Les découpages autour d'Excideuil
Estimer un bien à Excideuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 boulevard Roux Fazillac | 105 m² | 4 | 136 500 € | septembre 2023 | 1 196 €/m² |
| 4 chemin du Roy | 95 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2023 | 1 308 €/m² |
| 558 Leycuras | 98 m² | 4 | 61 000 € | mars 2021 | 779 €/m² |
| 527 La Joutade Haute | 112 m² | 4 | 118 912 € | décembre 2025 | 796 €/m² |
| 5 place du Château | 90 m² | 4 | 67 750 € | mai 2024 | 630 €/m² |
| 4 place Bugeaud | 107 m² | 4 | 60 000 € | mai 2022 | 594 €/m² |
| 8 place Bugeaud | 102 m² | 3 | 102 000 € | janvier 2024 | 854 €/m² |
| 19 chemin du Roy | 114 m² | 4 | 50 000 € | mai 2023 | 400 €/m² |
| 8 place Bugeaud | 102 m² | 3 | 93 000 € | janvier 2022 | 964 €/m² |
| 686 route de Saint-Martin | 107 m² | 5 | 211 500 € | décembre 2024 | 1 537 €/m² |
| 1 rue Claire | 110 m² | 3 | 71 000 € | décembre 2025 | 663 €/m² |
| 1 rue Claire | 110 m² | 3 | 50 000 € | mai 2024 | 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 47,9 % entre 2021 et 2024, passant de 856 €/m² à 1 266 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 755 €/m² et 1 126 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Excideuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 119 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 081 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Excideuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Excideuil
- Combien coûte le mètre carré à Excideuil ?
- Le prix médian à Excideuil est de 1 062 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 755 €/m² et 1 126 €/m².
- Combien vaut le terrain à Excideuil ?
- Les maisons vendues à Excideuil ont un terrain médian de 488 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Excideuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 527 La Joutade Haute | maison | 112 m² | 4 | 19 142 m² | 118 912 € | 1 062 | décembre 2025 |
| 1 rue Claire | maison | 110 m² | 3 | 105 m² | 71 000 € | 645 | décembre 2025 |
| 27 avenue Antoine Gay | maison | 56 m² | 2 | 7 987 m² | 136 500 € | 2 438 | novembre 2025 |
| 31 avenue Gambetta | maison | 35 m² | 1 | 351 m² | 39 400 € | 1 126 | octobre 2025 |
| 5 rue Auguste Grandcoing | appartement | 80 m² | 3 | 435 m² | 45 000 € | 563 | octobre 2025 |
| 1 rue des Cendres | maison | 191 m² | 6 | 215 m² | 144 186 € | 755 | octobre 2025 |
| 6 rue Claire | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 64 139 € | 1 069 | septembre 2025 |
| 2 avenue de la Gare | maison | 207 m² | 9 | 1 692 m² | 210 000 € | 1 014 | août 2025 |
| 16 rue Saint-Antoine | maison | 63 m² | 3 | 68 m² | 68 124 € | 1 081 | juillet 2025 |
| 2 rue des Tilleuls | appartement | 108 m² | 4 | 250 m² | 132 000 € | 1 222 | juin 2025 |
| 11 place du Château | maison | 78 m² | 4 | 475 m² | 120 000 € | 1 538 | mai 2025 |
| 19 rue Jean Chavoix | maison | 60 m² | 2 | 82 m² | 42 222 € | 704 | avril 2025 |
| 43 avenue Eugène le Roy | maison | 157 m² | 5 | 2 889 m² | 131 600 € | 838 | avril 2025 |
| 1 place Roger Célérier | maison | 81 m² | 5 | 196 m² | 44 444 € | 549 | mars 2025 |
| 330 rue des Puits | maison | 160 m² | 4 | 3 910 m² | 293 839 € | 1 836 | janvier 2025 |
| 686 route de Saint-Martin | maison | 107 m² | 5 | 3 516 m² | 211 500 € | 1 977 | décembre 2024 |
| 12 rue Jean Jaurès | maison | 257 m² | 6 | 1 308 m² | 545 000 € | 2 121 | novembre 2024 |
| 11 rue d'Isly | maison | 80 m² | 4 | 149 m² | 82 500 € | 1 031 | novembre 2024 |
| 503 rue de la Joutade | maison | 140 m² | 4 | 7 006 m² | 192 488 € | 1 375 | novembre 2024 |
