Prix de l'immobilier à Gagnières
2 269€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gagnières
Estimer un bien à Gagnières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 Rive de la Ganière | 89 m² | 3 | 253 000 € | novembre 2025 | 2 914 €/m² |
| 445 rue des Écoles | 90 m² | 3 | 169 000 € | octobre 2023 | 2 313 €/m² |
| 460 chemin des Meyniers | 90 m² | 3 | 189 000 € | février 2023 | 2 304 €/m² |
| 302 avenue des Plaines | 88 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2024 | 391 €/m² |
| 191 chemin du Puits de la Vernède | 91 m² | 3 | 85 000 € | septembre 2022 | 971 €/m² |
| 445 rue des Écoles | 90 m² | 3 | 153 000 € | avril 2021 | 2 361 €/m² |
| 300 avenue des Plaines | 90 m² | 3 | 170 000 € | février 2021 | 2 307 €/m² |
| 89 Chavagnac | 98 m² | 3 | 141 700 € | mars 2022 | 1 291 €/m² |
| 184 Les Granges | 88 m² | 2 | 285 000 € | juin 2023 | 2 662 €/m² |
| 7 rue du Piquefate | 76 m² | 3 | 176 000 € | mai 2025 | 2 443 €/m² |
| 64 avenue des Plaines | 93 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2023 | 2 487 €/m² |
| 87 rue de la Mairie | 95 m² | 4 | 219 960 € | mars 2024 | 2 465 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 707 €/m² et 2 843 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gagnières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 115 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 070 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gagnières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gagnières
- Combien coûte le mètre carré à Gagnières ?
- Le prix médian à Gagnières est de 2 269 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 707 €/m² et 2 843 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gagnières ?
- Les maisons vendues à Gagnières ont un terrain médian de 1 277 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Gagnières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 370 chemin du Moulin | maison | 45 m² | 1 | 1 550 m² | 180 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 461 Les Genestes | maison | 110 m² | 2 | 12 639 m² | 335 000 € | 3 045 | décembre 2025 |
| 45 rue de la Rivière | appartement | 58 m² | 2 | 1 460 m² | 28 000 € | 483 | novembre 2025 |
| 412 avenue des Plaines | maison | 63 m² | 3 | 3 429 m² | 140 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 67 Rive de la Ganière | maison | 89 m² | 3 | 983 m² | 253 000 € | 2 843 | novembre 2025 |
| 147 Les Pigeirolles | maison | 85 m² | 1 | 1 062 m² | 209 000 € | 2 459 | septembre 2025 |
| 80 impasse du Mas Mathieu | maison | 67 m² | 3 | 2 468 m² | 120 575 € | 1 800 | août 2025 |
| 123 Le Puech Nabout | appartement | 93 m² | 3 | 144 m² | 147 300 € | 1 584 | août 2025 |
| 109 chemin des Crouzets | maison | 138 m² | 6 | 4 100 m² | 144 000 € | 1 043 | juillet 2025 |
| 600 avenue des Plaines | maison | 59 m² | 2 | 3 987 m² | 160 000 € | 2 712 | juillet 2025 |
| 7 rue du Piquefate | maison | 76 m² | 3 | 830 m² | 176 000 € | 2 316 | mai 2025 |
| 730 chemin des Fours | maison | 116 m² | 4 | 3 305 m² | 106 000 € | 914 | avril 2025 |
| 62 chemin des Hauts Fourneaux | maison | 92 m² | 5 | 470 m² | 157 000 € | 1 707 | mars 2025 |
| 331 rue de la Mairie | maison | 162 m² | 6 | 2 287 m² | 251 000 € | 1 549 | mars 2025 |
| 100 Les Granges | appartement | 41 m² | 1 | 5 005 m² | 83 000 € | 2 024 | février 2025 |
| 402 Rive de la Ganière | appartement | 70 m² | 3 | 690 m² | 59 350 € | 848 | décembre 2024 |
| 502 Rive de la Ganière | maison | 72 m² | 3 | 985 m² | 169 000 € | 2 347 | novembre 2024 |
