Les découpages autour de Plouharnel
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Carnac
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Carnac
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plouharnel est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Carnac pôle 5 974 €/m² un appartement
- Plouharnel 3 700 €/m² une maison
Estimer un bien à Plouharnel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Eric Tabarly | 94 m² | 4 | 435 000 € | juillet 2024 | 3 616 €/m² |
| 10 rue de la Fontaine Sainte Barbe | 92 m² | 4 | 396 500 € | mai 2025 | 4 310 €/m² |
| 8 rue de Kerfourchelle | 91 m² | 4 | 530 000 € | novembre 2025 | 5 824 €/m² |
| 7 rue Hoche | 96 m² | 4 | 357 200 € | février 2023 | 3 226 €/m² |
| 11 rue Er Vélin | 95 m² | 4 | 475 000 € | avril 2022 | 4 500 €/m² |
| 5610 Brenantec | 88 m² | 4 | 312 655 € | novembre 2025 | 3 553 €/m² |
| 21 rue du Docteur Tessoulin | 95 m² | 4 | 418 700 € | novembre 2021 | 4 468 €/m² |
| 38 rue de Kerfourchelle | 100 m² | 4 | 442 000 € | novembre 2023 | 3 833 €/m² |
| 29 rue de Glévenay | 95 m² | 5 | 381 000 € | avril 2025 | 4 011 €/m² |
| 5147 Cosquer | 96 m² | 3 | 267 000 € | septembre 2025 | 2 781 €/m² |
| 15 rue du Pont Neuf | 90 m² | 4 | 432 973 € | décembre 2022 | 4 330 €/m² |
| 8 rue Jean Rohu | 94 m² | 5 | 420 000 € | février 2023 | 3 874 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 92 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 119 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 781 €/m² et 4 520 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plouharnel, une maison de moins de 70 m² se vend 5 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 327 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plouharnel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Plouharnel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5164 Henlis | maison | 80 m² | 4 | 1 950 m² | 350 000 € | 4 375 | décembre 2025 |
| 4 rue de Kerfourchelle | maison | 132 m² | 7 | 1 115 m² | 625 000 € | 4 735 | décembre 2025 |
| 9 avenue de l'Océan | maison | 79 m² | 5 | 212 m² | 250 000 € | 3 165 | novembre 2025 |
| 5238 Kerbachique | maison | 224 m² | 8 | 8 346 m² | 660 000 € | 2 946 | novembre 2025 |
| 5610 Brenantec | maison | 88 m² | 4 | 879 m² | 312 655 € | 3 553 | novembre 2025 |
| 8 rue de Kerfourchelle | maison | 91 m² | 4 | 450 m² | 530 000 € | 5 824 | novembre 2025 |
| 7 A rue de la Poste | maison | 192 m² | 9 | 475 m² | 490 000 € | 2 552 | octobre 2025 |
| 4 route de Quiberon | maison | 55 m² | 3 | 458 m² | 249 850 € | 4 543 | octobre 2025 |
| 1 bis rue Jean Rohu | appartement | 64 m² | 3 | 230 622 € | 3 603 | octobre 2025 | |
| 7 A rue de l'Abbaye Saint Michel | maison | 151 m² | 7 | 319 m² | 400 000 € | 2 649 | octobre 2025 |
| 23 bis avenue d'Auray | maison | 40 m² | 1 | 199 m² | 89 150 € | 2 229 | septembre 2025 |
| 8 A rue de l'Abbaye Saint Michel | maison | 57 m² | 3 | 107 m² | 250 000 € | 4 386 | septembre 2025 |
| 5195 A Kerhellec | maison | 131 m² | 6 | 1 737 m² | 75 000 € | 573 | septembre 2025 |
| 3 Kerfourchelle | maison | 175 m² | 8 | 902 m² | 704 400 € | 4 025 | septembre 2025 |
| 5780 résidence les Hameaux du Dolmen | appartement | 30 m² | 2 | 165 000 € | 5 500 | septembre 2025 | |
| 5147 Cosquer | maison | 96 m² | 3 | 709 m² | 267 000 € | 2 781 | septembre 2025 |
| 13 rue Jean Pierre Calloch | maison | 100 m² | 5 | 504 m² | 452 000 € | 4 520 | août 2025 |
| 8 bis avenue d'Auray | maison | 51 m² | 2 | 155 m² | 292 000 € | 5 725 | juillet 2025 |
| 10 rue de la Fontaine Sainte Barbe | maison | 92 m² | 4 | 401 m² | 396 500 € | 4 310 | mai 2025 |
