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Prix de l'immobilier à Fontaine-Raoul
1 041€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Fontaine-Raoul
Estimer un bien à Fontaine-Raoul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 70 La Pichaudrie | 80 m² | 3 | 80 000 € | avril 2021 | 1 123 €/m² |
| 5001 chemin de la Ligne | 77 m² | 3 | 130 000 € | avril 2021 | 1 824 €/m² |
| 2 impasse de Malitourne | 88 m² | 3 | 107 000 € | novembre 2023 | 1 090 €/m² |
| 12 rue Principale | 70 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2025 | 1 217 €/m² |
| 3 rue de la Belle Étoile | 88 m² | 3 | 99 150 € | juin 2022 | 1 117 €/m² |
| 116 Les Buis | 90 m² | 3 | 132 000 € | octobre 2021 | 1 549 €/m² |
| 12 rue Principale | 70 m² | 3 | 78 000 € | octobre 2021 | 1 226 €/m² |
| 5 Les Loges | 85 m² | 4 | 155 000 € | août 2022 | 1 782 €/m² |
| 17 rue Principale | 72 m² | 4 | 70 000 € | mars 2022 | 970 €/m² |
| 5 rue de la Marre | 88 m² | 4 | 72 000 € | avril 2021 | 909 €/m² |
| 27 Le Bourg | 72 m² | 1 | 95 000 € | décembre 2024 | 1 347 €/m² |
| 168 Les Prés des Fontaines | 65 m² | 2 | 192 000 € | octobre 2021 | 3 035 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 872 €/m² et 1 319 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontaine-Raoul, une maison de moins de 70 m² se vend 2 540 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 170 €/m², soit 117 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Fontaine-Raoul
- Combien coûte le mètre carré à Fontaine-Raoul ?
- Le prix médian à Fontaine-Raoul est de 1 041 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 872 €/m² et 1 319 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fontaine-Raoul ?
- Les maisons vendues à Fontaine-Raoul ont un terrain médian de 1 056 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Fontaine-Raoul depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Principale | maison | 31 m² | 2 | 594 m² | 80 000 € | 2 581 | décembre 2025 |
| 4 rue de la Belle Étoile | maison | 40 m² | 1 | 3 851 m² | 206 000 € | 5 150 | août 2025 |
| 12 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 1 056 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2025 |
| 16 route des Roches | maison | 55 m² | 2 | 795 m² | 85 000 € | 1 545 | juin 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 206 m² | 6 | 3 727 m² | 220 000 € | 1 068 | décembre 2024 |
| 27 Le Bourg | maison | 72 m² | 1 | 370 m² | 95 000 € | 1 319 | décembre 2024 |
| 1 route du Perche | maison | 140 m² | 4 | 770 m² | 142 000 € | 1 014 | novembre 2024 |
| 5 rue de la Belle Étoile | maison | 176 m² | 5 | 3 000 m² | 153 400 € | 872 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Marre | maison | 53 m² | 3 | 1 058 m² | 143 000 € | 2 698 | août 2024 |
| 6 route du Perche | maison | 40 m² | 1 | 565 m² | 28 500 € | 713 | juin 2024 |
| 2 impasse de Malitourne | maison | 88 m² | 3 | 4 010 m² | 107 000 € | 1 216 | novembre 2023 |
| 148 Le Poteau | maison | 40 m² | 1 | 3 851 m² | 100 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 5 Les Loges | maison | 85 m² | 4 | 1 838 m² | 155 000 € | 1 824 | août 2022 |
| 3 rue de la Belle Étoile | maison | 88 m² | 3 | 1 070 m² | 99 150 € | 1 127 | juin 2022 |
| 17 rue Principale | maison | 72 m² | 4 | 913 m² | 70 000 € | 972 | mars 2022 |
| 2 Les Loges | maison | 139 m² | 3 | 970 m² | 50 000 € | 360 | janvier 2022 |
| 12 rue Principale | maison | 70 m² | 3 | 1 056 m² | 78 000 € | 1 114 | octobre 2021 |
| 168 Les Prés des Fontaines | maison | 65 m² | 2 | 5 450 m² | 192 000 € | 2 954 | octobre 2021 |
| 116 Les Buis | maison | 90 m² | 3 | 2 880 m² | 132 000 € | 1 467 | octobre 2021 |
| 70 La Pichaudrie | maison | 80 m² | 3 | 500 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 21 rue Principale | maison | 160 m² | 5 | 400 m² | 55 000 € | 344 | avril 2021 |
| 5001 chemin de la Ligne | maison | 77 m² | 3 | 1 870 m² | 130 000 € | 1 688 | avril 2021 |
| 5 rue de la Marre | maison | 88 m² | 4 | 821 m² | 72 000 € | 818 | avril 2021 |
| 1 rue de Bel Air | maison | 41 m² | 1 | 558 m² | 29 500 € | 720 | avril 2021 |
| 2 rue de la Ville aux Clercs | maison | 100 m² | 2 | 2 234 m² | 36 250 € | 363 | mars 2021 |
| 1 route du Perche | maison | 140 m² | 4 | 770 m² | 125 000 € | 893 | mars 2021 |
Autour de Fontaine-Raoul
Fontaine-Raoul est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 29 km.
Les communes limitrophes
Fontaine-Raoul touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chauvigny-du-Perche 1 200 €/m² 3,9 km
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m² 5,9 km
- Saint-Hilaire-la-Gravelle 1 326 €/m² 6,0 km
- La Ville-aux-Clercs 1 303 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Villebout, Ruan-sur-Egvonne, Bouffry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontaine-Raoul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cloyes-les-Trois-Rivières Eure-et-Loir 1 313 €/m² 12,9 km, 5 607 hab.
- Vald'Yerre Eure-et-Loir 1 180 €/m² 13,1 km, 3 609 hab.
- Saint-Denis-Lanneray Eure-et-Loir 1 442 €/m² 14,9 km, 2 086 hab.
- Saint-Ouen 1 703 €/m² 17,5 km, 3 041 hab.
- Châteaudun Eure-et-Loir 1 170 €/m² 17,7 km, 12 830 hab.
- Vendôme 1 856 €/m² 20,1 km, 15 758 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Malitourne à 2,2 km, de Fréteval à 4,8 km
- rivières Aigre à 9,2 km, Yerre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fontaine-Raoul ?
Les maisons vendues à Fontaine-Raoul ont un terrain médian de 1 056 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 946 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 041 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.