| 376 chemin des Crouzets | maison | 58 m² | 3 | 1 765 m² | 115 000 € | 1 983 | octobre 2024 |
| 161 chemin de Maupague | maison | 104 m² | 5 | 2 425 m² | 235 900 € | 2 268 | octobre 2024 |
| 302 avenue des Plaines | maison | 88 m² | 3 | 3 933 m² | 45 000 € | 511 | octobre 2024 |
| 219 rue de la Poste | appartement | 36 m² | 2 | 277 m² | 100 000 € | 2 778 | septembre 2024 |
| 5 Les Genestes | maison | 77 m² | 3 | 155 000 € | 2 013 | juillet 2024 | |
| 203 rue de la Poste | appartement | 49 m² | 2 | 217 m² | 63 800 € | 1 302 | mai 2024 |
| 228 chemin des Châssis | maison | 80 m² | 4 | 1 520 m² | 175 000 € | 2 188 | avril 2024 |
| 87 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 4 | 813 m² | 219 960 € | 2 315 | mars 2024 |
| 264 chemin des Crouzets | maison | 101 m² | 4 | 1 540 m² | 235 000 € | 2 327 | février 2024 |
| 53 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 66 m² | 3 | 65 m² | 40 000 € | 606 | janvier 2024 |
| 153 chemin des Avesses | maison | 115 m² | 4 | 945 m² | 238 000 € | 2 070 | décembre 2023 |
| 345 rue de la Cave Coopérative | maison | 73 m² | 3 | 954 m² | 185 000 € | 2 534 | décembre 2023 |
| 64 avenue des Plaines | maison | 93 m² | 4 | 764 m² | 200 000 € | 2 151 | novembre 2023 |
| 445 rue des Écoles | maison | 90 m² | 3 | 302 m² | 169 000 € | 1 878 | octobre 2023 |
| 9000 chemin de Maupague | maison | 200 m² | 5 | 1 475 m² | 379 000 € | 1 895 | septembre 2023 |
| 334 chemin des Ponts | maison | 47 m² | 3 | 220 150 € | 4 684 | août 2023 | |
| 349 Les Pigeirolles | maison | 57 m² | 2 | 19 006 m² | 78 000 € | 1 368 | juin 2023 |
| 184 Les Granges | maison | 88 m² | 2 | 13 050 m² | 285 000 € | 3 239 | juin 2023 |
| 460 chemin des Meyniers | maison | 90 m² | 3 | 1 272 m² | 189 000 € | 2 100 | février 2023 |
| 18 avenue des Plaines | maison | 78 m² | 4 | 4 164 m² | 130 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 85 rue de la Rivière | maison | 109 m² | 6 | 167 m² | 106 200 € | 974 | janvier 2023 |
| 385 rue de la Cave Coopérative | appartement | 45 m² | 2 | 129 m² | 13 000 € | 289 | décembre 2022 |
| 5900 rue des Écoles | appartement | 88 m² | 3 | 65 000 € | 739 | décembre 2022 | |
| 218 rue du Village | maison | 46 m² | 3 | 59 m² | 41 000 € | 891 | novembre 2022 |
| 9000 Les Pigeirolles | maison | 75 m² | 3 | 863 m² | 182 000 € | 2 427 | novembre 2022 |
| 189 rue de la Cave Coopérative | maison | 99 m² | 5 | 1 882 m² | 241 450 € | 2 439 | novembre 2022 |
| 71 A Rive de la Ganière | maison | 111 m² | 4 | 781 m² | 215 300 € | 1 940 | novembre 2022 |
| 107 Chavagnac | maison | 52 m² | 2 | 1 081 m² | 110 000 € | 2 115 | octobre 2022 |
| 191 chemin du Puits de la Vernède | maison | 91 m² | 3 | 1 783 m² | 85 000 € | 934 | septembre 2022 |
| 273 rue de la Poste | appartement | 60 m² | 2 | 52 000 € | 867 | septembre 2022 | |
| 101 route de Chavagnac | maison | 105 m² | 4 | 1 553 m² | 260 400 € | 2 480 | août 2022 |
| 216 rue de la Poste | maison | 74 m² | 4 | 522 m² | 127 150 € | 1 718 | août 2022 |
| 203 rue de la Poste | appartement | 68 m² | 2 | 125 m² | 42 000 € | 618 | juillet 2022 |
| 266 avenue des Plaines | maison | 55 m² | 3 | 430 m² | 92 000 € | 1 673 | juin 2022 |
| 140 rue de la Poste | maison | 180 m² | 5 | 1 646 m² | 313 000 € | 1 739 | mai 2022 |
| 209 chemin du Vanel | maison | 53 m² | 3 | 93 m² | 50 500 € | 953 | mai 2022 |
| 1050 route du Grand Châtaignier | maison | 118 m² | 6 | 284 000 € | 2 407 | avril 2022 | |
| 374 chemin des Crouzets | maison | 58 m² | 3 | 194 m² | 128 500 € | 2 216 | mars 2022 |
| 89 Chavagnac | maison | 98 m² | 3 | 5 738 m² | 141 700 € | 1 446 | mars 2022 |
