Les découpages autour de Fère-Champenoise
Estimer un bien à Fère-Champenoise
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 190 rue de l'Europe | 83 m² | 4 | 101 000 € | avril 2025 | 1 217 €/m² |
| 13 place Georges Clemenceau | 88 m² | 4 | 70 000 € | juin 2024 | 1 018 €/m² |
| 146 rue de Bruchhausen | 91 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2025 | 989 €/m² |
| 43 rue Jeanne d'Arc | 87 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2022 | 1 256 €/m² |
| 15 rue des Crayères | 84 m² | 4 | 50 000 € | février 2021 | 715 €/m² |
| 461 rue du Fbg Saint Aignan | 87 m² | 4 | 107 000 € | mars 2021 | 1 476 €/m² |
| 320 avenue Pasteur | 77 m² | 4 | 75 000 € | juin 2024 | 1 246 €/m² |
| 280 avenue Pasteur | 89 m² | 4 | 88 000 € | octobre 2021 | 1 187 €/m² |
| Sente Valtat | 79 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2022 | 2 383 €/m² |
| 57 rue des Crayères | 90 m² | 4 | 50 000 € | janvier 2021 | 667 €/m² |
| 74 rue de la Libération | 87 m² | 3 | 76 400 € | février 2024 | 1 123 €/m² |
| 138 rue Jeanne d'Arc | 78 m² | 4 | 80 000 € | avril 2022 | 1 246 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,2 % entre 2021 et 2024, passant de 1 038 €/m² à 974 €/m².
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 989 €/m² et 1 417 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fère-Champenoise, une maison de moins de 70 m² se vend 1 135 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 871 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fère-Champenoise, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fère-Champenoise
- Combien coûte le mètre carré à Fère-Champenoise ?
- Le prix médian à Fère-Champenoise est de 1 246 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 989 €/m² et 1 417 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Fère-Champenoise ?
- les Loges, à 1 218 €/m². Le moins cher est Haute Épinette, à 975 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Fère-Champenoise
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : les Loges à 1 218 €/m², Haute Épinette à 975 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Haute Épinette 975 €/m² 27 ventes, 96 % de maisons
- le Moulin 1 207 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Loges 1 218 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Verriers 1 077 €/m² 15 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 4 lieux-dits de Fère-Champenoise portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Artillerie (6), les Ouches (6), Sente Valtat (3), la Noue Bourgeat (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 230 €/m² 23 ventes
- section AB 1 096 €/m² 18 ventes
- section AC 903 €/m² 42 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 125 y sont recensées à Fère-Champenoise, 9 ont pu être situées, et 92 ventes sur 93 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 93 retenues à Fère-Champenoise depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue des Loges | maison | 111 m² | 5 | 723 m² | 175 000 € | 1 577 | octobre 2025 |
| 201 Vche Vieux Chem de Broussy le G | maison | 185 m² | 5 | 1 011 m² | 170 000 € | 919 | août 2025 |
| 20 place Georges Clemenceau | maison | 105 m² | 5 | 179 m² | 133 900 € | 1 275 | août 2025 |
| 146 rue de Bruchhausen | maison | 91 m² | 4 | 1 246 m² | 90 000 € | 989 | juillet 2025 |
| 385 rue du Fbg Saint Aignan | maison | 60 m² | 3 | 211 m² | 85 000 € | 1 417 | avril 2025 |
| 190 rue de l'Europe | maison | 83 m² | 4 | 250 m² | 101 000 € | 1 217 | avril 2025 |
| 270 rue du Mal de Lattre de Tassig | maison | 100 m² | 3 | 2 033 m² | 46 895 € | 469 | décembre 2024 |
| 350 rue du Docteur Plicot | maison | 71 m² | 3 | 1 809 m² | 45 000 € | 634 | novembre 2024 |
| 25 ruelle Verlier | maison | 70 m² | 3 | 662 m² | 60 000 € | 857 | novembre 2024 |
| 617 avenue Pasteur | maison | 80 m² | 5 | 294 m² | 70 000 € | 875 | octobre 2024 |
