Prix de l'immobilier à Eymet
1 400€/m² pour une maison, prix médian des 36 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Eymet
Estimer un bien à Eymet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 route de la Sauvetat du Dropt | 96 m² | 4 | 270 000 € | novembre 2024 | 2 429 €/m² |
| 35 route de la Sauvetat du Dropt | 96 m² | 4 | 165 850 € | avril 2023 | 1 565 €/m² |
| 11 route Saint Foy la Grande | 94 m² | 4 | 133 000 € | mai 2023 | 1 255 €/m² |
| 27 rue du Temple | 94 m² | 4 | 77 200 € | avril 2023 | 768 €/m² |
| 28 rue de la Prairie | 98 m² | 4 | 126 606 € | décembre 2024 | 1 112 €/m² |
| 25 avenue des Marguerites | 89 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 209 €/m² |
| 25 rue du Tibre | 96 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2022 | 1 167 €/m² |
| 10 A chemin de la Sole | 98 m² | 4 | 330 000 € | octobre 2023 | 3 007 €/m² |
| 34 avenue du 11 Novembre 1918 | 92 m² | 4 | 123 000 € | novembre 2023 | 1 181 €/m² |
| 9 rue Pericot | 92 m² | 4 | 273 300 € | juillet 2023 | 2 703 €/m² |
| 14 chemin de Canevelle | 92 m² | 4 | 284 000 € | janvier 2023 | 2 769 €/m² |
| 17 route de la Plaine | 88 m² | 4 | 239 000 € | février 2025 | 2 683 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 458 €/m² à 1 400 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 989 €/m² et 2 138 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Eymet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 333 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 183 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Eymet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Eymet
- Combien coûte le mètre carré à Eymet ?
- Le prix médian à Eymet est de 1 400 €/m² pour une maison, en 2025, sur 36 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 989 €/m² et 2 138 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Eymet ?
- Carquet, à 2 029 €/m². Le moins cher est Cluzel, à 937 €/m², soit 117 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Eymet ?
- En décembre, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Eymet ?
- Les maisons vendues à Eymet ont un terrain médian de 612 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Eymet
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 117 % : Carquet à 2 029 €/m², Cluzel à 937 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gilette 1 357 €/m² 47 ventes, 96 % de maisons
- la Galinière 1 346 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
- Bretou 1 259 €/m² 23 ventes, 30 % de maisons
- Carquet 2 029 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- le Pont de Juillet 1 512 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- la Canevelle 1 899 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Cluzel 937 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Eymet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Mayne (7), le Pintre (7), Ruisseau du Tibre (6), la Palanque (6), la Plaine (6), Rouquette (5), la Brande (4), les Angélys (4), Lescoussoux (2), l'Ourme (2), la Durante (2), la Font d'Eylias Sud (2), le Bourg (2), le Pauvert (2), Poutasse (1), Reyjaud (1), la Croix (1), la Mazane (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 2 057 €/m² 25 ventes
- section AB 1 372 €/m² 48 ventes
- section AA 1 264 €/m² 25 ventes
- section AC 1 234 €/m² 72 ventes
- section ZH 1 195 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 173 y sont recensées à Eymet, 43 ont pu être situées, et 231 ventes sur 235 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 235 retenues à Eymet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 avenue des Marguerites | maison | 89 m² | 4 | 1 074 m² | 110 000 € | 1 236 | décembre 2025 |
| 26 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 66 m² | 4 | 491 m² | 79 000 € | 1 197 | décembre 2025 |
| 12 route de la Sauvetat du Dropt | maison | 110 m² | 4 | 765 m² | 150 000 € | 1 364 | décembre 2025 |
| 17 bis route de Lauzun | maison | 226 m² | 4 | 2 920 m² | 403 270 € | 1 784 | décembre 2025 |
| 19 route de la Plaine | maison | 110 m² | 4 | 1 738 m² | 85 076 € | 773 | décembre 2025 |
| 36 boulevard National | maison | 80 m² | 3 | 272 m² | 120 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 15 chemin de la Rochette | maison | 136 m² | 7 | 841 m² | 310 000 € | 2 279 | novembre 2025 |