| 71 Rive de la Ganière | maison | 104 m² | 4 | 790 m² | 186 200 € | 1 790 | mars 2022 |
| 400 route du Grand Châtaignier | maison | 120 m² | 6 | 5 448 m² | 347 870 € | 2 899 | février 2022 |
| 9000 chemin de Maupague | maison | 200 m² | 5 | 1 475 m² | 374 600 € | 1 873 | janvier 2022 |
| 376 chemin des Crouzets | maison | 58 m² | 3 | 1 765 m² | 132 000 € | 2 276 | janvier 2022 |
| 102 chemin de la Paix | maison | 81 m² | 4 | 1 707 m² | 117 602 € | 1 452 | décembre 2021 |
| 5598 rue de la Gare | maison | 126 m² | 4 | 1 027 m² | 275 000 € | 2 183 | décembre 2021 |
| 234 chemin de la Coste | maison | 76 m² | 3 | 609 m² | 192 000 € | 2 526 | décembre 2021 |
| 159 rue de la Poste | maison | 58 m² | 2 | 694 m² | 134 600 € | 2 321 | décembre 2021 |
| 203 rue de la Poste | appartement | 31 m² | 2 | 24 000 € | 774 | décembre 2021 | |
| 520 chemin des Crouzets | maison | 70 m² | 3 | 1 521 m² | 130 000 € | 1 857 | octobre 2021 |
| 284 chemin du Moulin | maison | 118 m² | 5 | 961 m² | 270 000 € | 2 288 | septembre 2021 |
| 156 chemin des Houlettes | maison | 120 m² | 5 | 3 183 m² | 190 000 € | 1 583 | septembre 2021 |
| 234 rue de la Poste | maison | 112 m² | 4 | 519 m² | 138 000 € | 1 232 | août 2021 |
| 5322 Le Four | maison | 93 m² | 4 | 170 m² | 70 000 € | 753 | juillet 2021 |
| 179 chemin du Vanel | maison | 51 m² | 2 | 134 m² | 90 000 € | 1 765 | juillet 2021 |
| 445 rue des Écoles | maison | 90 m² | 3 | 302 m² | 153 000 € | 1 700 | avril 2021 |
| 300 avenue des Plaines | maison | 90 m² | 3 | 1 282 m² | 170 000 € | 1 889 | février 2021 |
| 334 chemin des Meyniers | maison | 100 m² | 5 | 374 900 € | 3 749 | février 2021 | |
| 389 rue de la Cave Coopérative | appartement | 40 m² | 1 | 78 m² | 20 000 € | 500 | février 2021 |
Autour de Gagnières
Gagnières est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 76 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 33 km.
Les communes limitrophes
Gagnières touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bordezac 2 789 €/m² 2,6 km
- Bessèges 675 €/m² 3,1 km
- Saint-Paul-le-Jeune Ardèche 1 821 €/m² 3,7 km
- Courry 2 377 €/m² 3,8 km
- Banne Ardèche 1 928 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gagnières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Vans Ardèche 1 924 €/m² 8,1 km, 2 662 hab.
- Saint-Ambroix 778 €/m² 9,5 km, 3 445 hab.
- Les Mages 2 000 €/m² 11,0 km, 2 106 hab.
- La Grand-Combe 691 €/m² 12,1 km, 4 783 hab.
- Rousson 2 146 €/m² 13,6 km, 4 456 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers 2 350 €/m² 13,7 km, 3 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des Grads de Naves à 9,5 km, Vallée du Chassezac à 11 km
- forêts de Banne à 7,1 km, bois de Païolive à 11 km
- rivières Ganière à 3,8 km, Luech à 4,5 km
- sites Natura 2000 Forêt de pins de Salzmann de Bessèges à 1,5 km, Landes et forêts du bois des Bartres à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gagnières ?
- jan 6,7 %
- fév 9,3 %
- mars 8,0 %
- avr 5,3 %
- mai 5,3 %
- juin 4,0 %
- juil 8,0 %
- août 8,0 %
- sept 9,3 %
- oct 8,0 %
- nov 12,0 %
- déc 16,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gagnières ?
Les maisons vendues à Gagnières ont un terrain médian de 1 277 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 857 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 906 €/m² | 18 |
| 2023 | 2 070 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 228 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 269 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.