Prix de l'immobilier à Reignac (Gironde)
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Reignac
Estimer un bien à Reignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Victoire | 100 m² | 4 | 30 000 € | mai 2022 | 251 €/m² |
| 8 bis rue de la Vieille Cure | 96 m² | 4 | 109 350 € | décembre 2024 | 1 055 €/m² |
| 399 Les Martinettes | 93 m² | 4 | 159 880 € | novembre 2025 | 1 719 €/m² |
| 7 Le Jard-Est | 100 m² | 4 | 160 000 € | août 2021 | 1 600 €/m² |
| 399 Les Martinettes | 93 m² | 4 | 131 500 € | septembre 2024 | 1 310 €/m² |
| 2 chemin du Grand Verger | 94 m² | 4 | 195 000 € | janvier 2023 | 2 710 €/m² |
| 10 bis Les Casses | 110 m² | 4 | 84 900 € | août 2023 | 1 008 €/m² |
| 228 Verdot | 100 m² | 3 | 188 000 € | novembre 2023 | 2 456 €/m² |
| 9 rue de la Victoire | 107 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2021 | 935 €/m² |
| 25 bis Verdot | 105 m² | 5 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 714 €/m² |
| 195 Les Charrons | 104 m² | 3 | 136 000 € | juin 2024 | 1 212 €/m² |
| 10 La Cabane | 100 m² | 5 | 100 000 € | août 2022 | 838 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 39 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 853 €/m² et 1 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Reignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 296 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 008 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Reignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Reignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de la République | maison | 140 m² | 4 | 820 m² | 148 150 € | 1 058 | décembre 2025 |
| 250 Verdot | maison | 54 m² | 2 | 1 101 m² | 70 000 € | 1 296 | décembre 2025 |
| 399 Les Martinettes | maison | 93 m² | 4 | 3 544 m² | 159 880 € | 1 719 | novembre 2025 |
| 185 Le Jard-Ouest | maison | 72 m² | 3 | 5 802 m² | 90 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 567 Les Rousseaux | maison | 211 m² | 6 | 1 528 m² | 180 000 € | 853 | septembre 2025 |
| 9 Le Pas Dessus | maison | 90 m² | 3 | 4 084 m² | 66 500 € | 739 | septembre 2025 |
| 11 Les Mouillots-Est | maison | 133 m² | 6 | 1 020 m² | 188 000 € | 1 414 | août 2025 |
| 433 Les Rousseaux | maison | 134 m² | 4 | 225 m² | 134 300 € | 1 002 | août 2025 |
| 52 Verdot | maison | 70 m² | 3 | 1 229 m² | 128 800 € | 1 840 | août 2025 |
| 70 rue de la Victoire | maison | 124 m² | 3 | 1 078 m² | 160 000 € | 1 290 | juillet 2025 |
| 53 bis Verdot | maison | 76 m² | 2 | 613 m² | 46 500 € | 612 | juillet 2025 |
| 25 bis Verdot | maison | 105 m² | 5 | 2 212 m² | 180 000 € | 1 714 | juillet 2025 |
| 23 rue de la République | maison | 131 m² | 4 | 250 m² | 127 000 € | 969 | juin 2025 |
| 15 Le Grand Verger | maison | 35 m² | 1 | 20 000 € | 571 | avril 2025 | |
| 209 Le Pas de la Parge | maison | 67 m² | 2 | 8 412 m² | 95 000 € | 1 418 | mars 2025 |
| 8 bis rue de la Vieille Cure | maison | 96 m² | 4 | 1 487 m² | 109 350 € | 1 139 | décembre 2024 |
| 25 rue de la Victoire | maison | 120 m² | 4 | 553 m² | 168 800 € | 1 407 | novembre 2024 |
| 399 Les Martinettes | maison | 93 m² | 4 | 3 544 m² | 131 500 € | 1 414 | septembre 2024 |
| 19 Les Bertrands-Nord | maison | 79 m² | 3 | 800 m² | 105 000 € | 1 329 | août 2024 |
| 195 Les Charrons | maison | 104 m² | 3 | 981 m² | 136 000 € | 1 308 | juin 2024 |
| 16 Le Vilain Nom | maison | 73 m² | 4 | 1 000 m² | 125 000 € | 1 712 | mai 2024 |