| 7 rue de l'Amadou | maison | 46 m² | 3 | 45 m² | 110 132 € | 2 394 | octobre 2025 |
| 26 rue de l'Engin | maison | 100 m² | 5 | 116 m² | 240 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 2 route de la Plaine de Bretou | appartement | 45 m² | 2 | 63 250 € | 1 406 | septembre 2025 | |
| 22 rue des Acacias | maison | 82 m² | 4 | 599 m² | 189 000 € | 2 305 | septembre 2025 |
| 28 rue du Temple | maison | 224 m² | 6 | 171 m² | 265 000 € | 1 183 | septembre 2025 |
| 27 boulevard National | maison | 273 m² | 9 | 1 084 m² | 470 000 € | 1 722 | septembre 2025 |
| 33 route de la Sauvetat du Dropt | maison | 85 m² | 4 | 528 m² | 132 475 € | 1 559 | septembre 2025 |
| 2 chemin de l'Ourme | maison | 117 m² | 6 | 1 255 m² | 227 300 € | 1 943 | septembre 2025 |
| 28 rue de Moissac | maison | 30 m² | 35 m² | 15 000 € | 500 | septembre 2025 | |
| 4 rue du Loup | maison | 159 m² | 6 | 133 m² | 228 500 € | 1 437 | août 2025 |
| 9 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 76 m² | 4 | 185 m² | 110 200 € | 1 450 | août 2025 |
| 16 route Saint Foy la Grande | maison | 112 m² | 5 | 1 579 m² | 147 000 € | 1 313 | août 2025 |
| 12 rue du Tibre | maison | 160 m² | 5 | 177 m² | 100 000 € | 625 | août 2025 |
| 5009 chemin de la Guille | maison | 154 m² | 7 | 1 253 m² | 345 000 € | 2 240 | juillet 2025 |
| 6 rue du Tibre | maison | 120 m² | 3 | 59 m² | 58 500 € | 488 | juillet 2025 |
| 24 route de Lauzun | maison | 75 m² | 2 | 118 000 € | 1 573 | juin 2025 | |
| 2 route de la Plaine de Bretou | maison | 91 m² | 5 | 90 000 € | 989 | juin 2025 | |
| 46 rue de l'Engin | maison | 70 m² | 4 | 96 m² | 205 000 € | 2 929 | juin 2025 |
| 21 quai de la Navigation | maison | 175 m² | 6 | 297 m² | 193 000 € | 1 103 | juin 2025 |
| 34 rue du Couvent | maison | 60 m² | 3 | 105 m² | 21 500 € | 358 | mai 2025 |
| 18 route des Cotes | maison | 138 m² | 4 | 1 207 m² | 295 000 € | 2 138 | avril 2025 |
| 16 A route du Mayne | maison | 228 m² | 8 | 1 505 m² | 152 400 € | 668 | avril 2025 |
| 83 chemin du Bout du Périgord | maison | 45 m² | 2 | 667 m² | 25 000 € | 556 | mars 2025 |
| 45 rue des Sapins | maison | 66 m² | 3 | 730 m² | 115 000 € | 1 742 | mars 2025 |
| 17 route de la Plaine | maison | 88 m² | 4 | 1 186 m² | 239 000 € | 2 716 | février 2025 |
| 9 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 76 m² | 4 | 135 m² | 95 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 2 route de la Plaine de Bretou | appartement | 45 m² | 2 | 56 000 € | 1 244 | février 2025 | |
| 6 rue de la Sole | maison | 211 m² | 7 | 632 m² | 120 000 € | 569 | février 2025 |
| 2 route de la Plaine de Bretou | appartement | 65 m² | 3 | 69 000 € | 1 062 | janvier 2025 | |
| 3 avenue du Général de Gaule | maison | 113 m² | 4 | 796 m² | 140 000 € | 1 239 | janvier 2025 |
| 15 route de Cogulot | maison | 97 m² | 5 | 704 m² | 218 000 € | 2 247 | janvier 2025 |
| 37 rue du Temple | maison | 168 m² | 5 | 111 m² | 149 000 € | 887 | janvier 2025 |
| 15 quai de la Navigation | maison | 40 m² | 1 | 167 m² | 50 000 € | 1 250 | décembre 2024 |
| 8 route des Sables | maison | 250 m² | 8 | 2 210 m² | 250 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 9005 allée des Chênes | maison | 108 m² | 3 | 1 160 m² | 222 200 € | 2 057 | décembre 2024 |
| 2 allée de la Gravette | maison | 70 m² | 4 | 1 133 m² | 136 000 € | 1 943 | décembre 2024 |
| 28 rue de la Prairie | maison | 98 m² | 4 | 652 m² | 126 606 € | 1 292 | décembre 2024 |
| 19 route de Lacanau | maison | 78 m² | 3 | 1 200 m² | 187 700 € | 2 406 | novembre 2024 |
| 35 route de la Sauvetat du Dropt | maison | 96 m² | 4 | 516 m² | 270 000 € | 2 813 | novembre 2024 |
| 2 route de la Plaine de Bretou | maison | 91 m² | 5 | 119 000 € | 1 308 | novembre 2024 | |
| 2 route de la Plaine de Bretou | appartement | 37 m² | 2 | 53 000 € | 1 432 | septembre 2024 | |
| 17 avenue de Guyenne | maison | 101 m² | 4 | 640 m² | 140 000 € | 1 386 | septembre 2024 |
| 50 rue de l'Engin | maison | 134 m² | 3 | 153 m² | 217 655 € | 1 624 | août 2024 |
| 12 route des Sables | maison | 60 m² | 3 | 1 050 m² | 80 000 € | 1 333 | août 2024 |
| 559 Ven Carreyrou du Serpolet | maison | 52 m² | 2 | 86 m² | 137 000 € | 2 635 | août 2024 |
| 27 route de Bergerac | maison | 101 m² | 4 | 3 240 m² | 136 000 € | 1 347 | août 2024 |