| 17 avenue Pasteur | appartement | 90 m² | 3 | 1 359 m² | 200 000 € | 2 222 | octobre 2024 |
| 33 rue du Fbg Saint Aignan | maison | 12 m² | 1 | 1 053 m² | 100 000 € | 8 333 | octobre 2024 |
| 182 avenue de Vitry | maison | 70 m² | 3 | 785 m² | 65 000 € | 929 | août 2024 |
| 71 rue du Mal de Lattre de Tassig | maison | 130 m² | 6 | 446 m² | 140 000 € | 1 077 | août 2024 |
| 452 avenue Pasteur | maison | 64 m² | 4 | 259 m² | 78 000 € | 1 219 | août 2024 |
| 192 rue du Mal de Lattre de Tassig | appartement | 67 m² | 3 | 53 000 € | 791 | juillet 2024 | |
| 35 rue Guyot Prieur | maison | 70 m² | 1 | 1 948 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2024 |
| 192 rue du Mal de Lattre de Tassig | appartement | 63 m² | 3 | 46 000 € | 730 | juillet 2024 | |
| 328 rue du Beauregard | maison | 80 m² | 5 | 604 m² | 124 000 € | 1 550 | juin 2024 |
| 426 rue Guyot Prieur | maison | 56 m² | 3 | 572 m² | 70 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 13 place Georges Clemenceau | maison | 88 m² | 4 | 40 m² | 70 000 € | 795 | juin 2024 |
| 320 avenue Pasteur | maison | 77 m² | 4 | 676 m² | 75 000 € | 974 | juin 2024 |
| 351 rue du Fbg St-Timothée | maison | 48 m² | 3 | 1 610 m² | 35 000 € | 729 | mai 2024 |
| 332 rue du Maréchal Foch | maison | 133 m² | 4 | 210 m² | 148 500 € | 1 117 | mai 2024 |
| 888 rue du Fbg Saint Aignan | maison | 102 m² | 5 | 700 m² | 80 000 € | 784 | mai 2024 |
| 4 rue du Fbg Saint Aignan | maison | 78 m² | 5 | 217 m² | 60 000 € | 769 | mai 2024 |
| 71 rue de l'Europe | maison | 95 m² | 3 | 600 m² | 115 000 € | 1 211 | mars 2024 |
| 450 rue du Fbg Saint Aignan | maison | 54 m² | 3 | 1 135 m² | 70 000 € | 1 296 | mars 2024 |
| 61 rue du Docteur Plicot | maison | 60 m² | 3 | 136 m² | 63 000 € | 1 050 | mars 2024 |
| 74 rue de la Libération | maison | 87 m² | 3 | 201 m² | 76 400 € | 878 | février 2024 |
| 340 rue du Fbg Saint Aignan | maison | 100 m² | 5 | 203 m² | 128 000 € | 1 280 | février 2024 |
| 10 hameau de l'Artillerie | maison | 108 m² | 7 | 580 m² | 135 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 11 rue des Martyrs de la Résistance | maison | 128 m² | 7 | 383 m² | 111 500 € | 871 | décembre 2023 |
| 1004 rue du Fbg Saint Aignan | maison | 98 m² | 5 | 436 m² | 160 500 € | 1 638 | novembre 2023 |
| 10 place Georges Clemenceau | appartement | 84 m² | 3 | 129 m² | 144 000 € | 1 714 | novembre 2023 |
| 73 rue Guyot Prieur | maison | 147 m² | 4 | 994 m² | 160 000 € | 1 088 | septembre 2023 |
| 158 rue du Général Weygand | maison | 42 m² | 3 | 219 m² | 25 000 € | 595 | août 2023 |
| 375 rue du Fbg Saint Aignan | maison | 83 m² | 5 | 366 m² | 58 000 € | 699 | août 2023 |
| 34 rue des Loges | maison | 71 m² | 4 | 665 m² | 140 000 € | 1 972 | août 2023 |
| 9 place Georges Clemenceau | appartement | 68 m² | 3 | 175 m² | 90 000 € | 1 324 | juillet 2023 |
| 210 rue du Maréchal Foch | maison | 156 m² | 6 | 1 487 m² | 115 000 € | 737 | juillet 2023 |
| 181 Vche Vieux Chem de Broussy le G | maison | 175 m² | 8 | 2 427 m² | 200 000 € | 1 143 | juin 2023 |
| 397 rue du Fbg Saint Aignan | maison | 97 m² | 5 | 656 m² | 158 400 € | 1 633 | juin 2023 |
| 231 avenue Pasteur | maison | 95 m² | 6 | 843 m² | 106 000 € | 1 116 | mai 2023 |
| 50 rue Jeanne d'Arc | maison | 70 m² | 2 | 244 m² | 46 000 € | 657 | mai 2023 |
| 506 rue du Fbg St-Timothée | maison | 62 m² | 3 | 1 204 m² | 55 000 € | 887 | mai 2023 |
| 95 rue du Maréchal Foch | maison | 108 m² | 7 | 743 m² | 159 000 € | 1 472 | avril 2023 |
| 24 rue du Mal de Lattre de Tassig | maison | 100 m² | 5 | 289 m² | 107 900 € | 1 079 | avril 2023 |
| 37 rue Jean Jaurés | maison | 51 m² | 3 | 782 m² | 51 390 € | 1 008 | avril 2023 |
| 273 avenue Pasteur | maison | 68 m² | 4 | 551 m² | 50 000 € | 735 | mars 2023 |
| 385 rue du Fbg Saint Aignan | maison | 60 m² | 3 | 211 m² | 71 000 € | 1 183 | mars 2023 |
| 252 avenue Pasteur | maison | 87 m² | 5 | 666 m² | 140 000 € | 1 609 | mars 2023 |
