Les découpages autour de Saint-Raphaël
Estimer un bien à Saint-Raphaël
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Bergère | 50 m² | 2 | 62 000 € | février 2022 | 1 180 €/m² |
| 12 rue des Forges | 48 m² | 2 | 20 000 € | février 2021 | 313 €/m² |
| 1109 route du Cuvier | 40 m² | 3 | 30 702 € | juin 2024 | 692 €/m² |
| 22 rue des Forges | 63 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2024 | 1 062 €/m² |
| 44 rue des Forges | 76 m² | 2 | 100 000 € | avril 2024 | 1 011 €/m² |
| 255 route du Colombier | 36 m² | 1 | 33 200 € | janvier 2025 | 631 €/m² |
| 9 rue des Forges | 67 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 1 620 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 840 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Raphaël
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Raphaël (Dordogne) ?
- Le prix médian à Saint-Raphaël est de 1 222 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 840 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Raphaël ?
- Les maisons vendues à Saint-Raphaël ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Raphaël depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Forges | maison | 67 m² | 4 | 224 m² | 115 000 € | 1 716 | avril 2025 |
| 255 route du Colombier | maison | 36 m² | 1 | 16 163 m² | 33 200 € | 922 | janvier 2025 |
| 22 rue des Forges | maison | 63 m² | 3 | 174 m² | 70 000 € | 1 111 | juillet 2024 |
| 1109 route du Cuvier | maison | 40 m² | 3 | 1 000 m² | 30 702 € | 768 | juin 2024 |
| 44 rue des Forges | maison | 76 m² | 2 | 3 893 m² | 100 000 € | 1 316 | avril 2024 |
| 4 chemin des Oiseaux | maison | 120 m² | 6 | 3 345 m² | 70 000 € | 583 | octobre 2023 |
| 1148 route de la Crouzille | maison | 16 m² | 1 | 33 500 € | 2 094 | octobre 2023 | |
| 53 bis Le Bourg | maison | 151 m² | 4 | 2 657 m² | 235 989 € | 1 563 | février 2023 |
| 1148 route de la Crouzille | maison | 16 m² | 1 | 30 000 € | 1 875 | août 2022 | |
| 3 chemin de la Bergère | maison | 50 m² | 2 | 508 m² | 62 000 € | 1 240 | février 2022 |
| 2 impasse du Bonheur | maison | 92 m² | 4 | 328 m² | 77 320 € | 840 | novembre 2021 |
| 4 chemin de la Bergère | maison | 27 m² | 2 | 829 m² | 33 000 € | 1 222 | octobre 2021 |
| 5 rue des Forges | maison | 22 m² | 888 m² | 32 500 € | 1 477 | septembre 2021 | |
| 8 rue des Forges | maison | 80 m² | 2 | 3 926 m² | 100 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 12 rue des Forges | maison | 48 m² | 2 | 6 610 m² | 20 000 € | 417 | février 2021 |
Autour de Saint-Raphaël
Saint-Raphaël est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 31 km, monts de Châlus à 32 km, monts de Fayat à 39 km.
Les communes limitrophes
Saint-Raphaël touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Excideuil 1 062 €/m² 3,0 km
- Saint-Martial-d'Albarède 1 205 €/m² 3,1 km
- Cherveix-Cubas 1 344 €/m² 3,9 km
- Tourtoirac 946 €/m² 3,9 km
- Anlhiac 1 134 €/m² 4,4 km
- Saint-Médard-d'Excideuil 1 346 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Raphaël : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiviers 1 212 €/m² 18,8 km, 2 876 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 22,1 km, 4 361 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Ravillou à 6,6 km, Haute Loue à 7,3 km
- site Natura 2000 Tunnel d'Excideuil à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Raphaël ?
Les maisons vendues à Saint-Raphaël ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.