Les découpages autour de Porte-du-Quercy
Estimer un bien à Porte-du-Quercy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 110 chemin de Joffre | 120 m² | 4 | 208 000 € | octobre 2025 | 1 733 €/m² |
| 909 route de Sadra | 119 m² | 3 | 86 000 € | juillet 2025 | 542 €/m² |
| 1050 route d'Agen | 120 m² | 5 | 41 000 € | juin 2024 | 399 €/m² |
| 49 chemin de Trapassié | 125 m² | 4 | 304 641 € | octobre 2021 | 3 037 €/m² |
| 25 rue des Ormes | 120 m² | 5 | 57 000 € | octobre 2023 | 541 €/m² |
| 966 route d'Agen | 130 m² | 5 | 45 500 € | avril 2025 | 438 €/m² |
| 1099 route d'Agen | 136 m² | 4 | 60 000 € | mai 2022 | 352 €/m² |
| 732 route de la Vidale | 148 m² | 4 | 284 000 € | décembre 2025 | 1 919 €/m² |
| 510 chemin de Caramel | 140 m² | 4 | 340 200 € | juin 2022 | 1 424 €/m² |
| 5041 F Combel Bas | 95 m² | 4 | 251 000 € | mars 2025 | 2 642 €/m² |
| 41 chemin du Vigor | 130 m² | 5 | 227 125 € | mai 2022 | 1 257 €/m² |
| 403 route de Sérignac | 150 m² | 4 | 280 000 € | février 2023 | 1 775 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 755 €/m² et 1 919 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Porte-du-Quercy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 919 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 735 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Porte-du-Quercy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Porte-du-Quercy
- Combien coûte le mètre carré à Porte-du-Quercy ?
- Le prix médian à Porte-du-Quercy est de 1 685 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 755 €/m² et 1 919 €/m².
- Combien vaut le terrain à Porte-du-Quercy ?
- Les maisons vendues à Porte-du-Quercy ont un terrain médian de 2 359 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Porte-du-Quercy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 732 route de la Vidale | maison | 148 m² | 4 | 2 359 m² | 284 000 € | 1 919 | décembre 2025 |
| 110 chemin de Joffre | maison | 120 m² | 4 | 208 000 € | 1 733 | octobre 2025 | |
| 909 route de Sadra | maison | 119 m² | 3 | 11 662 m² | 86 000 € | 723 | juillet 2025 |
| 966 route d'Agen | maison | 130 m² | 5 | 133 m² | 45 500 € | 350 | avril 2025 |
| 7 chemin de Lacombe | maison | 143 m² | 5 | 527 m² | 108 000 € | 755 | avril 2025 |
| 88 rue Anthony Gross | maison | 96 m² | 5 | 265 m² | 177 500 € | 1 849 | avril 2025 |
| 5041 F Combel Bas | maison | 95 m² | 4 | 251 000 € | 2 642 | mars 2025 | |
| 1423 route de Mirabel | maison | 55 m² | 1 | 2 572 m² | 90 000 € | 1 636 | janvier 2025 |
| 39 chemin de Champs Meyers | maison | 65 m² | 3 | 1 510 m² | 123 500 € | 1 900 | décembre 2024 |
| 1050 route d'Agen | maison | 120 m² | 5 | 1 203 m² | 41 000 € | 342 | juin 2024 |
| 700 impasse de Souloumiac | maison | 170 m² | 5 | 285 000 € | 1 676 | décembre 2023 | |
| 25 rue des Ormes | maison | 120 m² | 5 | 1 622 m² | 57 000 € | 475 | octobre 2023 |
| 169 route du Plateau | maison | 150 m² | 6 | 1 454 m² | 221 550 € | 1 477 | septembre 2023 |
| 1016 route de Langlade | maison | 72 m² | 3 | 340 450 € | 4 728 | juillet 2023 | |
| 500 impasse de Pechpeyrou | maison | 157 m² | 4 | 18 245 m² | 450 000 € | 2 866 | mars 2023 |
| 335 impasse de Lavit | maison | 98 m² | 5 | 8 166 m² | 149 000 € | 1 520 | mars 2023 |
| 403 route de Sérignac | maison | 150 m² | 4 | 6 805 m² | 280 000 € | 1 867 | février 2023 |
| 905 route du Sautadou | maison | 159 m² | 5 | 420 000 € | 2 642 | février 2023 | |
