 133 m² | 4 | 880 m² | 344 000 € | 2 586 | octobre 2025 |
| 6125 parc Kerhillio | appartement | 45 m² | 4 | 190 000 € | 4 222 | octobre 2025 | |
| 43 hameau de Kerminihy | maison | 140 m² | 5 | 1 637 m² | 630 000 € | 4 500 | octobre 2025 |
| 5847 rue Soeur Maurice | maison | 154 m² | 4 | 558 m² | 530 000 € | 3 442 | octobre 2025 |
| 25 Village de Kergrosse | maison | 160 m² | 4 | 295 m² | 394 000 € | 2 463 | octobre 2025 |
| 5990 impasse des Fougères | maison | 125 m² | 4 | 340 m² | 445 000 € | 3 560 | octobre 2025 |
| 3 rue des Menhirs | maison | 35 m² | 2 | 82 m² | 173 000 € | 4 943 | octobre 2025 |
| 5953 lotissement de Keranroue | maison | 40 m² | 3 | 141 001 € | 3 525 | octobre 2025 | |
| 5953 lotissement de Keranroue | maison | 40 m² | 2 | 240 500 € | 6 013 | octobre 2025 | |
| 21 Tenat Er Vorc'H | maison | 97 m² | 4 | 428 m² | 444 500 € | 4 582 | octobre 2025 |
| 5499 Kervazic | maison | 126 m² | 5 | 1 281 m² | 465 000 € | 3 690 | septembre 2025 |
| 6 rue de Kerroch | appartement | 39 m² | 2 | 160 500 € | 4 115 | août 2025 | |
| 2 C Le Narbon | maison | 102 m² | 4 | 348 m² | 413 950 € | 4 058 | août 2025 |
| 24 D rue du Stade | maison | 100 m² | 5 | 298 m² | 286 500 € | 2 865 | août 2025 |
| 6081 clos des Dunes | maison | 27 m² | 2 | 156 465 € | 5 795 | juillet 2025 | |
| 80 rue de Kervazic | maison | 110 m² | 3 | 1 270 m² | 440 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 6125 parc Kerhillio | appartement | 29 m² | 2 | 148 300 € | 5 114 | juillet 2025 | |
| 46 clos des Dunes | maison | 18 m² | 1 | 150 000 € | 8 333 | juillet 2025 | |
| 5 rue du Manémeur | maison | 110 m² | 6 | 910 m² | 130 000 € | 1 182 | juillet 2025 |
| 6019 Le Village des Dunes | appartement | 25 m² | 2 | 125 850 € | 5 034 | juin 2025 | |
| 8 rue du Dolmen | maison | 117 m² | 5 | 528 m² | 410 000 € | 3 504 | juin 2025 |
| 4 impasse du Ruisseau | maison | 98 m² | 4 | 649 m² | 500 000 € | 5 102 | juin 2025 |
| 20 A rue du Lech | maison | 125 m² | 5 | 697 m² | 380 000 € | 3 040 | juin 2025 |
| 11 rue des Mouettes | maison | 93 m² | 4 | 696 m² | 540 000 € | 5 806 | juin 2025 |
| 3 impasse des Épinettes | maison | 115 m² | 5 | 790 m² | 470 000 € | 4 087 | mai 2025 |
| 1 rue de Kerlosquet | maison | 195 m² | 6 | 1 009 m² | 400 000 € | 2 051 | mai 2025 |
| 6 bis Kerzerho | maison | 85 m² | 3 | 675 m² | 300 000 € | 3 529 | avril 2025 |
| 22 Vge de Kerouriec | maison | 85 m² | 3 | 168 m² | 220 000 € | 2 588 | avril 2025 |
| 39 chemin de Kernogan | maison | 138 m² | 5 | 1 225 m² | 418 000 € | 3 029 | avril 2025 |
| 5 rue des Prunelliers | maison | 121 m² | 5 | 425 m² | 463 000 € | 3 826 | avril 2025 |
| 5922 F rue du Lis de Mer | maison | 59 m² | 3 | 195 200 € | 3 308 | avril 2025 | |
| 5953 lotissement de Keranroue | maison | 30 m² | 2 | 126 000 € | 4 200 | avril 2025 | |
| 6 rue du Levant | maison | 66 m² | 4 | 504 m² | 330 000 € | 5 000 | avril 2025 |
| 9 résidence de Kerroch | maison | 201 m² | 5 | 1 097 m² | 687 000 € | 3 418 | avril 2025 |
| 2 rue du Dolmen | maison | 74 m² | 4 | 240 m² | 264 500 € | 3 574 | avril 2025 |
| 40 rue de la Croix Cordier | maison | 107 m² | 5 | 810 m² | 300 000 € | 2 804 | mars 2025 |
| 45 clos des Dunes | maison | 18 m² | 1 | 159 169 € | 8 843 | mars 2025 | |
| 6019 Le Village des Dunes | appartement | 25 m² | 2 | 118 900 € | 4 756 | mars 2025 | |
| 27 rue Terre Marine | maison | 90 m² | 4 | 326 m² | 365 600 € | 4 062 | mars 2025 |
| 34 Croix Izan | maison | 96 m² | 6 | 734 m² | 275 000 € | 2 865 | mars 2025 |
| 5203 Pont Quenno | maison | 52 m² | 1 | 276 m² | 200 000 € | 3 846 | février 2025 |
| 6 rue de Kerroch | appartement | 38 m² | 2 | 176 205 € | 4 637 | février 2025 | |
| 52 clos des Dunes | maison | 30 m² | 3 | 188 390 € | 6 280 | février 2025 | |
| 53 route de Saint Germain | maison | 109 m² | 4 | 955 m² | 367 675 € | 3 373 | février 2025 |