| 6 rue du Ouahre Sainte Barbe | maison | 143 m² | 4 | 755 m² | 550 000 € | 3 846 | avril 2025 |
| 9 A rue de la Poste | maison | 89 m² | 3 | 740 m² | 745 000 € | 8 371 | avril 2025 |
| 19 A avenue de l'Océan | maison | 57 m² | 3 | 196 m² | 185 250 € | 3 250 | avril 2025 |
| 7 avenue d'Auray | maison | 48 m² | 1 | 192 m² | 280 000 € | 5 833 | avril 2025 |
| 5918 Pratezo | maison | 116 m² | 3 | 493 m² | 345 000 € | 2 974 | avril 2025 |
| 29 rue de Glévenay | maison | 95 m² | 5 | 912 m² | 381 000 € | 4 011 | avril 2025 |
| 44 rue de la Gare | maison | 114 m² | 7 | 338 m² | 273 000 € | 2 395 | mars 2025 |
| 5 A avenue de l'Océan | maison | 160 m² | 5 | 405 m² | 531 750 € | 3 323 | mars 2025 |
| 2 A rue de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 168 m² | 210 000 € | 2 625 | mars 2025 |
| 4 A place Saint Armel | maison | 80 m² | 3 | 289 m² | 580 000 € | 7 250 | décembre 2024 |
| impasse du Began | maison | 113 m² | 5 | 650 m² | 325 000 € | 2 876 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Fontaine Sainte Barbe | maison | 81 m² | 5 | 171 m² | 530 000 € | 6 543 | décembre 2024 |
| 5634 Lostiguen | maison | 124 m² | 4 | 838 m² | 587 200 € | 4 735 | décembre 2024 |
| 25 rue du Moulin Perro | maison | 99 m² | 5 | 303 m² | 360 000 € | 3 636 | novembre 2024 |
| 10 rue Robert Surcouf | maison | 100 m² | 5 | 555 m² | 470 000 € | 4 700 | octobre 2024 |
| 3 place du Général de Gaulle | maison | 140 m² | 5 | 70 m² | 190 000 € | 1 357 | octobre 2024 |
| 8 impasse des Plares Sainte Barbe | maison | 100 m² | 5 | 1 150 m² | 845 700 € | 8 457 | octobre 2024 |
| 48 lotissement Er Marez II - Résidence du Bégan | maison | 77 m² | 3 | 479 m² | 350 000 € | 4 545 | août 2024 |
| 5583 Kergazec | maison | 107 m² | 5 | 1 125 m² | 117 500 € | 1 098 | juillet 2024 |
| 3 lotissement Er Marez II - Résidence du Bégan | maison | 101 m² | 6 | 473 m² | 194 419 € | 1 925 | juillet 2024 |
| 12 rue Eric Tabarly | maison | 94 m² | 4 | 338 m² | 435 000 € | 4 628 | juillet 2024 |
| 7 avenue de l'Océan | maison | 89 m² | 6 | 169 m² | 295 000 € | 3 315 | juin 2024 |
| 50 lotissement le Clos du Vélin | maison | 62 m² | 4 | 300 m² | 315 000 € | 5 081 | mai 2024 |
| 13 Tena Bras | maison | 139 m² | 5 | 400 m² | 470 000 € | 3 381 | mai 2024 |
| 5312 Pratezo | maison | 58 m² | 3 | 1 178 m² | 500 000 € | 8 621 | avril 2024 |
| 13 rue du Pont Neuf | maison | 66 m² | 3 | 114 m² | 330 000 € | 5 000 | avril 2024 |
| 26 rue de Glévenay | maison | 66 m² | 3 | 612 m² | 420 000 € | 6 364 | mars 2024 |
| 5627 Kerberenne | maison | 128 m² | 3 | 800 m² | 727 650 € | 5 685 | février 2024 |
| 1 rue du Pont Neuf | maison | 120 m² | 5 | 359 m² | 800 000 € | 6 667 | février 2024 |
| 11 lotissement Rondossec | maison | 80 m² | 3 | 1 735 m² | 403 800 € | 5 048 | février 2024 |
| 11 rue Jacques Cartier | maison | 82 m² | 7 | 300 m² | 315 000 € | 3 841 | février 2024 |
| 38 rue de la Baie | maison | 52 m² | 3 | 536 m² | 315 000 € | 6 058 | février 2024 |
| 5198 Kercroc le Dolmen | maison | 50 m² | 2 | 203 m² | 275 000 € | 5 500 | décembre 2023 |
| 5636 impasse du Began | maison | 85 m² | 2 | 523 m² | 280 000 € | 3 294 | décembre 2023 |
| 12 rue de Carnac | maison | 81 m² | 5 | 542 m² | 331 000 € | 4 086 | décembre 2023 |
| impasse du Began | maison | 113 m² | 5 | 1 343 m² | 480 000 € | 4 248 | novembre 2023 |
| 38 rue de Kerfourchelle | maison | 100 m² | 4 | 791 m² | 442 000 € | 4 420 | novembre 2023 |
| 7 A rue de la Poste | maison | 192 m² | 9 | 1 052 m² | 620 000 € | 3 229 | novembre 2023 |
| 5 lotissement le Clos du Vélin | maison | 72 m² | 3 | 302 m² | 336 000 € | 4 667 | octobre 2023 |
