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Prix de l'immobilier à Fretterans
1 061€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Fretterans
Estimer un bien à Fretterans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 Grand Rue | 108 m² | 4 | 74 000 € | novembre 2025 | 670 €/m² |
| 7 rue des Carrets | 108 m² | 4 | 114 372 € | octobre 2023 | 1 031 €/m² |
| 16 grande Rue Grand Rue | 111 m² | 4 | 42 000 € | juillet 2021 | 459 €/m² |
| 26 grande Rue Grand Rue | 113 m² | 4 | 99 000 € | novembre 2021 | 1 061 €/m² |
| 2 rue du Faubourg | 125 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2024 | 1 006 €/m² |
| 10 rue de Noailles | 90 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2022 | 1 025 €/m² |
| 15 rue de Noailles | 86 m² | 3 | 125 000 € | janvier 2022 | 1 477 €/m² |
| 3 rue du Pays Neuf | 75 m² | 4 | 89 100 € | août 2021 | 1 421 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 79 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 413 €/m² |
| 16 rue de Noailles | 79 m² | 2 | 145 000 € | mars 2022 | 1 776 €/m² |
| 13 grande Rue Grand Rue | 160 m² | 6 | 159 000 € | octobre 2021 | 1 155 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 056 €/m² et 1 453 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fretterans
- Combien coûte le mètre carré à Fretterans ?
- Le prix médian à Fretterans est de 1 061 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 056 €/m² et 1 453 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fretterans ?
- Les maisons vendues à Fretterans ont un terrain médian de 1 437 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Fretterans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Grand Rue | maison | 108 m² | 4 | 909 m² | 74 000 € | 685 | novembre 2025 |
| 5 rue de Noailles | maison | 70 m² | 2 | 1 150 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2025 |
| 2 rue du Faubourg | maison | 125 m² | 4 | 2 468 m² | 125 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 7 rue des Carrets | maison | 108 m² | 4 | 2 284 m² | 114 372 € | 1 059 | octobre 2023 |
| 7 grande Rue Grand Rue | maison | 214 m² | 10 | 1 117 m² | 169 400 € | 792 | décembre 2022 |
| 10 rue de Noailles | maison | 90 m² | 4 | 2 831 m² | 95 000 € | 1 056 | juillet 2022 |
| 16 rue de Noailles | maison | 79 m² | 2 | 3 809 m² | 145 000 € | 1 835 | mars 2022 |
| 4 rue des Carrets | maison | 66 m² | 4 | 267 m² | 70 000 € | 1 061 | février 2022 |
| 15 rue de Noailles | maison | 86 m² | 3 | 440 m² | 125 000 € | 1 453 | janvier 2022 |
| 26 grande Rue Grand Rue | maison | 113 m² | 4 | 1 446 m² | 99 000 € | 876 | novembre 2021 |
| 13 grande Rue Grand Rue | maison | 160 m² | 6 | 4 694 m² | 159 000 € | 994 | octobre 2021 |
| 1 rue du Meuret | maison | 56 m² | 2 | 1 307 m² | 30 400 € | 543 | septembre 2021 |
| 13 rue du Faubourg | maison | 190 m² | 7 | 1 867 m² | 97 000 € | 511 | septembre 2021 |
| 3 rue du Pays Neuf | maison | 75 m² | 4 | 2 006 m² | 89 100 € | 1 188 | août 2021 |
| 18 rue de l'Église | maison | 79 m² | 3 | 353 m² | 90 000 € | 1 139 | juillet 2021 |
| 16 grande Rue Grand Rue | maison | 111 m² | 4 | 1 428 m² | 42 000 € | 378 | juillet 2021 |
Autour de Fretterans
Fretterans est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : vignoble de Bourgogne, à 37 km. Le relief qui la borde : Val de Saône à 20 km, Chalonnais à 36 km, Massif de la Serre à 39 km.
Les communes limitrophes
Fretterans touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annoire Jura 1 050 €/m² 3,8 km
- Petit-Noir Jura 1 480 €/m² 3,9 km
- Pierre-de-Bresse 1 481 €/m² 4,9 km
- Neublans-Abergement Jura 1 534 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Lays-sur-le-Doubs, Authumes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fretterans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seurre Côte-d'Or 751 €/m² 13,7 km, 2 352 hab.
- Tavaux Jura 1 458 €/m² 15,5 km, 3 888 hab.
- Damparis Jura 1 920 €/m² 18,1 km, 2 587 hab.
- Foucherans Jura 2 096 €/m² 21,3 km, 2 284 hab.
- Dole Jura 1 667 €/m² 23,3 km, 23 840 hab.
- Brazey-en-Plaine Côte-d'Or 1 842 €/m² 24,4 km, 2 425 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sablonne à 2,9 km, Charatelle à 6,4 km
- sites Natura 2000 Prairies inondables de la basse vallée du Doubs jusqú'à l'amont de Navilly à 4,2 km, Basse vallée du Doubs et étangs associés à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fretterans ?
Les maisons vendues à Fretterans ont un terrain médian de 1 437 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 876 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 061 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.