| 5097 rue Nationale | maison | 106 m² | 5 | 689 m² | 230 000 € | 2 170 | février 2025 |
| 21 lotissement Parc Penhouet | maison | 73 m² | 3 | 726 m² | 242 000 € | 3 315 | janvier 2025 |
| 15 bis rue Soeur Maurice | maison | 90 m² | 5 | 344 m² | 362 000 € | 4 022 | janvier 2025 |
| 6019 Le Village des Dunes | appartement | 25 m² | 2 | 141 641 € | 5 666 | janvier 2025 | |
| 9 rue Vachter Lenn | maison | 108 m² | 6 | 878 m² | 375 000 € | 3 472 | décembre 2024 |
| 5175 Kerihuel | maison | 96 m² | 4 | 357 m² | 320 900 € | 3 343 | décembre 2024 |
| 5725 rue Soeur Maurice | appartement | 54 m² | 3 | 245 000 € | 4 537 | décembre 2024 | |
| 5397 Les 7 Saints | maison | 107 m² | 6 | 662 m² | 320 000 € | 2 991 | décembre 2024 |
| 7 clos des Dunes | maison | 30 m² | 3 | 173 260 € | 5 775 | novembre 2024 | |
| 6152 Loperhet | maison | 134 m² | 5 | 802 m² | 365 000 € | 2 724 | novembre 2024 |
| 22 lotissement Plage de Kerhillio | maison | 36 m² | 2 | 94 m² | 195 000 € | 5 417 | novembre 2024 |
| 20 Kerzerho | maison | 117 m² | 6 | 1 784 m² | 500 000 € | 4 274 | novembre 2024 |
| 23 Village de Kergrosse | maison | 150 m² | 5 | 1 350 m² | 660 000 € | 4 400 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Fontaine | maison | 110 m² | 4 | 409 m² | 310 000 € | 2 818 | novembre 2024 |
| 5736 Château de Keraveon | appartement | 57 m² | 3 | 200 800 € | 3 523 | novembre 2024 | |
| 10 rue du Meunier | maison | 148 m² | 5 | 579 m² | 559 000 € | 3 777 | octobre 2024 |
| 59 rue de la Petite Falaise | maison | 86 m² | 4 | 226 m² | 270 000 € | 3 140 | octobre 2024 |
| 5922 F rue du Lis de Mer | appartement | 39 m² | 2 | 122 000 € | 3 128 | septembre 2024 | |
| 8 rue du Manémeur | maison | 140 m² | 9 | 482 m² | 470 000 € | 3 357 | septembre 2024 |
| 6120 parc Kerhillio | maison | 28 m² | 2 | 150 700 € | 5 382 | septembre 2024 | |
| 47 clos des Dunes | maison | 37 m² | 3 | 160 000 € | 4 324 | septembre 2024 | |
| 2 résidence de Kerroch | maison | 147 m² | 6 | 662 m² | 581 100 € | 3 953 | août 2024 |
| 3 rue de Kerberdery | maison | 110 m² | 5 | 736 m² | 525 000 € | 4 773 | août 2024 |
Autour de Erdeven
Erdeven est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes, au bord de l'océan Atlantique Nord.
Les communes limitrophes
Erdeven touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étel 4 292 €/m² 3,8 km
- Belz 3 577 €/m² 4,3 km
- Plouharnel 3 700 €/m² 5,2 km
- Ploemel 3 864 €/m² 6,8 km
- Carnac 5 974 €/m² 7,7 km
- Locoal-Mendon 3 045 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Erdeven : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Plouhinec 3 318 €/m² 8,7 km, 5 400 hab.
- Saint-Pierre-Quiberon 5 750 €/m² 11,4 km, 2 344 hab.
- Crach 3 827 €/m² 12,1 km, 3 423 hab.
- Merlevenez 3 182 €/m² 12,3 km, 3 174 hab.
- Landaul 3 084 €/m² 12,3 km, 2 516 hab.
- Brech 3 036 €/m² 12,6 km, 7 052 hab.
Le bord de l'eau est à 2,9 km : plage de Kerminihy.
Les repères sur le territoire de la commune
- plages de Kerminihy, de Kerouriec
- site Natura 2000 Massif dunaire Gâvres-Quiberon et zones humides associées
- île de Roëlan (5 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée dunes de Plouhinec à 5,8 km
- cap Beg en Aud à 12 km
- plages de Kerhillio à 2,9 km, de Sainte-Barbe à 4,2 km
- rivière du Sach à 4,4 km
- sites Natura 2000 Ria d'Etel à 10 km, Baie de Quiberon à 11 km
- îles îlot du Nohic à 5,3 km, Nichtarguér à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Erdeven ?
- jan 5,8 %
- fév 7,5 %
- mars 8,8 %
- avr 9,1 %
- mai 8,4 %
- juin 8,4 %
- juil 10,7 %
- août 4,5 %
- sept 5,8 %
- oct 9,7 %
- nov 12,3 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 135 €/m² | 20 | 3 486 €/m² | 57 |
| 2022 | 3 465 €/m² | 18 | 3 910 €/m² | 52 |
| 2023 | 3 472 €/m² | 6 | 4 098 €/m² | 31 |
| 2024 | 3 948 €/m² | 9 | 3 816 €/m² | 54 |
| 2025 | 4 696 €/m² | 10 | 3 690 €/m² | 51 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.