Les découpages autour de Cartelègue
Le prix dans l'aire d'attraction de Blaye
12 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cartelègue est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul 2 136 €/m² une maison
- Blaye pôle 1 728 €/m² une maison
- Villeneuve 1 675 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lacaussade pôle 1 633 €/m² une maison
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 580 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² une maison
- Cartelègue 1 485 €/m² une maison
- Mazion 1 477 €/m² une maison
- Campugnan 1 333 €/m² une maison
- Plassac 1 279 €/m² une maison
- Cars 1 258 €/m² une maison
- Saint-Androny 1 118 €/m² une maison
Estimer un bien à Cartelègue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des 4 Lieues | 97 m² | 4 | 144 000 € | octobre 2022 | 1 539 €/m² |
| 9 route de Beaune | 110 m² | 4 | 236 300 € | novembre 2024 | 1 611 €/m² |
| 19 route de Saintes | 106 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2022 | 1 419 €/m² |
| 12 résidence Clos de l'Hôpital | 102 m² | 5 | 190 000 € | mai 2025 | 1 863 €/m² |
| 1 place de la Mairie | 88 m² | 4 | 130 650 € | novembre 2025 | 1 485 €/m² |
| 15 route de Beaune | 101 m² | 5 | 160 000 € | avril 2024 | 1 188 €/m² |
| 276 Les Rousseaux | 114 m² | 4 | 40 000 € | août 2025 | 351 €/m² |
| 9 route de Beaune | 110 m² | 4 | 108 250 € | juillet 2023 | 1 485 €/m² |
| 9 route de la Mare | 92 m² | 4 | 180 000 € | septembre 2022 | 2 029 €/m² |
| 19 rue des Agrières | 91 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2022 | 2 051 €/m² |
| 1 bis route de Baron | 99 m² | 3 | 110 000 € | mai 2022 | 1 152 €/m² |
| 10 rue des Agrières | 86 m² | 4 | 212 900 € | janvier 2023 | 3 736 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 479 €/m² et 1 507 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cartelègue, une maison de moins de 70 m² se vend 2 261 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 400 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cartelègue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Cartelègue depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de la Mairie | maison | 88 m² | 4 | 201 m² | 130 650 € | 1 485 | novembre 2025 |
| 276 Les Rousseaux | maison | 114 m² | 4 | 1 644 m² | 40 000 € | 351 | août 2025 |
| 14 rue des Agrières | maison | 71 m² | 3 | 684 m² | 107 000 € | 1 507 | juillet 2025 |
| 12 résidence Clos de l'Hôpital | maison | 102 m² | 5 | 2 543 m² | 190 000 € | 1 863 | mai 2025 |
| 7 rue du Stade | appartement | 46 m² | 2 | 1 067 m² | 70 000 € | 1 522 | mars 2025 |
| 10 route de Boissier | maison | 169 m² | 4 | 2 297 m² | 250 000 € | 1 479 | mars 2025 |
| 9 route de Beaune | maison | 110 m² | 4 | 2 732 m² | 236 300 € | 2 148 | novembre 2024 |
| 26 route de l'Hôpital | maison | 143 m² | 4 | 2 188 m² | 298 750 € | 2 089 | octobre 2024 |
| 1 route de Rouleau | maison | 170 m² | 8 | 5 296 m² | 130 000 € | 765 | juillet 2024 |
| 12 Cite les Agrieres | maison | 130 m² | 4 | 2 035 m² | 181 221 € | 1 394 | juillet 2024 |
| 31 rue des 4 Lieues | maison | 120 m² | 3 | 2 083 m² | 224 515 € | 1 871 | juin 2024 |
| 2 impasse de la Gailloterie | maison | 60 m² | 2 | 1 955 m² | 155 000 € | 2 583 | juin 2024 |
| 32 route de l'Hôpital | maison | 62 m² | 3 | 18 264 m² | 170 021 € | 2 742 | juin 2024 |
| 15 route de Beaune | maison | 101 m² | 5 | 160 000 € | 1 584 | avril 2024 | |
| 17 rue du Stade | appartement | 45 m² | 2 | 1 070 m² | 75 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 2 route de Beaune | maison | 155 m² | 4 | 1 229 m² | 90 000 € | 581 | décembre 2023 |
| 1 chemin du Lavoir de Jollet | maison | 75 m² | 3 | 726 m² | 45 000 € | 600 | octobre 2023 |
| 12 route de Pied-Sec | maison | 110 m² | 6 | 1 241 m² | 254 250 € | 2 311 | août 2023 |
| 17 route de Saintes | maison | 65 m² | 4 | 45 000 € | 692 | août 2023 | |
| 9 route de Beaune | maison | 110 m² | 4 | 2 732 m² | 108 250 € | 984 | juillet 2023 |
| 6 chemin des Rousseaux | maison | 213 m² | 6 | 9 343 m² | 415 000 € | 1 948 | juillet 2023 |