| 4 avenue Pasteur | maison | 166 m² | 7 | 455 m² | 72 000 € | 434 | octobre 2024 |
| 433 rue de la Joutade | maison | 52 m² | 2 | 159 000 € | 3 058 | septembre 2024 | |
| 16 rue du Professeur Jean Faurel | maison | 69 m² | 4 | 649 m² | 95 000 € | 1 377 | août 2024 |
| 21 avenue du Général Clergerie | maison | 124 m² | 4 | 924 m² | 215 000 € | 1 734 | juillet 2024 |
| 21 rue d'Isly | maison | 190 m² | 7 | 1 200 m² | 318 400 € | 1 676 | juin 2024 |
| 5 rue des Robiniers | maison | 79 m² | 3 | 1 024 m² | 100 000 € | 1 266 | juin 2024 |
| 1 rue Claire | maison | 110 m² | 3 | 105 m² | 50 000 € | 455 | mai 2024 |
| 5 place du Château | maison | 90 m² | 4 | 516 m² | 67 750 € | 753 | mai 2024 |
| 14 rue d'Isly | maison | 50 m² | 4 | 70 m² | 15 250 € | 305 | avril 2024 |
| 8 avenue du Docteur Tocheport | appartement | 30 m² | 1 | 575 m² | 72 000 € | 2 400 | janvier 2024 |
| 65 avenue Eugène le Roy | maison | 190 m² | 6 | 285 m² | 48 000 € | 253 | janvier 2024 |
| 8 place Bugeaud | maison | 102 m² | 3 | 126 m² | 102 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 8 rue de la République | maison | 76 m² | 4 | 1 098 m² | 104 000 € | 1 368 | décembre 2023 |
| 4 chemin du Roy | maison | 95 m² | 4 | 2 748 m² | 145 000 € | 1 526 | décembre 2023 |
| 2 rue Froide | maison | 48 m² | 3 | 35 m² | 40 000 € | 833 | novembre 2023 |
| 37 avenue du Docteur Jean Rabaud | maison | 170 m² | 7 | 1 380 m² | 255 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 14 boulevard Roux Fazillac | maison | 105 m² | 4 | 795 m² | 136 500 € | 1 300 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Procession | maison | 73 m² | 3 | 59 m² | 45 000 € | 616 | septembre 2023 |
| 480 rue de la Joutade | maison | 80 m² | 3 | 527 m² | 60 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 1 rue des Cendres | maison | 191 m² | 6 | 215 m² | 140 000 € | 733 | juillet 2023 |
| 22 rue d'Isly | maison | 90 m² | 3 | 393 m² | 158 000 € | 1 756 | juin 2023 |
| 14 avenue André Audy | maison | 83 m² | 4 | 488 m² | 95 000 € | 1 145 | juin 2023 |
| 17 rue Jean Chavoix | maison | 45 m² | 2 | 72 m² | 15 000 € | 333 | juin 2023 |
| 19 chemin du Roy | maison | 114 m² | 4 | 699 m² | 50 000 € | 439 | mai 2023 |
| 44 avenue Eugène le Roy | maison | 133 m² | 5 | 367 m² | 71 000 € | 534 | avril 2023 |
| 330 rue des Puits | maison | 160 m² | 4 | 3 910 m² | 283 000 € | 1 769 | mars 2023 |
| 5 avenue du Docteur Jean Rabaud | maison | 71 m² | 4 | 503 m² | 40 000 € | 563 | février 2023 |
| 87 route de la Tour | maison | 174 m² | 4 | 470 000 € | 2 701 | février 2023 | |
| 19 rue Jean Jaurès | maison | 372 m² | 12 | 1 140 m² | 423 250 € | 1 138 | février 2023 |
| 3 place Bugeaud | maison | 150 m² | 6 | 691 m² | 380 000 € | 2 533 | janvier 2023 |
| 1 place du Champ de Foire | appartement | 46 m² | 3 | 146 m² | 120 000 € | 2 609 | décembre 2022 |
| 330 rue des Puits | maison | 160 m² | 4 | 3 910 m² | 280 600 € | 1 754 | décembre 2022 |
| 5 avenue Gambetta | maison | 73 m² | 5 | 155 m² | 64 550 € | 884 | novembre 2022 |
| 9017 rue Jean Jaurès | maison | 38 m² | 1 | 78 m² | 56 500 € | 1 487 | novembre 2022 |
| 2 rue des Tilleuls | appartement | 108 m² | 4 | 250 m² | 85 000 € | 787 | octobre 2022 |
| 2 place Bugeaud | maison | 327 m² | 10 | 488 m² | 376 990 € | 1 153 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Procession | maison | 72 m² | 1 | 35 m² | 17 000 € | 236 | juillet 2022 |
| 13 avenue du Docteur Tocheport | maison | 250 m² | 11 | 1 334 m² | 274 885 € | 1 100 | juillet 2022 |
| 2 avenue Pasteur | appartement | 74 m² | 3 | 61 m² | 70 675 € | 955 | juin 2022 |
