Prix de l'immobilier à Étauliers
1 255€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étauliers
Estimer un bien à Étauliers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 A rue de l'Église | 79 m² | 4 | 95 000 € | juin 2025 | 1 203 €/m² |
| 10 chemin de Furet | 82 m² | 4 | 149 767 € | décembre 2025 | 1 826 €/m² |
| 2 boulevard du 4 Septembre | 78 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 410 €/m² |
| 16 chemin de Furet | 81 m² | 4 | 150 100 € | décembre 2024 | 1 757 €/m² |
| 14 chemin de Furet | 81 m² | 4 | 152 900 € | juillet 2022 | 1 706 €/m² |
| 44 rue de l'Église | 81 m² | 4 | 128 000 € | février 2022 | 1 428 €/m² |
| 27 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 37 000 € | juin 2021 | 524 €/m² |
| 11 Cité le Bois Bourru | 86 m² | 4 | 100 000 € | mars 2024 | 1 102 €/m² |
| 23 Cité la Vinette | 88 m² | 4 | 117 000 € | juillet 2025 | 1 330 €/m² |
| 10 Cité la Vinette | 88 m² | 4 | 144 000 € | avril 2025 | 1 636 €/m² |
| 8 boulevard du 4 Septembre | 80 m² | 5 | 128 000 € | mai 2025 | 1 600 €/m² |
| 2 Cité la Vinette | 88 m² | 4 | 122 000 € | septembre 2024 | 1 314 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 108 €/m² à 1 255 €/m².
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 914 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étauliers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 179 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 064 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étauliers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étauliers
- Combien coûte le mètre carré à Étauliers ?
- Le prix médian à Étauliers est de 1 255 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 914 €/m² et 1 600 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Étauliers ?
- les Prises, à 1 498 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 914 €/m², soit 64 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Étauliers
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 64 % : les Prises à 1 498 €/m², le Bourg à 914 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Comteau Sud Est 1 091 €/m² 50 ventes, 98 % de maisons
- la Vinette 1 386 €/m² 37 ventes, 51 % de maisons
- le Bourg 914 €/m² 21 ventes, 86 % de maisons
- les Prises 1 498 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Étauliers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cornillas (8), Thomas Laurent (6), les Mazerats (5), le Taillis du Port (3), la Farfiere (1), les Mathas (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 1 376 €/m² 32 ventes
- section A 1 261 €/m² 12 ventes
- section C 1 250 €/m² 43 ventes
- section B 1 153 €/m² 59 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 97 y sont recensées à Étauliers, 10 ont pu être situées, et 145 ventes sur 146 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 146 retenues à Étauliers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 244 m² | 96 000 € | 914 | décembre 2025 |
| 4 Cité le Bois Bourru | maison | 75 m² | 3 | 471 m² | 99 000 € | 1 320 | décembre 2025 |
| 26 rue Principale | maison | 180 m² | 8 | 1 273 m² | 153 000 € | 850 | décembre 2025 |
| 10 chemin de Furet | maison | 82 m² | 4 | 436 m² | 149 767 € | 1 826 | décembre 2025 |
| 11 rue Principale | maison | 107 m² | 4 | 1 778 m² | 80 000 € | 748 | décembre 2025 |
| 24 route de Saintes | maison | 90 m² | 4 | 1 950 m² | 154 000 € | 1 711 | novembre 2025 |
| 57 résidence de l'Estuaire | maison | 68 m² | 3 | 85 900 € | 1 263 | octobre 2025 | |
| 2 boulevard du 4 Septembre | maison | 78 m² | 4 | 774 m² | 110 000 € | 1 410 | septembre 2025 |
| 63 résidence de l'Estuaire | maison | 68 m² | 3 | 83 600 € | 1 229 | septembre 2025 | |
| 6 chemin du Gros Buisson | maison | 60 m² | 3 | 2 931 m² | 25 000 € | 417 | août 2025 |
| 68 résidence de l'Estuaire | maison | 68 m² | 3 | 99 900 € | 1 469 | juillet 2025 | |
| 23 Cité la Vinette | maison | 88 m² | 4 | 440 m² | 117 000 € | 1 330 | juillet 2025 |