| 9122 ruelle du Moulin | maison | 124 m² | 4 | 2 067 m² | 160 000 € | 1 290 | mars 2023 |
| Sente Valtat | maison | 79 m² | 4 | 529 m² | 155 000 € | 1 962 | décembre 2022 |
| 229 rue des Crayères | maison | 92 m² | 5 | 548 m² | 80 000 € | 870 | décembre 2022 |
| 298 rue de l'Europe | maison | 101 m² | 5 | 723 m² | 157 500 € | 1 559 | décembre 2022 |
| 519 avenue Charles de Gaulle | maison | 88 m² | 6 | 2 185 m² | 116 600 € | 1 325 | décembre 2022 |
| 30 rue des Loges | maison | 92 m² | 6 | 771 m² | 153 000 € | 1 663 | novembre 2022 |
| 30 rue du Maréchal Foch | maison | 96 m² | 4 | 437 m² | 33 000 € | 344 | novembre 2022 |
| 32 ruelle Calot | maison | 68 m² | 3 | 308 m² | 68 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 98 rue du Maréchal Joffre | maison | 117 m² | 5 | 213 m² | 95 000 € | 812 | octobre 2022 |
| 43 rue Jeanne d'Arc | maison | 87 m² | 4 | 366 m² | 90 000 € | 1 034 | octobre 2022 |
| 303 rue du Fbg St-Timothée | maison | 62 m² | 4 | 1 533 m² | 124 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 9 rue du Maréchal Foch | appartement | 54 m² | 2 | 78 m² | 80 000 € | 1 481 | juillet 2022 |
| 104 rue du Fbg St-Timothée | maison | 118 m² | 3 | 1 721 m² | 91 100 € | 772 | juillet 2022 |
| 352 rue du Fbg St-Timothée | maison | 70 m² | 4 | 970 m² | 105 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 21 chemin des Vergers | maison | 47 m² | 3 | 381 m² | 46 000 € | 979 | juin 2022 |
| 9 rue des Martyrs de la Résistance | maison | 100 m² | 5 | 141 m² | 55 000 € | 550 | juin 2022 |
| 95 rue Jean Monnet | maison | 74 m² | 3 | 602 m² | 115 000 € | 1 554 | juin 2022 |
| 159 rue de Bruchhausen | maison | 88 m² | 5 | 126 m² | 25 000 € | 284 | juin 2022 |
| 27 rue des Crayères | maison | 64 m² | 3 | 692 m² | 80 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 138 rue Jeanne d'Arc | maison | 78 m² | 4 | 590 m² | 80 000 € | 1 026 | avril 2022 |
| 32 rue de Bruchhausen | maison | 100 m² | 5 | 1 039 m² | 97 500 € | 975 | avril 2022 |
| 52 rue Jeanne d'Arc | maison | 55 m² | 2 | 250 m² | 38 000 € | 691 | mars 2022 |
| 63 rue du Maréchal Foch | maison | 127 m² | 4 | 139 m² | 66 000 € | 520 | février 2022 |
| 40 rue du Maréchal Joffre | maison | 12 m² | 1 | 709 m² | 138 000 € | 11 500 | janvier 2022 |
| 13 rue Jean Jaurés | maison | 84 m² | 3 | 138 m² | 102 000 € | 1 214 | janvier 2022 |
| 585 rue du Fbg St-Timothée | maison | 46 m² | 2 | 4 712 m² | 50 000 € | 1 087 | décembre 2021 |
| 61 rue du Docteur Plicot | maison | 60 m² | 3 | 136 m² | 86 000 € | 1 433 | novembre 2021 |
| 280 avenue Pasteur | maison | 89 m² | 4 | 423 m² | 88 000 € | 989 | octobre 2021 |
Autour de Fère-Champenoise
Fère-Champenoise est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 26 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 28 km.
Les communes limitrophes
Fère-Champenoise touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val-des-Marais 958 €/m² 8,0 km
- Connantre 985 €/m² 8,7 km
- Soudron 1 288 €/m² 14,4 km
Voisines sans prix publiable : Écury-le-Repos, Connantray-Vaurefroy, Euvy, Lenharrée, Bannes, Clamanges, Corroy, Villeseneux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fère-Champenoise : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mailly-le-Camp Aube 778 €/m² 16,1 km, 2 015 hab.
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 17,5 km, 3 080 hab.
- Sézanne 1 391 €/m² 22,7 km, 4 576 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fère-Champenoise ?
- jan 5,4 %
- fév 5,4 %
- mars 9,7 %
- avr 9,7 %
- mai 9,7 %
- juin 11,8 %
- juil 11,8 %
- août 9,7 %
- sept 3,2 %
- oct 8,6 %
- nov 7,5 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 038 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 026 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 088 €/m² | 19 |
| 2024 | 974 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 246 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.