| 4436 route de Cahors | maison | 76 m² | 2 | 2 855 m² | 89 600 € | 1 179 | février 2023 |
| 1665 route du Pech Blanc | maison | 45 m² | 1 | 4 458 m² | 60 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 115 chemin des Fontanelles | maison | 140 m² | 3 | 13 955 m² | 390 000 € | 2 786 | décembre 2022 |
| 515 chemin de la Cassagne | maison | 78 m² | 2 | 1 490 m² | 195 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 510 chemin de Caramel | maison | 140 m² | 4 | 10 862 m² | 340 200 € | 2 430 | juin 2022 |
| 41 chemin du Vigor | maison | 130 m² | 5 | 980 m² | 227 125 € | 1 747 | mai 2022 |
| 1099 route d'Agen | maison | 136 m² | 4 | 911 m² | 60 000 € | 441 | mai 2022 |
| 522 route de Tantine | maison | 204 m² | 7 | 5 258 m² | 520 000 € | 2 549 | février 2022 |
| 144 route de Bellecoste | maison | 95 m² | 5 | 665 m² | 103 000 € | 1 084 | janvier 2022 |
| 666 route du Pont des Trois Évêques | maison | 86 m² | 4 | 149 250 € | 1 735 | novembre 2021 | |
| 5039 Le Village | maison | 150 m² | 7 | 2 582 m² | 50 000 € | 333 | novembre 2021 |
| 5010 Le Brezeguet | maison | 110 m² | 5 | 1 108 m² | 85 300 € | 775 | octobre 2021 |
| 49 chemin de Trapassié | maison | 125 m² | 4 | 304 641 € | 2 437 | octobre 2021 | |
| 222 chemin des Bouyssous | maison | 196 m² | 4 | 9 420 m² | 190 000 € | 969 | août 2021 |
| 115 chemin des Fontanelles | maison | 140 m² | 3 | 13 955 m² | 352 145 € | 2 515 | juillet 2021 |
| 110 impasse de la Borie | maison | 50 m² | 3 | 123 400 € | 2 468 | avril 2021 | |
| 98 route du Causse | maison | 87 m² | 2 | 461 m² | 55 555 € | 639 | mars 2021 |
Autour de Porte-du-Quercy
Porte-du-Quercy est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 94 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 18 km, Bouriane à 40 km.
Les communes limitrophes
Porte-du-Quercy touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sérignac 2 607 €/m² 4,2 km
- Floressas 1 095 €/m² 5,4 km
- Bélaye 1 904 €/m² 5,8 km
- Grézels 982 €/m² 6,1 km
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² 6,8 km
- Montcuq-en-Quercy-Blanc 1 957 €/m² 7,9 km
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² 10,7 km
- Montaigu-de-Quercy Tarn-et-Garonne 1 202 €/m² 11,1 km
Voisines sans prix publiable : Masquières (Lot-et-Garonne), Courbiac (Lot-et-Garonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Porte-du-Quercy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 11,3 km, 2 519 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 13,4 km, 2 654 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 16,5 km, 4 690 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 19,0 km, 2 122 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 20,9 km, 3 617 hab.
- Penne-d'Agenais Lot-et-Garonne 1 705 €/m² 24,0 km, 2 496 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Montcuq à 9,0 km
- rivière Vert à 12 km
- site Natura 2000 Coteaux du Boudouyssou et plateau de Lascrozes à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Porte-du-Quercy ?
Les maisons vendues à Porte-du-Quercy ont un terrain médian de 2 359 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 352 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 430 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 598 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 685 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.