| 4 place Bugeaud | maison | 107 m² | 4 | 230 m² | 60 000 € | 561 | mai 2022 |
| 686 route de Saint-Martin | maison | 107 m² | 5 | 3 516 m² | 108 000 € | 1 009 | avril 2022 |
| 3 chemin du Paradis | maison | 82 m² | 5 | 1 498 m² | 142 340 € | 1 736 | mars 2022 |
| 22 rue des Cendres | maison | 53 m² | 2 | 70 m² | 30 000 € | 566 | mars 2022 |
| 11 avenue du Docteur Tocheport | maison | 170 m² | 5 | 593 m² | 177 000 € | 1 041 | février 2022 |
| 8 place Bugeaud | maison | 102 m² | 3 | 126 m² | 93 000 € | 912 | janvier 2022 |
| 1 rue Porte Piquet | maison | 85 m² | 4 | 130 m² | 40 000 € | 471 | décembre 2021 |
| 12 avenue André Audy | maison | 106 m² | 7 | 1 834 m² | 90 000 € | 849 | novembre 2021 |
| 23 rue Saint-Antoine | maison | 151 m² | 6 | 1 179 m² | 72 400 € | 479 | novembre 2021 |
| 12 route des Hérons | maison | 74 m² | 4 | 2 100 m² | 92 500 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 23 avenue Eugène le Roy | maison | 73 m² | 3 | 485 m² | 33 000 € | 452 | septembre 2021 |
| 14 rue des Cendres | maison | 117 m² | 3 | 358 m² | 60 000 € | 513 | septembre 2021 |
| 27 avenue Antoine Gay | maison | 56 m² | 2 | 7 987 m² | 113 900 € | 2 034 | août 2021 |
| 249 Pre de la Font | maison | 52 m² | 2 | 1 021 m² | 86 000 € | 1 654 | août 2021 |
| 11 rue Jean Chavoix | maison | 93 m² | 3 | 375 m² | 120 000 € | 1 290 | août 2021 |
| 7 rue des Tilleuls | maison | 125 m² | 5 | 213 m² | 30 000 € | 240 | juillet 2021 |
| 2 place Bugeaud | maison | 327 m² | 10 | 488 m² | 372 360 € | 1 139 | juillet 2021 |
| 54 avenue Eugène le Roy | maison | 73 m² | 3 | 72 m² | 31 400 € | 430 | mars 2021 |
| 558 Leycuras | maison | 98 m² | 4 | 379 m² | 61 000 € | 622 | mars 2021 |
| 3 rue Saint-Antoine | maison | 51 m² | 2 | 95 m² | 44 000 € | 863 | mars 2021 |
| 26 rue des Cendres | maison | 86 m² | 4 | 77 m² | 29 000 € | 337 | février 2021 |
| 3 chemin du Paradis | maison | 82 m² | 5 | 1 498 m² | 130 000 € | 1 585 | février 2021 |
Autour de Excideuil
Excideuil est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 86 km. Le relief qui la borde : monts de Châlus à 30 km, Périgord central à 31 km, monts de Fayat à 37 km.
Les communes limitrophes
Excideuil touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martial-d'Albarède 1 205 €/m² 2,0 km
- Saint-Médard-d'Excideuil 1 346 €/m² 2,6 km
- Saint-Raphaël 1 222 €/m² 3,0 km
- Clermont-d'Excideuil 972 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Excideuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 16,1 km, 2 876 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 23,8 km, 4 361 hab.
- Saint-Yrieix-la-Perche Haute-Vienne 1 154 €/m² 24,6 km, 6 830 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte église de Saint-Martin (Excideuil)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Haute Loue à 4,9 km, Ravillou à 5,9 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Excideuil ?
- jan 9,8 %
- fév 7,3 %
- mars 8,5 %
- avr 6,1 %
- mai 6,1 %
- juin 8,5 %
- juil 8,5 %
- août 6,1 %
- sept 11,0 %
- oct 7,3 %
- nov 11,0 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Excideuil ?
Les maisons vendues à Excideuil ont un terrain médian de 488 m², mesuré sur 74 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 856 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 025 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 141 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 266 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 062 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.