| 14 bis route de Gouas | maison | 118 m² | 6 | 2 915 m² | 202 900 € | 1 719 | juin 2023 |
| route de Rouleau | maison | 42 m² | 1 | 533 m² | 25 000 € | 595 | avril 2023 |
| 28 route du Lion d'Or | maison | 33 m² | 3 | 1 010 m² | 80 000 € | 2 424 | février 2023 |
| 10 rue des Agrières | maison | 86 m² | 4 | 493 m² | 212 900 € | 2 476 | janvier 2023 |
| 6 route du Moulin de Chasserat | maison | 202 m² | 7 | 3 561 m² | 153 000 € | 757 | janvier 2023 |
| 32 rue des 4 Lieues | maison | 130 m² | 6 | 1 449 m² | 201 878 € | 1 553 | décembre 2022 |
| 25 route de Saintes | maison | 70 m² | 1 | 1 636 m² | 90 000 € | 1 286 | octobre 2022 |
| 5 rue des 4 Lieues | maison | 97 m² | 4 | 470 m² | 144 000 € | 1 485 | octobre 2022 |
| 19 rue des Agrières | maison | 91 m² | 4 | 555 m² | 180 000 € | 1 978 | octobre 2022 |
| 17 route du Lion d'Or | maison | 59 m² | 3 | 380 000 € | 6 441 | octobre 2022 | |
| 9 route de la Mare | maison | 92 m² | 4 | 2 010 m² | 180 000 € | 1 957 | septembre 2022 |
| 19 route de Saintes | maison | 106 m² | 4 | 6 410 m² | 145 000 € | 1 368 | septembre 2022 |
| 2 A route de la Magnine | maison | 153 m² | 5 | 4 993 m² | 252 500 € | 1 650 | juin 2022 |
| 14 route de Gouas | maison | 74 m² | 3 | 162 m² | 76 000 € | 1 027 | mai 2022 |
| 264 La Gailloterie | maison | 159 m² | 5 | 628 m² | 167 000 € | 1 050 | mai 2022 |
| 1 bis route de Baron | maison | 99 m² | 3 | 760 m² | 110 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| 365 Champs des Garniers | maison | 164 m² | 5 | 1 698 m² | 240 000 € | 1 463 | mars 2022 |
| 5001 F La Courant | maison | 62 m² | 3 | 1 724 m² | 130 000 € | 2 097 | mars 2022 |
| 8 route de Vaine | maison | 90 m² | 3 | 1 255 m² | 95 000 € | 1 056 | mars 2022 |
| 1 route de Boissier | maison | 150 m² | 5 | 1 112 m² | 210 000 € | 1 400 | février 2022 |
| 4 impasse de la Gailloterie | maison | 90 m² | 3 | 982 m² | 98 000 € | 1 089 | janvier 2022 |
| 10 route de Jollet | maison | 72 m² | 3 | 5 672 m² | 129 900 € | 1 804 | octobre 2021 |
| 21 Baron | maison | 43 m² | 3 | 949 m² | 59 900 € | 1 393 | août 2021 |
| 229 Gabarderie | maison | 141 m² | 5 | 6 542 m² | 180 050 € | 1 277 | juillet 2021 |
| 4 C route du Moulin de Chasserat | maison | 89 m² | 4 | 779 m² | 130 000 € | 1 461 | mars 2021 |
Autour de Cartelègue
Cartelègue est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 66 km. Le relief qui la borde : Libournais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Cartelègue appartient à l'aire d'attraction de Blaye, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blaye 1 769 €/m²
- Cars 1 258 €/m²
- Saint-Martin-Lacaussade 1 633 €/m²
- Saint-Paul 2 136 €/m²
- Plassac 1 279 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 543 €/m²
- Saint-Androny 1 118 €/m²
- Mazion 1 477 €/m²
- Campugnan 1 333 €/m²
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m²
- Villeneuve 1 675 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fours. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cartelègue touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cartelègue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blaye 1 769 €/m² 9,7 km, 5 066 hab.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 10,5 km, 3 582 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 13,1 km, 2 453 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 13,7 km, 2 586 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 13,8 km, 3 175 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 14,1 km, 2 279 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 219 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 7,8 km
- rivière Livenne à 4,3 km
- sites Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 7,4 km, Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 8,8 km
- vignoble Blayais à 8,9 km
- îles Boucheau à 9,5 km, Nouvelle à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 432 €/m² | 16 |
| 2023 | 984 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 980 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 485 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.