| 1 chemin des Roitelets | maison | 111 m² | 4 | 1 379 m² | 244 000 € | 2 198 | août 2024 |
| 4 route des Angélys | maison | 115 m² | 5 | 693 m² | 171 900 € | 1 495 | juillet 2024 |
| 14 rue de l'Amadou | maison | 80 m² | 4 | 229 m² | 115 000 € | 1 438 | juillet 2024 |
| 25 boulevard National | maison | 220 m² | 5 | 1 012 m² | 326 000 € | 1 482 | juillet 2024 |
| 6 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 81 m² | 4 | 575 m² | 160 000 € | 1 975 | juillet 2024 |
| 2 route de la Plaine de Bretou | appartement | 37 m² | 2 | 52 000 € | 1 405 | juillet 2024 | |
| 41 avenue de la Bastide | appartement | 120 m² | 5 | 232 m² | 210 000 € | 1 750 | juin 2024 |
| 24 rue du Lotissement de la Palanque | maison | 82 m² | 4 | 1 251 m² | 145 000 € | 1 768 | juin 2024 |
| 53 rue Traversière | maison | 72 m² | 3 | 155 m² | 132 000 € | 1 833 | mai 2024 |
| 4 route de la Sablière | maison | 107 m² | 5 | 650 m² | 186 000 € | 1 738 | mai 2024 |
| 52 route de la Sauvetat du Dropt | maison | 80 m² | 4 | 1 086 m² | 85 000 € | 1 063 | mai 2024 |
| 10 rue Traversière | maison | 58 m² | 3 | 49 m² | 130 000 € | 2 241 | avril 2024 |
| 10 avenue du Pont de Juillet | maison | 92 m² | 5 | 544 m² | 65 000 € | 707 | mars 2024 |
| 2 route de la Plaine de Bretou | appartement | 58 m² | 3 | 69 000 € | 1 190 | mars 2024 | |
| 24 route de Rouquette | maison | 150 m² | 7 | 5 352 m² | 179 286 € | 1 195 | mars 2024 |
| 36 rue des Sapins | maison | 51 m² | 1 | 679 m² | 115 000 € | 2 255 | mars 2024 |
| 21 chemin de Canevelle | maison | 160 m² | 4 | 490 000 € | 3 063 | février 2024 | |
| 40 route de Rouquette | maison | 45 m² | 2 | 612 m² | 20 000 € | 444 | février 2024 |
| 9 rue du Loup | appartement | 115 m² | 4 | 168 m² | 140 000 € | 1 217 | février 2024 |
| 35 rue Portanel | maison | 96 m² | 3 | 102 m² | 70 000 € | 729 | février 2024 |
| 4 chemin de Carquet | maison | 101 m² | 4 | 1 143 m² | 274 000 € | 2 713 | février 2024 |
| 2 rue de Moissac | maison | 160 m² | 8 | 116 m² | 292 500 € | 1 828 | janvier 2024 |
| 34 avenue du Pont de Juillet | maison | 75 m² | 4 | 189 m² | 183 700 € | 2 449 | décembre 2023 |
| 27 chemin de Carquet | maison | 81 m² | 3 | 1 374 m² | 151 000 € | 1 864 | décembre 2023 |
| 20 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 100 m² | 6 | 364 m² | 155 000 € | 1 550 | décembre 2023 |
| 11 route de Bergerac | maison | 85 m² | 4 | 1 404 m² | 129 000 € | 1 518 | novembre 2023 |
| 4 route de Bellevue | maison | 55 m² | 3 | 617 m² | 126 290 € | 2 296 | novembre 2023 |
Autour de Eymet
Eymet est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 31 km.
Les communes limitrophes
Eymet touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serres-et-Montguyard 1 810 €/m² 3,7 km
- Agnac Lot-et-Garonne 1 906 €/m² 4,3 km
- Saint-Julien-Innocence-Eulalie 1 333 €/m² 4,4 km
- Soumensac Lot-et-Garonne 846 €/m² 5,5 km
- Lauzun Lot-et-Garonne 1 250 €/m² 6,4 km
- La Sauvetat-du-Dropt Lot-et-Garonne 1 071 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Fonroque, Bourgougnague (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eymet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Miramont-de-Guyenne Lot-et-Garonne 1 220 €/m² 10,3 km, 3 081 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 17,5 km, 2 742 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 20,7 km, 27 110 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 21,3 km, 4 490 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 21,4 km, 4 374 hab.
- La Force 1 878 €/m² 22,9 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 142 km : suc au May, 908 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de l'Escourroux
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Escourou à 4,4 km, Dourdenne à 8,0 km
- site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Eymet ?
- jan 8,1 %
- fév 10,6 %
- mars 6,8 %
- avr 6,4 %
- mai 7,7 %
- juin 6,8 %
- juil 9,4 %
- août 8,5 %
- sept 10,2 %
- oct 6,4 %
- nov 6,8 %
- déc 12,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Eymet ?
Les maisons vendues à Eymet ont un terrain médian de 612 m², mesuré sur 205 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 458 €/m² | 39 |
| 2022 | 1 471 €/m² | 57 |
| 2023 | 1 550 €/m² | 51 |
| 2024 | 1 624 €/m² | 31 |
| 2025 | 1 400 €/m² | 36 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.