| 3 rue de la République | maison | 126 m² | 5 | 466 m² | 110 000 € | 873 | avril 2024 |
| 127 Les Neveux-Ouest | maison | 52 m² | 2 | 2 183 m² | 115 000 € | 2 212 | avril 2024 |
| 493 D résidence la Vieille Cure | maison | 83 m² | 4 | 678 m² | 112 000 € | 1 349 | janvier 2024 |
| 308 Croizet-Nord | maison | 112 m² | 5 | 3 321 m² | 83 000 € | 741 | janvier 2024 |
| 17 Allouet-Ouest | maison | 78 m² | 3 | 1 036 m² | 150 000 € | 1 923 | janvier 2024 |
| 228 Verdot | maison | 100 m² | 3 | 757 m² | 188 000 € | 1 880 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Victoire | maison | 70 m² | 4 | 92 m² | 100 000 € | 1 429 | novembre 2023 |
| 432 Les Rousseaux | maison | 40 m² | 1 | 244 m² | 22 000 € | 550 | novembre 2023 |
| 261 Verdot | maison | 57 m² | 2 | 930 m² | 50 000 € | 877 | octobre 2023 |
| 188 Les Goyaux | maison | 170 m² | 5 | 1 012 m² | 350 000 € | 2 059 | septembre 2023 |
| 5 ter rue de la Vieille Cure | maison | 141 m² | 5 | 485 m² | 135 000 € | 957 | septembre 2023 |
| 568 Les Charrons | maison | 82 m² | 2 | 2 230 m² | 130 000 € | 1 585 | août 2023 |
| 5 bis rue de la Vieille Cure | maison | 120 m² | 4 | 305 m² | 111 000 € | 925 | août 2023 |
| 10 bis Les Casses | maison | 110 m² | 4 | 4 890 m² | 84 900 € | 772 | août 2023 |
| 32 rue de la Victoire | maison | 75 m² | 4 | 1 061 m² | 71 259 € | 950 | juin 2023 |
| 458 La Maison Neuve | maison | 205 m² | 5 | 2 030 m² | 170 000 € | 829 | juin 2023 |
| 248 Verdot | maison | 40 m² | 1 | 582 m² | 147 400 € | 3 685 | juin 2023 |
| 232 Verdot | maison | 136 m² | 5 | 10 216 m² | 76 400 € | 562 | mai 2023 |
| 36 rue de la République | maison | 118 m² | 4 | 1 394 m² | 200 000 € | 1 695 | mai 2023 |
| 477 Le Pas Dessus | maison | 70 m² | 2 | 1 067 m² | 62 000 € | 886 | mai 2023 |
| 61 Verdot | maison | 86 m² | 4 | 1 047 m² | 180 000 € | 2 093 | avril 2023 |
| 14 bis Le Vilain Nom | maison | 72 m² | 3 | 927 m² | 160 000 € | 2 222 | avril 2023 |
| 3 rue de la République | maison | 126 m² | 5 | 466 m² | 55 000 € | 437 | février 2023 |
| 2 chemin du Grand Verger | maison | 94 m² | 4 | 1 066 m² | 195 000 € | 2 074 | janvier 2023 |
| 229 Verdot | maison | 55 m² | 2 | 1 372 m² | 33 000 € | 600 | décembre 2022 |
| 182 Le Jard-Ouest | maison | 220 m² | 5 | 15 910 m² | 200 000 € | 909 | octobre 2022 |
| 37 rue de la République | maison | 90 m² | 3 | 6 699 m² | 127 000 € | 1 411 | octobre 2022 |
| 183 Le Jard-Ouest | maison | 30 m² | 456 m² | 31 000 € | 1 033 | août 2022 | |
| 10 La Cabane | maison | 100 m² | 5 | 337 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 28 rue du Général de Gaulle | maison | 118 m² | 5 | 1 313 m² | 225 000 € | 1 907 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Libération | maison | 42 m² | 2 | 200 m² | 40 000 € | 952 | juillet 2022 |
| 65 rue de la Victoire | maison | 48 m² | 2 | 1 330 m² | 106 000 € | 2 208 | juillet 2022 |
| 254 Verdot | maison | 72 m² | 5 | 2 618 m² | 125 000 € | 1 736 | juin 2022 |
| 25 rue de la Vieille Cure | maison | 112 m² | 5 | 1 549 m² | 238 000 € | 2 125 | juin 2022 |
| 23 rue de la Victoire | maison | 100 m² | 4 | 709 m² | 30 000 € | 300 | mai 2022 |
| 307 Croizet-Nord | maison | 130 m² | 6 | 3 986 m² | 120 000 € | 923 | avril 2022 |
| 34 rue de la Victoire | maison | 100 m² | 3 | 2 541 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2022 |
| 38 boulevard des Acacias | maison | 120 m² | 4 | 1 116 m² | 190 400 € | 1 587 | mars 2022 |