| 13 lotissement Tal Er Vélin | maison | 166 m² | 4 | 493 m² | 743 300 € | 4 478 | octobre 2023 |
| 32 rue de Kerfourchelle | maison | 72 m² | 4 | 653 m² | 380 000 € | 5 278 | octobre 2023 |
| 7 A rue Saint Pierre | maison | 70 m² | 3 | 128 m² | 241 000 € | 3 443 | septembre 2023 |
| 30 rue de la Gare | maison | 128 m² | 5 | 492 m² | 475 000 € | 3 711 | septembre 2023 |
| 18 rue de Kerfourchelle | maison | 120 m² | 5 | 542 500 € | 4 521 | septembre 2023 | |
| 5703 Crucuno | maison | 115 m² | 4 | 157 m² | 410 750 € | 3 572 | août 2023 |
| 5451 Teno Bras Bar Hire | maison | 93 m² | 6 | 350 m² | 394 500 € | 4 242 | août 2023 |
| 2 A rue de l'Abbaye Saint Michel | maison | 68 m² | 2 | 110 m² | 330 000 € | 4 853 | août 2023 |
| 5169 Henlis | maison | 108 m² | 5 | 1 509 m² | 499 740 € | 4 627 | juillet 2023 |
| avenue de l'Océan | appartement | 41 m² | 1 | 70 000 € | 1 707 | juillet 2023 | |
| 8 bis voie Communale Saint Guenhael | maison | 148 m² | 6 | 1 196 m² | 737 200 € | 4 981 | juillet 2023 |
| 17 avenue de l'Océan | maison | 106 m² | 6 | 342 m² | 310 000 € | 2 925 | juillet 2023 |
| 5583 Kergazec | maison | 107 m² | 5 | 1 125 m² | 440 000 € | 4 112 | mai 2023 |
| 5188 Kercroc | maison | 85 m² | 3 | 158 m² | 335 200 € | 3 944 | mai 2023 |
| 5231 Kerbachique | maison | 86 m² | 5 | 3 769 m² | 305 077 € | 3 547 | mai 2023 |
| 5653 lotissement Tal Er Vélin | maison | 133 m² | 4 | 377 m² | 580 000 € | 4 361 | avril 2023 |
| 7 rue de l'Abbaye Sainte Anne | maison | 72 m² | 4 | 250 m² | 379 500 € | 5 271 | avril 2023 |
| 5559 Kercroc | maison | 98 m² | 5 | 1 180 m² | 860 000 € | 8 776 | avril 2023 |
| 5145 Kerarno | maison | 98 m² | 2 | 843 m² | 295 000 € | 3 010 | avril 2023 |
| 19 rue Jacques Cartier | maison | 100 m² | 5 | 358 m² | 460 000 € | 4 600 | mars 2023 |
| 8 rue Jean Rohu | maison | 94 m² | 5 | 761 m² | 420 000 € | 4 468 | février 2023 |
| 7 rue Hoche | maison | 96 m² | 4 | 1 065 m² | 357 200 € | 3 721 | février 2023 |
Autour de Plouharnel
Plouharnel est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Mégalithes, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Plouharnel appartient à l'aire d'attraction de Carnac, 2 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carnac 5 974 €/m²
Les communes limitrophes
Plouharnel touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Carnac 5 974 €/m² 4,7 km
- Erdeven 4 696 €/m² 5,2 km
- Saint-Pierre-Quiberon 5 750 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plouharnel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ploemel 3 864 €/m² 8,6 km, 3 175 hab.
- Étel 4 292 €/m² 8,7 km, 2 074 hab.
- Belz 3 577 €/m² 9,4 km, 3 893 hab.
- Crach 3 827 €/m² 10,7 km, 3 423 hab.
- Locoal-Mendon 3 045 €/m² 11,6 km, 3 530 hab.
- Quiberon 5 458 €/m² 12,2 km, 4 876 hab.
Le bord de l'eau est à 1,6 km : plage de La Guérite.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées pointe de Keryondre à 10 km, dunes de Plouhinec à 10 km
- caps Beg en Aud à 7,6 km, pointe du Percho à 8,2 km
- plages de La Guérite à 1,6 km, Le Mentor à 1,7 km
- rivière du Sach à 9,4 km
- sites Natura 2000 Massif dunaire Gâvres-Quiberon et zones humides associées à 4,2 km, Baie de Quiberon à 6,9 km
- île Téviec à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plouharnel ?
- jan 2,9 %
- fév 6,4 %
- mars 9,3 %
- avr 13,6 %
- mai 5,0 %
- juin 1,4 %
- juil 10,7 %
- août 7,9 %
- sept 10,0 %
- oct 12,1 %
- nov 8,6 %
- déc 12,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 650 €/m² | 36 |
| 2022 | 4 111 €/m² | 16 |
| 2023 | 4 267 €/m² | 29 |
| 2024 | 4 735 €/m² | 23 |
| 2025 | 3 700 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.