| 2 Cite la Pinède | maison | 77 m² | 3 | 301 m² | 90 000 € | 1 169 | juin 2025 |
| 13 A rue de l'Église | maison | 79 m² | 4 | 330 m² | 95 000 € | 1 203 | juin 2025 |
| 9 Cite Lavergne | maison | 106 m² | 5 | 535 m² | 173 250 € | 1 634 | juin 2025 |
| 46 résidence de l'Estuaire | maison | 68 m² | 3 | 84 800 € | 1 247 | juin 2025 | |
| 78 résidence de l'Estuaire | maison | 47 m² | 2 | 66 000 € | 1 404 | mai 2025 | |
| 8 boulevard du 4 Septembre | maison | 80 m² | 5 | 1 003 m² | 128 000 € | 1 600 | mai 2025 |
| résidence le Lac des Amours | appartement | 39 m² | 2 | 65 000 € | 1 667 | avril 2025 | |
| 11 rue Principale | maison | 107 m² | 4 | 1 778 m² | 40 000 € | 374 | avril 2025 |
| 10 Cité la Vinette | maison | 88 m² | 4 | 483 m² | 144 000 € | 1 636 | avril 2025 |
| 1 impasse du Pont Gambetta | maison | 88 m² | 3 | 170 m² | 145 000 € | 1 648 | avril 2025 |
| 43 rue Principale | maison | 167 m² | 5 | 140 m² | 142 250 € | 852 | mars 2025 |
| 17 route des Mazerats | maison | 96 m² | 6 | 62 000 € | 646 | mars 2025 | |
| 49 résidence de l'Estuaire | maison | 68 m² | 3 | 71 100 € | 1 046 | février 2025 | |
| résidence le Lac des Amours | appartement | 39 m² | 2 | 51 000 € | 1 308 | février 2025 | |
| résidence le Lac des Amours | appartement | 53 m² | 3 | 92 000 € | 1 736 | janvier 2025 | |
| 7 Cité le Bois Bourru | maison | 85 m² | 3 | 329 m² | 112 500 € | 1 324 | décembre 2024 |
| 45 résidence de l'Estuaire | maison | 68 m² | 3 | 95 000 € | 1 397 | décembre 2024 | |
| 1 boulevard du 4 Septembre | maison | 120 m² | 4 | 277 m² | 220 000 € | 1 833 | décembre 2024 |
| 7 rue de Thomas-Laurent | maison | 20 m² | 1 | 254 m² | 45 000 € | 2 250 | décembre 2024 |
| 16 chemin de Furet | maison | 81 m² | 4 | 427 m² | 150 100 € | 1 853 | décembre 2024 |
| résidence le Lac des Amours | appartement | 39 m² | 2 | 51 000 € | 1 308 | décembre 2024 | |
| 57 rue de l'Église | maison | 118 m² | 4 | 872 m² | 78 000 € | 661 | décembre 2024 |
| 5 Cité Cornillas | maison | 91 m² | 4 | 771 m² | 174 500 € | 1 918 | novembre 2024 |
| 27 Cité Cornillas | maison | 91 m² | 4 | 787 m² | 165 000 € | 1 813 | novembre 2024 |
| 34 rue de l'Église | maison | 103 m² | 4 | 80 m² | 71 000 € | 689 | septembre 2024 |
| 23 rue Principale | maison | 60 m² | 1 | 83 m² | 27 000 € | 450 | septembre 2024 |
| 50 résidence de l'Estuaire | maison | 68 m² | 3 | 68 000 € | 1 000 | septembre 2024 | |
| 2 Cité la Vinette | maison | 88 m² | 4 | 621 m² | 122 000 € | 1 386 | septembre 2024 |
| 44 résidence de l'Estuaire | maison | 68 m² | 3 | 70 000 € | 1 029 | août 2024 | |
| 9 Cite la Pinède | maison | 88 m² | 4 | 284 m² | 130 000 € | 1 477 | juillet 2024 |
| 258 La Farfiere | maison | 155 m² | 5 | 7 726 m² | 285 000 € | 1 839 | juillet 2024 |
| 32 résidence de l'Estuaire | maison | 47 m² | 2 | 69 000 € | 1 468 | juin 2024 | |
| 8 Cité les Prises | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 143 000 € | 1 589 | juin 2024 |
| 28 Cité le Bois Bourru | maison | 78 m² | 3 | 314 m² | 75 000 € | 962 | juin 2024 |
| 67 résidence de l'Estuaire | maison | 68 m² | 3 | 71 000 € | 1 044 | juin 2024 | |
| résidence le Lac des Amours | appartement | 39 m² | 2 | 78 000 € | 2 000 | mai 2024 | |
| 3 route de Marcillac | maison | 64 m² | 3 | 1 125 m² | 63 000 € | 984 | mai 2024 |
| 14 impasse du Pont Gambetta | maison | 72 m² | 4 | 495 m² | 114 000 € | 1 583 | avril 2024 |
| 4 route des Mazerats | maison | 125 m² | 4 | 8 970 m² | 261 600 € | 2 093 | avril 2024 |
| 11 Cité le Bois Bourru | maison | 86 m² | 4 | 758 m² | 100 000 € | 1 163 | mars 2024 |
| 43 Les Mazerats | maison | 85 m² | 3 | 7 688 m² | 92 000 € | 1 082 | février 2024 |
| résidence Belli Via | appartement | 45 m² | 2 | 4 510 m² | 57 000 € | 1 267 | février 2024 |
| 18 Cité la Comteau | maison | 111 m² | 5 | 553 m² | 105 000 € | 946 | janvier 2024 |
| 36 résidence de l'Estuaire | maison | 64 m² | 3 | 76 000 € | 1 188 | janvier 2024 | |
