Prix de l'immobilier à Floressas
1 095€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Floressas
Estimer un bien à Floressas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5134 F Moureau | 106 m² | 4 | 333 000 € | janvier 2023 | 2 406 €/m² |
| 5031 Floressas | 101 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2022 | 525 €/m² |
| 5031 Floressas | 101 m² | 4 | 36 300 € | février 2021 | 449 €/m² |
| 5038 Floressas | 97 m² | 4 | 31 500 € | mai 2021 | 406 €/m² |
| 5080 Recès | 105 m² | 3 | 165 000 € | avril 2021 | 1 571 €/m² |
| 2 impasse Mas Peira | 87 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 407 €/m² |
| 5024 Mazeyrac | 130 m² | 5 | 120 000 € | septembre 2022 | 880 €/m² |
| 506 route de Recès | 140 m² | 5 | 532 400 € | novembre 2024 | 3 410 €/m² |
| 5004 Pechastruc | 76 m² | 3 | 315 000 € | janvier 2021 | 4 145 €/m² |
| 877 impasse de Souillac | 71 m² | 3 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 506 €/m² |
| 5019 Vayrez | 162 m² | 6 | 150 000 € | mai 2023 | 862 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 359 €/m² et 1 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Floressas
- Combien coûte le mètre carré à Floressas ?
- Le prix médian à Floressas est de 1 095 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 359 €/m² et 1 571 €/m².
- Combien vaut le terrain à Floressas ?
- Les maisons vendues à Floressas ont un terrain médian de 1 960 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Floressas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 877 impasse de Souillac | maison | 71 m² | 3 | 2 292 m² | 120 000 € | 1 690 | décembre 2025 |
| 2 impasse Mas Peira | maison | 87 m² | 3 | 1 960 m² | 135 000 € | 1 552 | janvier 2025 |
| 506 route de Recès | maison | 140 m² | 5 | 2 283 m² | 532 400 € | 3 803 | novembre 2024 |
| 5019 Vayrez | maison | 162 m² | 6 | 834 m² | 150 000 € | 926 | mai 2023 |
| 5134 F Moureau | maison | 106 m² | 4 | 9 453 m² | 333 000 € | 3 142 | janvier 2023 |
| 5031 Floressas | maison | 101 m² | 4 | 416 m² | 50 000 € | 495 | septembre 2022 |
| 5024 Mazeyrac | maison | 130 m² | 5 | 560 m² | 120 000 € | 923 | septembre 2022 |
| 5089 Lagard Basse | maison | 25 m² | 1 | 4 850 m² | 95 000 € | 3 800 | juin 2022 |
| 5506 F Le Roussenq et Moulin Neuf | maison | 171 m² | 4 | 555 000 € | 3 246 | février 2022 | |
| 5552 1 Laniel | maison | 169 m² | 5 | 2 595 m² | 185 000 € | 1 095 | juin 2021 |
| 5038 Floressas | maison | 97 m² | 4 | 230 m² | 31 500 € | 325 | mai 2021 |
| 5080 Recès | maison | 105 m² | 3 | 165 000 € | 1 571 | avril 2021 | |
| 5031 Floressas | maison | 101 m² | 4 | 416 m² | 36 300 € | 359 | février 2021 |
| 5004 Pechastruc | maison | 76 m² | 3 | 315 000 € | 4 145 | janvier 2021 |
Autour de Floressas
Floressas est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 90 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 23 km, Bouriane à 36 km.
Les communes limitrophes
Floressas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grézels 982 €/m² 3,0 km
- Vire-sur-Lot 2 344 €/m² 3,6 km
- Sérignac 2 607 €/m² 4,0 km
- Porte-du-Quercy 1 685 €/m² 5,4 km
- Puy-l'Évêque 1 695 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Lacapelle-Cabanac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Floressas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 7,9 km, 2 519 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 10,2 km, 2 654 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 12,1 km, 4 690 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 15,4 km, 2 122 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 21,9 km, 3 617 hab.
- Penne-d'Agenais Lot-et-Garonne 1 705 €/m² 23,6 km, 2 496 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vert à 9,6 km, ruisseau de la Masse à 10 km
- sites Natura 2000 Coteaux de Thézac et de Montayral à 9,6 km, Coteaux du Boudouyssou et plateau de Lascrozes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Floressas ?
Les maisons vendues à Floressas ont un terrain médian de 1 960 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.