| 9 Les Mouillots-Ouest | maison | 89 m² | 4 | 1 314 m² | 140 000 € | 1 573 | mars 2022 |
| 208 Le Pas de la Parge | maison | 112 m² | 4 | 1 621 m² | 185 000 € | 1 652 | février 2022 |
| 2 ter Allouet-Ouest | maison | 85 m² | 4 | 510 m² | 157 600 € | 1 854 | janvier 2022 |
| 6 Les Bertrands-Nord | maison | 100 m² | 3 | 1 056 m² | 192 000 € | 1 920 | janvier 2022 |
| 15 quater rue du Général de Gaulle | maison | 119 m² | 4 | 2 798 m² | 206 600 € | 1 736 | janvier 2022 |
| 42 rue de la Victoire | maison | 90 m² | 3 | 1 577 m² | 60 001 € | 667 | janvier 2022 |
| 271 Le Petit Sourdis | maison | 76 m² | 3 | 110 000 € | 1 447 | novembre 2021 | |
| 9 rue de la Victoire | maison | 107 m² | 4 | 371 m² | 100 000 € | 935 | novembre 2021 |
| 157 A Les Gourdines-Nord | maison | 118 m² | 5 | 171 500 € | 1 453 | septembre 2021 | |
| 374 Le Thibaut-Est | maison | 30 m² | 2 | 70 000 € | 2 333 | septembre 2021 | |
| 181 Le Jard-Ouest | maison | 121 m² | 3 | 4 476 m² | 250 000 € | 2 066 | septembre 2021 |
| 7 Le Jard-Est | maison | 100 m² | 4 | 3 206 m² | 160 000 € | 1 600 | août 2021 |
| 16 Le Vilain Nom | maison | 73 m² | 4 | 1 000 m² | 127 200 € | 1 742 | août 2021 |
| 12 bis Verdot | maison | 81 m² | 2 | 1 938 m² | 81 500 € | 1 006 | août 2021 |
| 18 Le Vilain Nom | maison | 89 m² | 4 | 1 273 m² | 143 050 € | 1 607 | juin 2021 |
| 471 Le Pas Dessus | maison | 40 m² | 1 | 2 790 m² | 135 000 € | 3 375 | juin 2021 |
| 10 Allaire | maison | 120 m² | 3 | 522 m² | 85 000 € | 708 | juin 2021 |
| 49 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 704 m² | 125 400 € | 1 363 | juin 2021 |
| 25 rue de la Victoire | maison | 120 m² | 4 | 553 m² | 87 000 € | 725 | mai 2021 |
| 7 impasse des Lilas | maison | 139 m² | 4 | 312 m² | 130 800 € | 941 | mai 2021 |
| 222 Verdot | maison | 80 m² | 3 | 1 193 m² | 100 000 € | 1 250 | mai 2021 |
Autour de Reignac
Reignac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 65 km.
Les communes limitrophes
Reignac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saugon 1 051 €/m² 4,9 km
- Val-de-Livenne 1 949 €/m² 5,2 km
- Étauliers 1 255 €/m² 5,3 km
- Donnezac 1 376 €/m² 5,7 km
- Saint-Aubin-de-Blaye 1 387 €/m² 5,7 km
- Campugnan 1 333 €/m² 6,1 km
- Cartelègue 1 485 €/m² 6,3 km
- Saint-Savin 1 725 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Reignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montendre Charente-Maritime 1 666 €/m² 12,1 km, 3 222 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 12,1 km, 2 586 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 13,6 km, 3 175 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 16,0 km, 5 066 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 16,4 km, 2 453 hab.
- Cézac 2 353 €/m² 17,7 km, 2 727 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 224 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 8,6 km
- rivière Livenne à 5,3 km
- site Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 9,6 km
- vignoble Blayais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Reignac ?
- jan 11,1 %
- fév 3,3 %
- mars 5,6 %
- avr 12,2 %
- mai 10,0 %
- juin 12,2 %
- juil 6,7 %
- août 13,3 %
- sept 8,9 %
- oct 4,4 %
- nov 7,8 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 25 |
| 2022 | 1 492 €/m² | 20 |
| 2023 | 957 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 349 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 250 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.