| 3 bis route des Mazerats | maison | 120 m² | 3 | 562 m² | 77 650 € | 647 | janvier 2024 |
| Le Bourg | maison | 65 m² | 4 | 595 m² | 68 000 € | 1 046 | décembre 2023 |
| 15 résidence de l'Estuaire | maison | 47 m² | 2 | 58 100 € | 1 236 | décembre 2023 | |
| 7 résidence de l'Estuaire | maison | 47 m² | 2 | 50 000 € | 1 064 | novembre 2023 | |
| 48 résidence de l'Estuaire | maison | 68 m² | 3 | 73 100 € | 1 075 | octobre 2023 | |
| 70 résidence de l'Estuaire | maison | 68 m² | 3 | 76 000 € | 1 118 | septembre 2023 | |
| 3 bis route des Mazerats | maison | 120 m² | 3 | 672 m² | 72 000 € | 600 | septembre 2023 |
| 41 rue de Thomas-Laurent | maison | 76 m² | 3 | 794 m² | 140 000 € | 1 842 | septembre 2023 |
| 6 résidence de l'Estuaire | maison | 47 m² | 2 | 60 000 € | 1 277 | septembre 2023 | |
| 17 Cité la Comteau | maison | 111 m² | 5 | 541 m² | 70 000 € | 631 | août 2023 |
| 9 Cite des Chênes | maison | 58 m² | 3 | 579 m² | 88 000 € | 1 517 | août 2023 |
| résidence le Lac des Amours | appartement | 39 m² | 2 | 77 000 € | 1 974 | juillet 2023 | |
| 30 route de la Comteau | maison | 90 m² | 4 | 2 120 m² | 130 000 € | 1 444 | juin 2023 |
| 82 rue Principale | maison | 73 m² | 1 | 85 m² | 74 008 € | 1 014 | mai 2023 |
| 7 route de la Comteau | maison | 75 m² | 3 | 194 m² | 132 000 € | 1 760 | avril 2023 |
| résidence Belli Via | appartement | 63 m² | 3 | 4 510 m² | 92 000 € | 1 460 | avril 2023 |
| 55 résidence de l'Estuaire | maison | 68 m² | 3 | 93 000 € | 1 368 | mars 2023 | |
| 5 La Comteau Nord Est | maison | 111 m² | 4 | 752 m² | 220 500 € | 1 986 | mars 2023 |
| 6 rue Principale | maison | 140 m² | 6 | 535 m² | 165 000 € | 1 179 | mars 2023 |
| 30 résidence de l'Estuaire | maison | 47 m² | 2 | 66 000 € | 1 404 | mars 2023 | |
| résidence le Lac des Amours | appartement | 39 m² | 2 | 60 000 € | 1 538 | février 2023 | |
| 11 résidence Belli Via | maison | 108 m² | 5 | 5 165 m² | 152 000 € | 1 407 | janvier 2023 |
| 69 résidence de l'Estuaire | maison | 68 m² | 3 | 75 000 € | 1 103 | janvier 2023 | |
| 124 rue de Thomas-Laurent | maison | 100 m² | 4 | 10 671 m² | 332 500 € | 3 325 | décembre 2022 |
Autour de Étauliers
Étauliers est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 69 km.
Les communes limitrophes
Étauliers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eyrans 1 922 €/m² 3,5 km
- Cartelègue 1 485 €/m² 3,9 km
- Saint-Aubin-de-Blaye 1 387 €/m² 4,2 km
- Anglade 1 361 €/m² 4,5 km
- Reignac 1 250 €/m² 5,3 km
- Braud-et-Saint-Louis 1 346 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étauliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 10,2 km, 3 175 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 12,0 km, 5 066 hab.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 12,9 km, 3 582 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 13,6 km, 5 190 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 15,8 km, 2 279 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 16,0 km, 2 586 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 222 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Livenne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 4,2 km
- sites Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 4,5 km, Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 6,6 km
- îles Saint-Louis à 9,8 km, de Patiras à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Étauliers ?
- jan 7,5 %
- fév 6,8 %
- mars 9,6 %
- avr 7,5 %
- mai 7,5 %
- juin 12,3 %
- juil 6,8 %
- août 8,2 %
- sept 9,6 %
- oct 3,4 %
- nov 4,8 %
- déc 15,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 108 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 389 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 236 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 324 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 255 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.